デュオスイートTX

[購入検討中さん]

つくばエクスプレス「八潮」駅より徒歩6分。
デュオスイートTXについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：大旺新洋株式会社
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス
総戸数：32戸(他に管理事務室1戸)
構造・階数：鉄筋コンクリート造 地上6階建

[41: 匿名さん]

お隣（レーベン）とここ両方見られた方。
よければ値段や立地や設備など、良いところと悪いところがあれば教えてください。よろしくお願いします。
自分が見たとこそんな大差は感じられず設備的に気になったのはオール電化かそうでないかくらいでした。
しかし、こちらはフラットSが使えるのが大きいので。

値段→同じ広さに換算すると80万くらいここ安い

立地→こちら実質7分→2分遠い

設備→ガスとオール電化の違いの他は、ホーローパネルと食洗機とベランダ水道と人感センサーなどが、
こちらはない。

フラットS→こちらしか使えません。

[42: 匿名さん]

４１です。

あと根本浄水システムとマイクロバブルエステバスとシェル風呂などこちらない。

[43: デベにお勤めさん]

38の言うとおり

[44: 匿名さん]

ここって商業地域？工業地域？
わかる方お願いします。
また、商業地域と工業地域などの立地する土地の区別は
価値がかなり変わってくるものなのでしょうか？

[45: 匿名さん]

？？？？？

ホムペにも住居地域って書いてあるでしょ！
とってもいいマンションよ

[46: 購入検討中さん]

＞とってもいいマンションよ

どういったところがですか？
教えてください。

[47: 匿名さん]

そういう懐疑的な人にお答え出来ません。
見学に行けば。

[48: 購入検討中さん]

ごもっとも。
なので「とってもいいマンションよ」に信憑性なしだね。

[49: 匿名さん]

ここの仮換地、登記できるのが20年と30年後って聞いたんですが…。本当ですか⁇

[50: 購入検討中さん]

そうなんですか？

であれば「とってもいいマンションよ」ではないのでは？

[51: 匿名さん]

換地に20年30年？
さすがにそんな建物が存在するとは思えないけど・・・
そもそも区画整理は後7,8年だよね・・・？

事実ならローン終わるまで売買できないってことになるが。
さすがに公式情報には出てないが信憑性はある情報か是非聞きたい。

[52: デベにお勤めさん]

51さんへ
駅前のURの開発とは関係ない開発ですので、
14.5年後ですよ。

[53: 匿名さん]

売るために買うんじゃないからわたしわいい。

[54: 匿名さん]

確かにそうですけど・・・・

それだったら分譲を賃貸で借りるのと一緒じゃない？
せっかくかって登記が20年先って・・
私は若干気になるかも。

[55: 匿名さん]

なるほど・・・区画整理も場所で違うんだ。
しかし14、5年て・・・
賃貸も登記出来ないと揉めたりしないのかな。
いずれ地元に帰る時に問題ないなら良いのだけど。

[56: 匿名さん]

その分一本くらい値引きしてくれるのかなあ？
ここが2000万ぴったりならかなりいい。
どなたかいくら値引きしてくれるか聞いたことある方
いらっしゃらないですか？

[57: 匿名さん]

値が下がったら買うしか書かない人がいるね。
誰に話してるのやら・・・もっと彼方に買えば？
徒歩27分でその予算の物件あったよ。
それか直接言えば？

[58: 物件比較中さん]

登記が14～15年後ってのは危険ですね。まーその分安いならともかくそうでもないですし。区間整理が15年で終わる保証もないし…。計画一時ストップなんてことになったらいつ登記できるかわからないなんてことも可能性としてはなくはない。
本当に一生住む心構えならいいですが、なにがあるかわからないし、理事会や住人と揉めてすみづらくなるなんてこともよくあるケース。住人どおしで裁判になったなんてよく聞くし。
住み替えたいのに、登記できない、売れない、借り手がないってパターンは最悪ですからね。
すからね。

[59: デベにお勤めさん]

40さんへ

あんなこと書くから・・・

[60: 匿名さん]

４０さんとか一連20番台さんへ

意見はあくまで中立的に
エンドユーザーに
任せればいいの！

変にやると墓穴掘るんだから。

エンドさんも全部判ってるって！

[61: 匿名さん]

ここコンフィールが出てきてガン無視だね。

[62: 匿名さん]

ってか普通にほおっておけばよかったのに、不自然なつぶやき投稿多すぎだよね。投稿してる時に気づかないのかね・・・
挙句に隣との比較出したら、換地情報出ちゃったし。
本末転倒しすぎでしょ・・・

