パークハウス千里中央ってどうですか？(part 4)

[物件検討中]

１０００件超えましたので、part4 に引越しします。
引き続き、パークハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1番1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～5LDK
面積：70.80平米～126.18平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設
販売代理：有限会社プレイス・ワン

施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱地所

[221: 購入者]

内容もですが、外観、特にエントランスや車止めなどの雰囲気はここが一番しっくり来ました。
戸建てじゃないので、それなりにホテルライクな見栄えがほしいと思ってました。
ここは、そういう面でも一番良かった。

あとは、敷地内セキュリティ、自走式地下シャッター駐車場ですね。
チェーン式の駐車場は盗難が多いし。

[222: 匿名さん]

吹田市のニュータウン直ぐ側の戸建に居ります。割と便利で（南千里まで11分）の所です。
そろそろバリアフリーのマンション暮らしかなと探し始めました。
豊中市の中に割と気に入った物件が見つかります事が多いのですが、話題の市の財政の件で
中々決めかねて居ます。
吹田市の方が何かと手厚い様です。老人にも手厚い様子。
水道代金も他市より随分安いそうです。
つい安いが一番と思ってしまいますので、他市に転出は中々決断出来ずに居ります。

[223: 匿名]

ネックは、豊中市ですか。豊中市の財政難は、大震災後の復興が原因と聞いたことがあります。本当でしょうか？

[224: 匿名さん]

豊中市の事は、良く存じませんが、
吹田市は、大きく税金を納めてくれる企業が、何社も有るのが強みだそうです。
昔から、その親玉様はアサヒビール様だそうです。様、様ですね。
吹田は、アサヒビールと共に成長して来たと言っても過言では無いそうです。
他にも高額納税企業が何社も有るそうです。本当に有り難い事で御座います。

[225: 匿名]

神戸の震災で…。その通りです。

[226: 匿名さん]

ホテルライクな外観・・・
大事なのはホテルライクな中身だと思うんですがね～。
ちなみに、内装どの辺をかえるつもりなんでしょうか？？

[227: 匿名さん]

神戸よりずっと被害の少なかった豊中市は、震災から１６年も過ぎて居るのに、
何時までひっぱって居るのでしょうか？

[228: 匿名さん]

パンフを見て、ホテルライクな外観と思い込み納得。
オプション満載の、モデルルームを見て更に納得。

欲しい、欲しい病に掛り、買って呉れる人達が、居てくれてこそ、
地権者も、新しい家が出来て満足。
デベも何とか生きて行けるのでしょう。

[229: 匿名]

パンフを見て、MRを見て、買うのが竣工前の新築マンションです。
みんなそうやってパンフとMRと立地で比較して買うんです。

[230: 匿名]

阪神間は、震災復興に国からの援助が多かった。
豊中市は、援助が殆どなく、自力で復興を進めたために、現状にいたっている。
当時の市長の政治力の無さが、原因とも言える。

[231: 匿名]

ここと競合する物件の販売開始は、いつぐらいでしょうか？
西町の近鉄、東町の積水、どちらも工事はかなり進んでいるように見えますが、全然、販売開始する情報が無い。

[232: 匿名]

当面工事が進みそうな状況ではないですね。
建築資材や設備のほとんどが震災復興向けに政府がおさえたようで民間企業は手に入らない状況だ。
建設用重機もほとんどが東北に送られた。
竣工＆引き渡しの時期がまったく読めない。

[233: 匿名さん]

＞２２９
俗に言ってる、青田買いですな。

[234: 契約済みさん]

2期3次募集してたみたいですね。6戸とは3次募集にしては売れた方ですかね？
話し変わりますが、何か、工事遅れる等の連絡ありましたか？遅れると、結構、我が家にとってはダメージ大きい。子供の学校関係があるので、3月までには入居したいです。232さんが書かれているとおり、建設会社も政府通達あるでしょうね。私の勤め先でもそのような話は聞きます。

[235: 一期契約済みさん]

完成が遅れる可能性もある　東京のほうから通知がくるかも　とかの話しでしたが。

販売価格に変更とかでてきているのでしょうか？

他に何か変更の連絡はいったのですか？
上の文章を読んで　　？？？　と　思ってしまいました。

[236: 契約済み]

先日営業さんに確認したところ入居は今のところ予定通りだそうです
販売価格の変更もなしです

販売価格が変わるのはこれから売り出す物件だそうです

[237: 匿名]

