ザ・パークハウス 横浜浦島丘

[購入検討中さん]

3駅4路線利用可。横浜1駅2分。
ザ・パークハウス 横浜浦島丘ってどうですか？

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：未定
所在地：神奈川県横浜市神奈川区浦島丘4番39（地番）
交通：京浜東北線「東神奈川」駅　徒歩14分
　　　京急本線特急停車駅「神奈川新町」　徒歩8分
　　　東急東横線「東白楽」駅　徒歩17分
総戸数：67戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上6階地下1階建

[601: 匿名さん]

そうなるといいですね（苦笑）

[602: 匿名]

そうひがむなって(笑)

[603: 匿名さん]

ホント他デベの僻みは痛々しいな

[604: 匿名さん]

この価格帯のマンションをひがむ人はいないと思いますよ（笑）
ましてやこの立地ですし（笑）

[605: 匿名さん]

>>604
涙拭けよ
女々しいね

[606: 匿名]

きゃははー！！
ホントホントー！！

[608: 匿名さん]

大口板でこっちが格下だと言ってました。
そうなんでしょうか？

[609: 周辺住民さん]

>>586
新子安は災害時の浸水が怖いです
あと海側から来る工場臭があるし
鶴見などよりも新子安って独特のニオイがするんですよね

[610: 匿名さん]

本当は何戸残っているのでしょうか？
物件概要の販売戸数は2戸のままですが、
販売価格が変わるんですよね。

この程度の立地に、あの価格、苦戦しているのでしょうね。

[611: 匿名]

諸費用全部デベ持ちのキャンペーンまで始まっちゃいましたね。

[612: 匿名さん]

駅まで行くの面倒くさいし、空気は悪そうだし、間取りは普通だし。苦戦して当然の物件。

[613: 匿名さん]

この前MR行きました。
苦戦って言っても残り2戸でしたよ。

残ってるところは仕方ないかなという下層階でした。

[614: 匿名さん]

残り2戸から減っていないでしょう。
2戸と言いつつ、取り扱っている部屋がコロコロ変わっているので、
本当の残戸数って怪しいですね。

[616: 匿名さん]

泣き笑いかな。
確かに立地はよくない。
豊かな自然と引き換えに駅まで遠いのならまだしも、坂道をてくてく歩いてたどり着いたら２国の真横。
周りにはコンビニすらないし、学校は荒れてるし。

[617: ご近所さん]

まあ、立地自体はご近所マンションのクオスより遥かに悪いですが、設備や仕様は
遥かにいいと思いますよ。

大口、浦島丘、岸谷の価格レンジでパークハウスをほしいと思うなら、大口が一番
利便性は高いと思いますよ。

私はクオスを買いまして色々検討しましたが、大口自体は悪くないです。
学校あれてるって、なんかかわいい中学生が部活とかしてるの見かけてますし、
新子安に浅野高校あるのでそちらでも入れれば入れたらいいのでは。

いい方がこのあたりに住んでくれればと思っています。

[618: 匿名さん]

>大口板でこっちが格下だと言ってました。
>そうなんでしょうか？

客観的に見ればそうなんじゃないですか。

[619: 匿名さん]

ネガティブな書き込みがあると、即座に反応しているレスの方が笑えるけど

[620: 匿名さん]

夜中までチェックしていてご苦労様他デベさん。


反論をどうぞ
↓ ↓ ↓ ↓

[621: 匿名さん]

何かとケチつけたい輩はほっといてやれよ

どうせ不細工だろうからさ

[622: 匿名さん]

残念ながら 白楽>岸谷>大口>浦島丘 だろうね。

[623: 匿名さん]

白楽は直床ですが……

[624: 匿名さん]

湾岸の印象が強くてこのあたりの街のことをあまり意識していませんでした。
横浜市にもいろいろな顔がありますね。
この辺もディープな雰囲気がありますがどうでしょう。
２国はけっこう渋滞するのですか？
排気ガスとかすごいのでしょうか？

[625: 匿名さん]

>この辺もディープな雰囲気がありますがどうでしょう。

ここは大口圏内ですからね
まあ、いろいろありますよ

>２国はけっこう渋滞するのですか？
>排気ガスとかすごいのでしょうか？

２国のこの辺りはスピードをあげて通過する箇所ですから渋滞はあまりないです
綱島街道が２国に合流する手前で渋滞することはありますが

[626: 買いたいけど買えない人]

