グランスイート瀬田

[購入検討中さん]

東急大井町線 上野毛駅 徒歩9分。グランスイート瀬田についての情報を希望します。
何か情報をお持ちの方は投稿よろしくお願い致します。


売主：丸紅株式会社
施工会社：株式会社ＮＩＰＰＯ関東建築支店
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上8階
総戸数：61戸

[208: 匿名さん]

きょう、この物件の新聞折込見たけど

売主別・中古騰落率ランキング２０１０年度第１位って、どういう意味あるのかな

[209: 匿名さん]

200です。
私は近所に実家があるので、ここが条件的にいいと思っています。
個人的事情がなければ、駅から離れているし、近くに便利な店もないし、
空気悪いし、いいと思う理由ないでしょう？
それは事実だし、放っておいてほしい。
不自然な擁護とか分かり切ったネガは不要です。

地元民のポジ意見として瀬田小中は公立の学校の中では
かなりいい選択肢だと思います。
意外に地域の資産家の子息も来ていて、親の教育意識も高いですよ。

[214: 匿名さん]

↑字が「けんとう」違いですよ（笑）

[216: 匿名さん]

誰かが、碓井さんが「こんな物件は駄目」と貼り付けられたコメントを読んでるうちに
碓井さんが絶賛してるマンションって知りました。大人気なんだろうなと思いましたが、ネガもあるんですね。
物件選びって難しいんだと改めて感じました。

[217: 匿名さん]

碓井さんのを読むと

ご自宅から「スープの冷めない距離」というのが大きな利点で、幹線道路沿いではあるがバルコニーは反対側の低層エリア向きということで（防音対策もしてあるし）まあ許容範囲、で、賛成した。というニュアンスですよね。

絶賛というわけではないような。

[218: 匿名さん]

最低限の条件は満たしてると思うんですが。
直床じゃない等の基本条件はクリアしてますよね？

[219: 匿名さん]

基本条件って、人それぞれだと思うけど、パンフ見ると、
二重天井・二重床、
床スラブ厚230～280mm、
戸境壁コンクリート200mm、
コンクリート強度27N、
設計性能評価、建築住宅性能評価書、
ミストサウナ付き浴室暖房乾燥、
ディスポーザー、
エネルックリモコン、
エコジョーズ、
床暖房、
保温浴槽、
節水トイレ、
複層ガラス、
玄関ダブルロック、
24時間ゴミ出し可能、
宅配ロッカー、
カーシェアリング、
太陽光発電、
ペット飼育可etc
と、流行りものを取り込み、住宅エコポイントの要件もクリアしているカンジ。

[220: 匿名]

立地と言う最も重要な基本条件がイマイチだから↑みたいなこと言われても響かないんだよな〜

仕様でマンション選びするほど素人でもないし。

[244: 匿名さん]

電話で問い合わせしたら、素っ気ない対応だった

強気なのか、それとも・・・

[247: 匿名さん]

２１９さんが言うように基本基準は人それぞれだとは思うのですが、
碓井さんの書いてる記事をもちだしてネガをカキコミする人がいたので
碓井さんが合格点を出してるマンションに興味を持ちました。
碓井さんのブログに友人の新築祝いを白けさせてまでして買ってはいけなかったと書いてあったのが「直床」だったので
ここは違うんだろうなと書きました。
立地は別（？）にしても構造仕様等マンション自体はいいって事なんですね。

[258: 匿名さん]

瀬田物件は、ヴィークコートの独り勝ち。。。
売れ行きは否定しようもない現実ですね
あきれる強気の価格設定でも、あの立地は希少だ

[260: 匿名さん]

すべては立地なのです！

[269: 匿名さん]

価格や家賃が安いマンションと高級マンションを比べると安いマンションの方が
トラブルメーカーになる住人が入る確率が高くなります。
不動産経営では基本的な知識です。

ということで、ここのマンションは背伸びして瀬田のアドレスを欲しがる
レベルの低い住人の割合が通常の瀬田エリアに比べて多くなると思います。

もちろん普通の人の方が多いと思いますよ。

[270: 匿名]

２６９はわかってないね
別に瀬田アドレスにこだわってここ買ってる人ってそんなに多くないと思うよ。
前のレスにも書いてあるけど、実家が近いとか地縁があるとか。
外から瀬田にあこがれちゃってるあなたとちがってね。
不動産経営されてるんならわかると思いますけど・・・

[282: 匿名さん]

商社系の物件って、評判はどうなんでしょうか？

[285: 匿名さん]

＞282
デベの区分けで商社系と言われても。評判はまちまちですよ。

[286: 匿名さん]

だから、マルベニはどうなんですか？

[288: 周辺住民さん]

徒歩2分位の場所にあったグルメプロっていうスーパー、12/28で閉店してたね。

[290: 匿名さん]

伊藤忠と比べるとどうでしょう

[291: 匿名さん]

もちろん、商事なら、ミツビシでしょう

[292: 匿名さん]

エコな室内野菜栽培ってどうなんんでしょう。ちゃんと管理する人がいて安心しておいしい野菜を食べ続けることができるのでしょうか。考えは良いと思うのですが継続できるのかが問題ですね。湿気でカビが発生なんて目も当てられませんから。

[293: 匿名さん]

今更ですが、ここの専用庭の面積ってどれくらいあったのですか？？

[295: 匿名さん]

>286
丸紅は２０１０年度の売り主別騰落率ランキングでメジャー７など並みいる大手を押しのけて堂々の第一位ですね。中古でも資産価値が維持・向上されるお買い得マンションを供給するデベと言えるのでは。

http://www.a-lab.co.jp/research/press110916.html