安くなるの？

[238: 匿名]

地震で重機や資材が向こうへ流れるのは仕方ありませんが…うちも子どもの関係で竣工入居が遅れては非常に困ります。
価格 上がることはあっても…下がることはないのでは？？？？？？？どうだろう？

[239: 匿名]

上がったら、売れないでしょう。
千里中央にしては、安くなったといっても大阪でみると、かなり高い。

[240: 匿名]

価格は変わりません

今後販売される他物件は、上がるかもしれないですね

パークは上がりません
工事も現段階では予定通りです

[241: 匿名はん]

2期3次　北棟の81.45ｍ2で4910万円。2階以上(1階は広さが違う）なので、1期の時よりかなり安くなったと思う。損した気分になる私は、小市民かな。

[242: 匿名さん]

240さん
その情報のソースは？
それともあなたの希望を述べたまでかな？

[243: 物件比較中さん]

地震の影響でかなり建築資材が高騰してるみたいですし、普通に考えて今後販売される物件は価格が上乗せされるでしょうね
施工会社もデベさんもボランティアではないでしょうし。
阪神の地震の後もプチバブルがありましたし。
事実関西に人口が増えるみたいですし。
まぁパークハウスはどうあれ今ある物件の方がいいと思いますが。

[244: 匿名]

価格は、公式ホームページのお知らせでは？

[245: 匿名]

価格高騰どころではなく、出荷を止められている建設関連の部材もある。

[246: 契約済みさん]

南千里のザパークハウスと見比べようかと思っていましたが、時間がなくてまだモデルルームに行けてません。
両方見られた方ありましたら、情報ください。

しかしあちらはHPでも値段をだしているのに、こちらは追加募集中の時しか値段が表示されないのはどうしてでしょうか。
営業さんには値段表ないのですか？と尋ねましたが、ないです　の　一言でした。

[247: 匿名さん]

ここは値段表をださないですね。
後で値下げしてもバレないようにするつもりかと思ってしまいます。
北棟が安くなってるなら、一期で中央棟を高めで買った人はイヤだろうなあ。
いまだに、なぜ中央棟が人気あったのか分かりません。

[248: 入居予定さん]

一期の価格表は、お隣のサンメゾンにはあったそうです。作ってないわけじゃないのね。

[249: 匿名]

一期で中央棟購入。
南棟のお気に入りの窓口と迷ったけど、中央棟が人気ということで中央にしました。
南棟の方がよかったかも。

[250: 契約済みさん]

北棟は静かで一番いいかも。目の前が一戸建てだし。
ただ、一期の時は高かった。安くなったら、個人的には売れると思う。
因みに、私も中央棟を契約しました。

[251: 契約済みさん]

確かに北棟は高いと思いました。静かさや眺望は良いかもしれませんが、少しでも安くならないと売れないでのでは？と思います。

私は先日契約しました。千里中央に住んで15年、住み替えを考え始めて1年、やっと落ち着きました。比較的駅に近く北側・東側に住宅街エリアと緑が広がっているのが気に入りました。価格は決して安くはないですし、東町の建て替えなど後続物件も気になりますが、ここでいいかなと思ってます。

実質的に徒歩10分程度、自走式駐車場、南向き、間取り、免震構造、あとは先に述べた周囲の環境を重視しました。これらは将来においてもあまり変わりようがないメリットと考えています。学区については気になりましたが、北町の一戸建てに住んでいる同僚や友人に聞くと北丘小学校で全く問題なかったようです。「上の子の時は2クラスだったけど下の子の時に1クラスになった」や「2~3人増えればまた2クラスになる」などの意見もありました。

かなり悩んで、情報も色々集めて、納得して購入したので今は完成を楽しみに待っています。

[252: 匿名さん]

一期の時は価格表ありましたよ
今は無いんですか？

[253: 匿名さん]

豊中の某物件、売れ残りをとうとう1000万下げてるみたいです。
大規模って売れ残って当たり前だからここも竣工後そんなふうになるのかな。
いくら好きな間取りを選べないっていっても1000万って大きいですよ(T_T)
子供が小さいうちは全くお金かからないのに小学校高学年～中学にかけてとたんにお金がかかってくると、先輩ママたちに脅かされてます。ローンを甘くみるなと。
塾代一教科につき最低一万～個別指導の場合は二万です。それを何教科も、みんな通ってるというのだから今の親たち(子供たちも)大変ですね・・・
あれこれ先のことを考えると借金は2000万までにおさえたいと思うのでうちはもう少し静観します。

