グランスイート瀬田

[購入検討中さん]

東急大井町線 上野毛駅 徒歩9分。グランスイート瀬田についての情報を希望します。
何か情報をお持ちの方は投稿よろしくお願い致します。


売主：丸紅株式会社
施工会社：株式会社ＮＩＰＰＯ関東建築支店
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上8階
総戸数：61戸

[138: 匿名さん]

すぐそばのマンションに5年住んでます。
皆さんが言ってるほど排ガスは生活に支障ないです。
4階で通りの反対側と垂直面に窓がありますが、
歩道を歩いている時のようなガス臭さを家の中で感じたことはないです。
洗濯物も布団も外に干してます！問題なしです。
音は窓全開だと気になりますが、締めきれば無音です。
うちよりも仕様が良さそうですので、こちらも心配ないかと。
デメリットをいえば、休日の渋滞に巻き込まれると出入庫に時間がかかること。

眺望はとてもいいですよ。花火も富士山も綺麗に見えます。
先日までは節電で高島屋やライズの灯りがついてませんでしたが、
最近復活して綺麗な夜景が毎日の癒しです。

駅は二子玉川と上野毛を行く方向によって両方使い分けてます。
両駅とも日払いの駐輪場があるので便利です。
自転車は電動をお勧めします。二子玉川からは上り坂を上がらないと帰れないので。
二子玉川駅と高島屋前からは本数少ないですが瀬田営業所行きのバスもあって、
雨の日は重宝してます。（ほとんど人は乗ってませんが）
駅遠なんて言われてますが、不便なほど遠くはないですよ。

私が検討してた頃は、ここにこんな素敵なマンションが建つなんて知らなかったから、
もうちょっと待ってれば良かったなーって思ってます。

漠然とした意見のネガさんに押され気味ですが、是非頑張って下さい！
瀬田も環八沿いも悪いところではないので。

あくまでも個人的な感想ですので、参考までに。

[139: 匿名]

んー

環八沿いに関しては実害もさることながら生理的・イメージ的に対象外って人が多いだろうからいくら実害は無いと言っても暖簾に腕押し的な…
中古で幹線道路選ぶ人なんて超価格重視だろうから資産価値維持厳しそうだしね。
しかし何と言ってもここは瀬田の良さが全くない。世間のイメージの閑静さが全くないし。
かといって便利でもない。フラットアプローチの上野毛には何もなくて、二子玉川からは帰り辛くて行く気にならん。

それだったら更に駅遠でも良いから静かなとこ選ぶか、もっと便利な街の幹線道路沿いのがまだマシって結論になっちゃうんだよね。

静かでもなく、便利でもないこのマンションの魅力は中古並みに安いこと、それだけ？？

私には同じような価格帯の川崎宮前区や横浜青葉区あたりの静かな低層マンションの方が魅力的に思えてなりません。

購入した方々、決め手を教えて！

[141: 匿名]

神奈川に下っても幹線道路沿いとか線路脇とか少なからずありますよー
横浜市青葉区に住んでますが、246沿いとか東名脇とか線路(田園都市線)脇とか
どうしてそんなところに…と叩かれながらもそれなりに売れているようです。

[144: 匿名さん]

中古並みの安さと言う事は、リセール時の目減りが少ないと考えることもできるかな。
しかし、買った人より買わない人が必死にリセールバリューを気にかけてくれてて、
本当にありがたいことですね。

[145: 匿名]

瀬田の一般的な中古並の価格であって、幹線道路沿い沿いの中古は更に安い。

条件悪い物件が目減りが少ないなんて、世の中そんなにうまく行きませんよ。

[147: 匿名さん]

心配なんかしてないけどネガが目的だからわざわざ書きたいってことでしょ、違うの？

[150: 匿名さん]

>148 匿名掲示板の情報なんか話半分にしとかないとね。

[151: 匿名さん]

パークハウス桜新町　クレヴィア世田谷砧　Brillia砧公園　シティハウス世田谷桜丘。。。幹線道路沿いは。。。

[152: 匿名さん]

ここは相当お金に困って見栄っ張りな人が買うんだろうな。

[154: 匿名さん]

見栄っ張りなら、なおさら買わないよ

ヴィークコートを買うでしょ

[159: 匿名]

まあまあネガなんてほっときましょ！
今日駐車場抽選会でしたね。
私は行けなかったけど皆さん行かれたんですか？

[163: 匿名さん]

マンション購入は自己の財力の全てを注ぎ込んで行うもの、とでも思い込んでいるかのような人がいますね。資金に余裕があっても住宅のために全力を出し切ってしまうのではなく、自分の満足できる範囲の中で物件を選んでその他の用途のために余力を残すする人だって多いのですよ。

