デュオスイートTX

[購入検討中さん]

つくばエクスプレス「八潮」駅より徒歩6分。
デュオスイートTXについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：大旺新洋株式会社
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス
総戸数：32戸(他に管理事務室1戸)
構造・階数：鉄筋コンクリート造 地上6階建

[141: 匿名さん]

ゴールデンウイーク前からでてるよね

[142: 匿名さん]

キャンセル物件ってこと？

[143: 匿名さん]

見に行きました！

やっぱり安いですね〜
しかも立地は静かで良いのですが…

やっぱり高圧線とか電線は気になっちゃうな〜

コンフィールと悩む。。。

夜に建設現場の周辺行かれた方、感想をお聞かせい！！

[144: 匿名さん]

電車はうるさいよ。高速や一般道はもっとうるさいよ。ただどちらも窓閉めれば気にならないレベルだと思います。静かさを求めるならここが1番じゃないかな。コンフィールはもう高速から離れたところはほぼ
完売だと思われる。

[145: 匿名さん]

まぁあんだけ値引きあると、ここを選ぶのも悪くないと思います。

[146: 物件比較中さん]

ホームページに載ってる間どりでSOLDOUTって書いてあるのは１タイプのみなんですが
実際見に行ったら残りは3タイプくらいしかなかったんだが・・・。
ホームページを更新してなくて実際はもうない間どりも載ってるのか？
それとも、ＭＲにかざってあるバラが契約済みという意味じゃないのか？
どっちだ？？

[147: 匿名さん]

行ってみたけど、担当者が説明が下手だし、必死感が伝わってきて引きました
来場者も少なく閑散としていたし...心配になりました。

しかも登記がそんなに先だなんて一言も説明有りませんでしたし、詐欺ですよね。

[148: 匿名さん]

確かにMR見に行ったその日に決断させようとしてたからビビった。

[149: 物件比較中さん]

売るのが営業ですが、こちらは一生の買い物なのでその辺をわかってくれる営業さんから買いたいですよね。
契約さえすればこっちのものという行動が見えちゃうともう一生そっからは買いたくないですし。
コンフィールの営業さんが1番紳士的でしたね。ここを含めお隣もかなりいい加減でしたよ。あくまで個人的な意見ですが。

[150: 匿名さん]

余計な心配だが、あんなに値引きして大丈夫なのだろうか？

こちら側は嬉しいんだが。

心配だ。

[151: 匿名さん]

149

自演？

[152: 購入検討中さん]

自演ですね。

[153: 匿名さん]

電車の音に関しては窓をしめればまったく聞こえないと思います。
つくばエクスプレスは乗っていても本当静かです。

フレスポに入っているカスミはすごく安いのでおすすめです！
フレスポにはダイソーや土日もやっている小児科なども入っているので便利です。
ただ小児科は日曜日などはすごく混むので待つのを覚悟ですがね。

[154: 匿名さん]

窓を閉めて生活してれば問題ないなら、音は大丈夫そうですね。ちょっと暑くなってきた季節も、起きてる時間なら別に多少外の音が入ってもきになりませんし。

[155: 物件比較中さん]

騒音だけならまだ妥協できる範囲なんだけどねー。

[156: 物件比較中さん]

値引きしても適性価格くらいだから、全然大丈夫でしょ。人入らないとさらに管理費とか修繕費高くなるとやだし。

[157: 匿名さん]

たかだか32戸が売れないのはそれだけ値段に対しての魅力がないということ。そりゃ値引きしないと売れないでしょ。

[158: 購入検討中さん]

＞153さん
＞154さん
ここは全然静かでしょ。逆にここを選ぶメリットの一つだと思うんですが。
その分税金も高いですけど。

[159: 購入a]

購入しましたよ。
最上階。ちなみに他２つもモデルルーム含めてと情報収集しましたが
ここがいいという結論にいたりました。
誰かtxうるさいと言っていたけど、うるさくはない。聞こえるけど。それも最も東側に立った場所から。
一番静かだよ。ここが。それと部屋の間取りがいい一番。他のは好きじゃないな。

一生住むつもりで買ったから仮換地なんか関係ないしね。


イデアはいい部屋だけど高いよ。あと柱の赤がセンスねーな。若けりゃいいけど高齢者だったらイメージ合わないよ。
マックスタワーの新築販売時のがよっぽど納得できる。


コンフィールは大変だね。もっとも安いけどあの場所（幹線道路と高速と高速の下）に
一生生活するのはありえないな俺には。

みんな適当なこと言ってるけどあと７戸だから売れるよ。ここは。。値段は下げるかもしれないけど。
そんなの俺には関係ないし。


誰か買った人いませんか？相談したいことあって。
オプションでオーダー食器棚をどうしようか迷っているんですが、価値ありますかね。

[160: 匿名さん]

あんだけ値引きして、まだ7戸も残ってるのか。

[161: 匿名さん]

後７ならそんなに時間かからずに売れるんじゃないかな。
なんだかんだで結構魅力的な物件だし。

[162: 匿名さん]