[254: 匿名さん]

今値下げ販売しているマンションは元々今となって高すぎですよ。

[255: 匿名]

254さんに同意。
ここは、バブル弾けた後の価格ですよ。事前説明会から、一期販売までかなり安くなった。
ただ、既に間取り変更出来ないし、カラーも選べ無い。今となっては、私も、フラットSの優遇が使える年末までは待つかな。

[256: 匿名さん]

２５５さん　　ご存知と思いますがフラット３５ｓは満杯になるかどうか解りませんが突然打ち切りが有る可能性がありますよ。

[257: 匿名さん]

この状況ですし、むしろ延長でしょ？？しかも拡充されるかもしれませんし。
議員さんの話では、おそらく来年はフラット35SSが始まり、引き下げ幅1.5％20年というのも研究会ではシミュレーションしてるみたいです。

[258: 匿名]

この財政難で延長は無いのでは？
仮にあったとしてもここの引き渡しは、来年なので再審査うければ良いだけ。

[259: 匿名さん]

２５７さん　　面白いこと言われますね。

[260: 匿名]

震災なければ、257さんが書かれてることも有り得たみたい。

[261: 匿名さん]

震災があったのでフラット３５Sを検討されている方は早めにローン審査通した方がいいですよね

[262: 契約済みさん]

三菱地所から震災のため引き渡し時期が遅れる可能性もあるとのお手紙来ました。
困るなあ。

[263: 契約済みさん]

フラット金利上がり傾向なので、ここの値引きを待つぐらいなら、竣工済み物件を購入した方がいいと思います。今後の物件は、材料費，人件費が確実に上がるので、販売価格に転嫁されるでしょう。
値引き待ちなら、今の金利で購入できるプライムとかいいのではないでしょうか？
私は、自走式駐車場，新御堂からの距離を考慮して、ここを選択しました。ディスポーザが無いのが、かなりのマイナスでしたが、、、

[264: 匿名]

262さん
我が家には届いていないんですが、その案内いつ頃来ましたか？引き渡しはどのくらいずれるんでしょうか？
ローン予定なんで、ずれればずれるほど金利があがるのでは…と心配です…

[265: 匿名]

まだ、可能性があるってことでしょ。
引き渡し、遅れたら、手付金返金してもらってキャンセルできるかなあ？

[266: 契約済みさん]

262です

今日(２８日）に来ました。
鹿島建設と詳細が分かり次第またお知らせが来るようです。
復興にすべてもっていかれているようですね。

[267: 匿名]

他の建設中マンションのスレでは、まだ話題になってませんね。
ここだけってことは無いですよね。

[268: 匿名さん]

２６４です

２６２さん有り難うございます
まだ届いてないですが、しばらく待ってみます〜

[269: 匿名]

引き渡し時期の延期は、よそのマンションでは話題になってないようです。
鹿島だけの事情ということはないでしょうか？
鹿島は東北の公共事業に強いと聞いたことがある気がするので。

[270: 匿名]

国も大手を押さえた方が効率的。
土建に強い鹿島と大林ぐらいかな。

[271: 匿名さん]

鹿島建設　東北　で検索すると、いろいろ出てくる。鹿島建設と東北のつながりは強いみたい。
震災は優先だと思うけど、ここだけ延期になるなら不公平な気もする。

[272: 契約済みさん]

何も決まってないみたいなので、不安を煽る必要は無いと思います。
天災ですから、我々が心配してもどうにもならないですよ。なる様にしかならないと思います。

[273: 契約済みさん]

ずれ込むのは悲しいし、困るけれど。

急かして、そこにある資材だけで手抜き工事をされるのも困るので。
きっちりした資材（建材？）を潤沢に使って安心なパークハウスを作ってほしいです。

ちなみに、大林組も東北には応援に行っていますよ。

[274: 匿名]

チェックアイズ レポート届きました。
解りやすく説明されてますね。マンション購入は初めてで、このようなレポートは、当たり前なのでしょうが、好感がもてます。

[275: 契約済みさん]

我が家にも来ました。

外からでは分からないですが、結構工事進んでいるようですが、震災後はどうなんでしょうか？
このシステムは他のマンションにもあるのでしょうか？
それとも三菱地所さんのみ？