[63: 匿名さん]

いろいろ比較してるけど価格と駅距離と環境のバランス
はここが一番いい。　購入予定です。

[64: 匿名さん]

八潮の駅前近辺はほぼ換地でしょー？八潮で買うなら換地はまぬがれないと思う。
ここ、いいと思うよ。てか、換地でも貸したり売ったりできるでしょ。

[65: デベにお勤めさん]

換地処理までの期間は、その開発計画によります。

よって、コンフィールとイデアは同じURの計画なので、おそらく２，３年。

ここは市の計画なので、早くても１５年くらいかかります。

[67: 匿名さん]

ここ建設していますか？
あれ？ 私の勘違い？

[68: 匿名さん]

まず「いい」を書く時点でおかしい事に気づかないかね・・・しかも連投。
本当に買う事を検討してる人の気持ちになって書き込んだらああいう締め方にはならない。

[69: デベにお勤めさん]

牛鍋丼じゃないんだから

日に日に安くなってく　笑

[70: 匿名さん]

あ、ほんとだ・・・また下がってる。
つか更新早すぎだろ・・・

[71: 匿名さん]

待てばもっと下がるのでしょうか？

[72: 匿名さん]

キッチンバルコニーがあるのはちょっと魅力かな
このあたりのマンションじゃまず見た事が無いしけっこういいと思うんだけど
あんまり評判が良くないのは>66さんの言う営業が悪いから？

営業が悪いからいい物件買わないってすごく勿体無いよね
ただ気持ちはわかるけど…契約するまでの気分が嫌だからそこが折り合いつく人ならいいんじゃ

[74: 物件比較中さん]

ここは論外。
立地と値段で言ってコンフィールの圧勝では？

乙、とかいらんぞ。

[75: 匿名さん]

2月　2700万円台～

4月上旬　2600万円台～

4月中旬　　2400万円台～


　　理由①売れないので、これだけ落とさないと売れない。
　　
　　理由②既存契約者もほとんどいないので、暴動も起きない。

　　理由③さすがにこの時期マイナス収支事業は死活問題。ゆえに、
　　　　　　コンフィールの動向しだいで、値段を流動的に戻したい。
　　　　　　　　ゆえに、打ち出しの変更(ダミー)のみ。

[76: 匿名さん]

＞72
売れないのは物が悪いからですよ。
営業の質が悪いのも事実ですが。

金額を下げるということは、売れてないですと言っているようなもの。
でも金額重視の人はコンフィールのほうがいいでしょ。
もっともっと金額下げないとここの立地じゃ価値ないよ。
でも売れ残ったら下げるかもね。

[77: 匿名さん]

値段が下がってくれるのはありがたいことではあるのですが、場合によってはちょっと心配なところもあるかも知れませんね。

[78: 物件比較中さん]

コンフィールの情報が開示されてくるほどに、
モノでも値段でもどんどん差をつけられている気がする。

ここはどこまで下げるのかな？

[79: 匿名さん]

確かに更新が早いですね。
確かにいわれているように逆に心配になるところもありますね。
待ち、の状態で少しずつ下がっているので、もしかしたらもう少し下がるのかな。

[80: 匿名さん]

途中から値段を下げるということは、
一番やってはいけないこと
だと思います。

たかだか30戸の物件でなにやってんの？

八潮で分譲住んでる人にも悪いよ。
売却額下がるし。

そんなことなら最初から事業やるなよ。

[81: 物件比較中さん]

おい80！
なんでそんなにえらそうなんだ？？

暇な業者も多そうだな

[82: 周辺住民さん]

でも80の意見は正論だ

[85: 匿名さん]

ここ２．３個は売れてるのかなあ？

ご存知の方いらっしゃいますか？

[86: ご近所さん]

売れてるみたいだよ。
モデルルーム行ったときは４つか５つしか残ってなかったし。
壁に契約済みとか交渉中とかの掲示がありました。
しかも２，３日後にすぐに値下げしますの電話があった。
粘れば結構下げてくれそうだよ。
できる前から値段ってホントに下げるんだね。

[87: 匿名さん]

もうひとつがでるまで買わないほうが得。

[88: 周辺住民さん]

なぜ価格をさげるのだろう。

マンション購入検討者から観ると、何が不満なのだろうか？

[89: 匿名さん]

本当に売れてたら、値下げしないのでは？？
契約済みとか交渉中と見せられたものの、信憑性が薄いと感じました。
もうひとつの物件も間もなくモデルルームが開くので、それからでもいいと思います。
もっと値下げしてくれるかもしれないですし。

