グランスイート瀬田

[購入検討中さん]

東急大井町線 上野毛駅 徒歩9分。グランスイート瀬田についての情報を希望します。
何か情報をお持ちの方は投稿よろしくお願い致します。


売主：丸紅株式会社
施工会社：株式会社ＮＩＰＰＯ関東建築支店
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上8階
総戸数：61戸

[83: 匿名さん]

この物件をやっかむ人なんているの？ｗ

[84: 近隣住民]

ネガ意見が多いようですが、売れると困る理由をお持ちの方がいるのでしょうか。
私も近隣住民ですが、環境としてはそれほど気にはなりません。

いずれにせよ、購入検討されている方は、MRだけではなく現地を確認してから決定されてはいかがでしょうか。（まあ、普通は確認するんでしょうが・・・）

上野毛、瀬田周辺は住環境として悪くないと思います。（これも住人だからそう思うだけなのかもしれませんが）

どうしても排気ガスが気になるならば、もっとお金を払い幹線道路から入ったマンションを買えば良いでしょう。

ただ、これまでこちら周辺で販売されたマンション価格からみたら、本件は買い易い価格だと思っています。

[85: 匿名さん]

>８４
このマンションが売れて困る人なんていませんが、売れないと困る人は
いますよね。デベと契約しちゃった人たちです。

このマンションが安いのは当たり前。それ以外に価値はない。
上野毛、瀬田の環境が良いのはもちろんですが、この物件に
そのメリットは何もない。

本当に近隣にお住まいなら一番よくわかってらっしゃるのでは？

[86: 匿名さん]

だったら買わなきゃいいじゃん。

[87: 匿名さん]

当たり前っていうほど地価は安くない
上物も上等
価値はあるけどなー

[88: 周辺住民さん]

当然買いませんよｗ買う必要がないｗ

買う人も買わない人も好き勝手言えるのが匿名掲示板の良い所でしょう。

別に利害関係者でもなんでもありませんが、
近所で見ていてあんまりな場所だなと思って一言言いたかっただけ。

[89: 匿名掲示板なので好き勝手言います]

↑当然買えませんよw買う金がないw
の間違いでは？

[90: 近隣住民]

近隣住民としては、売れ行きが好調であってくれた方がいいなーとは思いますね。

ただ本当に地元住人ならば、地元の評価を下げるような書き込みをする感覚がよくわからないと思っただけです。

[91: 匿名さん]

同感。
確かにこの周辺では、存在感あるマンションになりますもん、売れ行き好調はうれしいですよね。

[92: 周辺住民さん]

こんな変な場所に建つマンションの評判で瀬田そのものの評判が落ちる訳ないでしょう？ｗ
別に売れても売れなくてもどっちでもいいｗｗｗ

[93: 匿名さん]

ほんとに瀬田の人かね？疑問だな
こんな変な場所っていうけど、通り沿いマンションだらけじゃん。

[95: 購入検討中さん]

この暇人毎日かいてる（恐）
こんなやつほっといた方がいいよー
憶測でものを言い始めたし。
さよならー

あ、返事要らないよん

[97: 匿名さん]

96に一言。
そんなにも検討者の健康を気遣ってくれて有難う。
でも、余計なお世話。

あ、一言じゃなかった。

[98: 匿名さん]

96は面白い人だね。
こんなとこの人の健康をここまで気遣って、
そんな人の健康が心配かな？
それよりも世界の恵まれない子供たちの健康を気遣ってよね。

[99: 購入キャンセル]

物件はいいと思って評価しましたが、営業が最低！
聞きたくもない他のお客の事情をぺらぺらと喋るので、自分のことをどう言われるのかと考えると、
すごく不愉快で申し込みをキャンセルしました。こちらの反応が自分の思い通りにならずに逆切れされたり、
丸紅不動産販売にはきっちり申し入れしようと思ってます。検討されている方にご参考まで。

[100: 匿名]

あら、この物件で営業態度が悪かったらどうしようも無いね。
マイナスポイントの多い物件ほど営業力が重要なのに。

[101: ビギナーさん]

たしかに！他のお客の話、結構してきますよね。
自分のことも言われてるのかと思うと嫌になります。
最初からリセール可能というのをアピールしてくるところがどうも気になる
誰もリセールの話してないのに。

[102: 匿名さん]

リセールなんか気にしてたら大抵の物件買えなくなる。

[103: 匿名さん]

買わなくてよくね！

[105: 契約済みさん]

あと４戸になったみたいですね。私どもの営業さんはとても誠実な方でしたよ。ネガティブな書き込みが多い様ですが、空気が悪いのも承知の上です。値段も手頃で玉川方面が見渡せるのが決め手でした。プション高いですね。他契約者さんの書き込みお待ちしてます。

