パークハウス千里中央ってどうですか？(part 4)

[物件検討中]

１０００件超えましたので、part4 に引越しします。
引き続き、パークハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1番1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～5LDK
面積：70.80平米～126.18平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設
販売代理：有限会社プレイス・ワン

施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱地所

[261: 匿名さん]

震災があったのでフラット３５Sを検討されている方は早めにローン審査通した方がいいですよね

[262: 契約済みさん]

三菱地所から震災のため引き渡し時期が遅れる可能性もあるとのお手紙来ました。
困るなあ。

[263: 契約済みさん]

フラット金利上がり傾向なので、ここの値引きを待つぐらいなら、竣工済み物件を購入した方がいいと思います。今後の物件は、材料費，人件費が確実に上がるので、販売価格に転嫁されるでしょう。
値引き待ちなら、今の金利で購入できるプライムとかいいのではないでしょうか？
私は、自走式駐車場，新御堂からの距離を考慮して、ここを選択しました。ディスポーザが無いのが、かなりのマイナスでしたが、、、

[264: 匿名]

262さん
我が家には届いていないんですが、その案内いつ頃来ましたか？引き渡しはどのくらいずれるんでしょうか？
ローン予定なんで、ずれればずれるほど金利があがるのでは…と心配です…

[265: 匿名]

まだ、可能性があるってことでしょ。
引き渡し、遅れたら、手付金返金してもらってキャンセルできるかなあ？

[266: 契約済みさん]

262です

今日(２８日）に来ました。
鹿島建設と詳細が分かり次第またお知らせが来るようです。
復興にすべてもっていかれているようですね。

[267: 匿名]

他の建設中マンションのスレでは、まだ話題になってませんね。
ここだけってことは無いですよね。

[268: 匿名さん]

２６４です

２６２さん有り難うございます
まだ届いてないですが、しばらく待ってみます〜

[269: 匿名]

引き渡し時期の延期は、よそのマンションでは話題になってないようです。
鹿島だけの事情ということはないでしょうか？
鹿島は東北の公共事業に強いと聞いたことがある気がするので。

[270: 匿名]

国も大手を押さえた方が効率的。
土建に強い鹿島と大林ぐらいかな。

[271: 匿名さん]

鹿島建設　東北　で検索すると、いろいろ出てくる。鹿島建設と東北のつながりは強いみたい。
震災は優先だと思うけど、ここだけ延期になるなら不公平な気もする。

[272: 契約済みさん]

何も決まってないみたいなので、不安を煽る必要は無いと思います。
天災ですから、我々が心配してもどうにもならないですよ。なる様にしかならないと思います。

[273: 契約済みさん]

ずれ込むのは悲しいし、困るけれど。

急かして、そこにある資材だけで手抜き工事をされるのも困るので。
きっちりした資材（建材？）を潤沢に使って安心なパークハウスを作ってほしいです。

ちなみに、大林組も東北には応援に行っていますよ。

[274: 匿名]

チェックアイズ レポート届きました。
解りやすく説明されてますね。マンション購入は初めてで、このようなレポートは、当たり前なのでしょうが、好感がもてます。

[275: 契約済みさん]

我が家にも来ました。

外からでは分からないですが、結構工事進んでいるようですが、震災後はどうなんでしょうか？
このシステムは他のマンションにもあるのでしょうか？
それとも三菱地所さんのみ？

[276: 匿名]

友人が戸建てを建築予定ですが、材料などの手配が進まずに着工が延期決定みたいです。
ちいさな工務店などは厳しいでしょうね。しかも建築資材の高騰が始まったらしく今後建設予定のマンションなんかは価格もUPして着工も予定よりかなり遅れるor中止になるのではないでしょうか。
大手デベで竣工済みか、建設が進んでいる物件にしたほうが無難でしょうね。

[277: 匿名さん]

教えてください。
この物件、予算６３００マンほどだと、どのくらいの広さが買えますか？

[278: 匿名]

階にもよりますが、95m2前後じゃないですか。
角部屋は無理でしょうが。
モデルルームに行ったら良いと思います。

[279: 契約済みさん]

去年だったら中央棟の広いお部屋が買えたようですが。

本当に価格表がないので不便ですよね

[280: 匿名さん]

２７８さん２７９さん
ありがとうございます。
モデルルームで自分で聞いてメモをしないといけないですね。
色々物件を見ていると頭の中でこんがらっがってしまいます。
分譲期によって価格感が違うのですね。

[281: 匿名]

営業さんに言ったら、価格表書き写しさせてくれますよ〜

[282: 匿名]

財布の中身みて、対応しますよ。
我が家の予算は、5500万円程度だったので高そうな部屋の価格聞いたら、嫌そうな顔されました。
少し、ショックだった記憶があります。