フレスポは便利ですよね。出来た当初も感激したけど、日が経つにつれて更に必要とされる店舗や施設が整ってきた感があります。
なーーーんにも無かった頃から知っていると本当に別天地！しかもマンションの選択肢があるような土地になるなんて、鉄道ってやっぱりすごいんだなあと今更ながら感心してしまいます。
電車の音もそうひどくないと思います。
というのも、身内が都内某駅まん前の物件に住んでいたところに一泊で懲りた経験があるので。
やはり都心じゃないところは相対的に静かですね。

[163: 物件比較中さん]

>161さん

どの辺が魅力的なのですか？参考にさせてもらうんで…。

[164: 匿名さん]

159さん

清算金はどうでした？売主負担でOK?

[165: 匿名さん]

159
つりか？

[166: 物件比較中さん]

159さんへ

検討者か購入者以外は入ってこないで！！！！！！！！

[167: 購入a]

おい166

購入者だって言ってるだろ。
何を根拠に契約者でも購入者でもないって言えんのか説明してみろ。合理的に。
俺は理屈を売りにしてる仕事の性質上、君みたいなヤツは許せん。何の根拠もないくせに。

どうせいろんなサイトでの経験者か、業者か、バカか、何かしらの自分に利益をもたらしたくて
書いてるヤツだ。それ以外に、そう言う理由がないからだ。
（上記のように言ってみろ。）



165
つり？と聞いて答える「つり」がいるのか？バカか。




163さん
清算金って何？初めてマンション買う（今は賃貸だから）から良くわかりませんが、物件購入するときの何かの用語？
契約書にサインして、ローン先を紹介してもらって検討の上決定して、出来上がるのを待っているところです。
この前は他の物件が面白そうなんで八潮に見に行ってきたんですよ。
コンフィールは見ませんけど。（理由はこの前書いたとおり）デュオはだんだん出来上がっているのがわかって
うれしかったですね。
誰か購入者いないかなー。知り合いになりたい。


ま、このサイトは今日で二回目だが最後にします。
せっかく購入者だと言ってもメリットなかったので。
みなさん、自分に合ったとこ選んでください。

[168: 匿名さん]

159さん

んっ契約時に説明なかったですか？？
なければ問題なんですが…。重要事項説明にも書いてあると思います。
区画整理が終わると必ず土地が多くなったり少なくなったりします。なのでお金で公平にしようというのが清算金です。なので15年後新たに土地代を請求される可能性があります。ただお金を貰える可能性もあります。貰える可能性は低いと思いますけど。
それが売主負担なのか、買主負担なのかを聞きたかったんです。前にMR見に行った時、私は買主負担だと説明されたので。ただ掲示板見てるとそうじゃないって人もいるので。

[169: 匿名さん]

１５９みたいな方いるマンションに住むのって大変ですねｗ
一生住むのであれば、彼がいるだけで購入をやめる価値がありますｗ

１５９さん、素晴らしい情報をありがとう！！

[170: サラリーマンさん]

あーあ、清算金のことを知らない時点で＞159および＞167が契約者では無いことが露呈しました。

本当に契約者なら、Ｈの営業さんは重要事項説明義務違反です。どのみち墓穴を掘ったわけですね。
契約者だと嘘をついてまでけなした他社物件にわびなさい。君が嘘をついてまでけなした２物件の清算金は事業主負担ですよ。

[171: 物件比較中さん]

159さんへ

あーはい。

[172: 契約済みさん]

＞167さん
私はあなたを支持します。
もっともっと、意見を書き込んでください！

[173: 契約済みさん]

＞159＞167さん、きちんと反論してください。そうじゃないと
買った人達が恥をかくんです。これ見た友達に陰で笑われている身にもなってください。

[174: ビギナーさん]

おっ、自演だｗ
もう来ないんじゃなかったのか？？？？
でも清算金も理解せずに買うなんて余程お金に余裕がある人なんでしょうねｗ
そんなお大尽様が八潮のマンション契約するのか？？？？

[175: 物件比較中さん]

理屈を売りにしてる仕事してるのに理屈が通ってないよね。
理屈を売りにしてる仕事をしてる方が軽々しく他を罵倒する言葉なんか使わないよね。
もし理屈を売りにしてる仕事してるんだったら理屈売りの中でもレベルの低い理屈売りってことでしょ。
それに理屈を売りにしてる仕事をしてる人が清算金の理屈を調べずに契約書にサインするなんてことあるのかな。

いや、笑われても仕方ないですよ…。
入居後のこと考えるとやはり１６９さんの言うようにやめておいた方が得策かもしれませんね。

[176: サラリーマンさん]

＞契約書にサインして、ローン先を紹介してもらって検討の上決定して、出来上がるのを待っているところです。

Ｈの営業さんは、重要事項説明書の受領サインをさせないんですか・・・・。ひょっとして、本当に清算金の説明をしていないのではないですか？・・・・。

さらに、提携ローンの事前審査もせずに契約するんですか？まさか提携の無い金融機関を紹介しているのですか？ローンが否決されたらどうなるんですか？手付金没収ですか？

＞１５９様
あなたのコメントで予想以上の波紋がひろがっています。
自演であろうとなかろうと、もう一度この場でコメントすべきですよ。

[177: 匿名さん]