[165: 匿名]

↑当たり前の話。

とどのつまり余力を残したらこの物件になりましたってことでしょ？

[170: 匿名]

>168

無理せず買えるマンションが安マンションだったとしても、もっと選びようがあると思いますが、上野毛の安マンションに拘る理由を教えて。

[171: 匿名さん]

>170
新築に拘る人っていますよ。

[178: 匿名さん]

碓井さんがここを絶賛していた。
正直、あんなに立派なことを言っていろんな物件の批判をする人が、こんな環境の悪い立地の物件を絶賛するんだとびっくりしてしまった。
まあ値段は安いから、どうしても瀬田に住みたくて、空気が気にならない人にとっては結構いいのはわかるんだけど、それにしても。

[179: 匿名さん]

>>178

＞碓井さんがここを絶賛していた。

是非その記事をご紹介ください。探してみたけどみつからないもので。。。

[180: 匿名さん]

おそらくこれではないでしょうか。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=337

[181: 匿名さん]

>>180

ありがとうございます。

物件を絶賛というより、対応を褒めているような感じですね。

[182: 匿名さん]

これって、碓井さんだからこその対応だと思いますけどねー。

たしかに対応を褒めてるんですが、ワイドスパンだとか、目の前に高い建物が建たないとか言ってるし、自分の家族に購入を薦めるんだから、物件自体もかなりお気に入りなんでしょうね。

環境で却下な人を除けば、値段の割にはまあまあと思うけど、それほどでもないよね。

[185: 匿名さん]

確かに丸紅の対応いいよね。
コンクリートに含まれる放射性物質はどの位？
と聞いたら、時間かかったけどしっかり調べて対応してくれたし、
軽微なオプション変更のリクエストに対しても、わざわざ図面起こして説明してくれたし。
しっかりしてるよ。

[186: 匿名さん]

瀬田を検討している人がここを買えないわけないでしょう。
６０００万円台のマンションですよ。
環境が悪いから買わないだけですよ。
でもここは環境が悪い分、安いから、環境を気にしない人にはいい物件だと思う。
別にネガってるわけじゃなく、素直な感想でしょ。
ここは環境が無理、と思う人は普通に結構いると思いますよ。
それが気にならないで買ったならそれでいいじゃないですか。
そんなに過剰反応していると、やっぱり後悔してるのかと勘繰りたくなりますよ。

[188: 匿名さん]

契約したものです。
抽選抽選も行きました。
色々書き込みされてますが、人それぞれだと思います。
みなさんで共有すべき内容がちょっとずれている気がしますので私の紹介をします。
私は実家がこの建物から徒歩５分圏内にあります。
父親が悪性リンパ腫の末、寝たきりになり母親だけでは手に負えず、介護の為近場を探してました。（現在川崎在住）
旧耐震法以前の中古は子育てをする上で心配ですし（特に震災の後ですので）、それ以降の中古は皆様もお分かりの通り高いです。一例としてクレッセント上野毛Ⅱ、Ⅲを検索して下さい。１５年落ちにも関わらず、あまりここと変わりませんよ。
環八沿いのデメリットは重々承知してますが、結局、私の場合は両親介護の為の許容エリア内にある中古との比較の中で決定しました。多少空気が悪くても、何かあったときに駆けつけられる距離が決め手でした。
皆様のポイントはなんでしたか？

[189: 匿名]

購入者のまともなコメント出たね。

[190: 匿名さん]

碓井さんの記事でも、この物件絶賛してるというよりは（デベの対応は絶賛してるけど）、自分の住まいと近いから、というような書き方してるよね。
誰しもそれぞれ選ぶ理由があるわけで、それを第三者が全否定するのは良くない。

[192: 匿名さん]

１８８です。
１９１がおっしゃることは正論だと思います。
確かに担当者がどんなによくても購入後にはまったく関係ないです。
せっかくこのような匿名性を持ったツールがあるので、もっと有効な情報交換の場に出来たらいいなとと思います。
私が思うのは、不動産選びには必ず妥協が必要だと思います。
私だって資金が豊富にあれば、それこそ五島美術館の並びの戸建の中古でも買ってリフォームして静かで緑の多いところに住みたいです。
ただ私の資金の限度、親の問題全て含めて考えるとここがベストな選択だっただけです。