[283: 匿名さん]

営業さんにお願いして、価格表書き写し”させてもらう”のですか・・・
変なの。
価格表なんか、わたすのがあたりまえで、書き写すなんて、なにかやましいことがあるのかと勘繰っちゃいます。

[284: 匿名さん]

我が家は価格表頂きましたよ

[285: サラリーマンさん]

工期がずれこんでも、幼稚園・小中学校などの申し込み時期に間に合うといいですね。

近隣の学校は配慮してくれるもんなんでしょうか？？

[286: 匿名さん]

個人的な理由だと思いますが、学校ってそう言う事にも
対応してくれるものなんですか？

[287: 匿名さん]

引っ越しが5月とか6月で確定なら考慮してもらえますよ。当分、今住んでるところから送り迎えが必要ですが。

[288: 匿名]

価格表を渡さないメリットは？
値引きしても既に購入してる方々にばれないからですかねぇ〜。

[289: 匿名さん]

次期販売予定など価格が正式に決定していないような時期には
配布されないのがどこでも同じだと思います。

第1期販売中のとき、どの部屋が申込済で、という表が
配布されてましたよね。

[290: 匿名]

最近折込み広告入りませんが、どうなってるんでしょうか？

[291: 匿名さん]

地盤はどう思いますか?

建物は免震で丈夫そうだが
敷地は松戸？の例もあるから気になります

[292: 契約済みさん]

松戸の件　て　なんですか？
教えていただけますか。
他のマンションはよくダンピングしていますが、ここはどうなんでしょうか。
先日、営業さんに聞きましたが、部屋の値段は決まっているので、一期であろが、三期であろうが変わりません
て言われたんですが。

[293: 匿名さん]

価格表が無いから、何とでもいえる。
それが、メリットですよ。信用するしかない。

[294: 匿名]

私は一期購入 知人が二期購入で価格表を照らし合わせました 販売されているお部屋は違うので正解には比べることは出来ませんが、価格変更はなさそうでしたよ

[295: 匿名]

私は一期購入 知人が二期購入で価格表を照らし合わせました 販売されているお部屋が違うので正解には比べることは出来ませんが、価格変更はなさそうでしたよ

[296: 匿名さん]

>>292
松戸ではありませんでした、ごめんなさい。
我孫子など内陸部でも液状化してる件への懸念です。
http://micro.asahi.com/i/special/110311/TKY201104110537.php
ここは警戒区域ではないかと。

[297: 匿名]

売れてるのかなあ？

[298: 匿名]

>296さん
我孫子って千葉？大阪？

[299: 匿名]

免震マンションの価値は高まったはず。

[300: 一期購入者]

partⅠで『なぜかついてる免震構造』など揶揄されましたが、今『やっぱりついてて良かった免震構造』という気持ちです。先日現地見てきました。6階ぐらいまでできてましたよ～

[301: 一期購入者]

partⅠで『なぜかついてる免震構造』など揶揄されましたが、今『やっぱりついてて良かった免震構造』という気持ちです。先日現地見てきました。6階ぐらいまでできてましたよ～

[302: 契約済み]

個人的には、今回の大震災を例に出し、免震の利点を説明して、販売促進するのは止めて欲しい。
多分、検討者はモラルを疑い、購入しないと思います。一々説明しなくても皆解ってる。

[303: 契約済みさん]

建替のサイトで３月３０日の現場写真が更新されています。
クレーンもたくさん建っていて工事は進んでいるようですが、
震災の影響はどうなんでしょうね。
最近営業さんに聞かれた方いらっしゃいますか？

[304: 匿名]

免震の価値が上がった？？？

今一度営業さんに確認してみては・・。
今回の震災でも問題になっているように、
一度揺れて免震装置が働くと後のメンテに費用が膨大で修繕積立金を圧迫します。

また、揺れすぎるので怖いという意見がもっぱらです。
揺れが大きいだけに、その後の余震の多さに気がおかしくなってしまいそうだとか・・。

今後の主流は制震構造です。

[305: 匿名]

工事順調みたいですね。
先日、周りを歩きましたが、現場が綺麗です。3Sができてるかどうかで、統制がとれてるかどうかは、大体わかります。ここの現場監督は、やり手でしょう。

[306: 匿名]

>304さん

超高層のタワーマンションは制震もありですが、パークハウスのような中層（15階以下）は
免震が最も効果的です。中低層の制震マンションなんて世の中ほとんどありませんよ。

地震後のメンテは基本的には目で見て確認するだけですので点検費用はそれほどかかりません。
変形が残った場合は油圧ジャッキで元の位置に戻しますが、そんなに莫大な費用がかかることは
ありませんので、免震で被害が減るメリットの方が圧倒的に大きいです。

