パークハウス千里中央ってどうですか？(part 4)

[物件検討中]

１０００件超えましたので、part4 に引越しします。
引き続き、パークハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1番1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～5LDK
面積：70.80平米～126.18平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設
販売代理：有限会社プレイス・ワン

施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱地所

[301: 一期購入者]

partⅠで『なぜかついてる免震構造』など揶揄されましたが、今『やっぱりついてて良かった免震構造』という気持ちです。先日現地見てきました。6階ぐらいまでできてましたよ～

[302: 契約済み]

個人的には、今回の大震災を例に出し、免震の利点を説明して、販売促進するのは止めて欲しい。
多分、検討者はモラルを疑い、購入しないと思います。一々説明しなくても皆解ってる。

[303: 契約済みさん]

建替のサイトで３月３０日の現場写真が更新されています。
クレーンもたくさん建っていて工事は進んでいるようですが、
震災の影響はどうなんでしょうね。
最近営業さんに聞かれた方いらっしゃいますか？

[304: 匿名]

免震の価値が上がった？？？

今一度営業さんに確認してみては・・。
今回の震災でも問題になっているように、
一度揺れて免震装置が働くと後のメンテに費用が膨大で修繕積立金を圧迫します。

また、揺れすぎるので怖いという意見がもっぱらです。
揺れが大きいだけに、その後の余震の多さに気がおかしくなってしまいそうだとか・・。

今後の主流は制震構造です。

[305: 匿名]

工事順調みたいですね。
先日、周りを歩きましたが、現場が綺麗です。3Sができてるかどうかで、統制がとれてるかどうかは、大体わかります。ここの現場監督は、やり手でしょう。

[306: 匿名]

>304さん

超高層のタワーマンションは制震もありですが、パークハウスのような中層（15階以下）は
免震が最も効果的です。中低層の制震マンションなんて世の中ほとんどありませんよ。

地震後のメンテは基本的には目で見て確認するだけですので点検費用はそれほどかかりません。
変形が残った場合は油圧ジャッキで元の位置に戻しますが、そんなに莫大な費用がかかることは
ありませんので、免震で被害が減るメリットの方が圧倒的に大きいです。

ただし、「想定外」の地震が発生して、万一免震装置が壊れるほどの被害で装置を取替える
必要が生じた場合は、「そこそこ」の出費（一時金で徴収）になるかもしれませんが・・

[307: 匿名]

駄目ですって、相手にしたら。

[308: 一期購入者]

306さんの解説で安心致しました。

[309: 匿名さん]

液状化懸念が高くても免震の建物なら大丈夫なはず

[310: 購入検討中さん]

＞３０４さん

そもそも免震は文字通り震えを免れるものであり、揺れが大きいという事はあり得ません。

[311: 購入検討中さん]

ローンにお詳しい方に質問です。
住宅ローン控除を考えると、借入額が多い方が多くの控除を得られるということなのでしょうか？
例えば６０００万円の物件を購入する際、頭金を３０００万円入れるより、２０００万円入れる方が得になったりすることがあり得るのでしょうか？

[312: 匿名さん]

所得税の控除ですので、ご自分が払っている所得税以上は控除されませんよ。
まずはそこをご確認ください。

詳しくは国税庁のＨＰを参照ください。
http://www.nta.go.jp/index.htm

[313: 匿名さん]

所得税＋住民税以上は控除されません。

[314: 匿名]

来年度から消費税アップの話しもあり、三期は売れそうですね。

[315: 匿名さん]

深谷第三を待とうと思っていたのですが、消費税アップの話もあり、迷っています。検討中のみなさま、いかが思いますか？

[316: 匿名]

待てばいいのでは？
6000万円の物件なら、建物代がザックリ半分の3000万円程度。消費税は建物代にしかかからないから、90万円程度のアップ。
誤差ですよ。

[317: 比較中]

うちも両方が竣工してから比較を・・・とおもっていましたが、
深谷第三は竣工も引渡しも伸びる可能性大と聞きました。
さらに伸びると消費税に加えて家賃のこともありますし、
パークは年度内に間に合いそうなのでそれ以上は待つのは厳しいです。

[318: サラリーマンさん]

政権が政権なので、消費税がどうなるかわからんけど、
購入に前向きなら２０１２年３月３１日までに引き渡し完了の物件をオススメします。

早めにお金を使って、日本の景気よくしていけば
震災復興にもプラスになりますよ。　きっと。

[319: 匿名]

そうですねえ 深谷は延びるようですし、こちらで決めようかと思っています

[320: 匿名さん]