[276: 匿名]

友人が戸建てを建築予定ですが、材料などの手配が進まずに着工が延期決定みたいです。
ちいさな工務店などは厳しいでしょうね。しかも建築資材の高騰が始まったらしく今後建設予定のマンションなんかは価格もUPして着工も予定よりかなり遅れるor中止になるのではないでしょうか。
大手デベで竣工済みか、建設が進んでいる物件にしたほうが無難でしょうね。

[277: 匿名さん]

教えてください。
この物件、予算６３００マンほどだと、どのくらいの広さが買えますか？

[278: 匿名]

階にもよりますが、95m2前後じゃないですか。
角部屋は無理でしょうが。
モデルルームに行ったら良いと思います。

[279: 契約済みさん]

去年だったら中央棟の広いお部屋が買えたようですが。

本当に価格表がないので不便ですよね

[280: 匿名さん]

２７８さん２７９さん
ありがとうございます。
モデルルームで自分で聞いてメモをしないといけないですね。
色々物件を見ていると頭の中でこんがらっがってしまいます。
分譲期によって価格感が違うのですね。

[281: 匿名]

営業さんに言ったら、価格表書き写しさせてくれますよ〜

[282: 匿名]

財布の中身みて、対応しますよ。
我が家の予算は、5500万円程度だったので高そうな部屋の価格聞いたら、嫌そうな顔されました。
少し、ショックだった記憶があります。

[283: 匿名さん]

営業さんにお願いして、価格表書き写し”させてもらう”のですか・・・
変なの。
価格表なんか、わたすのがあたりまえで、書き写すなんて、なにかやましいことがあるのかと勘繰っちゃいます。

[284: 匿名さん]

我が家は価格表頂きましたよ

[285: サラリーマンさん]

工期がずれこんでも、幼稚園・小中学校などの申し込み時期に間に合うといいですね。

近隣の学校は配慮してくれるもんなんでしょうか？？

[286: 匿名さん]

個人的な理由だと思いますが、学校ってそう言う事にも
対応してくれるものなんですか？

[287: 匿名さん]

引っ越しが5月とか6月で確定なら考慮してもらえますよ。当分、今住んでるところから送り迎えが必要ですが。

[288: 匿名]

価格表を渡さないメリットは？
値引きしても既に購入してる方々にばれないからですかねぇ〜。

[289: 匿名さん]

次期販売予定など価格が正式に決定していないような時期には
配布されないのがどこでも同じだと思います。

第1期販売中のとき、どの部屋が申込済で、という表が
配布されてましたよね。

[290: 匿名]

最近折込み広告入りませんが、どうなってるんでしょうか？

[291: 匿名さん]

地盤はどう思いますか?

建物は免震で丈夫そうだが
敷地は松戸？の例もあるから気になります

[292: 契約済みさん]

松戸の件　て　なんですか？
教えていただけますか。
他のマンションはよくダンピングしていますが、ここはどうなんでしょうか。
先日、営業さんに聞きましたが、部屋の値段は決まっているので、一期であろが、三期であろうが変わりません
て言われたんですが。

[293: 匿名さん]

価格表が無いから、何とでもいえる。
それが、メリットですよ。信用するしかない。

[294: 匿名]

私は一期購入 知人が二期購入で価格表を照らし合わせました 販売されているお部屋は違うので正解には比べることは出来ませんが、価格変更はなさそうでしたよ

[295: 匿名]

私は一期購入 知人が二期購入で価格表を照らし合わせました 販売されているお部屋が違うので正解には比べることは出来ませんが、価格変更はなさそうでしたよ

[296: 匿名さん]

>>292
松戸ではありませんでした、ごめんなさい。
我孫子など内陸部でも液状化してる件への懸念です。
http://micro.asahi.com/i/special/110311/TKY201104110537.php
ここは警戒区域ではないかと。

[297: 匿名]

売れてるのかなあ？

[298: 匿名]

>296さん
我孫子って千葉？大阪？

[299: 匿名]

免震マンションの価値は高まったはず。

[300: 一期購入者]

partⅠで『なぜかついてる免震構造』など揶揄されましたが、今『やっぱりついてて良かった免震構造』という気持ちです。先日現地見てきました。6階ぐらいまでできてましたよ～

