パークハウス千里中央ってどうですか？(part 4)

[物件検討中]

１０００件超えましたので、part4 に引越しします。
引き続き、パークハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1番1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～5LDK
面積：70.80平米～126.18平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設
販売代理：有限会社プレイス・ワン

施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱地所

[160: 匿名さん]

南側は、それなりにうるさいんじゃないかな。窓開けてたら、かなり車とかバイクとかバスの音は聞こえるだろう。でも、窓閉めてたら恐らく気にならないと思う。

これが気になるかならないかは、個人の主観。

おれは気になる。何千万も出すなら当然。

[161: 匿名]

中央購入しましたが、南棟にすればよかったかな と後悔中。
音以外は、南棟が１番良い物件かと。駅から近いし、地下駐車場からも近い。
中央の売れ行き良かったので、迷った結果、中央にしてしまった。流された感あり。

[162: 入居予定さん]

＞１５９さんへ
１４５です

南棟の南西端付近（駅に一番近い所）にバス停がありませんか？
バスが発車するときの音はうるさいかもしれませんね。
もしバス停があったら、その付近で１５分ほど、少し離れた所で１５分ほど立ってみて、実際の音がどの程度か確かめてみたらどうでしょうか。
バス停の直近と少し離れた所では若干違いがあるかもしれません。
現場で、自分の耳で観察するのが一番です。

[163: 入居予定さん]

＞１５０、１５１さん
１４９、１４５です。
ありがとうございました。

そういう商売のやり方とは恥かしながら知りませんでした。
相対の重要な取り引きであれば、買い手は売り手に対してもっと誠実丁寧な説明を求めるのが常識。
売り手側が買い手側に偽りない情報を逐次示すのがまっとうな商売道。

素人相手の不動産切り売り販売の世界は「まともな商売道」とは違うのだとつくづく思い知らされます。
買う方はあり金はたいているのに、不動産切り売り屋は「売ってしまえばハイおしまい」。
商売道ここにすたれるの感あり。ただ、すさびの道を行くだけでしょう。

それにしても、ブルガリはもうやめてほしい。下劣としか感じられません。恥ずかしくて仕方ない。悲しい。
あんなもので何を釣ろうとしているのか？
売り主はどんな買い手を想定しているのか？　

買い手、最終消費者をなめた商売はいずれしっぺ返しを受けます。
この共同住宅をただ誠実につくり、誠実に売る王道を歩んでほしいと望みます。

[164: 一期契約済みさん]

オプションの確認書が来ました。
１２月申し込みの分です。
皆様は何をもうしこまれましたか？

[165: 契約者]

キッチンカウンター人口大理石？や洗面所シャワーヘッド程度です。あとはなんだったかなぁ･･･。
洗濯機の水詮、お湯も使えるようにしようか迷ったのですが、結局なしにしました。
まだ確認書？きていません。そろそろ久しぶりにMRにでも行ってみようかな～と思います。

[166: 匿名さん]

お湯で洗濯は必要ないでしょうね
ブルガリのキーホルダーですか？
欲しい人って居ないでしょうね
釣られる人も居ないでしょうね＾＾

[167: 匿名]

モデルルーム、最近行ってませんが、バラの花とかついてるのかなあ？
最近、行った方、おられますか？

[168: 匿名さん]

ブルガリでは釣られないでしょう。販売側も釣られるなんて思っていないでしょうし。

ただブルガリほどのスーパーブランドは二流の会社に名前の使用許可を出すようなことはしないので、そこはさすがに三菱ブランドだなと思います。

[169: 購入検討中さん]

三菱のマンションは関西では実績も知名度もないです 三井や野村にははるかに及びませんな

[170: 匿名]

三井は格上と思いますが、野村よりしたかな？

[171: 匿名]

財閥系がトップクラスな事は周知の事実ですよ

[172: 匿名さん]

そんなの物件ごとにちゃんと評価しなはれ。
三菱も三井も野村もエエ物件やってるけれど、はずれもある。
東神戸・阪神間は、なぜか野村に良い物件が多いような気がするが、
大阪は互角かな。
千里は、この三菱エエじゃないですか。
もうちょいグレード高めなら、住みかえ考えたのですが。

[173: 匿名]

東灘区の野村物件、ザ・ハウス，住吉本町レジデンスは、今でも人気がありますね。
確かに、物件毎に比較したほうがいいと思います。

[174: 匿名]

ここも良い物件と思いますよ。
抽象的で申し訳ありませんが。

[175: 匿名さん]

そうですね。グレード的には普通ですし、ここでも以前どなたか書いてらっしゃいましたが「ウリ」には欠けるのかもしれませんが、公平に見て千里中央の近辺では一番良いと思いますよ。今の千里中央の相場的に値段も一番妥当だと思います。この先はもっと良いのが出てくるのかもしれませんが、現時点で。

[176: 入居予定さん]

千里中央駅から徒歩１０分圏内で広い土地が残っているのはもう公団（ＵＲ）の賃貸住宅くらいですかね。

[177: 匿名]

学区内、小学校の近くにかなり古い団地群があります。
ここができたら、少しは学区の雰囲気変わるのでしょうか。住人が高齢なのか修繕もされてないようで不気味なので建て替えになるといいですね。

[178: 匿名]

↑住んでる方に失礼な文言は避けましょう

[179: 匿名]

