ザ・パークハウス 横浜浦島丘

[購入検討中さん]

3駅4路線利用可。横浜1駅2分。
ザ・パークハウス 横浜浦島丘ってどうですか？

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：未定
所在地：神奈川県横浜市神奈川区浦島丘4番39（地番）
交通：京浜東北線「東神奈川」駅　徒歩14分
　　　京急本線特急停車駅「神奈川新町」　徒歩8分
　　　東急東横線「東白楽」駅　徒歩17分
総戸数：67戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上6階地下1階建

[81: 匿名]

一倍じゃない部屋もありましたよ。それに高層階や角部屋は金額が標準タイプと全然違うし。高額なので手を出さない＝一倍…なだけでは？需要者の価格帯ではないのでしょう。それよりアピール通り気持ちよさそうな景色が見れたらいいですよね。

[82: 匿名さん]

良いはずですよ。
青い空が広く、夕日も綺麗に見える筈。

[83: 周辺住民さん]

東神奈川まで20分弱、とお書きになる方がたまにいらっしゃいますが
ヨチヨチ歩きのお子さんを連れていれば
そのくらいかかるでしょうね
スズキの中古車センターの横断歩道を渡るだけで
駅まで15分かからないです
ランドマーク方面の景色は無味乾燥だとは思いませんが

あと夕焼けは方向が違うので見えないと思います

[84: 購入検討中さん]

「目の前に大きな建物がなく、日当たりが良い」ってところに大きな魅力を感じています。

[85: 匿名]

ここは立地はよくないよ。
クルマがないと生活タイヘンだよ。

[86: 匿名さん]

やっぱりみなとみらいの景色が素晴らしいですよね。

神奈川新町の駅ビルにも期待して申し込んできます。

[87: 購入検討中さん]

駅ビルに食品スーパーでも入ってくれればな。

[88: 周辺住民さん]

さすがに入るんじゃないですか？＞駅ビルにスーパー
海側にもマンションが何棟かあるから需要もそこそこあるでしょう
京急の駅周りがよくなれば、ここは結構いいと思います

東神奈川駅周辺も15年ほど前まではスカイハイツとサティだけ、って感じでしたが
国道一号の歩道に大規模な改修がされて、広くて歩きやすくなり、
駅近にタワーが二棟立ち、駅ビルができてからずいぶん良くなりました。

[89: 匿名さん]

最上階の当選連絡ありました。

あとは重要事項説明会くらいかなあ。

大丈夫だよねえ？？

[90: 匿名さん]

こちらも当選連絡ありました。
３階ですが眺望大丈夫ですよね？
あと機械式駐車場どの階層を希望しようかな。
迷ってます。

[91: 匿名さん]

>>90さん
おめでとうございます！

全然眺望は問題ないと思いますよ。やっぱりあの景色は惹かれますよね。

よろしくお願いします。

[92: 匿名さん]

ここなら全員当選ですよ

[93: 匿名さん]

＞＞９１さん

ありがとうございます。
大丈夫とは聞いているのですが
２階の一部の眺望が前の建物で損なわれていると聞くと不安なもので。。。

１階と２階の住戸の大半は第二期販売のようですね。

[94: 物件比較中さん]

>>92
その理由を詳しく教えていただけますと助かります。

第二期で申し込みを検討していますので。

[95: 購入検討中さん]

一部人気部屋は抽選だったようですが
うちは抽選なしでした。
総じて申込み殺到ではなさそうでした。

[96: 匿名さん]

営業さんの書き込み？
そうではないのでしたら、みなさん、もう一度よくお考えになった方がいいですよ。
ご近所の方ならしかたがないですけど。
学校の評判、聞きましたか？
大口かいわいを調べてみましたか？
東神奈川まで歩いてみましたか？
それでもここを買いますか？

[97: 購入検討中さん]

第二期で申込み検討しています。
東神奈川までの距離は認識してますが
学校の評判、大口界隈は分かっていません。
ぜひ教えてほしいです。
一生の買い物ですので。

[98: 購入検討中さん]

東神奈川、大口へは自転車で行けば問題無いと思っておりますが・・・
まあ歩いても坂ではないですし・・・

学校の評判はよくわからないので教えてください。

[99: 匿名さん]

確かに大口商店街は・・・・・だったなあ

[100: 匿名]

いや東神奈川へはダラダラ坂だけどかなり高低差あるよ。大口もそう。
行きはいいけど帰りの自転車はちとだるい。
横浜はどこ行っても坂あるし、すぐ慣れる程度だけどね

[101: 匿名さん]

