パークハウス千里中央ってどうですか？(part 4)

[物件検討中]

１０００件超えましたので、part4 に引越しします。
引き続き、パークハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1番1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～5LDK
面積：70.80平米～126.18平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設
販売代理：有限会社プレイス・ワン

施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱地所

[No.151 by 匿名 2011-02-26 18:41:50]

販売数＝要望数だから仕方ないですね。
３期の販売戦略でどこまで客を射止めるか勝負ですね。まだまだ100戸以上売らないといけないですから、厳しいのは厳しいかもですね。

[No.152 by 匿名さん 2011-02-27 00:00:06]

変質者が出たからと言っても、何か大きな事件になっていない
限り、地域の自警団による見回まではしないのではないでしょうか

No.142さんがおっしゃるように暖かくなってきたら変な人が出てきますね
大きな事件に巻き込まれないように自己防衛も大事ですね

[No.153 by 匿名 2011-02-27 16:10:06]

竣工してから値引で勝負！って感じですかね。

周辺の新築マンションの売れ行き見た限りでも
ここの値付けで入居前完売は厳しいですよね・・・

[No.154 by 匿名 2011-03-01 22:14:21]

話題無いですね。
グランと違い、盛り上がりませんね。悪くも良くも。

[No.155 by 匿名さん 2011-03-01 23:46:22]

特徴のないマンションですよね。仕方ないでしょ。

[No.156 by マンコミュファンさん 2011-03-02 00:13:57]

近隣に賃築マンションの販売物件だ出てきたら、盛り上がるでしょう。南千里（佐竹台）みたいにね。

[No.157 by 周辺住民さん 2011-03-02 06:43:46]

先日、工事現場のそばを通りましたら、コンクリートを砕く音？がしていましたが大丈夫ですか？
又、中央棟と南棟の空きが、建物の高さが半分ぐらいしか出来ていないのに、広告の絵と比べて狭く感じます、中央棟が人気と書かれていますが？

[No.158 by 匿名 2011-03-02 08:17:50]

>156
盛り上がってるのは南千里地区の佐竹台ではなく桃山台のマンションです。
あのマンションは凄い盛り上がりですよね。冷やかす輩は勿論うっとうしいですが、それと同レベルのあのような購入者がたくさんいることが恐ろしいです。
パークはそうならないと祈りましょう。

[No.159 by 匿名 2011-03-02 09:16:01]

最近マンションを探し始め、週末にモデルルームに行きました
気に入った間取りは（中央）完売と言われてしまいました… 千中で他に２件見ましたが、パークが一番しっくりきました
南は道路の音が気になりますでしょうか？契約者さんがいらっしゃれば教えてください

[No.160 by 匿名さん 2011-03-02 18:56:46]

南側は、それなりにうるさいんじゃないかな。窓開けてたら、かなり車とかバイクとかバスの音は聞こえるだろう。でも、窓閉めてたら恐らく気にならないと思う。

これが気になるかならないかは、個人の主観。

おれは気になる。何千万も出すなら当然。

[No.161 by 匿名 2011-03-02 21:27:28]

中央購入しましたが、南棟にすればよかったかな と後悔中。
音以外は、南棟が１番良い物件かと。駅から近いし、地下駐車場からも近い。
中央の売れ行き良かったので、迷った結果、中央にしてしまった。流された感あり。

[No.162 by 入居予定さん 2011-03-03 01:22:25]

＞１５９さんへ
１４５です

南棟の南西端付近（駅に一番近い所）にバス停がありませんか？
バスが発車するときの音はうるさいかもしれませんね。
もしバス停があったら、その付近で１５分ほど、少し離れた所で１５分ほど立ってみて、実際の音がどの程度か確かめてみたらどうでしょうか。
バス停の直近と少し離れた所では若干違いがあるかもしれません。
現場で、自分の耳で観察するのが一番です。

[No.163 by 入居予定さん 2011-03-03 03:35:37]

＞１５０、１５１さん
１４９、１４５です。
ありがとうございました。

そういう商売のやり方とは恥かしながら知りませんでした。
相対の重要な取り引きであれば、買い手は売り手に対してもっと誠実丁寧な説明を求めるのが常識。
売り手側が買い手側に偽りない情報を逐次示すのがまっとうな商売道。

