パークハウス千里中央ってどうですか？(part 4)

[物件検討中]

１０００件超えましたので、part4 に引越しします。
引き続き、パークハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1番1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～5LDK
面積：70.80平米～126.18平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設
販売代理：有限会社プレイス・ワン

施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱地所

[160: 匿名さん]

南側は、それなりにうるさいんじゃないかな。窓開けてたら、かなり車とかバイクとかバスの音は聞こえるだろう。でも、窓閉めてたら恐らく気にならないと思う。

これが気になるかならないかは、個人の主観。

おれは気になる。何千万も出すなら当然。

[161: 匿名]

中央購入しましたが、南棟にすればよかったかな と後悔中。
音以外は、南棟が１番良い物件かと。駅から近いし、地下駐車場からも近い。
中央の売れ行き良かったので、迷った結果、中央にしてしまった。流された感あり。

[162: 入居予定さん]

＞１５９さんへ
１４５です

南棟の南西端付近（駅に一番近い所）にバス停がありませんか？
バスが発車するときの音はうるさいかもしれませんね。
もしバス停があったら、その付近で１５分ほど、少し離れた所で１５分ほど立ってみて、実際の音がどの程度か確かめてみたらどうでしょうか。
バス停の直近と少し離れた所では若干違いがあるかもしれません。
現場で、自分の耳で観察するのが一番です。

[163: 入居予定さん]

＞１５０、１５１さん
１４９、１４５です。
ありがとうございました。

そういう商売のやり方とは恥かしながら知りませんでした。
相対の重要な取り引きであれば、買い手は売り手に対してもっと誠実丁寧な説明を求めるのが常識。
売り手側が買い手側に偽りない情報を逐次示すのがまっとうな商売道。

素人相手の不動産切り売り販売の世界は「まともな商売道」とは違うのだとつくづく思い知らされます。
買う方はあり金はたいているのに、不動産切り売り屋は「売ってしまえばハイおしまい」。
商売道ここにすたれるの感あり。ただ、すさびの道を行くだけでしょう。

それにしても、ブルガリはもうやめてほしい。下劣としか感じられません。恥ずかしくて仕方ない。悲しい。
あんなもので何を釣ろうとしているのか？
売り主はどんな買い手を想定しているのか？　

買い手、最終消費者をなめた商売はいずれしっぺ返しを受けます。
この共同住宅をただ誠実につくり、誠実に売る王道を歩んでほしいと望みます。

[164: 一期契約済みさん]

オプションの確認書が来ました。
１２月申し込みの分です。
皆様は何をもうしこまれましたか？

[165: 契約者]

キッチンカウンター人口大理石？や洗面所シャワーヘッド程度です。あとはなんだったかなぁ･･･。
洗濯機の水詮、お湯も使えるようにしようか迷ったのですが、結局なしにしました。
まだ確認書？きていません。そろそろ久しぶりにMRにでも行ってみようかな～と思います。

[166: 匿名さん]

お湯で洗濯は必要ないでしょうね
ブルガリのキーホルダーですか？
欲しい人って居ないでしょうね
釣られる人も居ないでしょうね＾＾

[167: 匿名]

モデルルーム、最近行ってませんが、バラの花とかついてるのかなあ？
最近、行った方、おられますか？

[168: 匿名さん]

ブルガリでは釣られないでしょう。販売側も釣られるなんて思っていないでしょうし。

ただブルガリほどのスーパーブランドは二流の会社に名前の使用許可を出すようなことはしないので、そこはさすがに三菱ブランドだなと思います。

[169: 購入検討中さん]

三菱のマンションは関西では実績も知名度もないです 三井や野村にははるかに及びませんな

[170: 匿名]

三井は格上と思いますが、野村よりしたかな？

[171: 匿名]

財閥系がトップクラスな事は周知の事実ですよ

[172: 匿名さん]