深谷のびるんですか！？

そろそろ建物の取り壊しのはずですが・・・

もうちょっと待つか・・・

[321: 物件比較中さん]

深谷のびるのですか・・・

今の千里中央の物件より値段が手頃になると噂されていたので購入を検討していたのですが。

パークハウスと比べ、深谷は夜、公園の中を通るのが怖いかな、と迷っています。

[322: 匿名]

どなたかモデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？ 売れてるんですか？

[323: 匿名]

深谷の坪単価が、パークハウス並なら、断然、深谷を待った方が良い。
ここ契約したけど、本当に、そう思います。

[324: 匿名]

校区がね

[325: 匿名]

鹿島、アルジェリアで大損してるみたい。納期が遅れて、アルジェリアが代金を払わないとのこと。
ここも遅れたら、、、

[326: 匿名さん]

２期４次　販売始まりますね
そろそろ３期なのかと思っていましたが、２期なんですね
最近マンション購入を考えだし、まだモデルルームには行っていません
あと何件くらい残ってるんでしょうか？
モデルルームに行ったら教えてもらえるのでしょうか？
ご存知の方教えてください

[327: 匿名]

モデルルームに行ってもここは、残数を教えてくれないと思います。
二期四次で6戸売れそうなので、残りは90戸ぐらいでしょう。

[328: 匿名]

326さん
残りの件数は教えてもらっていませんが、売約済み 非分譲 が書かれた紙は見せてもらいました ざっと見ただけですが、３割くらいが残っている感じを受けました

[329: 匿名]

↑すみません 2割の間違いでした

[330: 匿名]

すごいですね。2割といえば残りは72～73戸？

[331: 匿名]

竣工前の完売は、無理にしても大量売れ残りマンションと言われることは、無いようですね。
しかし、あの営業スタイルでも売れるのは、物件自体がいいからか？

[332: 匿名]

引き渡しまで、あと9ヶ月もあります。完売は十分可能ではないかと。

[333: 匿名]

4月の初め頃、MRで残り90くらいと聞きました。328さんと大きな矛盾はなさそうですね。多分80戸前後くらいではないでしょうか。

[334: 匿名]

333です。追加情報ですが、C棟はほぼ完売とも聞きました。

[335: 匿名]

中央棟の残っている部屋を一期で購入しようとしました。
角部屋ではないけど、ダイニングとキッチンに窓があり、しかも安かったです。
人気ある中央棟で、売れ残り。何が原因なのでしょうか？

[336: 匿名]

安いと感じるか高いと感じるかは人それぞれだからではないでしょうか

[337: 匿名]

提供公園の前だからではないでしょうか。

[338: 匿名]

中央棟、ほぼ完売だから、人気とは言えない。
北棟、南棟にくらべ、50戸以上少ないだけ。
人気は分散していると考えた方がいい。

[339: 匿名]

トランクルームがどの住戸にもないようですが、スキー板やボードの板やこいのぼりやバットや釣竿や虫捕り網は…どこに収納するのでしょうか？

[340: 匿名]

↑さん

ウオークインシューズクローゼットに収納しようと思っています

[341: 匿名]

私は、トランクルーム借りようと考えてます。

[342: 匿名]

最近の住戸はトランクルーム…あるもんですよね？

[343: 匿名]

確かにトランクルーム無いですよね。私は気にもせずに、契約しましたが、営業さんに聞いた方おられますか？

[344: 匿名]

確認しましたがトランクルームはないですね
前出ですが、我が家も外で使う大型の物はウオークインシューズクロークに入れようと思っています

[345: 匿名]

ゴールデンウィークなのに、何もイベント無いようですね。契約したら、連絡すらないのが、マンション購入では普通なのでしょうか？
車のディーラーとは違うみたいですね。買い替えが、無いからかなあ？
しかし、印象良かったら、知人や親類を紹介してもらえると考えないのでしょうか。

[346: 契約済みさん]

毎月のように、「地震は大丈夫でしたかー？」
「ご旅行どうでしたかー？」とお電話をいただいたり、
一言コメントのついたお葉書やお手紙をいただいたり、
しています。

契約後、忙しくてモデルルームにもいけていないので
気にかけていただいているなー。
といつもうれしくなります。

担当営業さんによって違うのではないでしょうか？

[347: 契約済みさん]

我が家の担当者、事務的な連絡はくれましたが・・・・・
色々ですね。

[348: 匿名さん]

う～ん、相性もあるでしょうね。
私なんかは逆に特別用事なく電話されたりすると、ちょっとうっとおしく感じるかも…
すっごい営業…と引いてしまうというか。

[349: 匿名]