[106: 匿名さん]

インテリアオプションの事ですか。
普通だと思います。

[108: 匿名さん]

どこにも近くないというかどこからも遠いよねｗ

おまけに幹線道路沿い。

大金をドブに捨てるような買い物はしたくありません。

[110: 匿名さん]

｢安い｣という理由だけで購入することがある反面、｢高い｣というだけで資金が足りていても購入しないことがある。
難しいですね。

[111: 匿名さん]

絶対価格が安いのは助かる人多いと思う。

[112: 匿名さん]

でも最終的に安物買いの銭失いってことにならないのかな？
リセールを考えれば駅も遠い幹線道路沿いの物件ってものすごく不利。

たとえ最初の価格が近隣物件より１千万安かったとしても、中古での
リセールの難しさを考えたらお買い得ってことにはならないんじゃ？

かといって永住目的でこの立地を購入って厳しい気がするし。

業界の方や不動産に詳しい人がこういう物件をどう評価するのか興味あるな。

[113: 匿名さん]

１千万安かったら買いだろう

[116: 物件比較中さん]

先々週にモデルルームに行ってきました。２回目の訪問です。検討中の部屋数パターンについて担当の方と相談しました。好印象だったのは、日当たりのシミュレーションやモデルルーム内に想定騒音のデモ等のデメリットも説明してくれたことです。ただし、購入意欲の湧く部屋は限らており、すでに売却済みか価格が高い、部屋として問題有りで諦めました。リセールを考えると購入検討しても良い部屋が少ない気がしました。

[117: 匿名さん]

「日当たりのシミュレーションやモデルルーム内に想定騒音のデモ等のデメリットも説明してくれたこと」って、今どきは当たり前だよね？
仰る通りリセールを考えるとこの立地はあり得ない。

[118: 匿名]

というか今どきそんなこともやらないMRってあるのか？
１１６さんは家探し始めたばかりの人とかなのかな。

[119: 匿名さん]

>112
評価されているようですよ。
http://easyurl.jp/1ssf

[120: 匿名さん]

１１９さんのリンク先読ませてもらいました。
プロの方が書かれているので構造などきちんと
専門的に見てるんだろうなーとは思うんだけど。

空気の悪さには全く触れていないんですね。私は騒音よりも
そちらの方が気になります。
自分なら子や孫を排ガスのひどい幹線道路沿いのマンションに
住ませたいなんて絶対思わないけどな。

[121: 匿名さん]

>120
自分で空気測定してみたら？
そんなこと言ってたらあなたの子供も孫も都内に住むとこないよ。

[123: 住まいに詳しい人]

世田谷区奥沢近辺の1.5km
http://goo.gl/jWMrl

金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

[124: 匿名さん]

環八沿いと一本入った住宅街では空気の汚染度は全く違いますよ。
現地の環八沿いのガードレールとか樹木のすすを見てみてください。

[127: 匿名]

価格は違うよね。

つまり住みたがる人がそれだけ少ないってこと。

[129: 匿名]

価格の違いはちょっと調べればすぐわかるよ。

125じゃないです。

[130: 匿名さん]

瀬田アドレスだけど安い。それ以外には何のメリットもない
駅遠排ガスマンション。
安いものには安いなりの理由がある。

[131: 匿名さん]

バスの営業所前、って立地、皆さん気になりませんか？

[132: 匿名さん]

便利だな、ぐらいにしか思わない。

[137: 匿名]

排ガスが心配なら、休日に環八沿いを歩いて自分の体に聞いてみてはいかが？
もし我慢できれば住めるはず！
用賀、桜新町辺りの高額物件が先に完売してるのが、世間の評価だと思いますけどね。

[138: 匿名さん]

すぐそばのマンションに5年住んでます。
皆さんが言ってるほど排ガスは生活に支障ないです。
4階で通りの反対側と垂直面に窓がありますが、
歩道を歩いている時のようなガス臭さを家の中で感じたことはないです。
洗濯物も布団も外に干してます！問題なしです。
音は窓全開だと気になりますが、締めきれば無音です。
うちよりも仕様が良さそうですので、こちらも心配ないかと。
デメリットをいえば、休日の渋滞に巻き込まれると出入庫に時間がかかること。

眺望はとてもいいですよ。花火も富士山も綺麗に見えます。
先日までは節電で高島屋やライズの灯りがついてませんでしたが、
最近復活して綺麗な夜景が毎日の癒しです。

駅は二子玉川と上野毛を行く方向によって両方使い分けてます。
両駅とも日払いの駐輪場があるので便利です。
自転車は電動をお勧めします。二子玉川からは上り坂を上がらないと帰れないので。
二子玉川駅と高島屋前からは本数少ないですが瀬田営業所行きのバスもあって、
雨の日は重宝してます。（ほとんど人は乗ってませんが）
駅遠なんて言われてますが、不便なほど遠くはないですよ。