ここでこんな情報交換できたらいいなと思うことを書きます。
有効な情報か分かりませんが私が検討した中古物件の一部を書きます。

●クレッセント上野毛Ⅱ４,８００万、６５㎡、１５年落ち。
内覧しました。独身の方だったので中もきれいでした。上野毛駅から３分で静かな場所でよかったのですが、父親がなくなった後母親を引き取ることを考えると６５㎡は狭かったです。
●クレッセント上野毛Ⅲ４,５００万、８０㎡、１５年落ち
内覧しました。駅から坂を下って１３分くらいありますが、静かなところでした。上野毛から遠い分ライズまでも歩いて１０分くらいでした。８０㎡で広いのですがリビングが縦長だった為、父親を家であずかる際、よっぽど考えて家具等を設置しないと車椅子が通らない感じでした。
●エステージ上野毛　４,８００万、８０㎡、２５年落ち
売れたみたいです。多摩美の信号から駒沢とおりにちょっと入ったところです。環八からちょっと離れただけなのにものすごく静かでした。中は２５年落ちそのものでした。リノベーションマンションと聞いたので中も完璧に改装されているかと思いましたが、直したのは、共有スペースだけでした。確かに宅配ボックス等を新たに設置して共有スペースをより快適にした感じですが、私として中の痛みの方が気になりました。現在５,０００万台の１００㎡が売り出されてます。ここは賃貸中のマンションで人が出て行く度に売り出しているので４,０００万台も時間をかければ出る可能性があります。

これらのマンションはスーモ等に出てますのでご覧の方も多いと思います。
この掲示板を見ている方は上野毛で物件を探している方なので、既に内覧された方も多いかと思いますが、まだ気付かれてない方が私の書き込みを見て、考えの幅が広がれば幸いです。うちのような事情がなければどれかいいかもと思う方もいらっしっやて、グランスイートと比較するのもいいと思います。

先ほどお話した通り、結局不動産選びには妥協がつきものだと思います。
ただ、妥協する為には視野を広く持つことが後々後悔しないために大事だと思います。
私だって、今なら、まだキャンセルする権利もあります。
考えに幅を持たせる為に空気の悪さ、物件価格の妥当性、多いに語ることは大事だと思います。
ただ、書き込んだ同士お互いを、今風にいいますとディスり合う感じが一部あるのはどうかなと個人的に思います。

是非ともこれからも情報交換しながら有効活用しませんか？

[208: 匿名さん]

きょう、この物件の新聞折込見たけど

売主別・中古騰落率ランキング２０１０年度第１位って、どういう意味あるのかな

[209: 匿名さん]

200です。
私は近所に実家があるので、ここが条件的にいいと思っています。
個人的事情がなければ、駅から離れているし、近くに便利な店もないし、
空気悪いし、いいと思う理由ないでしょう？
それは事実だし、放っておいてほしい。
不自然な擁護とか分かり切ったネガは不要です。

地元民のポジ意見として瀬田小中は公立の学校の中では
かなりいい選択肢だと思います。
意外に地域の資産家の子息も来ていて、親の教育意識も高いですよ。

[214: 匿名さん]

↑字が「けんとう」違いですよ（笑）

[216: 匿名さん]

誰かが、碓井さんが「こんな物件は駄目」と貼り付けられたコメントを読んでるうちに
碓井さんが絶賛してるマンションって知りました。大人気なんだろうなと思いましたが、ネガもあるんですね。
物件選びって難しいんだと改めて感じました。

[217: 匿名さん]

碓井さんのを読むと

ご自宅から「スープの冷めない距離」というのが大きな利点で、幹線道路沿いではあるがバルコニーは反対側の低層エリア向きということで（防音対策もしてあるし）まあ許容範囲、で、賛成した。というニュアンスですよね。

絶賛というわけではないような。

[218: 匿名さん]

最低限の条件は満たしてると思うんですが。
直床じゃない等の基本条件はクリアしてますよね？

[219: 匿名さん]

基本条件って、人それぞれだと思うけど、パンフ見ると、
二重天井・二重床、
床スラブ厚230～280mm、
戸境壁コンクリート200mm、
コンクリート強度27N、
設計性能評価、建築住宅性能評価書、
ミストサウナ付き浴室暖房乾燥、
ディスポーザー、
エネルックリモコン、
エコジョーズ、
床暖房、
保温浴槽、
節水トイレ、
複層ガラス、
玄関ダブルロック、
24時間ゴミ出し可能、
宅配ロッカー、
カーシェアリング、
太陽光発電、
ペット飼育可etc
と、流行りものを取り込み、住宅エコポイントの要件もクリアしているカンジ。

[220: 匿名]

立地と言う最も重要な基本条件がイマイチだから↑みたいなこと言われても響かないんだよな〜

仕様でマンション選びするほど素人でもないし。