そんなの物件ごとにちゃんと評価しなはれ。
三菱も三井も野村もエエ物件やってるけれど、はずれもある。
東神戸・阪神間は、なぜか野村に良い物件が多いような気がするが、
大阪は互角かな。
千里は、この三菱エエじゃないですか。
もうちょいグレード高めなら、住みかえ考えたのですが。

[173: 匿名]

東灘区の野村物件、ザ・ハウス，住吉本町レジデンスは、今でも人気がありますね。
確かに、物件毎に比較したほうがいいと思います。

[174: 匿名]

ここも良い物件と思いますよ。
抽象的で申し訳ありませんが。

[175: 匿名さん]

そうですね。グレード的には普通ですし、ここでも以前どなたか書いてらっしゃいましたが「ウリ」には欠けるのかもしれませんが、公平に見て千里中央の近辺では一番良いと思いますよ。今の千里中央の相場的に値段も一番妥当だと思います。この先はもっと良いのが出てくるのかもしれませんが、現時点で。

[176: 入居予定さん]

千里中央駅から徒歩１０分圏内で広い土地が残っているのはもう公団（ＵＲ）の賃貸住宅くらいですかね。

[177: 匿名]

学区内、小学校の近くにかなり古い団地群があります。
ここができたら、少しは学区の雰囲気変わるのでしょうか。住人が高齢なのか修繕もされてないようで不気味なので建て替えになるといいですね。

[178: 匿名]

↑住んでる方に失礼な文言は避けましょう

[179: 匿名]

177さんの文章に、悪意は感じませんが、178さんが指摘されるように、配慮が必要なんですね。私も気をつけます。

[180: 匿名さん]

築40年以上の建物は住んでる人にとっても、災害時など危険です。
財政にゆとりがある都道府県は建て替え進んでいます。大阪府は生活保護費で財政圧迫されていますが。
毎日子供達が通る場所にあるので、建て替えを望むのは自然な考えかと思います。

[181: 入居予定さん]

千里ニュータウンの府営住宅団地は建て替えの事業がすでに進んでいますよ。
東町でその事業が今まさに進行中。敷地の一部を民間開発会社に売って府営住宅建て替えの資金を生み出しています。
大阪府の財政には負担をかけないはずです。
北町の府営住宅も当然、建て替えの計画の対象になっています。

[182: 匿名]

若い人が多くなり、活気ある街に戻ると良いですね。
ついでに、パル、セルシー、阪急百貨店、大丸も建て替えてほしい。

[183: 入居予定さん]

ほんと、パル、セルシー、阪急百貨店は野暮に凍りついたまんま。
あきれます。
まともに食事できる店もありやなしや。
パルもセルシーも大阪府の役人ＯＢが経営関与しているのですか？
で、テナント料が高い？
助かるのは田村書店が頑張っていること。

[184: 匿名さん]

支離滅裂。意味不明。

[185: 匿名]

二期二次の販売開始しましたね。3戸とは悲しい限りですが。

[186: 匿名さん]

２期２次３戸は新たに申込が有った追加戸数と思いますが。

[187: 匿名]

新たな申し込み数が、3戸とは少ないと思ってのカキコミです。

[188: 匿名]

二期での追加申し込みなんで、そんなもんでしょう 結局二次は35売れたんですよね？37でしたっけ？

[189: 匿名]

結局1期も2期も要望出たものは全部完売ってこと。2次ってのはキャンセルが分のことで新たな申し込みじゃない。＞187は勉強しなさい。

[190: 匿名]

〉１８９

矛盾してません？
あなたの言うとおりなら、１期２期とも完売なら、キャンセル分が２次で出てくることはないのでは。
1次で出した部屋がキャンセルになってもそのまま残るだけで、同じ部屋を２次でまた出すことはないと思ってますが、違うのかな？

[191: 匿名]