ただし、「想定外」の地震が発生して、万一免震装置が壊れるほどの被害で装置を取替える
必要が生じた場合は、「そこそこ」の出費（一時金で徴収）になるかもしれませんが・・

[307: 匿名]

駄目ですって、相手にしたら。

[308: 一期購入者]

306さんの解説で安心致しました。

[309: 匿名さん]

液状化懸念が高くても免震の建物なら大丈夫なはず

[310: 購入検討中さん]

＞３０４さん

そもそも免震は文字通り震えを免れるものであり、揺れが大きいという事はあり得ません。

[311: 購入検討中さん]

ローンにお詳しい方に質問です。
住宅ローン控除を考えると、借入額が多い方が多くの控除を得られるということなのでしょうか？
例えば６０００万円の物件を購入する際、頭金を３０００万円入れるより、２０００万円入れる方が得になったりすることがあり得るのでしょうか？

[312: 匿名さん]

所得税の控除ですので、ご自分が払っている所得税以上は控除されませんよ。
まずはそこをご確認ください。

詳しくは国税庁のＨＰを参照ください。
http://www.nta.go.jp/index.htm

[313: 匿名さん]

所得税＋住民税以上は控除されません。

[314: 匿名]

来年度から消費税アップの話しもあり、三期は売れそうですね。

[315: 匿名さん]

深谷第三を待とうと思っていたのですが、消費税アップの話もあり、迷っています。検討中のみなさま、いかが思いますか？

[316: 匿名]

待てばいいのでは？
6000万円の物件なら、建物代がザックリ半分の3000万円程度。消費税は建物代にしかかからないから、90万円程度のアップ。
誤差ですよ。

[317: 比較中]

うちも両方が竣工してから比較を・・・とおもっていましたが、
深谷第三は竣工も引渡しも伸びる可能性大と聞きました。
さらに伸びると消費税に加えて家賃のこともありますし、
パークは年度内に間に合いそうなのでそれ以上は待つのは厳しいです。

[318: サラリーマンさん]

政権が政権なので、消費税がどうなるかわからんけど、
購入に前向きなら２０１２年３月３１日までに引き渡し完了の物件をオススメします。

早めにお金を使って、日本の景気よくしていけば
震災復興にもプラスになりますよ。　きっと。

[319: 匿名]

そうですねえ 深谷は延びるようですし、こちらで決めようかと思っています

[320: 匿名さん]

深谷のびるんですか！？

そろそろ建物の取り壊しのはずですが・・・

もうちょっと待つか・・・

[321: 物件比較中さん]

深谷のびるのですか・・・

今の千里中央の物件より値段が手頃になると噂されていたので購入を検討していたのですが。

パークハウスと比べ、深谷は夜、公園の中を通るのが怖いかな、と迷っています。

[322: 匿名]

どなたかモデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？ 売れてるんですか？

[323: 匿名]

深谷の坪単価が、パークハウス並なら、断然、深谷を待った方が良い。
ここ契約したけど、本当に、そう思います。

[324: 匿名]

校区がね

[325: 匿名]

鹿島、アルジェリアで大損してるみたい。納期が遅れて、アルジェリアが代金を払わないとのこと。
ここも遅れたら、、、

[326: 匿名さん]

２期４次　販売始まりますね
そろそろ３期なのかと思っていましたが、２期なんですね
最近マンション購入を考えだし、まだモデルルームには行っていません
あと何件くらい残ってるんでしょうか？
モデルルームに行ったら教えてもらえるのでしょうか？
ご存知の方教えてください

[327: 匿名]

モデルルームに行ってもここは、残数を教えてくれないと思います。
二期四次で6戸売れそうなので、残りは90戸ぐらいでしょう。

[328: 匿名]

326さん
残りの件数は教えてもらっていませんが、売約済み 非分譲 が書かれた紙は見せてもらいました ざっと見ただけですが、３割くらいが残っている感じを受けました

[329: 匿名]

↑すみません 2割の間違いでした

[330: 匿名]

すごいですね。2割といえば残りは72～73戸？

[331: 匿名]

竣工前の完売は、無理にしても大量売れ残りマンションと言われることは、無いようですね。
しかし、あの営業スタイルでも売れるのは、物件自体がいいからか？

[332: 匿名]

引き渡しまで、あと9ヶ月もあります。完売は十分可能ではないかと。

[333: 匿名]

4月の初め頃、MRで残り90くらいと聞きました。328さんと大きな矛盾はなさそうですね。多分80戸前後くらいではないでしょうか。

[334: 匿名]

333です。追加情報ですが、C棟はほぼ完売とも聞きました。

[335: 匿名]

