ザ・パークハウス 横浜浦島丘

[購入検討中さん]

3駅4路線利用可。横浜1駅2分。
ザ・パークハウス 横浜浦島丘ってどうですか？

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：未定
所在地：神奈川県横浜市神奈川区浦島丘4番39（地番）
交通：京浜東北線「東神奈川」駅　徒歩14分
　　　京急本線特急停車駅「神奈川新町」　徒歩8分
　　　東急東横線「東白楽」駅　徒歩17分
総戸数：67戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上6階地下1階建

[81: 匿名]

一倍じゃない部屋もありましたよ。それに高層階や角部屋は金額が標準タイプと全然違うし。高額なので手を出さない＝一倍…なだけでは？需要者の価格帯ではないのでしょう。それよりアピール通り気持ちよさそうな景色が見れたらいいですよね。

[82: 匿名さん]

良いはずですよ。
青い空が広く、夕日も綺麗に見える筈。

[83: 周辺住民さん]

東神奈川まで20分弱、とお書きになる方がたまにいらっしゃいますが
ヨチヨチ歩きのお子さんを連れていれば
そのくらいかかるでしょうね
スズキの中古車センターの横断歩道を渡るだけで
駅まで15分かからないです
ランドマーク方面の景色は無味乾燥だとは思いませんが

あと夕焼けは方向が違うので見えないと思います

[84: 購入検討中さん]

「目の前に大きな建物がなく、日当たりが良い」ってところに大きな魅力を感じています。

[85: 匿名]

ここは立地はよくないよ。
クルマがないと生活タイヘンだよ。

[86: 匿名さん]

やっぱりみなとみらいの景色が素晴らしいですよね。

神奈川新町の駅ビルにも期待して申し込んできます。

[87: 購入検討中さん]

駅ビルに食品スーパーでも入ってくれればな。

[88: 周辺住民さん]

さすがに入るんじゃないですか？＞駅ビルにスーパー
海側にもマンションが何棟かあるから需要もそこそこあるでしょう
京急の駅周りがよくなれば、ここは結構いいと思います

東神奈川駅周辺も15年ほど前まではスカイハイツとサティだけ、って感じでしたが
国道一号の歩道に大規模な改修がされて、広くて歩きやすくなり、
駅近にタワーが二棟立ち、駅ビルができてからずいぶん良くなりました。

[89: 匿名さん]

最上階の当選連絡ありました。

あとは重要事項説明会くらいかなあ。

大丈夫だよねえ？？

[90: 匿名さん]

こちらも当選連絡ありました。
３階ですが眺望大丈夫ですよね？
あと機械式駐車場どの階層を希望しようかな。
迷ってます。

[91: 匿名さん]

>>90さん
おめでとうございます！

全然眺望は問題ないと思いますよ。やっぱりあの景色は惹かれますよね。

よろしくお願いします。

[92: 匿名さん]

ここなら全員当選ですよ

[93: 匿名さん]

＞＞９１さん

ありがとうございます。
大丈夫とは聞いているのですが
２階の一部の眺望が前の建物で損なわれていると聞くと不安なもので。。。

１階と２階の住戸の大半は第二期販売のようですね。

[94: 物件比較中さん]

>>92
その理由を詳しく教えていただけますと助かります。

第二期で申し込みを検討していますので。

[95: 購入検討中さん]

一部人気部屋は抽選だったようですが
うちは抽選なしでした。
総じて申込み殺到ではなさそうでした。

[96: 匿名さん]

営業さんの書き込み？
そうではないのでしたら、みなさん、もう一度よくお考えになった方がいいですよ。
ご近所の方ならしかたがないですけど。
学校の評判、聞きましたか？
大口かいわいを調べてみましたか？
東神奈川まで歩いてみましたか？
それでもここを買いますか？

[97: 購入検討中さん]

第二期で申込み検討しています。
東神奈川までの距離は認識してますが
学校の評判、大口界隈は分かっていません。
ぜひ教えてほしいです。
一生の買い物ですので。

[98: 購入検討中さん]

東神奈川、大口へは自転車で行けば問題無いと思っておりますが・・・
まあ歩いても坂ではないですし・・・

学校の評判はよくわからないので教えてください。

[99: 匿名さん]

確かに大口商店街は・・・・・だったなあ

[100: 匿名]

いや東神奈川へはダラダラ坂だけどかなり高低差あるよ。大口もそう。
行きはいいけど帰りの自転車はちとだるい。
横浜はどこ行っても坂あるし、すぐ慣れる程度だけどね

[101: 匿名さん]

こちらも当選連絡ありました。
大口商店街はイマイチな気がしたので、自転車を使って、東神奈川のイオンで買い物しようと思います。

[102: 周辺住民さん]

大口に住むわけではないし、
隣町ってわけでもないし
治安はどうでも良いのでは？
自転車のカゴに買ったものを入れっぱなしだと
置き引きされることがありますけど

歩くのも自転車もかったるいとおっしゃる方々は
メタボ予備軍でしょうか
毎日あの程度は歩かないと内臓脂肪が増えますよ

[103: 匿名]

そう言えば営業さんもなだらかな平坦な道とよく分からない日本語を使ってましたな…

[104: 匿名]

となり町の治安が悪くても平気なんだ(笑)
たくましいね

[105: 匿名さん]

今は知らないけど、近くの学校は数年前は横浜市の荒れてる学校の５本指に入ると言われていたと思う。
授業中に生徒が携帯で話していた、先生は何も言わなかった、と聞いたことがある。