＞190さん

そもそも2次っていうのは、それぞれの｢期｣の要望書が出た部屋のなかのキャンセル分のことです。

1期で要望が出たものを1期(厳密には１次)で販売。
　そこでキャンセルになったものを1期2次で販売。---1期要望がでた分は完売。

2期で要望が出たものを2期1次で販売。
　そこでキャンセルがでたものを2期2次で販売。---　2期要望が出た分は完売。

1期も2期も、それぞれ2次で要望がでた分は売れたってことです。
これで意味がわかりました？

[192: 匿名さん]

千里で新築の販売が多く有り又各マンションの売り残が結構有る場合は２期２次とか～次とかで要望を聞き先着順で売る方法も今の状況では一つの販売手法ですね、新規計画も有るし、競合物件が多いので各社焦っている為同じことやっていますよ。

[193: 購入者]

やはり免震で良かった。

[194: 匿名さん]

やはり免震は無意味だと感じた。

[195: 匿名さん]

津波の心配のないこの辺は免震は大事だと思った。

[196: 匿名さん]

地面が崩壊したら倒壊するから免震はやはり無意味と感じた。

[197: 匿名]

免震はあるに越したことない 以上

[198: 匿名]

地震関連で議論するのは、もう少しあとでも良いかと。

[199: 匿名さん]

地面が崩壊したらそれは意味ないですね。それは最悪の場合でしょう。

やっぱり免震に越したことないですよ。

[200: 匿名さん]

１９８さんが言った通り、今は話題にする事は避けましょう。

[201: 匿名]

増税の話が出てきているらしいが、法人税，所得税，消費税が上がる可能性が高いかなと思う。
ここって消費税が、20%に一気に上がったら、賠償金無しにキャンセルすることは可能でしょうか？

[202: 匿名さん]

諸費税が20％はちょっと大変ですね・・・
そんなにいっきに上がるのでしょうか

[204: 匿名]

スーモで宣伝するようになりましたね。普通の売れないマンションになった印象。
人気人あったマンションは、過去、殆ど住宅情報誌での宣伝はなかった。ここも二期までは、そうだったのにね。

[205: 匿名さん]

むしろ、昨日の新聞ではニュータウンの押し寄せる高齢化現象が、泉北ニュータウンと同時に扱われていた。
結局、世間からは千里も泉北もおなじ様なもので、決して魅力あるものではなく、むしろ違う意味で注目されている場所なんですね。

それにしても、すでに高齢化率が33％とは・・・。

[206: 匿名]

千里ニュータウンも広いからね。
南千里と千里中央は、マンション建て替え進んでるよ。街も変わります。

[207: 購入検討中さん]

千里中央は有数の岩盤が固い地域です。保険会社の中枢ビルが建っているところがその目安。

[208: 匿名さん]

ぽっきんタワーの破片が飛んでこないかなあ？

[209: 匿名]

三期が二期並だったら、良いほうかな。
こんな株安になったら、小金持ちは悲惨。この物件は、小金持ちをターゲットとしてるから、これまた悲惨。

[210: 匿名]

>207

有数の「岩盤」が固い地域って・・・
岩盤の意味分かっていますか？
大阪市内に比べたら、多少は「地盤」がいい程度で、「岩盤」じゃないでしょ。
そもそも上町断層がすぐ近くにあるし。
別に千里中央の地盤が悪いと言っているのではありません。

[211: 匿名]

災害の影響で西日本の不動産の需要は高まるかも

[212: 一期契約済みさん]

最近話題ないですね。

ここしかモデルルーム見ないで契約したので、南千里を少し見学してきました。

で、一期で決めたこと　よかった　と　納得。

確かに大変高いけれど、　それなりに魅力の町です。

[213: 匿名]

同じく一期購入組ですが、南千里の価格は魅力的に感じてます。

[214: 匿名さん]

212さん

具体的にどんな点が南千里よりいいと思われましたか？

私は価格差から考えあぐねてます

[215: 一期契約済みさん]

