デュオスイートTX

[購入検討中さん]

つくばエクスプレス「八潮」駅より徒歩6分。
デュオスイートTXについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：大旺新洋株式会社
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス
総戸数：32戸(他に管理事務室1戸)
構造・階数：鉄筋コンクリート造 地上6階建

[27: 物件比較中さん]

24さん
ここは結構気になる物件です。
安そうだし。

[28: 匿名さん]

営業さんの書き込みが連発しているようですね。

[29: 購入検討中さん]

営業さんも親切で、書き込みにあるような事は
ないですよ。

[30: 購入検討中さん]

モデルルーム行って来ましたが、これから販売らしいので、
夫婦で階数、プランで悩んでます。
私の担当の方も色々教えてくれて親切でしたよ。

[33: 匿名さん]

＞No.32 by 匿名さん　
あなたが被災者の方に今できることはなんですか？

[34: 物件比較中さん]

32の気持ちは分かる。
八潮は今2物件しかないから八潮・三郷を検討している人は結構見てたと思うし俺も一部始終見てた。書込みは削除されているみたいだが記憶新しい内に書いとく。地震ネタ使う所がえげつないと感じたし。

・地震があった日に、「こういう時大手なら安心できるから隣の物件はやめておく」と誰かしらの書込みがある
・その後、数人の別人と思われる書込みで売主、販売代理の信用、保障について不安ではないかと質問連投。
・その辺りからこちらのスレにいい物件ですねの連投が始まる
・語尾に「じゃ」をつける爺さん言葉で話す人間が参上する。
※今もいくつか書込みは残っていることから職場と自宅辺りで書込み場所を変えていた？
・契約者の人間が回答して質問すると「営業さん必死」と荒らしまわる。
・こちらのスレに更に褒めちぎる連投増える。
・検討者と話す為にいるから営業は消えろと居座り、書込みに全て「営業さん」で答え始める。
・契約者が契約者スレを立てたら1レス目に別人として悪意を書込む。
・スレ立てした人間がIPによる削除依頼をしたようだが次の日、地震ネタを振った人間、煽った人間、荒らした人間、契約者１レス目に書き込んだ人間の書込みが全て消えている。（爺さん言葉の会話の一部だけは残っている）
・こちらへの連投が完全に止まる。

綺麗に削除された書込み見て自演判明した所でここまでやるかとあきれた。
レスからだけでもある程度分かるから見てみるといい。

[36: 匿名さん]

これから検討しようと思ってた矢先に「地震」
今住んでいるところは液状化で大変な状況になった。

手紙が届いたが建築現場は大丈夫のようだ。
こんなことがあるとマンションのほうがいいのかと
感じる。少し落ち着いたら考えようと思っている。

[37: 匿名さん]

２２さん２３さん２４さん２７さん２９さん３０さんへ

なかなか見学にいけない状況です。
その後検討状況いかがですか？

値段はもう決まったのですか？

[40: 物件比較中さん]

お隣（レーベン）とここ両方見られた方。
よければ値段や立地や設備など、良いところと悪いところがあれば教えてください。よろしくお願いします。
自分が見たとこそんな大差は感じられず設備的に気になったのはオール電化かそうでないかくらいでした。
しかし、こちらはフラットSが使えるのが大きいので。

[41: 匿名さん]

お隣（レーベン）とここ両方見られた方。
よければ値段や立地や設備など、良いところと悪いところがあれば教えてください。よろしくお願いします。
自分が見たとこそんな大差は感じられず設備的に気になったのはオール電化かそうでないかくらいでした。
しかし、こちらはフラットSが使えるのが大きいので。

値段→同じ広さに換算すると80万くらいここ安い

立地→こちら実質7分→2分遠い

設備→ガスとオール電化の違いの他は、ホーローパネルと食洗機とベランダ水道と人感センサーなどが、
こちらはない。

フラットS→こちらしか使えません。

[42: 匿名さん]

４１です。

あと根本浄水システムとマイクロバブルエステバスとシェル風呂などこちらない。

[43: デベにお勤めさん]

38の言うとおり

[44: 匿名さん]

ここって商業地域？工業地域？
わかる方お願いします。
また、商業地域と工業地域などの立地する土地の区別は
価値がかなり変わってくるものなのでしょうか？

[45: 匿名さん]

？？？？？

ホムペにも住居地域って書いてあるでしょ！
とってもいいマンションよ

[46: 購入検討中さん]

＞とってもいいマンションよ

どういったところがですか？
教えてください。

[47: 匿名さん]

そういう懐疑的な人にお答え出来ません。
見学に行けば。

[48: 購入検討中さん]

ごもっとも。
なので「とってもいいマンションよ」に信憑性なしだね。

[49: 匿名さん]

ここの仮換地、登記できるのが20年と30年後って聞いたんですが…。本当ですか⁇

[50: 購入検討中さん]

そうなんですか？

であれば「とってもいいマンションよ」ではないのでは？

[51: 匿名さん]