[90: 匿名さん]

実際にモデルルームを見てからですね。
自分で見て、ある程度考えまとめてから、その他の事を考えたいと思います。
何で値下げなのかも実際見て考えたいし。

[91: 匿名さん]

>89
>本当に売れてたら、値下げしないのでは？？

まぁたしかにそうですよね。
実際ちょっと心配ではありますが・・・。

[92: 匿名さん]

そろそろ1900万円台～みたいなチラシ出るでしょ。

牛丼も110円下げたし。

[93: 匿名さん]

牛丼も下がりましたね（笑）

まぁ、そう考えるともう少し様子見ですか。

[94: 匿名さん]

ショウガサービス（無料オプションサービス）
してくれないかなあ？

[95: 匿名]

パチンコ屋できるみたいじゃん

[96: 物件比較中さん]

（売れてる感じの営業トークが）うまい！（値引き話が）早い！（値引き後が）安い！

[97: 匿名さん]

オレンジの看板が目印です　笑

[98: 匿名]

抽選どうでした？

[99: 匿名]

ここは価格と立地で頭一つ出てるでしょ。

唯一の住宅街。

[100: 周辺住民さん]

そうでもないですよ。

[101: 物件比較中さん]

宝も住宅街でしたよね？
ここも、住宅街。コンフィールは準工業地。
コンフィールに比べて立地はいいが宝よりは悪い。
やはりそこに値段差が表れてると思います。
ただ仮換地期間が長いのと線路沿い、高圧線の近く。あとは他と比べて設備が一番悪い。それ考えるとちょっと高い気がするしコンフィールでも妥協できるレベルかなーとは思う。仮換地期間をとるか環境をとるかみたいな。

[102: 周辺住民さん]

ここは３１戸中、実際に何戸売れたのですか？
http://www.hoo-sumai.com/outline/duosuitetx/

[103: 物件比較中さん]

残りがAが2戸 B2が1戸 北側が何戸かでしたよ。正直こんな売れてるとは思わなかったです。線路、高速近く、送電線下、登記ははるか先ですからね。それ考えると…。

[104: 匿名さん]

それを考えると…？

[105: 匿名さん]

経費かんがえるとだいしっぱいのじぎょうだな！

[106: 匿名Z]

高くね？値引きはあって妥当だな。

[107: 物件比較中さん]

確かに高いよね。

[108: 匿名さん]

ブログが数日前からなくなってる？
思ったより捌けて撤退準備かな？

[109: 匿名さん]

ブログって何ですか？

[110: 匿名]

低額所得者層が集まって、管理費未納問題等が起こらなければいいのですが…

[114: 匿名さん]

あれっいっぱい削除されてる～。

[115: 物件比較中さん]

また値引きの電話かかってきた。誰か買ってやれよ。
そんなに悪い物件じゃないよ。ただ換地期間と清算金はリスク高いけどな。

[116: 匿名さん]

残さずいいます何度もいいます。

1500万円なら即金で買います！
電話ください。

[117: 購入検討中さん]

そんなに安くしてくれるんですか？

なぜ？？

[118: 匿名さん]

30歳の方は50歳程度まで、
35歳の方は55歳程度まで、
買っても土地がご自身のものに
完全にはならないからがまず一点。

デザインや色使いが15年程度ふるい
点が2点目。

立地が線路に近い点が3点目。

駅からの銅線が・・・・・



　　　ＥＴＣ

[119: 買いたいけど買えない人]

最初からもっと安く売ればよかったのに。
そもそもあの立地と条件で隣のMRと100万差ってオカシイだろ。足下見過ぎ。

[120: 購入検討中さん]

No.118様

買っても土地がご自身のものに
完全にはならないとは？

無知なもので申し訳ございません。

[121: 匿名さん]

120さん

登記できないんですよ。

じゃあだれのものか？
八潮市のものです。

仮換地っていうんです。

別に仮換地の新築自体はまったく珍しいものでは
御座いません。

武蔵小杉だの横浜のほうだの、大宮副都心のほうだの、
開発エリアには、しこたまあると思います。

ただ、「換地処分」の目安は、普通の商品なら2,3年が妥当です。

この点、共立と宝は平成26年3月。
こちらは早くて15年後。

個人的意見としては、それを覆して余りある条件
は、この物件にはない。

　　　以上

[122: 匿名さん]