212 です

まず町の印象　　活気が感じられませんでした。
建て替え工事中で住民が少ないのでしょうか？
マンション軍団ばかりで　威圧感がありました。
阪急千里線　いらいらします。　各駅で停車で梅田には乗換が必要な時もあるし。
あれで朝座れなくて３０分立ちっぱなしだと考えると躊躇します。

ここはそれなりに緑もあり、マンションと道路の間の道にもたくさんの木々があり
駅周辺は人も多く疲れますが、この前まで来ると静かで落ち着きます。

財産としての価値は　こちらが数段上だと思いますが。　でも高い。

[216: 匿名]

215さんに同感です

構造的にも千里中央の方がグレート高いですしね
駐車場が自走式ということもメリットだと感じています

[217: 匿名]

ただ、豊中より吹田のほうが将来安定はしてますけどね。若い人たちは実感わかないでしょうけど財政難を甘く見てはいけません。

[218: 匿名]

子育て世代ですが 豊中の財政難ひしひしと感じてますし 不安ですよ～。学校給食の質の低下はひどいし、教室もひどい。 学校備品も何十年と同じ物を使い回す。 乳児医療費も然り。
『若い世代だから』 実感ない？との御指摘 ちょっと気分を害してしまいました。甘くみてもないですよ。
若いも老いもないです、豊中財政は！

[219: 匿名]

日常生活なら、南千里で十分だと思います。休日の買い物は、どうせどこか最寄り駅以外に行くことが多いし。好みでしょうが、南千里は落ち着いて好きです。
ということで、パークハウスでも、南千里かな。

[220: 匿名さん]

学校関係は何処も似たような状況じゃないかと思います
子供の人数が減ったにも関わらず、逆に予算カットが多くて
年代ものの備品を使っている学校は少なく無いと思います

乳幼児医療などはやっぱり市によってかなり違ってくるので
そう言うところは悩むところですね

[221: 購入者]

内容もですが、外観、特にエントランスや車止めなどの雰囲気はここが一番しっくり来ました。
戸建てじゃないので、それなりにホテルライクな見栄えがほしいと思ってました。
ここは、そういう面でも一番良かった。

あとは、敷地内セキュリティ、自走式地下シャッター駐車場ですね。
チェーン式の駐車場は盗難が多いし。

[222: 匿名さん]

吹田市のニュータウン直ぐ側の戸建に居ります。割と便利で（南千里まで11分）の所です。
そろそろバリアフリーのマンション暮らしかなと探し始めました。
豊中市の中に割と気に入った物件が見つかります事が多いのですが、話題の市の財政の件で
中々決めかねて居ます。
吹田市の方が何かと手厚い様です。老人にも手厚い様子。
水道代金も他市より随分安いそうです。
つい安いが一番と思ってしまいますので、他市に転出は中々決断出来ずに居ります。

[223: 匿名]

ネックは、豊中市ですか。豊中市の財政難は、大震災後の復興が原因と聞いたことがあります。本当でしょうか？

[224: 匿名さん]

豊中市の事は、良く存じませんが、
吹田市は、大きく税金を納めてくれる企業が、何社も有るのが強みだそうです。
昔から、その親玉様はアサヒビール様だそうです。様、様ですね。
吹田は、アサヒビールと共に成長して来たと言っても過言では無いそうです。
他にも高額納税企業が何社も有るそうです。本当に有り難い事で御座います。

[225: 匿名]

神戸の震災で…。その通りです。

[226: 匿名さん]

ホテルライクな外観・・・
大事なのはホテルライクな中身だと思うんですがね～。
ちなみに、内装どの辺をかえるつもりなんでしょうか？？

[227: 匿名さん]

神戸よりずっと被害の少なかった豊中市は、震災から１６年も過ぎて居るのに、
何時までひっぱって居るのでしょうか？

[228: 匿名さん]