うちは連絡ないです
営業マンが途中で代わったので、そのせいかな
と思っています

[350: 匿名さん]

用がないなら、余計な連絡は必要なし。
うっとうしいだけ。

[351: 一期購入者]

勢いで買いましたがローン払って行けるか不安です。同じように少々無理した方いらっしゃいますか。

[352: 匿名さん]

一度ＦＰさんに見てもらったらいかがでしょうか？
いい勉強になりますよ。

[353: 購入者]

うちも同じくです（笑）
まぁどのみち大きな買い物、どこを買うでも有る程度の勢いは必要でしょう。（・・・と思うようにしてます）
せっかく購入されたのですから、不安に思うより楽しみにしませんか。
払えるかなんて、どこを買っても一緒ですよ。先のことなんてわからないのですから。

[354: 匿名]

スーモに、広告出すようになりましたね。
過去、千里中央で売れ行き良かったマンションは、広告出さなかったのにね。残念。

[355: 匿名さん]

このご時世仕方がないのかも。

明らかに売れ残るであろう部屋もあるにはあるし、それをさばく意味でも。



我が家も勢いで、の感は否めませんが、同じくどこを買うにも勢いは必要です。

とりあえず早く住みたいです。住んだら不安はあれど納得いくと思うから。

[356: 匿名]

批判的な意見もなく、盛り上がりませんね。
そろそろ、三期の開始ですかね。三期の販売数が楽しみです。

[357: 匿名さん]

354様
ずーっとまえからスーモに出ていますよ。
第１期もでていました。
昨年8月頃から他物件と比較していたので覚えています。
ちなみに、大阪市のcity情報誌（駅においてある薄いfree paper）にも昨年9月頃広告が出ているのを見ました。千里中央界隈から移ってくるヒトだけではなく、幅広い相をtargetだな・・・と思いました。
世帯数が多いからでしょうかね。

[358: 匿名]

上げときます。
話題は提供できませんが。

[359: 契約済みさん]

４月３０日の現場写真が更新されていましたね。

震災の影響はどうなんでしょうか？

もうすぐ３期の販売ですが、売れ行きはどうなんでしょうか？

[360: 匿名]

地下駐車場の倍率が上がらないように、とりあえず竣工までは、売れない方が良いと、考える今日この頃。

[361: 匿名さん]

深谷第三のスレッドがたっていますね。物件内容が分かればここと比較検討できるのに。

[362: 匿名]

ここは、ここで良い物件だと思いますが、売れ残り部屋は、深谷第三と比較対象外でしょう。

[363: 初心者]

この辺の地理に詳しくないのですが、深谷ってここよりは駅から離れていませんか？
どんな物件かわからないのに、ずいぶん前からここと比較されていますが、
何がそんなに“売り”なところなのですか？

[364: 匿名さん]

ちょっとした商業施設から、徒歩5分内で、緑に囲まれた土地だからでしょう。
日本中探してもこんなに条件が良い土地は、そんなに無いと思います。

私も深谷を狙ってましたが、結局待てずに、こちらを購入しました。
また、あちらは、デベロッパーと地権者のそろぞれの折り合いがつかず、計画が延び延びになっていたのが、
何となく嫌でした。

[365: 匿名]

大規模・・・がネック。

[366: 匿名さん]

深谷はたぶん表示は徒歩6分（ガーデンヒルズが6分なので）
したがって、ここの中央棟や北棟よりは、確実に駅に近い。また、駅までは車道の横断や信号がないので、子供いても安心。ここの南棟なら前はバス通りだが、深谷は、周囲が公園。

ってなとこでは？

[367: 匿名]

三期始まりませんね。

[368: 匿名]

三期は6月と聞きました

[369: 入居予定さん]

パークのチラシ広告の写真のトップにいつも黒くてどんよりした謎の車が大きくのさばっている。
見るたびに、ガクッとずっこける。
人を寄せ付けないという感じ。
モデルルームの写真は野暮で、全然さえない。
チラシの写真が全体にくら～いのは重々しく見せるため？
到底なじめません。
もっとシャープなセンスを見せてほしい。

[370: 匿名]

パークのチラシ好きです

[371: 匿名]

売り出し時、昭和時代の写真をホームページのムービーで流すのが好きでした。

[372: 入居予定さん]

→３７１さん
同感です。

[373: 匿名]

パークのチラシ、好きでも嫌いでもないが、バックが黒だとインク代がもったいないと、貧乏じみたことを考えてしまう。

[374: 匿名]

2期5次を販売するみたいですね。
なんとなくですが、300万円ぐらい安くなっている気がする。
欲しくて、予算オーバーで諦めたS−84Eタイプが、4890万円。一階でも5000万円以上だったと思う。