素人相手の不動産切り売り販売の世界は「まともな商売道」とは違うのだとつくづく思い知らされます。
買う方はあり金はたいているのに、不動産切り売り屋は「売ってしまえばハイおしまい」。
商売道ここにすたれるの感あり。ただ、すさびの道を行くだけでしょう。

それにしても、ブルガリはもうやめてほしい。下劣としか感じられません。恥ずかしくて仕方ない。悲しい。
あんなもので何を釣ろうとしているのか？
売り主はどんな買い手を想定しているのか？　

買い手、最終消費者をなめた商売はいずれしっぺ返しを受けます。
この共同住宅をただ誠実につくり、誠実に売る王道を歩んでほしいと望みます。

[No.164 by 一期契約済みさん 2011-03-04 06:13:18]

オプションの確認書が来ました。
１２月申し込みの分です。
皆様は何をもうしこまれましたか？

[No.165 by 契約者 2011-03-04 10:23:55]

キッチンカウンター人口大理石？や洗面所シャワーヘッド程度です。あとはなんだったかなぁ･･･。
洗濯機の水詮、お湯も使えるようにしようか迷ったのですが、結局なしにしました。
まだ確認書？きていません。そろそろ久しぶりにMRにでも行ってみようかな～と思います。

[No.166 by 匿名さん 2011-03-04 19:13:03]

お湯で洗濯は必要ないでしょうね
ブルガリのキーホルダーですか？
欲しい人って居ないでしょうね
釣られる人も居ないでしょうね＾＾

[No.167 by 匿名 2011-03-04 20:59:34]

モデルルーム、最近行ってませんが、バラの花とかついてるのかなあ？
最近、行った方、おられますか？

[No.168 by 匿名さん 2011-03-05 19:47:41]

ブルガリでは釣られないでしょう。販売側も釣られるなんて思っていないでしょうし。

ただブルガリほどのスーパーブランドは二流の会社に名前の使用許可を出すようなことはしないので、そこはさすがに三菱ブランドだなと思います。

[No.169 by 購入検討中さん 2011-03-05 21:15:22]

三菱のマンションは関西では実績も知名度もないです 三井や野村にははるかに及びませんな

[No.170 by 匿名 2011-03-05 21:46:30]

三井は格上と思いますが、野村よりしたかな？

[No.171 by 匿名 2011-03-05 23:55:15]

財閥系がトップクラスな事は周知の事実ですよ

[No.172 by 匿名さん 2011-03-06 05:52:24]

そんなの物件ごとにちゃんと評価しなはれ。
三菱も三井も野村もエエ物件やってるけれど、はずれもある。
東神戸・阪神間は、なぜか野村に良い物件が多いような気がするが、
大阪は互角かな。
千里は、この三菱エエじゃないですか。
もうちょいグレード高めなら、住みかえ考えたのですが。

[No.173 by 匿名 2011-03-06 10:35:04]

東灘区の野村物件、ザ・ハウス，住吉本町レジデンスは、今でも人気がありますね。
確かに、物件毎に比較したほうがいいと思います。

[No.174 by 匿名 2011-03-06 21:17:04]

ここも良い物件と思いますよ。
抽象的で申し訳ありませんが。

[No.175 by 匿名さん 2011-03-06 22:06:48]

そうですね。グレード的には普通ですし、ここでも以前どなたか書いてらっしゃいましたが「ウリ」には欠けるのかもしれませんが、公平に見て千里中央の近辺では一番良いと思いますよ。今の千里中央の相場的に値段も一番妥当だと思います。この先はもっと良いのが出てくるのかもしれませんが、現時点で。

[No.176 by 入居予定さん 2011-03-07 00:25:24]

千里中央駅から徒歩１０分圏内で広い土地が残っているのはもう公団（ＵＲ）の賃貸住宅くらいですかね。

[No.177 by 匿名 2011-03-07 01:01:09]

学区内、小学校の近くにかなり古い団地群があります。
ここができたら、少しは学区の雰囲気変わるのでしょうか。住人が高齢なのか修繕もされてないようで不気味なので建て替えになるといいですね。

[No.178 by 匿名 2011-03-07 01:19:26]

↑住んでる方に失礼な文言は避けましょう

[No.179 by 匿名 2011-03-07 07:03:20]

177さんの文章に、悪意は感じませんが、178さんが指摘されるように、配慮が必要なんですね。私も気をつけます。

[No.180 by 匿名さん 2011-03-07 10:17:56]

