パークハウス千里中央ってどうですか？(part 4)

[物件検討中]

１０００件超えましたので、part4 に引越しします。
引き続き、パークハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1番1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～5LDK
面積：70.80平米～126.18平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設
販売代理：有限会社プレイス・ワン

施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱地所

[21: 匿名]

これだけ大型にもかかわらず、二期で30戸しか登録見込が無いのは、まずいでしょう。
常識的に、期を増す毎に希望者は減るので、後、100戸売り切るのは至難の技。どうする三菱。

[22: ビギナーさん]

パークハウスではなくてザ・パークハウスにしたら売れ行きがよくなるかもよ

[23: 契約済みさん]

久しぶりにホームページ見たら３０戸で金額もでていましたね。

売れ行きはどうなんでしょうか？

１２月初めにモデルルームに行ったきりで様子がわかりません。

どなたかご存じの方教えてください。

三菱レジデンスからも１月初めにお知らせメールが来ただけ、

ひとつもメールきませんがみなさんおなじでしょうか？

以前郵便できていた＜生活の散歩＞？　なんて冊子もこなくなりました。

[24: 匿名]

ザ・パークハウスという雑誌名に変わって、送ってきましたよ。

[25: 匿名]

センチュー人気は落ち目だし売れ残るのは確実でしょう。他に良いマンションは沢山あるし、ここにこだわることもないね。

[26: 匿名]

ここ良いマンションと思うが、大規模すぎる。いくら千里中央でも竣工時には売れ残っているでしょう。
どのタイミングで、安売り始めるか期待してます。
自走式駐車場は、今後出てくるライバル、過去のライバルには、ない武器です。既に、千里中央では安いと言うことは、理解してますが、更に値下げしてくれて上層階の広めの部屋が残っていれば購入します。2年後ぐらいかな。

[27: 匿名]

二期で、30戸は少ないのでしょうか？
一期の150戸に比べると少ない気がしますが、どなたか詳しい方、教えてください。

[28: 匿名]

二期で50はいきたいところ。
結局要望が少ない（30しか無い）ってことだから、三期以降はさらに苦戦するでしょうね。

[29: 匿名]

二期ダメっぽいから、三期が勝負でしょう。なりふり構わず、宣伝しないとまずいよ。
四期ぐらいからは、西町と東町の物件が、そろそろ売り出すだろうし。状況は厳しくなる。

[30: 匿名]

このままじゃ100戸近く売れ残る可能性も…！？
青田買いしなくて良かった。
いまどきね、そんな勇気も財力も無いですし(^^;) 慎重に検討します。

[31: 匿名]

中央棟の部屋購入。人気棟の部屋を買えたということで、後悔はない。と思いたい。
まさかの事態ですね。引き渡しまで、後、一年近くあるので、100戸売れ残りは無いでしょうが、かなり売れ残りが出そうですね。
かなり安くなったし、爆発的に売れると予測した私の感は、見事にハズレました。

[32: 匿名]

値下げしたら売れますよ、ここ。いうてもセンチュー。

[33: 購入検討中さん]

31さん

どのぐらい安くなったのですか？
ちなみに90m2ぐらいを希望しているのですが。

[34: 周辺住民さん]

販売価格の平均はいくらぐらいですか？
等価交換時の想定販売価格は240万円/坪でしたので、もし現在の販売価格が240万円以下なら差額分が当初に想定よりコストダウンされたと思います。
たとえば、バルコニーの出幅、ディスポーザー中止等

[35: 匿名]

建て替え地権者つき物件は色々手回ししないと採算がとれないからコストダウンは仕方ないと思うよ。昔ならそのぶん新規の客に黒が出るように上乗せして売ってたけど、このご時世そんなことしてたら誰も買わなくなるからね。

[36: 匿名]

中部屋、中間階で、210万円弱/坪ぐらい。
コストカットは、ディスポーザ無しかな。もっともコストカットし易い構造に、手を付けなかったのは、地権者の厳しい目があったからか？
そこらの裏情報を知ってる方いますか？おられたら教えてください。

[37: 匿名]

急ブレーキの原因は何？

[38: 匿名]

やはり価格でしょうね。
一期で買う人は千里中央にしか魅力が無い人なので、さほど価格が高くても早く良い部屋を押さえたいと一斉に契約する。しかしながら北摂全域で探してる人にとったら他に手頃な物件がたくさんあるわけで、必然的に自分たちの予算に見合う物件になりがち。
同じ金額出すにしろ、あっちは広めの４Ｌが買えるのにこっち（千里中央）は頑張っても狭い３Ｌしか買えない、では気持ちも萎えるってことでしょう。

[39: 匿名]

これまでの千里中央のマンションにしては安くなったが、北摂としてみると、まだ高い。大阪としてみたら、、、、
一昔なら、千里中央信仰の方が多く、価格は維持できたでしょうが、今はもう無理みたいですね。
しかし、これから販売していく千里中央のマンションはどうするつもりだろう。

[40: 匿名さん]

