デュオスイートTX

[購入検討中さん]

つくばエクスプレス「八潮」駅より徒歩6分。
デュオスイートTXについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：大旺新洋株式会社
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス
総戸数：32戸(他に管理事務室1戸)
構造・階数：鉄筋コンクリート造 地上6階建

[81: 物件比較中さん]

おい80！
なんでそんなにえらそうなんだ？？

暇な業者も多そうだな

[82: 周辺住民さん]

でも80の意見は正論だ

[85: 匿名さん]

ここ２．３個は売れてるのかなあ？

ご存知の方いらっしゃいますか？

[86: ご近所さん]

売れてるみたいだよ。
モデルルーム行ったときは４つか５つしか残ってなかったし。
壁に契約済みとか交渉中とかの掲示がありました。
しかも２，３日後にすぐに値下げしますの電話があった。
粘れば結構下げてくれそうだよ。
できる前から値段ってホントに下げるんだね。

[87: 匿名さん]

もうひとつがでるまで買わないほうが得。

[88: 周辺住民さん]

なぜ価格をさげるのだろう。

マンション購入検討者から観ると、何が不満なのだろうか？

[89: 匿名さん]

本当に売れてたら、値下げしないのでは？？
契約済みとか交渉中と見せられたものの、信憑性が薄いと感じました。
もうひとつの物件も間もなくモデルルームが開くので、それからでもいいと思います。
もっと値下げしてくれるかもしれないですし。

[90: 匿名さん]

実際にモデルルームを見てからですね。
自分で見て、ある程度考えまとめてから、その他の事を考えたいと思います。
何で値下げなのかも実際見て考えたいし。

[91: 匿名さん]

>89
>本当に売れてたら、値下げしないのでは？？

まぁたしかにそうですよね。
実際ちょっと心配ではありますが・・・。

[92: 匿名さん]

そろそろ1900万円台～みたいなチラシ出るでしょ。

牛丼も110円下げたし。

[93: 匿名さん]

牛丼も下がりましたね（笑）

まぁ、そう考えるともう少し様子見ですか。

[94: 匿名さん]

ショウガサービス（無料オプションサービス）
してくれないかなあ？

[95: 匿名]

パチンコ屋できるみたいじゃん

[96: 物件比較中さん]

（売れてる感じの営業トークが）うまい！（値引き話が）早い！（値引き後が）安い！

[97: 匿名さん]

オレンジの看板が目印です　笑

[98: 匿名]

抽選どうでした？

[99: 匿名]

ここは価格と立地で頭一つ出てるでしょ。

唯一の住宅街。

[100: 周辺住民さん]

そうでもないですよ。

[101: 物件比較中さん]

宝も住宅街でしたよね？
ここも、住宅街。コンフィールは準工業地。
コンフィールに比べて立地はいいが宝よりは悪い。
やはりそこに値段差が表れてると思います。
ただ仮換地期間が長いのと線路沿い、高圧線の近く。あとは他と比べて設備が一番悪い。それ考えるとちょっと高い気がするしコンフィールでも妥協できるレベルかなーとは思う。仮換地期間をとるか環境をとるかみたいな。

[102: 周辺住民さん]

ここは３１戸中、実際に何戸売れたのですか？
http://www.hoo-sumai.com/outline/duosuitetx/

[103: 物件比較中さん]

残りがAが2戸 B2が1戸 北側が何戸かでしたよ。正直こんな売れてるとは思わなかったです。線路、高速近く、送電線下、登記ははるか先ですからね。それ考えると…。

[104: 匿名さん]

それを考えると…？

[105: 匿名さん]

経費かんがえるとだいしっぱいのじぎょうだな！

[106: 匿名Z]

高くね？値引きはあって妥当だな。

[107: 物件比較中さん]

確かに高いよね。

[108: 匿名さん]

ブログが数日前からなくなってる？
思ったより捌けて撤退準備かな？

[109: 匿名さん]

ブログって何ですか？

[110: 匿名]