こちらも当選連絡ありました。
大口商店街はイマイチな気がしたので、自転車を使って、東神奈川のイオンで買い物しようと思います。

[102: 周辺住民さん]

大口に住むわけではないし、
隣町ってわけでもないし
治安はどうでも良いのでは？
自転車のカゴに買ったものを入れっぱなしだと
置き引きされることがありますけど

歩くのも自転車もかったるいとおっしゃる方々は
メタボ予備軍でしょうか
毎日あの程度は歩かないと内臓脂肪が増えますよ

[103: 匿名]

そう言えば営業さんもなだらかな平坦な道とよく分からない日本語を使ってましたな…

[104: 匿名]

となり町の治安が悪くても平気なんだ(笑)
たくましいね

[105: 匿名さん]

今は知らないけど、近くの学校は数年前は横浜市の荒れてる学校の５本指に入ると言われていたと思う。
授業中に生徒が携帯で話していた、先生は何も言わなかった、と聞いたことがある。

[106: ご近所さん]

>>隣町ってわけでもないし
って書きました

実際お住みになれば分かりますが
大口は別世界ですよ、全然雰囲気が違います
浦島丘周辺で韓国語と中国語を聞いたことはありません

交番が近いのも良いですね
マメにパトロールしてくださっています

[107: 匿名さん]

仕様はミストサウナが付いてない以外は問題ないよね。

ＷＩＣ、ＳＩＣ、二重天井・二重床、ダブル配筋・・・最高です！

[108: 入居予定さん]

そうですね！
設備・仕様は、全く問題ないですよね。

大手他社（Ｍ井不動産）は、直床ばかりで、がっかりしましたし・・・。

ミストサウナは魅力的ですが、「気をつけないとカビがはえる」と他社のＭＲで言われました。
それを聞いて、「ミストサウナはなくても、致命的ではないかな・・・」と思いました。

[109: 匿名さん]

二期検討しております。

うちは子供いないので、学校の評判が良くないのは関係ないのですが。。

外国人の方がこの辺りは多いのでしょうか？
全然土地感が無いので・・・

[110: 購入検討中さん]

最上階の図面を見ていてふと思ったのですが…
隣りの部屋との壁が鉄筋コンクリートではなく乾式耐火遮音間仕切壁になってます。

これは特に問題無いと考えてよろしいのでしょうか？？？

[111: 購入検討中さん]

私も2期検討中のものです。眺望については、日中いないので特段重要視しません。
ＭＲ行こうか考えてます。
下層階っていくらぐらいですかね。

[112: 購入検討中さん]

下層階は3300万円くらいからありましたよ。
私も下の階検討中です。他のマンションとちがって前の建物の建ってる土地が低いので、2階くらいでもいい環境なのではという気がしています。

[113: 購入検討中さん]

2LDKと東向きは3000万台前半だったと思いますが、その他の南向き3LDKは3000万台後半〜4000万台前半だったと思います。
2階は前の建物の高さによっては売りの眺望が見えないかもしれません。

[114: 匿名]

本日発売の週刊ダイヤモンド人気マンションランキングに載ってた‥。ビックリ

[115: 匿名さん]

９位ですね。　神奈川県でトップ！！

ちなみに
パー●ホーム●武●小杉１０位、ア●ュール●川１１位。

[116: 購入検討中さん]

情報ありがとうございます。２ＬＤＫでも３０００万円台前半でしたら、わが家にとっては
十分です。仕様もなかなかな様子ですので、非常に前向きに検討します。

[117: 匿名さん]

あらま。
ここがランクインするような評価を信じられますか（笑）。

[118: 匿名さん]

立地悪いね、ここ
洗濯物、外で干せるの

[119: 匿名さん]

↑　↑　↑

負け惜しみ乙

[120: 匿名さん]

同感。
負け惜しみ、にしか聞こえん。

[121: 匿名さん]

窓を開ける事を考えなければ、いい物件だと思います。まぁ、せめて中学校前の県営団地あたりだったら、価格がアップしても検討も出来たけど。眺望や立地もまずますなので、国1沿いすぎるのが残念。

[122: ご近所さん]

排気ガスは空気よりも重い場合が多いので
上には登らずに風に乗って移動します

洗濯物は問題無いと思いますよ

[123: 物件比較中さん]

交通量の多い道路沿いは排気ガス以上に粉塵が問題です。
うちはここと同じように片側2車線の道路からワンブロック奥まったところに建つマンションの11階ですが、室内にある24時間換気の換気口の周りがすすのようなものですぐ真っ黒になります。こまめに掃除していても1ヶ月も経つとまた黒くなっている･･･。バルコニーや網戸、道路と反対がわの窓の面格子などにも細かい塵がたまって茶色くザラザラになってしまうので月に1度は水で洗い流さないといけないので大変です。