結局まだ完売していないんですか。

[627: 匿名さん]

完売？
普通なら2～3年はかかると思いますよ
もし、かからなかった時は、大幅値引きした時ですよ
早くから契約された方は残念でしたが、まぁ、好みの部屋を選択できたということで

[628: 匿名さん]

書き込み時間からして営業帰りの他デベですな。

担当物件が売れないからって。ねぇ……

残り２戸くらい何とかするっしょ。。

[629: 匿名さん]

>>２国はけっこう渋滞するのですか？

夕方の時間帯に渋滞します。
それほど酷くはありませんが。


>>排気ガスとかすごいのでしょうか？

１日３万台ほどの交通量です。
それ相応の排ガスが出ます。

[630: 匿名さん]

>残り２戸くらい何とかするっしょ。。

何とかって、値引きするしかないだろう
もうしていると思うが

[631: 匿名さん]

残り１戸！

[632: 匿名さん]

値引きかぁ…

[634: 匿名さん]

完売は時間の問題ですね。

色々言う方もいましたがバランスのいい物件だと
いう結論でしたね。

[635: 匿名さん]

立地もイマイチ、学校も荒れているようで、買い物も不便、騒音や煤煙も心配
確かにバランスがとれている

[636: 匿名さん]

現地行ったけど、安いだけの理由がある立地だと思った。
あと一戸なら値引きしないでも売り切るだろうけど。

[637: 匿名さん]

完売間近！！！

[639: 匿名さん]

こんな安物件に負け惜しみする人なんているんでしょうか？
ここは明らかに予算がない人がいろいろと妥協して買う物件でしょう。
そもそもこんなにたくさん妥協しないで済む予算がある人は検討すらしませんね。

[640: 匿名さん]

2000万円台のマンション板を読んでいたら、やっぱり「買えない人のひがみ」なんて書いていましたよ。
笑っちゃいましたけどね。
ここに書き込んでいる契約者の方たちも自分より下しか見えてないんだと思いますよ。

[641: 匿名さん]

妥協しても買えない人が多いんですけどね～

他デベさんの書き込みであることがバレバレですよ

[642: 匿名さん]

>>640
暇ですね……
仕事だから仕方ないのでしょうけどねw

[643: 匿名さん]

一生で一番高い買い物が３０００万円台とは、あなかなしや

[645: 匿名さん]

しかし東京圏で大手の手がけるマンションとしては底辺に近い方だろう
それをひがみとか負け惜しみとか言われてもなぁ…

[646: 匿名]

あほ議論止めませんか
クローズしましょう、この板

[648: 匿名さん]

>客観的に見て他デベさんの僻みにしか聞こえませんけどね。
それは聞き違いですね（笑）

[656: 匿名さん]

こちら、住宅エコポイントってもらえるのですか？

[660: 匿名さん]

３０００００です。

[661: 匿名さん]

６５６です。
不勉強ですみません。
度々ですが、
どなたか、まじめに、分かる方、教えていただけますか？
よろしくお願いいたします。

[662: 匿名さん]

３０００００です。

[663: 匿名さん]

完売しましたね。

あっという間でしたね。

[664: 匿名さん]

完売しましたか。意外に皆さん排気ガスを気にしないんですね。

[665: 匿名さん]

というか大幅値引きしただけでしょう。
しょせんは藤和のマンションだからね。
早くから契約した住人さんは残念でしたね。

[666: 物件比較中さん]

藤和のマンションというのは、どういう意味ですか？
どうやって見分けるのでしょうか？

[667: 匿名さん]

藤和のマンションというのは、どういう意味ですか？
どうやって見分けるのでしょうか？

[670: 匿名さん]

この立地でよく完売したね。
なにがあったんだろう。

[673: 匿名さん]

実際、藤和仕様だと思うし藤和の仕入れた土地ではないかと思うが。
ここもそうだし、大口とか岸谷とか、およそ地所らしくないマンションがいっせいに建ったのは、
地所が藤和が持ち込んだ、あまりありがたくない在庫を一挙に整理しようとしているのではないかな。

[674: 契約済みさん]