中央棟の残っている部屋を一期で購入しようとしました。
角部屋ではないけど、ダイニングとキッチンに窓があり、しかも安かったです。
人気ある中央棟で、売れ残り。何が原因なのでしょうか？

[336: 匿名]

安いと感じるか高いと感じるかは人それぞれだからではないでしょうか

[337: 匿名]

提供公園の前だからではないでしょうか。

[338: 匿名]

中央棟、ほぼ完売だから、人気とは言えない。
北棟、南棟にくらべ、50戸以上少ないだけ。
人気は分散していると考えた方がいい。

[339: 匿名]

トランクルームがどの住戸にもないようですが、スキー板やボードの板やこいのぼりやバットや釣竿や虫捕り網は…どこに収納するのでしょうか？

[340: 匿名]

↑さん

ウオークインシューズクローゼットに収納しようと思っています

[341: 匿名]

私は、トランクルーム借りようと考えてます。

[342: 匿名]

最近の住戸はトランクルーム…あるもんですよね？

[343: 匿名]

確かにトランクルーム無いですよね。私は気にもせずに、契約しましたが、営業さんに聞いた方おられますか？

[344: 匿名]

確認しましたがトランクルームはないですね
前出ですが、我が家も外で使う大型の物はウオークインシューズクロークに入れようと思っています

[345: 匿名]

ゴールデンウィークなのに、何もイベント無いようですね。契約したら、連絡すらないのが、マンション購入では普通なのでしょうか？
車のディーラーとは違うみたいですね。買い替えが、無いからかなあ？
しかし、印象良かったら、知人や親類を紹介してもらえると考えないのでしょうか。

[346: 契約済みさん]

毎月のように、「地震は大丈夫でしたかー？」
「ご旅行どうでしたかー？」とお電話をいただいたり、
一言コメントのついたお葉書やお手紙をいただいたり、
しています。

契約後、忙しくてモデルルームにもいけていないので
気にかけていただいているなー。
といつもうれしくなります。

担当営業さんによって違うのではないでしょうか？

[347: 契約済みさん]

我が家の担当者、事務的な連絡はくれましたが・・・・・
色々ですね。

[348: 匿名さん]

う～ん、相性もあるでしょうね。
私なんかは逆に特別用事なく電話されたりすると、ちょっとうっとおしく感じるかも…
すっごい営業…と引いてしまうというか。

[349: 匿名]

うちは連絡ないです
営業マンが途中で代わったので、そのせいかな
と思っています

[350: 匿名さん]

用がないなら、余計な連絡は必要なし。
うっとうしいだけ。

[351: 一期購入者]

勢いで買いましたがローン払って行けるか不安です。同じように少々無理した方いらっしゃいますか。

[352: 匿名さん]

一度ＦＰさんに見てもらったらいかがでしょうか？
いい勉強になりますよ。

[353: 購入者]

うちも同じくです（笑）
まぁどのみち大きな買い物、どこを買うでも有る程度の勢いは必要でしょう。（・・・と思うようにしてます）
せっかく購入されたのですから、不安に思うより楽しみにしませんか。
払えるかなんて、どこを買っても一緒ですよ。先のことなんてわからないのですから。

[354: 匿名]

スーモに、広告出すようになりましたね。
過去、千里中央で売れ行き良かったマンションは、広告出さなかったのにね。残念。

[355: 匿名さん]

このご時世仕方がないのかも。

明らかに売れ残るであろう部屋もあるにはあるし、それをさばく意味でも。



我が家も勢いで、の感は否めませんが、同じくどこを買うにも勢いは必要です。

とりあえず早く住みたいです。住んだら不安はあれど納得いくと思うから。

[356: 匿名]

批判的な意見もなく、盛り上がりませんね。
そろそろ、三期の開始ですかね。三期の販売数が楽しみです。

[357: 匿名さん]

354様
ずーっとまえからスーモに出ていますよ。
第１期もでていました。
昨年8月頃から他物件と比較していたので覚えています。
ちなみに、大阪市のcity情報誌（駅においてある薄いfree paper）にも昨年9月頃広告が出ているのを見ました。千里中央界隈から移ってくるヒトだけではなく、幅広い相をtargetだな・・・と思いました。
世帯数が多いからでしょうかね。

[358: 匿名]

上げときます。
話題は提供できませんが。

[359: 契約済みさん]

４月３０日の現場写真が更新されていましたね。

震災の影響はどうなんでしょうか？

もうすぐ３期の販売ですが、売れ行きはどうなんでしょうか？

[360: 匿名]

地下駐車場の倍率が上がらないように、とりあえず竣工までは、売れない方が良いと、考える今日この頃。