[124: サラリーマンさん]

部屋ごとの価格はＳＵＵＭＯに載ってるじゃん。

[125: 匿名さん]

立地悪いし学校荒れているし旧藤和物件だし
地元の人が買うマンションだね

[126: 周辺住民さん]

学校、荒れてませんよ。

[127: 匿名さん]

子育てに適したマンションではないでしょう。
購入層は、立地も狭い間取りからも、子育てが終わった方々では？

[128: 物件比較中さん]

第1期2次先着順って事は、第1期1次で完売していなかったって事ですよね。
この戸数で完売しないのは少し問題です。
総戸数が少ないので、完成までには完売してくれると思いますが…

[129: 匿名さん]

この立地で早期の完売は無理だろう
相当に値引きしないと売れないと思うが

[130: 契約済み]

>128さん

第一期一次では、販売戸数が38戸に絞られてたので、完売はしないのは当然ですよ。

最上階では抽選もあったので、第一期一次で38戸全部は売れてないけど、昨日、契約に行ったときは、三階以上は8割くらい契約済みでした。

第一期二次から、販売する部屋もあるので、買いたい意志があるなら、ご自分の目で確認した方がいいですよ。

第一期二次でも、一階と二階は販売対象外になっていましたが…
一階、二階は前の建物とかぶる部屋もあるので、売れ行きは遅くなるかも知れませんが。

まあ、売れ行きで人気度合いを判断したいって、いうのも、分かりますが。
それにとらわれると、
いい部屋をのがしちゃうかも知れません。

最終的には総合的な判断だと思いますが、希望の部屋が残ってると、いいですね。

[131: 匿名]

＞１２５
何も知らないのか、旧藤和はベリスタね。
パークハウスは三菱地所だよ。

[132: 匿名さん]

雑誌の人気ランキングで神奈川トップになってから、ＭＲ見学の申し込み増えて
満席が増えてるね。

[133: 匿名さん]

>130

…
その、たった38戸が完売しなかった事実が問題でしょう！
通常、デベは第1期1次は完売する様に調整した戸数を販売するのですから。

[134: 匿名さん]

>131

ああ、

やっちゃった…

[135: 物件比較中さん]

>131

恥ずかしいですね。

[136: 申込予定さん]

小学校、中学校も近いし、子育てに不都合はないと思われます。
自分も浦中卒ですが、荒れてたというか、公立中学校なんて
あんなもんじゃないですか？ちなみに妻は六中ですが・・
まぁ地元を良く知る自分のような人間には、このマンションはなかなか
魅力的ではありますよ。

[137: 匿名さん]

131は本当にはずかしいね。
ここは完全にベリスタ仕様。
共用部分、占有部の造りをみれば一目瞭然。
地所のパークハウスブランドと
藤和のベリスタブランドが統合したのが｢ザパークハウス｣。
ザがつくだけで別物だよ。

[138: 匿名]

同一による書き込みがすぐ分かるね。
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[139: 物件比較中さん]

>>137
共用部分、占有部の造りをみれば一目瞭然。


＞詳しく教えてください。
　二期申し込み検討してますが、物件そのものには悪い部分が見当たりません。
　子供はいないので学校の噂とかは検討の対象外です。

[140: サラリーマンさん]

http://www.mec-r.com/brand/
「The Parkhouse」は幅広い価格帯の商品ラインナップにおいて事業を展開してまいります。
2011年１月にブランド統一後の物件はすべてthe parkhouseになっているだけだろ。
the の有無の違いによる解釈はお前の脳内妄想の産

[141: 匿名さん]

>公立中学校なんてあんなもんじゃないですか？

違いますよ。
お気持ちはお察ししますが。

[142: 匿名さん]

ここがパークハウス仕様？
笑わせるなよ。
完全にベリスタ仕様。

パークハウスだったら、
天然御影石をふんだんに仕様。
シートは最低でも突き板のチーク（ここはビニールシートだぞ！！）、
ビルトインエアコン、
天井高270cm、
LOW Eペアガラス　etc。

パークハウスってのはこういうの
↓
http://azabudai-ph.com/#/commonspace/entrance/

[143: 匿名さん]

盛り上がってまいりました。

人気ある証拠ですね！！

でも麻布台と比較するのは・・・ですよねえ

[144: 匿名さん]