パンフを見て、ホテルライクな外観と思い込み納得。
オプション満載の、モデルルームを見て更に納得。

欲しい、欲しい病に掛り、買って呉れる人達が、居てくれてこそ、
地権者も、新しい家が出来て満足。
デベも何とか生きて行けるのでしょう。

[229: 匿名]

パンフを見て、MRを見て、買うのが竣工前の新築マンションです。
みんなそうやってパンフとMRと立地で比較して買うんです。

[230: 匿名]

阪神間は、震災復興に国からの援助が多かった。
豊中市は、援助が殆どなく、自力で復興を進めたために、現状にいたっている。
当時の市長の政治力の無さが、原因とも言える。

[231: 匿名]

ここと競合する物件の販売開始は、いつぐらいでしょうか？
西町の近鉄、東町の積水、どちらも工事はかなり進んでいるように見えますが、全然、販売開始する情報が無い。

[232: 匿名]

当面工事が進みそうな状況ではないですね。
建築資材や設備のほとんどが震災復興向けに政府がおさえたようで民間企業は手に入らない状況だ。
建設用重機もほとんどが東北に送られた。
竣工＆引き渡しの時期がまったく読めない。

[233: 匿名さん]

＞２２９
俗に言ってる、青田買いですな。

[234: 契約済みさん]

2期3次募集してたみたいですね。6戸とは3次募集にしては売れた方ですかね？
話し変わりますが、何か、工事遅れる等の連絡ありましたか？遅れると、結構、我が家にとってはダメージ大きい。子供の学校関係があるので、3月までには入居したいです。232さんが書かれているとおり、建設会社も政府通達あるでしょうね。私の勤め先でもそのような話は聞きます。

[235: 一期契約済みさん]

完成が遅れる可能性もある　東京のほうから通知がくるかも　とかの話しでしたが。

販売価格に変更とかでてきているのでしょうか？

他に何か変更の連絡はいったのですか？
上の文章を読んで　　？？？　と　思ってしまいました。

[236: 契約済み]

先日営業さんに確認したところ入居は今のところ予定通りだそうです
販売価格の変更もなしです

販売価格が変わるのはこれから売り出す物件だそうです

[237: 匿名]

安くなるの？

[238: 匿名]

地震で重機や資材が向こうへ流れるのは仕方ありませんが…うちも子どもの関係で竣工入居が遅れては非常に困ります。
価格 上がることはあっても…下がることはないのでは？？？？？？？どうだろう？

[239: 匿名]

上がったら、売れないでしょう。
千里中央にしては、安くなったといっても大阪でみると、かなり高い。

[240: 匿名]

価格は変わりません

今後販売される他物件は、上がるかもしれないですね

パークは上がりません
工事も現段階では予定通りです

[241: 匿名はん]

2期3次　北棟の81.45ｍ2で4910万円。2階以上(1階は広さが違う）なので、1期の時よりかなり安くなったと思う。損した気分になる私は、小市民かな。

[242: 匿名さん]

240さん
その情報のソースは？
それともあなたの希望を述べたまでかな？

[243: 物件比較中さん]

地震の影響でかなり建築資材が高騰してるみたいですし、普通に考えて今後販売される物件は価格が上乗せされるでしょうね
施工会社もデベさんもボランティアではないでしょうし。
阪神の地震の後もプチバブルがありましたし。
事実関西に人口が増えるみたいですし。
まぁパークハウスはどうあれ今ある物件の方がいいと思いますが。

[244: 匿名]

価格は、公式ホームページのお知らせでは？

[245: 匿名]

価格高騰どころではなく、出荷を止められている建設関連の部材もある。

[246: 契約済みさん]

南千里のザパークハウスと見比べようかと思っていましたが、時間がなくてまだモデルルームに行けてません。
両方見られた方ありましたら、情報ください。

しかしあちらはHPでも値段をだしているのに、こちらは追加募集中の時しか値段が表示されないのはどうしてでしょうか。
営業さんには値段表ないのですか？と尋ねましたが、ないです　の　一言でした。