[106: ご近所さん]

>>隣町ってわけでもないし
って書きました

実際お住みになれば分かりますが
大口は別世界ですよ、全然雰囲気が違います
浦島丘周辺で韓国語と中国語を聞いたことはありません

交番が近いのも良いですね
マメにパトロールしてくださっています

[107: 匿名さん]

仕様はミストサウナが付いてない以外は問題ないよね。

ＷＩＣ、ＳＩＣ、二重天井・二重床、ダブル配筋・・・最高です！

[108: 入居予定さん]

そうですね！
設備・仕様は、全く問題ないですよね。

大手他社（Ｍ井不動産）は、直床ばかりで、がっかりしましたし・・・。

ミストサウナは魅力的ですが、「気をつけないとカビがはえる」と他社のＭＲで言われました。
それを聞いて、「ミストサウナはなくても、致命的ではないかな・・・」と思いました。

[109: 匿名さん]

二期検討しております。

うちは子供いないので、学校の評判が良くないのは関係ないのですが。。

外国人の方がこの辺りは多いのでしょうか？
全然土地感が無いので・・・

[110: 購入検討中さん]

最上階の図面を見ていてふと思ったのですが…
隣りの部屋との壁が鉄筋コンクリートではなく乾式耐火遮音間仕切壁になってます。

これは特に問題無いと考えてよろしいのでしょうか？？？

[111: 購入検討中さん]

私も2期検討中のものです。眺望については、日中いないので特段重要視しません。
ＭＲ行こうか考えてます。
下層階っていくらぐらいですかね。

[112: 購入検討中さん]

下層階は3300万円くらいからありましたよ。
私も下の階検討中です。他のマンションとちがって前の建物の建ってる土地が低いので、2階くらいでもいい環境なのではという気がしています。

[113: 購入検討中さん]

2LDKと東向きは3000万台前半だったと思いますが、その他の南向き3LDKは3000万台後半〜4000万台前半だったと思います。
2階は前の建物の高さによっては売りの眺望が見えないかもしれません。

[114: 匿名]

本日発売の週刊ダイヤモンド人気マンションランキングに載ってた‥。ビックリ

[115: 匿名さん]

９位ですね。　神奈川県でトップ！！

ちなみに
パー●ホーム●武●小杉１０位、ア●ュール●川１１位。

[116: 購入検討中さん]

情報ありがとうございます。２ＬＤＫでも３０００万円台前半でしたら、わが家にとっては
十分です。仕様もなかなかな様子ですので、非常に前向きに検討します。

[117: 匿名さん]

あらま。
ここがランクインするような評価を信じられますか（笑）。

[118: 匿名さん]

立地悪いね、ここ
洗濯物、外で干せるの

[119: 匿名さん]

↑　↑　↑

負け惜しみ乙

[120: 匿名さん]

同感。
負け惜しみ、にしか聞こえん。

[121: 匿名さん]

窓を開ける事を考えなければ、いい物件だと思います。まぁ、せめて中学校前の県営団地あたりだったら、価格がアップしても検討も出来たけど。眺望や立地もまずますなので、国1沿いすぎるのが残念。

[122: ご近所さん]

排気ガスは空気よりも重い場合が多いので
上には登らずに風に乗って移動します

洗濯物は問題無いと思いますよ

[123: 物件比較中さん]

交通量の多い道路沿いは排気ガス以上に粉塵が問題です。
うちはここと同じように片側2車線の道路からワンブロック奥まったところに建つマンションの11階ですが、室内にある24時間換気の換気口の周りがすすのようなものですぐ真っ黒になります。こまめに掃除していても1ヶ月も経つとまた黒くなっている･･･。バルコニーや網戸、道路と反対がわの窓の面格子などにも細かい塵がたまって茶色くザラザラになってしまうので月に1度は水で洗い流さないといけないので大変です。

[124: サラリーマンさん]

部屋ごとの価格はＳＵＵＭＯに載ってるじゃん。

[125: 匿名さん]

立地悪いし学校荒れているし旧藤和物件だし
地元の人が買うマンションだね

[126: 周辺住民さん]

学校、荒れてませんよ。

[127: 匿名さん]

子育てに適したマンションではないでしょう。
購入層は、立地も狭い間取りからも、子育てが終わった方々では？

[128: 物件比較中さん]

第1期2次先着順って事は、第1期1次で完売していなかったって事ですよね。
この戸数で完売しないのは少し問題です。
総戸数が少ないので、完成までには完売してくれると思いますが…

[129: 匿名さん]

この立地で早期の完売は無理だろう
相当に値引きしないと売れないと思うが

[130: 契約済み]

>128さん

第一期一次では、販売戸数が38戸に絞られてたので、完売はしないのは当然ですよ。

最上階では抽選もあったので、第一期一次で38戸全部は売れてないけど、昨日、契約に行ったときは、三階以上は8割くらい契約済みでした。

第一期二次から、販売する部屋もあるので、買いたい意志があるなら、ご自分の目で確認した方がいいですよ。

第一期二次でも、一階と二階は販売対象外になっていましたが…
一階、二階は前の建物とかぶる部屋もあるので、売れ行きは遅くなるかも知れませんが。

まあ、売れ行きで人気度合いを判断したいって、いうのも、分かりますが。
それにとらわれると、
いい部屋をのがしちゃうかも知れません。

最終的には総合的な判断だと思いますが、希望の部屋が残ってると、いいですね。