177さんの文章に、悪意は感じませんが、178さんが指摘されるように、配慮が必要なんですね。私も気をつけます。

[180: 匿名さん]

築40年以上の建物は住んでる人にとっても、災害時など危険です。
財政にゆとりがある都道府県は建て替え進んでいます。大阪府は生活保護費で財政圧迫されていますが。
毎日子供達が通る場所にあるので、建て替えを望むのは自然な考えかと思います。

[181: 入居予定さん]

千里ニュータウンの府営住宅団地は建て替えの事業がすでに進んでいますよ。
東町でその事業が今まさに進行中。敷地の一部を民間開発会社に売って府営住宅建て替えの資金を生み出しています。
大阪府の財政には負担をかけないはずです。
北町の府営住宅も当然、建て替えの計画の対象になっています。

[182: 匿名]

若い人が多くなり、活気ある街に戻ると良いですね。
ついでに、パル、セルシー、阪急百貨店、大丸も建て替えてほしい。

[183: 入居予定さん]

ほんと、パル、セルシー、阪急百貨店は野暮に凍りついたまんま。
あきれます。
まともに食事できる店もありやなしや。
パルもセルシーも大阪府の役人ＯＢが経営関与しているのですか？
で、テナント料が高い？
助かるのは田村書店が頑張っていること。

[184: 匿名さん]

支離滅裂。意味不明。

[185: 匿名]

二期二次の販売開始しましたね。3戸とは悲しい限りですが。

[186: 匿名さん]

２期２次３戸は新たに申込が有った追加戸数と思いますが。

[187: 匿名]

新たな申し込み数が、3戸とは少ないと思ってのカキコミです。

[188: 匿名]

二期での追加申し込みなんで、そんなもんでしょう 結局二次は35売れたんですよね？37でしたっけ？

[189: 匿名]

結局1期も2期も要望出たものは全部完売ってこと。2次ってのはキャンセルが分のことで新たな申し込みじゃない。＞187は勉強しなさい。

[190: 匿名]

〉１８９

矛盾してません？
あなたの言うとおりなら、１期２期とも完売なら、キャンセル分が２次で出てくることはないのでは。
1次で出した部屋がキャンセルになってもそのまま残るだけで、同じ部屋を２次でまた出すことはないと思ってますが、違うのかな？

[191: 匿名]

＞190さん

そもそも2次っていうのは、それぞれの｢期｣の要望書が出た部屋のなかのキャンセル分のことです。

1期で要望が出たものを1期(厳密には１次)で販売。
　そこでキャンセルになったものを1期2次で販売。---1期要望がでた分は完売。

2期で要望が出たものを2期1次で販売。
　そこでキャンセルがでたものを2期2次で販売。---　2期要望が出た分は完売。

1期も2期も、それぞれ2次で要望がでた分は売れたってことです。
これで意味がわかりました？

[192: 匿名さん]

千里で新築の販売が多く有り又各マンションの売り残が結構有る場合は２期２次とか～次とかで要望を聞き先着順で売る方法も今の状況では一つの販売手法ですね、新規計画も有るし、競合物件が多いので各社焦っている為同じことやっていますよ。

[193: 購入者]

やはり免震で良かった。

[194: 匿名さん]

やはり免震は無意味だと感じた。

[195: 匿名さん]

津波の心配のないこの辺は免震は大事だと思った。

[196: 匿名さん]

地面が崩壊したら倒壊するから免震はやはり無意味と感じた。

[197: 匿名]

免震はあるに越したことない 以上

[198: 匿名]

地震関連で議論するのは、もう少しあとでも良いかと。

[199: 匿名さん]

地面が崩壊したらそれは意味ないですね。それは最悪の場合でしょう。

やっぱり免震に越したことないですよ。

[200: 匿名さん]

１９８さんが言った通り、今は話題にする事は避けましょう。

[201: 匿名]

増税の話が出てきているらしいが、法人税，所得税，消費税が上がる可能性が高いかなと思う。
ここって消費税が、20%に一気に上がったら、賠償金無しにキャンセルすることは可能でしょうか？

[202: 匿名さん]

諸費税が20％はちょっと大変ですね・・・
そんなにいっきに上がるのでしょうか

[204: 匿名]

スーモで宣伝するようになりましたね。普通の売れないマンションになった印象。
人気人あったマンションは、過去、殆ど住宅情報誌での宣伝はなかった。ここも二期までは、そうだったのにね。

[205: 匿名さん]

むしろ、昨日の新聞ではニュータウンの押し寄せる高齢化現象が、泉北ニュータウンと同時に扱われていた。
結局、世間からは千里も泉北もおなじ様なもので、決して魅力あるものではなく、むしろ違う意味で注目されている場所なんですね。

それにしても、すでに高齢化率が33％とは・・・。

[206: 匿名]

千里ニュータウンも広いからね。
南千里と千里中央は、マンション建て替え進んでるよ。街も変わります。

[207: 購入検討中さん]

千里中央は有数の岩盤が固い地域です。保険会社の中枢ビルが建っているところがその目安。

[208: 匿名さん]

ぽっきんタワーの破片が飛んでこないかなあ？

[209: 匿名]

三期が二期並だったら、良いほうかな。
こんな株安になったら、小金持ちは悲惨。この物件は、小金持ちをターゲットとしてるから、これまた悲惨。