でも値引きはありませんでしたよ。

整理するとか勝手な憶測は良くないと思います。

[675: 匿名さん]

>>673
藤和仕様って具体的にどのへん？
場所はともかく中身は地所物件に見えたけど。

[679: 匿名]

近所の者ですが、ここ場所はもともと地所でしたよ。
藤和が健在だった頃から地所の看板が立ったまま何年も塩漬けになってましたから。

[681: 匿名さん]

もともとは倉庫でも建てるつもりだったのでは

[686: 匿名]

最初の方は好きな部屋を選べたんだからよくないですか？値引きはどこの大手もやってますよ。どんな商売も在庫抱えるより少し割り引いて売るでしょ。タイミングが合えばいいけど、値引きを待ってる間に本当に気に入った部屋がなくなったら本末転倒ですよ。

[690: 契約済みさん]

完売して良かったです。

[691: 物件比較中さん]

あっという間でしたね

[692: 契約済みさん]

なんだかんだ、完売しましたね。人気の有った物件と言う事でした。

[693: 匿名さん]

値引きして売り切ったんだと思いますよ
それでも完売は完売です
値引きしてもなかなか完売しないマンションだってたくさんあるんですから

[694: 匿名さん]

完売御礼！！

[695: 入居予定さん]

紹介された引越し業者はいかがでしょうか？

少し高いので他のとこにしようか悩んでます・・・

[696: 入居予定さん]

内覧会に参加された方、様子はどうでしたか？

ドアや棚が安っぽく、かつ傷だらけではなかったですか？

モデルルームのそれもこんな感じだったけかなぁと…。
結構ショックでした。

いかがでしたか？

[697: 入居予定さん]

３０箇所くらい治してもらうテープを貼ってもらいました。

そんなものなのでしょうか。
次回の確認会までに治っていればいいです。

治っていなければ・・・

[698: 匿名さん]

ザ・パークハウス大崎が荒れてます・・・

私もかなり指摘箇所があったので心配になってきました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149824/

[699: 匿名さん]

確認会大満足でした！
めっちゃ綺麗になってました！！！

[700: 匿名]

我が家は、細か過ぎるのか、また直してもらう所がありました。
しかし、ドアの下部のめくれがひどくて…
あんな、安っぽいドアで不安です…
後は、共用部分の不具合も心配。
トランクルームの壁や天井なんてひどい有様でしたよ。

[701: 匿名さん]

近くのアリュール横浜新子安が大人気のようですね。

[702: 匿名]

皆さん、確認会は満足されましたか？

[703: 匿名さん]

すでに入居してますが何か＼(^o^)／

[704: 匿名さん]

快適です！

[705: 匿名さん]

この春はどこも職人さんが集まらなくて大変だったようです。
大震災で東北の仕事が増えたので、東北の職人さんは関東に
来ないし、関東の職人さんは東北に行っちゃうし。
デベは3月決算に売り上げ計上するために期日を死守するし。

[706: 匿名さん]

あらら

[707: 匿名さん]

すでに入居さるている方、住み心地はいかがでしょうか？？

[708: 匿名さん]

そりゃあ失敗でしたとは今さら言えんでしょう

[709: 匿名さん]

夜中にご苦労様。

他 デ ベ さ ん

なかなか売れなくて大変そうだね。

[710: 匿名さん]

昼間の書き込みが無いということは今まさに
売れない物件の営業してるんでしょうね。


かわいそうに。

[711: 匿名さん]

昔ここの近所に長年住んでいた者です。先日たまたま車で通りかかったらどでかいマンションが建っていたので「ここにマンションなんてウソだろ！」って驚いた記念に長々書き込みます。

まずあそこに引っ越した直後には電車の音で眠れない事態が訪れる（訪れている）でしょう。国道一号線は代替わりしているのか今で暴走族が通行してますね。ま、昔に比べれば少なくなりました。そして浦島丘小入口と浦島丘という交差点があるので、タイヤ由来と思われる粉塵が窓の下に入ってきて真っ黒になります。窓は開けられないのは当然ですが今は２４時間換気なので部屋の中にも入って来ますから気になる人は空気清浄機は必須でしょう。フィルターはあっという間に真っ黒になりますが（経験者）。必然的に外には何も干す気になれませんね。日当たりだけはいいでしょう。余談ですが浦島丘交差点では年に１回は右直事故が起こります。外から衝突音が聞こえたので「やったな！」と思って交差点まで走って行くとトラックやら乗用車やらがゴロンとひっくり返ってたりしてましたねえ。

