パークハウス千里中央ってどうですか？(part 4)

[物件検討中]

１０００件超えましたので、part4 に引越しします。
引き続き、パークハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1番1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～5LDK
面積：70.80平米～126.18平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設
販売代理：有限会社プレイス・ワン

施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱地所

[241: 匿名はん]

2期3次　北棟の81.45ｍ2で4910万円。2階以上(1階は広さが違う）なので、1期の時よりかなり安くなったと思う。損した気分になる私は、小市民かな。

[242: 匿名さん]

240さん
その情報のソースは？
それともあなたの希望を述べたまでかな？

[243: 物件比較中さん]

地震の影響でかなり建築資材が高騰してるみたいですし、普通に考えて今後販売される物件は価格が上乗せされるでしょうね
施工会社もデベさんもボランティアではないでしょうし。
阪神の地震の後もプチバブルがありましたし。
事実関西に人口が増えるみたいですし。
まぁパークハウスはどうあれ今ある物件の方がいいと思いますが。

[244: 匿名]

価格は、公式ホームページのお知らせでは？

[245: 匿名]

価格高騰どころではなく、出荷を止められている建設関連の部材もある。

[246: 契約済みさん]

南千里のザパークハウスと見比べようかと思っていましたが、時間がなくてまだモデルルームに行けてません。
両方見られた方ありましたら、情報ください。

しかしあちらはHPでも値段をだしているのに、こちらは追加募集中の時しか値段が表示されないのはどうしてでしょうか。
営業さんには値段表ないのですか？と尋ねましたが、ないです　の　一言でした。

[247: 匿名さん]

ここは値段表をださないですね。
後で値下げしてもバレないようにするつもりかと思ってしまいます。
北棟が安くなってるなら、一期で中央棟を高めで買った人はイヤだろうなあ。
いまだに、なぜ中央棟が人気あったのか分かりません。

[248: 入居予定さん]

一期の価格表は、お隣のサンメゾンにはあったそうです。作ってないわけじゃないのね。

[249: 匿名]

一期で中央棟購入。
南棟のお気に入りの窓口と迷ったけど、中央棟が人気ということで中央にしました。
南棟の方がよかったかも。

[250: 契約済みさん]

北棟は静かで一番いいかも。目の前が一戸建てだし。
ただ、一期の時は高かった。安くなったら、個人的には売れると思う。
因みに、私も中央棟を契約しました。

[251: 契約済みさん]

確かに北棟は高いと思いました。静かさや眺望は良いかもしれませんが、少しでも安くならないと売れないでのでは？と思います。

私は先日契約しました。千里中央に住んで15年、住み替えを考え始めて1年、やっと落ち着きました。比較的駅に近く北側・東側に住宅街エリアと緑が広がっているのが気に入りました。価格は決して安くはないですし、東町の建て替えなど後続物件も気になりますが、ここでいいかなと思ってます。

実質的に徒歩10分程度、自走式駐車場、南向き、間取り、免震構造、あとは先に述べた周囲の環境を重視しました。これらは将来においてもあまり変わりようがないメリットと考えています。学区については気になりましたが、北町の一戸建てに住んでいる同僚や友人に聞くと北丘小学校で全く問題なかったようです。「上の子の時は2クラスだったけど下の子の時に1クラスになった」や「2~3人増えればまた2クラスになる」などの意見もありました。

かなり悩んで、情報も色々集めて、納得して購入したので今は完成を楽しみに待っています。

[252: 匿名さん]

一期の時は価格表ありましたよ
今は無いんですか？

[253: 匿名さん]

豊中の某物件、売れ残りをとうとう1000万下げてるみたいです。
大規模って売れ残って当たり前だからここも竣工後そんなふうになるのかな。
いくら好きな間取りを選べないっていっても1000万って大きいですよ(T_T)
子供が小さいうちは全くお金かからないのに小学校高学年～中学にかけてとたんにお金がかかってくると、先輩ママたちに脅かされてます。ローンを甘くみるなと。
塾代一教科につき最低一万～個別指導の場合は二万です。それを何教科も、みんな通ってるというのだから今の親たち(子供たちも)大変ですね・・・
あれこれ先のことを考えると借金は2000万までにおさえたいと思うのでうちはもう少し静観します。

[254: 匿名さん]

今値下げ販売しているマンションは元々今となって高すぎですよ。

[255: 匿名]

254さんに同意。
ここは、バブル弾けた後の価格ですよ。事前説明会から、一期販売までかなり安くなった。
ただ、既に間取り変更出来ないし、カラーも選べ無い。今となっては、私も、フラットSの優遇が使える年末までは待つかな。

[256: 匿名さん]

２５５さん　　ご存知と思いますがフラット３５ｓは満杯になるかどうか解りませんが突然打ち切りが有る可能性がありますよ。

[257: 匿名さん]

この状況ですし、むしろ延長でしょ？？しかも拡充されるかもしれませんし。
議員さんの話では、おそらく来年はフラット35SSが始まり、引き下げ幅1.5％20年というのも研究会ではシミュレーションしてるみたいです。

[258: 匿名]

この財政難で延長は無いのでは？
仮にあったとしてもここの引き渡しは、来年なので再審査うければ良いだけ。

[259: 匿名さん]

２５７さん　　面白いこと言われますね。

[260: 匿名]

震災なければ、257さんが書かれてることも有り得たみたい。

[261: 匿名さん]

震災があったのでフラット３５Sを検討されている方は早めにローン審査通した方がいいですよね

[262: 契約済みさん]