[375: 匿名]

374さん
我が家はずっと検討してますが、一期が始まってから価格変わってないですよ？

[376: 匿名]

一期からずっと検討してて未だ契約しないならさすがに向こうもアテにしてないのでは…。
新規の客にはひそかに価格改訂してるんじゃないですかねぇ？
まだまだ残ってる印象ありますし。

[377: 契約済みさん]

>375
ずっと検討しててなぜ契約まで至らないのですか？妥協出来ない点があるなら知りたいです。

[378: 匿名]

購買能力の問題やねんからイジメたるなや。

[379: ご近所さん]

2期5次ってどうなんですか？
半分近く残ってるんじゃないですか？

[380: 匿名]

これまでの売り出し戸数と地権者分で、280戸ぐらいは契約済み。
残り、80〜90戸ぐらいじゃないかなあ。竣工後、１年ぐらいで完売してほしい。

[381: 匿名]

379さん
残りは四分の一か五分の一くらいですよ

[382: 匿名]

南千里のパークハウスは完売らしいね。

[383: 匿名]

ここは最終は厳しそうだね。出足よさげだったが失速かな。

[384: 匿名]

他物件に比較して最初の修繕費の一括払いがやけに高いと感じました。月々の支払いは抑えてるようなのでもしかして最初に地権者のぶんも我々が負担させられてるんじゃないかと思ったのですが…。
あとディスポは無いし共用施設が充実していないわりに管理費も高い、この規模で来客用が一台なんて有り得ないこと、
他物件と比較するとゲンナリする点も多くていまいち購買意欲に欠ける感じでした。
立地は良いと思うのですが、少々残念でした。

[385: 匿名]

構造がしっかりしてるから、その他は目をつぶってください。

[386: 一期購入者さん]

北棟の東側お披露目してますね(^o^)／。すごく深いシックな色目のタイルでチープな色合いでなくて感激しました。
竣工が楽しみです！

[387: 一期購入済み]

386さん、写真撮ってませんか？
もし撮ってたら公開してもらえませんか？
今住んでいる所が遠くてなかなか見に行けませんので、よろしくお願いします＞＜；

[388: 匿名さん]

出来上がったら良いマンションに成りますよ見栄えも良く南側と西側と比較したら随分違いますよ、楽しみですね、残念ながら私は手が出ませんでした。

[389: 匿名]

ディスポーザさえあれば、あと200万円ぐらい高くても購入したのに、残念。
外観が現れたら、売れ出すと言っていた営業の言葉は正しいかも。
何故、ディスポーザを付けてくれなかったのだろう。

[390: 買替え検討中さん]

同感。ディスポーザーを一度経験してしまうと無い生活が考えられなくなりますからね…。
また三角コーナーや排水口のヌメリを掃除するのかと思うだけで憂鬱になりそう。

[391: 契約済みさん]

千里中央近辺で、新築マンションラッシュですね。
深江第三はどんなマンションになるか、楽しみです。
西町の近鉄マンションは低スペックマンションと思っていましたが、意外と高級志向みたいですね。
東町の積水、結構、工事進んでいるように見えますが、まだ、H.P.立ち上がりませんね。

正直、私もディスポーザー欲しかったけど、総合的に見てこちらを契約しました。
後悔は無いと言うと、嘘になりますが、固定金利でローンを組む予定で、今後の金利状況もありますので、ここで良かったと今は思ってます。

[392: 匿名]

まだ選べるほど残ってるんでしょうか？
どの棟が人気なのかな。

[393: 匿名さん]

ここもプライムステージのように売れ残り、長い間売れなく、値引きされていくのかなあ？

[394: 匿名さん]

外観素敵でした　高級感ありました

売れ残るとしても、プライムほどではなさそうですね

[395: 匿名さん]

プライムの投げ売りも、ここの売れ行きに影響してないとはいえんぞな。

[396: 契約済みさん]

今日見に行きました。
N棟の北東側のみ外観が見えてて結構いい感じでした。
写真は外観が見えている部分です。

[397: 匿名]

お近くの方、写真を添付して頂くと有り難いのですが。
宜しくお願いします。

[398: 匿名]

396様
397です。写真アップされてるの確認してませんでした。
ありがとうございます。

[399: 入居予定さん]

外観、高級感ありますね。396さん有難うございます。
全体像が見えたら、お手数ですが、また、宜しくお願い致します。

[400: 契約済みさん]

はっきり言って外観の色はあきらめていたんですけど、思ったよりいい感じ。楽しみ。