だからパークハウスじゃなくて
「ザ」パークハウスなんだよ。
パークハウスがこの値段で買えるわけないだろ。

ここは、良くも悪くも藤和物件。

[145: 匿名さん]

この戸数なら売れる物件だったら一斉だろうし、人気物件なら即完
たった67戸を第１期とやら第２次とやら、完売するまで何年かかることか

[146: 匿名さん]

プラウド綱島は99戸、一斉販売で即完。
地所物件だと、横浜紅葉坂レジデンスは一期で130戸完売。

[147: 匿名さん]

パークハウスで
シートフローリングは聞いたことないな。
面材が貼り板もみたことないな（笑）

カウンタートップは天然御影石、水栓はグローエ社が標準。
ビルトインエアコン以外もみたことない。

ここは正真正銘のベリスタ仕様！！！

[148: 匿名さん]

これがパークハウスね
↓
http://www.ph-daikanyama.com/equipment/index5.html

[149: 匿名さん]

パークハウス仕様のザパークハウスはこういうやつ。
↓
http://www.senzokuike.jp/design1.html

ここはベリスタ仕様のザパークハウス。
常識でしょ、笑わせるなよ。

[150: 匿名さん]

なんか人気ランキングに入ったことが気に入らず焦っている人が約１名いますねｗ

ここを購入・検討している人はパークハウスでもザパークハウスでも関係ないですよ。
別にベリスタ仕様でもいいんですよ。

皆さんしっかり紅葉坂とも比較検討してると思いますよ。
洗足池とは価格帯が違いすぎますから・・・ですけどね。


藤和を吸収合併したことなんて最初からわかってる話ですから。
でも「三菱地所レジデンス」という安心ブランドを買うんだと思いますが。

[151: 匿名]

そう一人必死なのがいるね。無駄な時間もったいないのにね。家族にとってそのマンションがデメリットよりメリットが上回ってたら、別にベリスタ仕様だろうが良いよ。

[152: 匿名さん]

人気ランキングを信じている人がいるって凄いね…

[153: 匿名]

なんかパークハウスがすごい扱いになってるようですが…
パークハウスは我が家が家探ししていた10年前から立地によって仕様は全然違っていましたよ。
神奈川県内のパークハウス検索すると、外観見ただけで庶民仕様ってわかる物件がゴロゴロしてますよ。うちも検討した庶民です。
それとも2000〜2005年頃もベリスタ仕様とやらがあったのですか。ベリスタは全く別に複数建てられていた記憶なんですが。
ちなみに時々絶賛されてるプラウドブランドも同様。比較的近い鶴見のプラウドがよくわかる一例です。

[154: 購入検討中さん]

ここを叩いている人は、
地所と藤和の合併で会社から弾き出された可哀想な
方ですかね？
それか他のデベの方ですかね？

いずれにしても見苦しいですね…

[155: 匿名さん]

>146
納得。人気物件はやはり違いますね。
ここはいろんな意味で残念ですね。
完売まで一年近くかかるでしょう。

[156: 周辺住民さん]

プラウド綱島は関東大震災再来型地震の場合
液状化の可能性がが極めて高い地域ですね
鶴見川も近いですし

[157: 匿名]

横浜の場合、東日本大震災では海沿いよりも
内陸部の方が被害が大きかったという事実。
意外と知られていないのかな？

[158: 匿名さん]

内陸部いっしょくたにしても意味ないでしょ。
液状化した内陸部がどこだか知ってる？

[159: 匿名]

液状化で小机の一戸建てが傾いた。

[160: 匿名さん]

小机とここが同じ内陸でくくれると思っているなら
あなたは横浜には明るくない人だな

[161: 匿名さん]

ここは長谷プラ以下。ベリスタ物件だよ。
ランドスケープみりゃわかるだろ。

[162: 匿名]

またいつもの人か

[163: 周辺住民さん]

小机の液状化した宅地は沼地だったところを県が造成しました

横浜に明るく無い方は
http://www.city.yokohama.lg.jp/shobo/kikikanri/
左下のメニューにハザードマップがあります
是非ご覧下さい

[164: 購入検討中さん]

ここの天井高何メートルですか？？

[165: 匿名さん]

ここはそこそこ売ったところで最後は値引きして売りきるだろう
値引きしないと完売は難しいと思う
したがって完売までそれほど時間はかからないとみる

[166: 購入検討中さん]

ご近所にお住まいの方へ質問です。
ここ辺りでは、お買い物は、やはり東神奈川駅前のイオンか大口商店街ですか？
やはり車でビッグヨーサンあたりまで行ったりするのでしょうか。