118様

この物件の1番のデメリットは換地期間だと個人的には
思います。
売れないとか、貸せないとか誤った情報もありますから。
ご自分でお聞きになられたほうがいいですよ。
聞かないと私の場合は営業から話すらなかったので。
こんな大事なこと言わないんだと正直思いましたが。
高い買い物ですから契約時に知ったなんてことがないようにしたいですね。

[123: 匿名さん]

すいません。122です。
120さんを118さんと間違えました。
120さん宛の文章でした。

[124: サラリーマンさん]

＞121様

保留地、って言うんです。
仮換地なら従前地に登記できます。
惜しいようで大間違いです。

[125: 匿名さん]

えっここ保留地なんですか？？
仮換地ですよね？？
121さんの言う市の土地は保留地ですが。

[126: サラリーマンさん]

＞125様

公式サイト内の物件概要をご確認ください

[127: 匿名さん]

でかでかと保留地って書いてあるけどそういうこと？
仮換地は完全な登記(新住所)ができないけど旧住所では(従前地)出来る。
保留地はできないって事で認識あってる？
ローン控除は登記無しでいけんのか？
どれが正しい見方なんだか・・・

[128: 購入検討中さん]

118です。
ご回答ありがとうございます。

なんかややこしいですね。

２、３年ならまだしも１０年以上かかるなんて。

何か不便とかあるんですかね？

[129: 匿名さん]

まぁ一生住む気なら別に影響ないんじゃないですかね。
詳しく調べてないですが、登記できないということは将来新たにローンを組む時に貸してくれるとこかなり限定されるのでは？あと保留地が運営資金みたいなもんなんで売れないと事業がストップ。当然いつ登記できるかみたいなことがおこる可能性あり。
あとは換地終了後の清算金。追加で土地代払わせられる可能性もあり。
あとは売るときに当然ややこしい物件なんで懸念されることは予想できる。

[130: 匿名さん]

＞127様

保留地も仮換地も状態としては同じだと思います。ただ、市の持ち物か個人の持ち物かって認識だったんですが。仮換地はローン控除できて、保留地はできないなんて普通に考えてないと思いますよ。

[131: 匿名さん]

フーの見積もりに控除額、添付されてるよ。
ここは、3つの中で戸数少ないし将来修繕費が高くつきそう～。修繕計画書とか言えば見せてくれるのかな。

紺フィールは30年修繕計画見せてもらったら12年後からだいたい3倍くらいでしたね。

[132: 匿名さん]

保留地と仮換地の違いがさっぱりですね。
情報が錯綜し過ぎて・・・

[133: 匿名さん]

これであってる？
http://oshiete.goo.ne.jp/qa/2565246.html

保留地も仮換地も従前地での登記しか出来ないので地後住所が建物と認定される。
謄本などは経路は違うが取得出来るのであまり問題ない。

気になるのは換地後の精算金は契約書に含まれていると明記あるか。15年後に建物認定されて住所が変わるくらい？
正しく訂正してくれるひとはもう見ていないのか・・・

[134: 匿名さん]

あれっ？清算金は売り主関与しないって言ってたんだけど売主が清算してくれるのかな？？

[135: 購入検討中さん]

そこが知りたいですね！
清算金がのちのち購入者に降りかかってくるのか否か！？
要はお金を払わなきゃいけないのか！！


保留地でも、仮換地でも！！

[136: 契約済みさん]

ところで、流山・柏地区では放射能の話題ばかりなのですが、
八潮・三郷も同じレベルでしょうね。

そこでちょっと気になったのですが、
今、建設中のマンションや戸建ての中に放射能が溜まったまま、
作られていくのって大丈夫なのですかね。
外壁は仕方ないとしても…。

そうは言っても、こうやって通常に生活しているわけで、
関東地区での放射能レベルを気になるか、ならないかは個々人の考えに寄りますが、
ふっと思った次第です。

皆さんはどう思っていますか？

[137: 匿名さん]

あれほど生産性のない話はないだろ。
素人がホットスポットだシーベルトだ、べクレルだって不安煽りあってるだけだよね。滑稽過ぎてTX沿線スレ見なくなったし。
話したいならたくさんあるんだから八潮、三郷に持ってこないでくれる？
そういうスレじゃないから見にきてるんだけど。
自分で調べてくれ。

[138: 匿名さん]

正直>137 さんに同意。
そういう内容を語りたいなら他で調べてもいいだろうし、どうしても心配なら中古物件買えばいいと思う。

[139: 物件比較中さん]

ホームページにのってる再登録住戸ってなにかわかるかたいらっしゃいます？？

[140: 匿名]

ダミーのパンダ