通常の大規模マンションらしく、間取りが縦長の長方形になっていて、南面が少ない。正方形に近い、南面が多い部屋を探すのは難しそうですね。仕方ないですが、せっかくの100m2越えの部屋に魅力はないですね。広ければそれだけ南面が多くとれて日当たりのいい明るい生活とはいかず、リビングは一緒で他の部屋は暗いまま。それで7000越えは高く感じますね。住民の差別化を図る意図があるなら仕方ないでしょうが。角部屋選ばないととも思いますが、角部屋にバルコニーがない（あっても室外機置き場程度）と、窓は小さそう。魅力的な間取りが欲しい。大規模では無理なんでしょうね。中規模の方が正方形で間取りもいいわ。

[41: 匿名]

デメリッターも一生懸命だね。心配しなくても、タワーみたいに入居を装う明かりつけてまで売れないってことは
ないね。竣工直前にちょこっと値下げすれば売れるよ。

[42: 匿名]

なんとか売り切りそうですね〜
中央棟はほぼ完売なんで中央棟を購入された方は正解でしたね

[43: 匿名]

二期やばくない？

[44: 匿名]

やばくない。
と、思いたい。

[45: 匿名]

間取りは魅力無いとのカキコミありましたが、90m2以下は、なかなか考えた間取り多いと思います。
玄関からリビングへの廊下が直線ではない等。

[46: 匿名]

>>玄関からリビングへの廊下が直線ではない

それって車椅子とかになったらかなり不便だから善し悪しだよ。
年老いた親を見てると家のちょっとした段差や角度が住みにくくなりますから、私は敢えて直角廊下は選びません。

[47: 匿名]

がんばれメリッター。劣勢ですぞ。

[48: 匿名]

そうですか？ 間取り いろいろお調べになりましたか？ プライムやプラウドよりもずっと工夫された間取りが多いと感じました。②期なんで、いい部屋減ってますけど、それは致し方ないことですね。正方形に近い間取りもありますし 角部屋は魅力的ですよ。南東か南西向きで明るそうです。棟間隔広いので自己日影もほとんどなさそうですし。
まぁウチは買えませんがね…。

[49: 匿名]

↑ごめんなさい。>40さんへのレスです

[50: 契約済みさん]

中央棟が人気あったんですか？

営業さんには他の部屋のこと何も聞かなかったのです。

とにかく自分の申し込んだ部屋に他の希望者がでて抽選、はずれ　だけは避けたかったので。

営業さんのおかげで無事中央棟契約できました。

[51: 匿名]

中央棟人気は、営業も予想してなかったみたい。
逆に、北側棟が不人気になるのも予想してなかったみたい。北側は静かな環境で、地権者にも人気があったので、ほっといても売れると思ってたみたい。

[52: 匿名]

すべてが誤算だったわけか。
頑張らないと売れ残り大量に出る感じだね。

[53: 匿名さん]

>50さん

もう契約できたのですか？？？

私も２期で申し込んでいますが。
抽選は１９日でその日のお昼くらいまでは申し込みがはいる可能性があるから、
確約（＝契約）はできない。とお聞きしています。
もちろん営業さんは
「他の申込が入らないように最大限努力します。
（暗に「ほぼ確約ですが・・・」）」
と言ってくださってはいますが。。

[54: 契約済みさん]

５０です

説明が不十分で申し訳ありません。

１期で申し込みました。住宅の購入って初めてで。豊中限定で探していましたので千里中央が一番希望でしたので、

ここの販売を知って４カ月目には契約でした。オプションも申し込みたかったので営業さんには抽選までは部屋の

重複希望者出ていないか、何度も聞いていました。　営業さんによると他の階に移ってもらえたらしいですが。

電話もらうまでドキドキでした。

希望がかなうようお祈りいたします。

でも２期なんで３０戸なんでしょうかね。　１２月以降もモデルルームにも行ったことがないのですが、

訪問者少なかったのですか？

[55: 匿名]

二期は、間取り変更，カラー選択，キッチン高さ，ガスor IHの選択ができなくなり、魅力が半減したのではないかと。
せめて、カラーの選択ぐらいは、まだ出来るようにするべきだったと思う。
一期は差別化されていたから、あれだけ売れたのでしょうが、二期も三期以降との差別化が必要だった。

[56: 匿名]

事業主の戦略ミス。販売員の戦術ではどうしようもない。
しかし、鹿島も事業主だったら、ギリギリまで発注を待ってあげれば良かったのに。まだ、入居まで一年近くあるのに、何も選べ無いのは、殿様商売としか思えない。

[57: 契約済み]

2期でも階によっては間に合うんじゃなかったでしたっけ？
うちは低層だったので1期でしか間に合わず、1期購入しましたけど。

＞54さん
うちも同じくどきどきでした(笑)
結局は抽選確実だったので、別の部屋にうつりました＾＾
いまは、契約したお部屋でよかったと思っています。
ところで駐車場はいつ抽選なのでしょうね。

[58: 匿名さん]