換地に20年30年？
さすがにそんな建物が存在するとは思えないけど・・・
そもそも区画整理は後7,8年だよね・・・？

事実ならローン終わるまで売買できないってことになるが。
さすがに公式情報には出てないが信憑性はある情報か是非聞きたい。

[52: デベにお勤めさん]

51さんへ
駅前のURの開発とは関係ない開発ですので、
14.5年後ですよ。

[53: 匿名さん]

売るために買うんじゃないからわたしわいい。

[54: 匿名さん]

確かにそうですけど・・・・

それだったら分譲を賃貸で借りるのと一緒じゃない？
せっかくかって登記が20年先って・・
私は若干気になるかも。

[55: 匿名さん]

なるほど・・・区画整理も場所で違うんだ。
しかし14、5年て・・・
賃貸も登記出来ないと揉めたりしないのかな。
いずれ地元に帰る時に問題ないなら良いのだけど。

[56: 匿名さん]

その分一本くらい値引きしてくれるのかなあ？
ここが2000万ぴったりならかなりいい。
どなたかいくら値引きしてくれるか聞いたことある方
いらっしゃらないですか？

[57: 匿名さん]

値が下がったら買うしか書かない人がいるね。
誰に話してるのやら・・・もっと彼方に買えば？
徒歩27分でその予算の物件あったよ。
それか直接言えば？

[58: 物件比較中さん]

登記が14～15年後ってのは危険ですね。まーその分安いならともかくそうでもないですし。区間整理が15年で終わる保証もないし…。計画一時ストップなんてことになったらいつ登記できるかわからないなんてことも可能性としてはなくはない。
本当に一生住む心構えならいいですが、なにがあるかわからないし、理事会や住人と揉めてすみづらくなるなんてこともよくあるケース。住人どおしで裁判になったなんてよく聞くし。
住み替えたいのに、登記できない、売れない、借り手がないってパターンは最悪ですからね。
すからね。

[59: デベにお勤めさん]

40さんへ

あんなこと書くから・・・

[60: 匿名さん]

４０さんとか一連20番台さんへ

意見はあくまで中立的に
エンドユーザーに
任せればいいの！

変にやると墓穴掘るんだから。

エンドさんも全部判ってるって！

[61: 匿名さん]

ここコンフィールが出てきてガン無視だね。

[62: 匿名さん]

ってか普通にほおっておけばよかったのに、不自然なつぶやき投稿多すぎだよね。投稿してる時に気づかないのかね・・・
挙句に隣との比較出したら、換地情報出ちゃったし。
本末転倒しすぎでしょ・・・

[63: 匿名さん]

いろいろ比較してるけど価格と駅距離と環境のバランス
はここが一番いい。　購入予定です。

[64: 匿名さん]

八潮の駅前近辺はほぼ換地でしょー？八潮で買うなら換地はまぬがれないと思う。
ここ、いいと思うよ。てか、換地でも貸したり売ったりできるでしょ。

[65: デベにお勤めさん]

換地処理までの期間は、その開発計画によります。

よって、コンフィールとイデアは同じURの計画なので、おそらく２，３年。

ここは市の計画なので、早くても１５年くらいかかります。

[67: 匿名さん]

ここ建設していますか？
あれ？ 私の勘違い？

[68: 匿名さん]

まず「いい」を書く時点でおかしい事に気づかないかね・・・しかも連投。
本当に買う事を検討してる人の気持ちになって書き込んだらああいう締め方にはならない。

[69: デベにお勤めさん]

牛鍋丼じゃないんだから

日に日に安くなってく　笑

[70: 匿名さん]

あ、ほんとだ・・・また下がってる。
つか更新早すぎだろ・・・

[71: 匿名さん]

待てばもっと下がるのでしょうか？

[72: 匿名さん]

キッチンバルコニーがあるのはちょっと魅力かな
このあたりのマンションじゃまず見た事が無いしけっこういいと思うんだけど
あんまり評判が良くないのは>66さんの言う営業が悪いから？

営業が悪いからいい物件買わないってすごく勿体無いよね
ただ気持ちはわかるけど…契約するまでの気分が嫌だからそこが折り合いつく人ならいいんじゃ

[74: 物件比較中さん]

ここは論外。
立地と値段で言ってコンフィールの圧勝では？

乙、とかいらんぞ。

[75: 匿名さん]

2月　2700万円台～

4月上旬　2600万円台～

4月中旬　　2400万円台～


　　理由①売れないので、これだけ落とさないと売れない。
　　
　　理由②既存契約者もほとんどいないので、暴動も起きない。

　　理由③さすがにこの時期マイナス収支事業は死活問題。ゆえに、
　　　　　　コンフィールの動向しだいで、値段を流動的に戻したい。
　　　　　　　　ゆえに、打ち出しの変更(ダミー)のみ。

[76: 匿名さん]

＞72
売れないのは物が悪いからですよ。
営業の質が悪いのも事実ですが。

金額を下げるということは、売れてないですと言っているようなもの。
でも金額重視の人はコンフィールのほうがいいでしょ。
もっともっと金額下げないとここの立地じゃ価値ないよ。
でも売れ残ったら下げるかもね。