[247: 匿名さん]

ここは値段表をださないですね。
後で値下げしてもバレないようにするつもりかと思ってしまいます。
北棟が安くなってるなら、一期で中央棟を高めで買った人はイヤだろうなあ。
いまだに、なぜ中央棟が人気あったのか分かりません。

[248: 入居予定さん]

一期の価格表は、お隣のサンメゾンにはあったそうです。作ってないわけじゃないのね。

[249: 匿名]

一期で中央棟購入。
南棟のお気に入りの窓口と迷ったけど、中央棟が人気ということで中央にしました。
南棟の方がよかったかも。

[250: 契約済みさん]

北棟は静かで一番いいかも。目の前が一戸建てだし。
ただ、一期の時は高かった。安くなったら、個人的には売れると思う。
因みに、私も中央棟を契約しました。

[251: 契約済みさん]

確かに北棟は高いと思いました。静かさや眺望は良いかもしれませんが、少しでも安くならないと売れないでのでは？と思います。

私は先日契約しました。千里中央に住んで15年、住み替えを考え始めて1年、やっと落ち着きました。比較的駅に近く北側・東側に住宅街エリアと緑が広がっているのが気に入りました。価格は決して安くはないですし、東町の建て替えなど後続物件も気になりますが、ここでいいかなと思ってます。

実質的に徒歩10分程度、自走式駐車場、南向き、間取り、免震構造、あとは先に述べた周囲の環境を重視しました。これらは将来においてもあまり変わりようがないメリットと考えています。学区については気になりましたが、北町の一戸建てに住んでいる同僚や友人に聞くと北丘小学校で全く問題なかったようです。「上の子の時は2クラスだったけど下の子の時に1クラスになった」や「2~3人増えればまた2クラスになる」などの意見もありました。

かなり悩んで、情報も色々集めて、納得して購入したので今は完成を楽しみに待っています。

[252: 匿名さん]

一期の時は価格表ありましたよ
今は無いんですか？

[253: 匿名さん]

豊中の某物件、売れ残りをとうとう1000万下げてるみたいです。
大規模って売れ残って当たり前だからここも竣工後そんなふうになるのかな。
いくら好きな間取りを選べないっていっても1000万って大きいですよ(T_T)
子供が小さいうちは全くお金かからないのに小学校高学年～中学にかけてとたんにお金がかかってくると、先輩ママたちに脅かされてます。ローンを甘くみるなと。
塾代一教科につき最低一万～個別指導の場合は二万です。それを何教科も、みんな通ってるというのだから今の親たち(子供たちも)大変ですね・・・
あれこれ先のことを考えると借金は2000万までにおさえたいと思うのでうちはもう少し静観します。

[254: 匿名さん]

今値下げ販売しているマンションは元々今となって高すぎですよ。

[255: 匿名]

254さんに同意。
ここは、バブル弾けた後の価格ですよ。事前説明会から、一期販売までかなり安くなった。
ただ、既に間取り変更出来ないし、カラーも選べ無い。今となっては、私も、フラットSの優遇が使える年末までは待つかな。

[256: 匿名さん]

２５５さん　　ご存知と思いますがフラット３５ｓは満杯になるかどうか解りませんが突然打ち切りが有る可能性がありますよ。

[257: 匿名さん]

この状況ですし、むしろ延長でしょ？？しかも拡充されるかもしれませんし。
議員さんの話では、おそらく来年はフラット35SSが始まり、引き下げ幅1.5％20年というのも研究会ではシミュレーションしてるみたいです。

[258: 匿名]

この財政難で延長は無いのでは？
仮にあったとしてもここの引き渡しは、来年なので再審査うければ良いだけ。

[259: 匿名さん]

２５７さん　　面白いこと言われますね。