>５０さん

ご丁寧にありがとうございます。

２期は今週末が抽選で、今のところはまだ重複の連絡が無いので、
ドキドキしながら祈る日々です。

モデルルームは、
私が行ったとき（土日です）は大体いつも２～３組のお客さんがいらっしゃったように思います。

先週が登録日でしたが、
大雪で私たちとおなじ予約時間で３組ほどが雪の影響で遅れられている、と聞きました。

オプションが選べるか否かは、
注文住宅の一戸建てなどだとトコトンこだわるかと思いますが、
やはり現実問題、建売のものでもありますし、
１期の時にはここの存在すら知らなかったので、
しょうがないかな？と思い、気にしていません。
もちろん選べるほうが嬉しいですが。。

全てにおいて完璧な物件は無いと思うのですが、
色々見た中では一番素敵な物件だと思っています。

[59: 匿名]

三期は頑張って欲しい。

[60: 匿名]

西町のプラウドは、竣工前に、何とかなったみたい。

[61: 契約済みさん]

５０です。

ご丁寧にありがとうございました。
このサイトを知ったのは申し込みをして抽選待ちの１１月初めでした。
建て替え物件はだめだとか地権者がモデルルームで権力を発揮して騒いでいるなどと　後悔するような
悪い情報しか書き込みなく落ち込んだりしていましたが、
契約後にプラウドのモデルルームを見に行ったりして、（他の物件を見ることもなく、自分の中では７月以来
ここを購入することで盛り上がっていました）
やはりここしかない　と　納得していました。

今は家具やカーテンをどうすればよいのか、購入時期は、など　まだ業者に相談することもなく、一人で悩んでいます。
詳しい方　よろしくご指導お願いいたします。

[62: 入居予定さん]

＞６１、５０さん

私も家具、カーテン、もろもろの調度品をどうそろえるか、資金と相談しながら物色しているところです。手間がかかるので、悩ましく、同時に夢みる楽しさも少しあります。

まずは大阪南港の「大塚家具」で、まる一日じっくり品定め（手が届かない価格のものも含めて）。カーテンや家具組み合わせの価格見積もりは、係員が気持ちよく、無料、短時間で出してくれ、説明もまあまあ的確で、相談にも乗ってくれるので、とても参考になります。
「よし、無理しても入居までにこれを買おう」決めた家具もあります。

多分、大阪ではここが一番品数が多いので、大塚家具で物と価格をよく確かめて、そこから次のステップへ進んだらどうでしょうか。ネットで探したり、専門店などに足を運んだり、ということになりますか。

入居予定の部屋の雰囲気にどの家具が合うのかいま一つ分かりかねる部分は、実際に出来上がった部屋で少し生活してみた後に買う方針です。

[63: 一期契約]

私も家具選びに夢中です。楽しいですよね。
私はこのスレッドを見て、購入に踏み切りました。タイミングもありましたが、ここでの予測より、かなり安かったことが最後の一押でした。
元々、大規模希望でしたが、購入層が若くなるのが嫌でした。ここは大規模でも購入層は若くなく、ギラギラして無いのも好きかな。
ただ、今でもディスポーザが無いのは、悔やまれる。
契約者の皆様、また、購入検討者の皆様、宜しくお願いします。

[64: １期契約者]

私もインテリア探しに夢中です。
今度、空港のアクタスへ行く予定にしています。間取り図を持っていくと３D 化してくれて,
実際に家具を配置したイメージなどが見られるそうです。
１年間ゆっくり楽しみたいですね。

[65: 匿名]

良い物を安く買おうと考えるなら、枚方家具団地がオススメです。

[66: 匿名]

みなさん大塚家具やらアクタスやら凄いですね。我が家は子供が小さいため高い家具類を買う勇気がありません。カーペットやラグひとつにしても、子供がカレーをひっくり返すは体調悪ければお構いなしでその辺に吐くはで、安物しか買えないです(T_T)

[67: 匿名]

うちも4と2歳がいるもんで、ｱｸﾀｽは無理ですね～(^_^;)。
皆さん今お使いの家具は…ほとんど持って行かないのですか？
うちはダイニングテーブル+ソファ+チェスト+テレビボード+食器棚は買い替えです。カーテンや家具でいくらかかるか…不安です。

[68: 入居予定さん]

家具はまことにピンからキリまで。
ここに住めることを考えたら、家具のことなど小さな問題に過ぎないかなとも思います。
人それぞれ一人一人異なる暮らしがあるのですから。
こだわってもよいし、こだわらなくてもよいかと。

小さな子供さん達が一人でも多くここに住んでくれることを期待しています。
窓の外からから聞こえてくる子供たちの声を耳にするのは楽しみです。
とんでもない大声でも気になりません。
遊ぶ姿を見るのも楽しみです。

子供たちが吹く笛（学校の教材？）の音などを聴くのも良いものです。
上手かろうが下手だろうがピアノの音、諸々の楽器の音が聞こえてくるのも好きです。
どんな顔の少年が、少女が練習しているのかな、と想像したりします。

みんなが伸び伸びと、おおらかに住める場になってほしいと願っています。

[69: 匿名]

良いマンションになりそうですね。

[70: 匿名]

68さんへ
67です。嬉しい書き込みでした。子育てでご迷惑かけてしまうことも多々あると思いますが、マンションに良いコミュニティーが作れるように親の立場としても頑張りたいです。 竣工が待遠しいです。