私が検討してた頃は、ここにこんな素敵なマンションが建つなんて知らなかったから、
もうちょっと待ってれば良かったなーって思ってます。

漠然とした意見のネガさんに押され気味ですが、是非頑張って下さい！
瀬田も環八沿いも悪いところではないので。

あくまでも個人的な感想ですので、参考までに。

[139: 匿名]

んー

環八沿いに関しては実害もさることながら生理的・イメージ的に対象外って人が多いだろうからいくら実害は無いと言っても暖簾に腕押し的な…
中古で幹線道路選ぶ人なんて超価格重視だろうから資産価値維持厳しそうだしね。
しかし何と言ってもここは瀬田の良さが全くない。世間のイメージの閑静さが全くないし。
かといって便利でもない。フラットアプローチの上野毛には何もなくて、二子玉川からは帰り辛くて行く気にならん。

それだったら更に駅遠でも良いから静かなとこ選ぶか、もっと便利な街の幹線道路沿いのがまだマシって結論になっちゃうんだよね。

静かでもなく、便利でもないこのマンションの魅力は中古並みに安いこと、それだけ？？

私には同じような価格帯の川崎宮前区や横浜青葉区あたりの静かな低層マンションの方が魅力的に思えてなりません。

購入した方々、決め手を教えて！

[141: 匿名]

神奈川に下っても幹線道路沿いとか線路脇とか少なからずありますよー
横浜市青葉区に住んでますが、246沿いとか東名脇とか線路(田園都市線)脇とか
どうしてそんなところに…と叩かれながらもそれなりに売れているようです。

[144: 匿名さん]

中古並みの安さと言う事は、リセール時の目減りが少ないと考えることもできるかな。
しかし、買った人より買わない人が必死にリセールバリューを気にかけてくれてて、
本当にありがたいことですね。

[145: 匿名]

瀬田の一般的な中古並の価格であって、幹線道路沿い沿いの中古は更に安い。

条件悪い物件が目減りが少ないなんて、世の中そんなにうまく行きませんよ。

[147: 匿名さん]

心配なんかしてないけどネガが目的だからわざわざ書きたいってことでしょ、違うの？

[150: 匿名さん]

>148 匿名掲示板の情報なんか話半分にしとかないとね。

[151: 匿名さん]

パークハウス桜新町　クレヴィア世田谷砧　Brillia砧公園　シティハウス世田谷桜丘。。。幹線道路沿いは。。。

[152: 匿名さん]

ここは相当お金に困って見栄っ張りな人が買うんだろうな。

[154: 匿名さん]

見栄っ張りなら、なおさら買わないよ

ヴィークコートを買うでしょ

[159: 匿名]

まあまあネガなんてほっときましょ！
今日駐車場抽選会でしたね。
私は行けなかったけど皆さん行かれたんですか？

[163: 匿名さん]

マンション購入は自己の財力の全てを注ぎ込んで行うもの、とでも思い込んでいるかのような人がいますね。資金に余裕があっても住宅のために全力を出し切ってしまうのではなく、自分の満足できる範囲の中で物件を選んでその他の用途のために余力を残すする人だって多いのですよ。

[165: 匿名]

↑当たり前の話。

とどのつまり余力を残したらこの物件になりましたってことでしょ？

[170: 匿名]

>168

無理せず買えるマンションが安マンションだったとしても、もっと選びようがあると思いますが、上野毛の安マンションに拘る理由を教えて。

[171: 匿名さん]

>170
新築に拘る人っていますよ。

[178: 匿名さん]

碓井さんがここを絶賛していた。
正直、あんなに立派なことを言っていろんな物件の批判をする人が、こんな環境の悪い立地の物件を絶賛するんだとびっくりしてしまった。
まあ値段は安いから、どうしても瀬田に住みたくて、空気が気にならない人にとっては結構いいのはわかるんだけど、それにしても。

[179: 匿名さん]

>>178

＞碓井さんがここを絶賛していた。

是非その記事をご紹介ください。探してみたけどみつからないもので。。。

[180: 匿名さん]

おそらくこれではないでしょうか。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=337

[181: 匿名さん]

>>180

ありがとうございます。

物件を絶賛というより、対応を褒めているような感じですね。

[182: 匿名さん]

これって、碓井さんだからこその対応だと思いますけどねー。

たしかに対応を褒めてるんですが、ワイドスパンだとか、目の前に高い建物が建たないとか言ってるし、自分の家族に購入を薦めるんだから、物件自体もかなりお気に入りなんでしょうね。

環境で却下な人を除けば、値段の割にはまあまあと思うけど、それほどでもないよね。