パークハウス千里中央ってどうですか？(part 4)

[物件検討中]

１０００件超えましたので、part4 に引越しします。
引き続き、パークハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1番1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～5LDK
面積：70.80平米～126.18平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設
販売代理：有限会社プレイス・ワン

施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱地所

[301: 一期購入者]

partⅠで『なぜかついてる免震構造』など揶揄されましたが、今『やっぱりついてて良かった免震構造』という気持ちです。先日現地見てきました。6階ぐらいまでできてましたよ～

[302: 契約済み]

個人的には、今回の大震災を例に出し、免震の利点を説明して、販売促進するのは止めて欲しい。
多分、検討者はモラルを疑い、購入しないと思います。一々説明しなくても皆解ってる。

[303: 契約済みさん]

建替のサイトで３月３０日の現場写真が更新されています。
クレーンもたくさん建っていて工事は進んでいるようですが、
震災の影響はどうなんでしょうね。
最近営業さんに聞かれた方いらっしゃいますか？

[304: 匿名]

免震の価値が上がった？？？

今一度営業さんに確認してみては・・。
今回の震災でも問題になっているように、
一度揺れて免震装置が働くと後のメンテに費用が膨大で修繕積立金を圧迫します。

また、揺れすぎるので怖いという意見がもっぱらです。
揺れが大きいだけに、その後の余震の多さに気がおかしくなってしまいそうだとか・・。

今後の主流は制震構造です。

[305: 匿名]

工事順調みたいですね。
先日、周りを歩きましたが、現場が綺麗です。3Sができてるかどうかで、統制がとれてるかどうかは、大体わかります。ここの現場監督は、やり手でしょう。

[306: 匿名]

>304さん

超高層のタワーマンションは制震もありですが、パークハウスのような中層（15階以下）は
免震が最も効果的です。中低層の制震マンションなんて世の中ほとんどありませんよ。

地震後のメンテは基本的には目で見て確認するだけですので点検費用はそれほどかかりません。
変形が残った場合は油圧ジャッキで元の位置に戻しますが、そんなに莫大な費用がかかることは
ありませんので、免震で被害が減るメリットの方が圧倒的に大きいです。

ただし、「想定外」の地震が発生して、万一免震装置が壊れるほどの被害で装置を取替える
必要が生じた場合は、「そこそこ」の出費（一時金で徴収）になるかもしれませんが・・

[307: 匿名]

駄目ですって、相手にしたら。

[308: 一期購入者]

306さんの解説で安心致しました。

[309: 匿名さん]

液状化懸念が高くても免震の建物なら大丈夫なはず

[310: 購入検討中さん]

＞３０４さん

そもそも免震は文字通り震えを免れるものであり、揺れが大きいという事はあり得ません。

[311: 購入検討中さん]

ローンにお詳しい方に質問です。
住宅ローン控除を考えると、借入額が多い方が多くの控除を得られるということなのでしょうか？
例えば６０００万円の物件を購入する際、頭金を３０００万円入れるより、２０００万円入れる方が得になったりすることがあり得るのでしょうか？

[312: 匿名さん]

所得税の控除ですので、ご自分が払っている所得税以上は控除されませんよ。
まずはそこをご確認ください。

詳しくは国税庁のＨＰを参照ください。
http://www.nta.go.jp/index.htm

[313: 匿名さん]

所得税＋住民税以上は控除されません。

[314: 匿名]

来年度から消費税アップの話しもあり、三期は売れそうですね。

[315: 匿名さん]

深谷第三を待とうと思っていたのですが、消費税アップの話もあり、迷っています。検討中のみなさま、いかが思いますか？

[316: 匿名]

待てばいいのでは？
6000万円の物件なら、建物代がザックリ半分の3000万円程度。消費税は建物代にしかかからないから、90万円程度のアップ。
誤差ですよ。

[317: 比較中]

うちも両方が竣工してから比較を・・・とおもっていましたが、
深谷第三は竣工も引渡しも伸びる可能性大と聞きました。
さらに伸びると消費税に加えて家賃のこともありますし、
パークは年度内に間に合いそうなのでそれ以上は待つのは厳しいです。

[318: サラリーマンさん]

政権が政権なので、消費税がどうなるかわからんけど、
購入に前向きなら２０１２年３月３１日までに引き渡し完了の物件をオススメします。

早めにお金を使って、日本の景気よくしていけば
震災復興にもプラスになりますよ。　きっと。

[319: 匿名]

そうですねえ 深谷は延びるようですし、こちらで決めようかと思っています

[320: 匿名さん]

深谷のびるんですか！？

そろそろ建物の取り壊しのはずですが・・・

もうちょっと待つか・・・