三菱地所から震災のため引き渡し時期が遅れる可能性もあるとのお手紙来ました。
困るなあ。

[263: 契約済みさん]

フラット金利上がり傾向なので、ここの値引きを待つぐらいなら、竣工済み物件を購入した方がいいと思います。今後の物件は、材料費，人件費が確実に上がるので、販売価格に転嫁されるでしょう。
値引き待ちなら、今の金利で購入できるプライムとかいいのではないでしょうか？
私は、自走式駐車場，新御堂からの距離を考慮して、ここを選択しました。ディスポーザが無いのが、かなりのマイナスでしたが、、、

[264: 匿名]

262さん
我が家には届いていないんですが、その案内いつ頃来ましたか？引き渡しはどのくらいずれるんでしょうか？
ローン予定なんで、ずれればずれるほど金利があがるのでは…と心配です…

[265: 匿名]

まだ、可能性があるってことでしょ。
引き渡し、遅れたら、手付金返金してもらってキャンセルできるかなあ？

[266: 契約済みさん]

262です

今日(２８日）に来ました。
鹿島建設と詳細が分かり次第またお知らせが来るようです。
復興にすべてもっていかれているようですね。

[267: 匿名]

他の建設中マンションのスレでは、まだ話題になってませんね。
ここだけってことは無いですよね。

[268: 匿名さん]

２６４です

２６２さん有り難うございます
まだ届いてないですが、しばらく待ってみます〜

[269: 匿名]

引き渡し時期の延期は、よそのマンションでは話題になってないようです。
鹿島だけの事情ということはないでしょうか？
鹿島は東北の公共事業に強いと聞いたことがある気がするので。

[270: 匿名]

国も大手を押さえた方が効率的。
土建に強い鹿島と大林ぐらいかな。

[271: 匿名さん]

鹿島建設　東北　で検索すると、いろいろ出てくる。鹿島建設と東北のつながりは強いみたい。
震災は優先だと思うけど、ここだけ延期になるなら不公平な気もする。

[272: 契約済みさん]

何も決まってないみたいなので、不安を煽る必要は無いと思います。
天災ですから、我々が心配してもどうにもならないですよ。なる様にしかならないと思います。

[273: 契約済みさん]

ずれ込むのは悲しいし、困るけれど。

急かして、そこにある資材だけで手抜き工事をされるのも困るので。
きっちりした資材（建材？）を潤沢に使って安心なパークハウスを作ってほしいです。

ちなみに、大林組も東北には応援に行っていますよ。

[274: 匿名]

チェックアイズ レポート届きました。
解りやすく説明されてますね。マンション購入は初めてで、このようなレポートは、当たり前なのでしょうが、好感がもてます。

[275: 契約済みさん]

我が家にも来ました。

外からでは分からないですが、結構工事進んでいるようですが、震災後はどうなんでしょうか？
このシステムは他のマンションにもあるのでしょうか？
それとも三菱地所さんのみ？

[276: 匿名]

友人が戸建てを建築予定ですが、材料などの手配が進まずに着工が延期決定みたいです。
ちいさな工務店などは厳しいでしょうね。しかも建築資材の高騰が始まったらしく今後建設予定のマンションなんかは価格もUPして着工も予定よりかなり遅れるor中止になるのではないでしょうか。
大手デベで竣工済みか、建設が進んでいる物件にしたほうが無難でしょうね。

[277: 匿名さん]

教えてください。
この物件、予算６３００マンほどだと、どのくらいの広さが買えますか？

[278: 匿名]

階にもよりますが、95m2前後じゃないですか。
角部屋は無理でしょうが。
モデルルームに行ったら良いと思います。

[279: 契約済みさん]

去年だったら中央棟の広いお部屋が買えたようですが。

本当に価格表がないので不便ですよね

[280: 匿名さん]

２７８さん２７９さん
ありがとうございます。
モデルルームで自分で聞いてメモをしないといけないですね。
色々物件を見ていると頭の中でこんがらっがってしまいます。
分譲期によって価格感が違うのですね。

[281: 匿名]

営業さんに言ったら、価格表書き写しさせてくれますよ〜

[282: 匿名]

財布の中身みて、対応しますよ。
我が家の予算は、5500万円程度だったので高そうな部屋の価格聞いたら、嫌そうな顔されました。
少し、ショックだった記憶があります。

[283: 匿名さん]

営業さんにお願いして、価格表書き写し”させてもらう”のですか・・・
変なの。
価格表なんか、わたすのがあたりまえで、書き写すなんて、なにかやましいことがあるのかと勘繰っちゃいます。

[284: 匿名さん]

我が家は価格表頂きましたよ

[285: サラリーマンさん]

工期がずれこんでも、幼稚園・小中学校などの申し込み時期に間に合うといいですね。

近隣の学校は配慮してくれるもんなんでしょうか？？

[286: 匿名さん]

個人的な理由だと思いますが、学校ってそう言う事にも
対応してくれるものなんですか？

[287: 匿名さん]

引っ越しが5月とか6月で確定なら考慮してもらえますよ。当分、今住んでるところから送り迎えが必要ですが。

[288: 匿名]

価格表を渡さないメリットは？
値引きしても既に購入してる方々にばれないからですかねぇ〜。

[289: 匿名さん]

次期販売予定など価格が正式に決定していないような時期には
配布されないのがどこでも同じだと思います。

第1期販売中のとき、どの部屋が申込済で、という表が
配布されてましたよね。

[290: 匿名]

最近折込み広告入りませんが、どうなってるんでしょうか？