築40年以上の建物は住んでる人にとっても、災害時など危険です。
財政にゆとりがある都道府県は建て替え進んでいます。大阪府は生活保護費で財政圧迫されていますが。
毎日子供達が通る場所にあるので、建て替えを望むのは自然な考えかと思います。

[No.181 by 入居予定さん 2011-03-07 19:12:01]

千里ニュータウンの府営住宅団地は建て替えの事業がすでに進んでいますよ。
東町でその事業が今まさに進行中。敷地の一部を民間開発会社に売って府営住宅建て替えの資金を生み出しています。
大阪府の財政には負担をかけないはずです。
北町の府営住宅も当然、建て替えの計画の対象になっています。

[No.182 by 匿名 2011-03-07 21:48:35]

若い人が多くなり、活気ある街に戻ると良いですね。
ついでに、パル、セルシー、阪急百貨店、大丸も建て替えてほしい。

[No.183 by 入居予定さん 2011-03-07 23:09:01]

ほんと、パル、セルシー、阪急百貨店は野暮に凍りついたまんま。
あきれます。
まともに食事できる店もありやなしや。
パルもセルシーも大阪府の役人ＯＢが経営関与しているのですか？
で、テナント料が高い？
助かるのは田村書店が頑張っていること。

[No.184 by 匿名さん 2011-03-08 17:07:41]

支離滅裂。意味不明。

[No.185 by 匿名 2011-03-08 18:55:45]

二期二次の販売開始しましたね。3戸とは悲しい限りですが。

[No.186 by 匿名さん 2011-03-08 19:23:15]

２期２次３戸は新たに申込が有った追加戸数と思いますが。

[No.187 by 匿名 2011-03-08 19:28:13]

新たな申し込み数が、3戸とは少ないと思ってのカキコミです。

[No.188 by 匿名 2011-03-08 23:46:14]

二期での追加申し込みなんで、そんなもんでしょう 結局二次は35売れたんですよね？37でしたっけ？

[No.189 by 匿名 2011-03-09 11:14:20]

結局1期も2期も要望出たものは全部完売ってこと。2次ってのはキャンセルが分のことで新たな申し込みじゃない。＞187は勉強しなさい。

[No.190 by 匿名 2011-03-09 13:56:02]

〉１８９

矛盾してません？
あなたの言うとおりなら、１期２期とも完売なら、キャンセル分が２次で出てくることはないのでは。
1次で出した部屋がキャンセルになってもそのまま残るだけで、同じ部屋を２次でまた出すことはないと思ってますが、違うのかな？

[No.191 by 匿名 2011-03-09 14:14:09]

＞190さん

そもそも2次っていうのは、それぞれの｢期｣の要望書が出た部屋のなかのキャンセル分のことです。

1期で要望が出たものを1期(厳密には１次)で販売。
　そこでキャンセルになったものを1期2次で販売。---1期要望がでた分は完売。

2期で要望が出たものを2期1次で販売。
　そこでキャンセルがでたものを2期2次で販売。---　2期要望が出た分は完売。

1期も2期も、それぞれ2次で要望がでた分は売れたってことです。
これで意味がわかりました？

[No.192 by 匿名さん 2011-03-09 15:39:02]

千里で新築の販売が多く有り又各マンションの売り残が結構有る場合は２期２次とか～次とかで要望を聞き先着順で売る方法も今の状況では一つの販売手法ですね、新規計画も有るし、競合物件が多いので各社焦っている為同じことやっていますよ。

[No.193 by 購入者 2011-03-12 04:45:01]

やはり免震で良かった。

[No.194 by 匿名さん 2011-03-12 13:21:13]

やはり免震は無意味だと感じた。

[No.195 by 匿名さん 2011-03-12 22:25:52]

津波の心配のないこの辺は免震は大事だと思った。

[No.196 by 匿名さん 2011-03-13 00:26:09]

地面が崩壊したら倒壊するから免震はやはり無意味と感じた。

[No.197 by 匿名 2011-03-13 03:50:16]

免震はあるに越したことない 以上

[No.198 by 匿名 2011-03-13 06:56:42]

地震関連で議論するのは、もう少しあとでも良いかと。

[No.199 by 匿名さん 2011-03-13 13:30:53]

地面が崩壊したらそれは意味ないですね。それは最悪の場合でしょう。

やっぱり免震に越したことないですよ。

[No.200 by 匿名さん 2011-03-13 17:04:39]

１９８さんが言った通り、今は話題にする事は避けましょう。