[301: 一期購入者]

partⅠで『なぜかついてる免震構造』など揶揄されましたが、今『やっぱりついてて良かった免震構造』という気持ちです。先日現地見てきました。6階ぐらいまでできてましたよ～

[302: 契約済み]

個人的には、今回の大震災を例に出し、免震の利点を説明して、販売促進するのは止めて欲しい。
多分、検討者はモラルを疑い、購入しないと思います。一々説明しなくても皆解ってる。

[303: 契約済みさん]

建替のサイトで３月３０日の現場写真が更新されています。
クレーンもたくさん建っていて工事は進んでいるようですが、
震災の影響はどうなんでしょうね。
最近営業さんに聞かれた方いらっしゃいますか？

[304: 匿名]

免震の価値が上がった？？？

今一度営業さんに確認してみては・・。
今回の震災でも問題になっているように、
一度揺れて免震装置が働くと後のメンテに費用が膨大で修繕積立金を圧迫します。

また、揺れすぎるので怖いという意見がもっぱらです。
揺れが大きいだけに、その後の余震の多さに気がおかしくなってしまいそうだとか・・。

今後の主流は制震構造です。

[305: 匿名]

工事順調みたいですね。
先日、周りを歩きましたが、現場が綺麗です。3Sができてるかどうかで、統制がとれてるかどうかは、大体わかります。ここの現場監督は、やり手でしょう。

[306: 匿名]

>304さん

超高層のタワーマンションは制震もありですが、パークハウスのような中層（15階以下）は
免震が最も効果的です。中低層の制震マンションなんて世の中ほとんどありませんよ。

地震後のメンテは基本的には目で見て確認するだけですので点検費用はそれほどかかりません。
変形が残った場合は油圧ジャッキで元の位置に戻しますが、そんなに莫大な費用がかかることは
ありませんので、免震で被害が減るメリットの方が圧倒的に大きいです。

ただし、「想定外」の地震が発生して、万一免震装置が壊れるほどの被害で装置を取替える
必要が生じた場合は、「そこそこ」の出費（一時金で徴収）になるかもしれませんが・・

[307: 匿名]

駄目ですって、相手にしたら。

[308: 一期購入者]

306さんの解説で安心致しました。

[309: 匿名さん]

液状化懸念が高くても免震の建物なら大丈夫なはず

[310: 購入検討中さん]

＞３０４さん

そもそも免震は文字通り震えを免れるものであり、揺れが大きいという事はあり得ません。

[311: 購入検討中さん]

ローンにお詳しい方に質問です。
住宅ローン控除を考えると、借入額が多い方が多くの控除を得られるということなのでしょうか？
例えば６０００万円の物件を購入する際、頭金を３０００万円入れるより、２０００万円入れる方が得になったりすることがあり得るのでしょうか？

[312: 匿名さん]

所得税の控除ですので、ご自分が払っている所得税以上は控除されませんよ。
まずはそこをご確認ください。

詳しくは国税庁のＨＰを参照ください。
http://www.nta.go.jp/index.htm

[313: 匿名さん]

所得税＋住民税以上は控除されません。

[314: 匿名]

来年度から消費税アップの話しもあり、三期は売れそうですね。

[315: 匿名さん]

深谷第三を待とうと思っていたのですが、消費税アップの話もあり、迷っています。検討中のみなさま、いかが思いますか？

[316: 匿名]

待てばいいのでは？
6000万円の物件なら、建物代がザックリ半分の3000万円程度。消費税は建物代にしかかからないから、90万円程度のアップ。
誤差ですよ。

[317: 比較中]

うちも両方が竣工してから比較を・・・とおもっていましたが、
深谷第三は竣工も引渡しも伸びる可能性大と聞きました。
さらに伸びると消費税に加えて家賃のこともありますし、
パークは年度内に間に合いそうなのでそれ以上は待つのは厳しいです。

[318: サラリーマンさん]

政権が政権なので、消費税がどうなるかわからんけど、
購入に前向きなら２０１２年３月３１日までに引き渡し完了の物件をオススメします。

早めにお金を使って、日本の景気よくしていけば
震災復興にもプラスになりますよ。　きっと。

[319: 匿名]

そうですねえ 深谷は延びるようですし、こちらで決めようかと思っています

[320: 匿名さん]

深谷のびるんですか！？

そろそろ建物の取り壊しのはずですが・・・

もうちょっと待つか・・・