175さんに同感

[178: 匿名さん]

清算金とか仮換地のこと気にしないで、っていうよりしらないで買う人いるんだね。びっくり。

[179: 匿名さん]

＞159が偽物の騙しコメントなのがはっきりした訳ですが、
これを書き込んだHの社員は清算金のことを本当に知らなかった様子ですね。

そんな〇〇が建てるマンション買うのは度胸いるなー

[180: 匿名さん]

Hの営業さんに質問

結局、清算金はどっち負担なんでしょうか？
あと仮換地が平成32年に終わらない可能性はありますか？

[181: 匿名さん]

180です

間違えました。区画整理は平成36年までですね。

[182: 匿名さん]

もっと遅くなるみたいですね。

[183: 購入検討中さん]

今日、3回目のMRに行ってきましたが
保留地でも売ることも、貸す事もできるみたいですね。
精算金については、隣のブースから聞こえた話だと
自己負担だったような気が…。(違うかもしれないです)
※掛かっても数万ぐらいですよっと説明してたのが聞こえました。

ただ、電車の音が若干気になるのと
周りの空き地が意外に広くマンション建てれそうで
それが心配ぐらいですかね。

建物(MR)は全然よかったですし、営業の方も結構頑張って説明してくれましたので
それ程けなされるような対応じゃなかったと思います。
他の人は分かりませんが、私の担当してくれた人は誠意があったと思います。
※その人の名誉の為に全員が全員そんな人ばかりではないとフォローしてみました。

食洗機オプションで、20万は高いなぁ。

[184: サラリーマンさん]

>183様
全くフォローになっていませんよ。
むしろ、清算金のことを３度も来場している検討客にすらきちんと説明していないことが
はっきりしたわけです。
「かかっても数万ぐらい」って、何を根拠にそのような説明をしているのやら・・・。
本当に買う気ならばその根拠を求めるべきです。もしくは、八潮市役所に直接確認しては
いかがですか？
まぁ、金額が確定して騒ぎになるのは１５年以上先の話なので、その時には
嘘の説明した営業マンもいないでしょうし、水掛け論になって泣き寝入りするのはあなたですよ。

まさか、＞183もＨの書き込み？
まさか183＝159？

・・・・そんな気がしてきた。

[185: 物件比較中さん]

何かあるとすぐ関係者と紐づけるって
どうなの？

それに本当に購入する気あるなら聞くでしょ。
まぁ、説明しないのは問題でしょうが・・・
隣からそういう話が聞こえて担当者に確認してない
時点で購入までいってないように感じますけど。
逆に確認せずに買う人がいるなら見てみたい。

何でも責める姿勢で書くと、他の人が書きにくくなるので、もう少し親切にしたあげればいいと思う。

[186: 匿名さん]

うちも行った時、区画整理が止まったら期間伸びますよね？平成36年はあくまで予定ですよね？って聞いたら 終わります、市がそう言ってますし、市長も開発に積極的なんで終わらないことはないです。
と言われたので、市長が変わって方針がかわったら？そうなったら十分伸びる可能性ありますよね？
って聞いたら、それはわからないですっていわれた。

清算金もほぼ±0ですから安心ですよ。って言われたので根拠は？って聞いたら、市がそう言ってますって言ってましたね。それも市が保証してくれる訳でもないし…。だったら売主負担にしてよ。って思ったし。

結局、答えなんかないわけで単なる予定であって保証ではないから信じるしかないってことですよね。
そう言う回答をしてくれればまだ検討の余地があったけど終わりますだの±0だの言われるとちょっと知識ある人にとっては正直、んっ？ってなりますよね。

コンフィールと悩んでると言ったら値段なら向こうですが作りが安っぽいとか高速はうるさいとか排気ガスがすごいとか、デメリット多いです的なこと言われたが、おたくも高速遠い訳ではないしそれに付け加え、線路や送電線あと保留地期間だのデメリットでは負けてませんよね？って言ったら、笑ってそうですよね～って言ってました。

どこを選ぶかは人それぞれで価値観が違うのでなんとも言えませんが，自分は信頼できる営業マンから買いたいというのがあったのでスルーしましたね。

検討中及び契約者ではない投稿で失礼しました。

[187: サラリーマンさん]

提案

Ｈの関係者専用スレをたててはいかが？

[188: 物件比較中さん]

サラリーマンさんって、IDEAとコンフィールの掲示板でも見かけますけど、
購入を検討している様子でもないのに、煽るような書き込みをしていて不愉快です。

[189: 匿名さん]

痛いとこをつかれて不愉快なんですね、
わかります。

[190: 匿名さん]

＞188

なんの根拠もないのに、決めつけるようなあなたの投稿も充分に不愉快ですよ。