あと、新町駅再開発について、詳しい情報お持ちの方いらしたら、
教えてください。計画だけは駅前に掲示してあるのですが、動いていない様子です。

ここ辺りにあまり詳しくないものです・・・

[167: 匿名さん]

低い天井に、ビニールシートのフローリング、人工大理石！
まさにベリスタ仕様。

[168: ご近所さん]

自転車で国道を川崎方面に七島町の交差点を左折(というか左わき道に入る感じ、一応交差点です)して
300mほどの右手にあけぼの通り商店街があります
そこには相鉄ローゼン(3階キャンドゥ)、隣は八百屋、うおしちというミニスーパーがあります
あけぼの通りを抜けるとおおぐち通り商店街です
左に進むとサクラドラッグ、スーパー横濱屋、不二家、セイジョーなどがあり
横浜銀行のある交差点あたりに100円ローソンがあります
おおぐち通り商店街を国道に抜けて角の電気店の隣に竹内商店という有名な八百屋があります
東神奈川のイオン(旧サティ)にもたまに行きますがおいてあるものが
トップバリューばかりで飽きるのと、ドラッグストアが安くないのでイマイチです
東神奈川にはマツキヨのような格安ドラッグストアはありません

神奈川新町駅ビルは情報ありません、スミマセン
国道15号線のマンションの住民の皆さんはどこで買い物してるのか知りたいです
昔は運河が臭かったので人間が住むなんて考えられなかったんですけど
あんなに沢山マンションが建っていて不思議な光景です

[169: 匿名さん]

元住人です。
大口駅の西側は○関係の事務所や○○○が多く、夜は怖くて歩けないようなエリアです（伏字が多くてすみません）。
東側にはライフなどの大手のスーパーなどもあるのですが、その怖いエリアを通過しないと行けないので、
徒歩、自転車だと結局は旧サティ頼りの生活になってしまうと思います。
ちょっと遠いのですが、私は車で菊名のサミットや新子安の相鉄ローゼンまで出かけていました。
特に菊名のサミットでは安心して買い物ができます。

[170: ご近所さん]

え？大口駅西口は交番と王将がある
バスターミナルのことですよね？
どこが怖くて危ないのか理解に苦しみます

菊名のサミットって港北郵便局の近くのですよね？
あんなところまでガソリン使ってお買い物に行ってらっしゃったなんて
驚きです、ご苦労さまでした

[171: 購入検討中さん]

>168さん、169さん
情報ありがとうございました。非常に参考になりました。
確かにドラッグストアってないですよね。

[172: 匿名さん]

なんかブランドに対する熱意？すごいなーw
わざわざご丁寧に貼り付けちゃって。
パークハウスはこんな見栄っぱりさんばっかりなんですね。
No150さんの安心ブランドという表現がとてもわかりやすいですね。
まあ、バランスいいんじゃないですか？
安っぽすぎず、高級・高額すぎす。
会社は大きいので安心です。
ごく一部の方はブランド重視ですが、マンションの1番の付加価値は立地でしょう。
ここを検討している方に全く役に立たない情報をありがとうございました。

[173: 匿名さん]

買い物はネットスーパーや生協を利用し、週末に車でイオンに行けばまったく問題無いと考えて
います。コンビにが近くに出来れば最高ですね。


特に高級感はありませんが、みなとみらいを一望出来るなんてすごく魅力的ですよね。
ＭＲ見学の予約したので楽しみです。

[174: 匿名さん]

フローリングがプリントシートって本当？
天井が低いって何メートル？
賃貸物件みたい。

[175: 匿名さん]

＞マンションブランドフェチさん
＞ネガ書き込みでかまって欲しいさん
そんなことばかりしていないで、
一生懸命仕事して、
あなたもお家が買えるように
頑張りましょうよ

そのときは親身に相談に乗りますよ

[176: 匿名]

ＭＲで確認もせず、検討もしてないのにネガるだけってなんか悲しい人だね

[177: 匿名]

>170
長く住んでいると〇関係や〇〇〇にも慣れてくるんですね(笑)

[178: 匿名]

No.174さん、フローリングについては確認していませんが、天井は２、４メートルだそうです。他の物件も何件か見ましたが、２、４メートルは低い方かもしれませんね。あまり気になりませんでしたが。

[179: 匿名さん]

中学校、荒れていると思いますよ。
よそも荒れていると言われそうですが、ここは特に荒れているというのが印象です。

[180: 匿名]

神奈川で一番荒れてるのは鶴見ですよ。
だから中学受験率も高い。