低額所得者層が集まって、管理費未納問題等が起こらなければいいのですが…

[114: 匿名さん]

あれっいっぱい削除されてる～。

[115: 物件比較中さん]

また値引きの電話かかってきた。誰か買ってやれよ。
そんなに悪い物件じゃないよ。ただ換地期間と清算金はリスク高いけどな。

[116: 匿名さん]

残さずいいます何度もいいます。

1500万円なら即金で買います！
電話ください。

[117: 購入検討中さん]

そんなに安くしてくれるんですか？

なぜ？？

[118: 匿名さん]

30歳の方は50歳程度まで、
35歳の方は55歳程度まで、
買っても土地がご自身のものに
完全にはならないからがまず一点。

デザインや色使いが15年程度ふるい
点が2点目。

立地が線路に近い点が3点目。

駅からの銅線が・・・・・



　　　ＥＴＣ

[119: 買いたいけど買えない人]

最初からもっと安く売ればよかったのに。
そもそもあの立地と条件で隣のMRと100万差ってオカシイだろ。足下見過ぎ。

[120: 購入検討中さん]

No.118様

買っても土地がご自身のものに
完全にはならないとは？

無知なもので申し訳ございません。

[121: 匿名さん]

120さん

登記できないんですよ。

じゃあだれのものか？
八潮市のものです。

仮換地っていうんです。

別に仮換地の新築自体はまったく珍しいものでは
御座いません。

武蔵小杉だの横浜のほうだの、大宮副都心のほうだの、
開発エリアには、しこたまあると思います。

ただ、「換地処分」の目安は、普通の商品なら2,3年が妥当です。

この点、共立と宝は平成26年3月。
こちらは早くて15年後。

個人的意見としては、それを覆して余りある条件
は、この物件にはない。

　　　以上

[122: 匿名さん]

118様

この物件の1番のデメリットは換地期間だと個人的には
思います。
売れないとか、貸せないとか誤った情報もありますから。
ご自分でお聞きになられたほうがいいですよ。
聞かないと私の場合は営業から話すらなかったので。
こんな大事なこと言わないんだと正直思いましたが。
高い買い物ですから契約時に知ったなんてことがないようにしたいですね。

[123: 匿名さん]

すいません。122です。
120さんを118さんと間違えました。
120さん宛の文章でした。

[124: サラリーマンさん]

＞121様

保留地、って言うんです。
仮換地なら従前地に登記できます。
惜しいようで大間違いです。

[125: 匿名さん]

えっここ保留地なんですか？？
仮換地ですよね？？
121さんの言う市の土地は保留地ですが。

[126: サラリーマンさん]

＞125様

公式サイト内の物件概要をご確認ください

[127: 匿名さん]

でかでかと保留地って書いてあるけどそういうこと？
仮換地は完全な登記(新住所)ができないけど旧住所では(従前地)出来る。
保留地はできないって事で認識あってる？
ローン控除は登記無しでいけんのか？
どれが正しい見方なんだか・・・

[128: 購入検討中さん]

118です。
ご回答ありがとうございます。

なんかややこしいですね。

２、３年ならまだしも１０年以上かかるなんて。

何か不便とかあるんですかね？

[129: 匿名さん]

まぁ一生住む気なら別に影響ないんじゃないですかね。
詳しく調べてないですが、登記できないということは将来新たにローンを組む時に貸してくれるとこかなり限定されるのでは？あと保留地が運営資金みたいなもんなんで売れないと事業がストップ。当然いつ登記できるかみたいなことがおこる可能性あり。
あとは換地終了後の清算金。追加で土地代払わせられる可能性もあり。
あとは売るときに当然ややこしい物件なんで懸念されることは予想できる。

[130: 匿名さん]

＞127様

保留地も仮換地も状態としては同じだと思います。ただ、市の持ち物か個人の持ち物かって認識だったんですが。仮換地はローン控除できて、保留地はできないなんて普通に考えてないと思いますよ。