あと、浦島丘中略して浦中はかつては「横浜最強、いや最凶伝説」があったぐらいのところで、前に遠足だか何かで朝神奈川新町の駅前に集合していたところに私服で集合していたのを目の当たりにした事がありましたが、一部生徒の服装はちょっと堅気の私服とは思えないぐらいでした。またかつては「浦島丘小から浦中へそのまま進学するのは半分程度しかいない」という状況でもあったようです。ま、今は錦台中ぐらいにはなったかもしれませんが、今でも横浜が長い親世代にとって浦中のイメージは悪いままでしょう。ま、浅野も近所にありますし、下り電車で山手の中学や三春台の関東学院にも通学できますので、がんばって私立に入れましょう。

かつては京浜急行も神奈川新町に特急が止まっていたので便利でしたが、今は日中は各駅しか停止しないようなので、実質使えないでしょう。東神奈川駅までは青年の脚で歩いて１５分。横浜駅行きのバスはまずまともに時間通りには来ません。買い物等は車バイク電動自転車が必須です。タダの自転車は引越し前に始末しましょう。

ま、結論として日当たりだけ重視の人にはお勧めしますが、冒頭の「ここにマンションなんてウソだろ！」ってのが正直な感想ですね。

[712: 匿名さん]

でもあっという間に完売！！

それが事実ですよ。

[713: 匿名さん]

価格とのバランスが良かったので

[714: 匿名さん]

711さんの書き込みを読んで、私も投稿しようという気になりました。
もう完売しているそうなので書き込んでも意味ないんですけどね。

私も711さんと同様、以前、近くに住んでいた者です。
私の場合はもう少し山側寄りだったので、第２京浜の近くであるがゆえに発生する害についてはわかりません。

しかし、私もここにマンション、と聞いて、ええっ、と驚いた口です。
何でここでマンションか、という感じですね。
711さんも同じだと思いますが、私だったら絶対に買いません。
712さんは完売してよかったとお考えのようですが、私が思うに、契約者は次のいずれかにあてはまる人だと思います。
ひとつはこのご近所にお住まいだった方で、どうしても近くでマンションを求めなければならなかった方
ひとつはこの付近の土地勘のない方
前者は承知の上で契約されていると思いますので、それはそれでいいと思います。
後者はどういうお気持ちでお過ごしのことかと心配されます。
ですので完売してもあまり喜べないというのが実感です。

711さんも書き込まれたように、中学校はかなりのものでした。
残念ながら子どもがそこの卒業生なのですが、卒業の寄せ書きを見て絶句しました、内容は書けませんが。
卒業アルバムを見ればだいたいのことがわかるのではないかと思います。
もっとも数年のうちに飛躍的に改善しているという可能性もゼロではありませんので、断定的なことはいえませんが。
子どもが通っていた頃は横浜市で２番目だと聞いたことがあります。

通勤事情も711さんと概ね同意見です。
神奈川新町は使えそうで使えなかったというのが実感です。
また、東神奈川まで15分というのは平常時の話しで、疲れているときの帰り道、お年寄り、
赤ちゃんをおぶったお母さん、小さな子ども、こういった方々は20分から25分かかります。
自転車が使いづらいのは、坂道のこともありますが、あの信号のことも無視できません。
一昨日の某TV番組でも、あの歩道橋を自転車を担いで渡っていましたね。
まあ、バイクがあれば大丈夫だとは思いますが。

あと買い物の不便さは住まわれている方はよくおわかりのことだと思います。
我が家はやむを得ず大口に出ていました。
大口にはいくつかスーパーがありますが、ともかく町の雰囲気が悪いので、正直、あまり近寄りたくはなかったです。
そちら系の事務所もあると聞いたことがありますし、近くの銭湯に行って、恐くなってそそくさと帰ってきたこともありました。

私は結局は３年ほど住んだだけでこの町を去りましたが、711さんの書かれていることには偽りはないと思いました。
711さんと同様、私も「ここにマンションか」というのが正直な感想です。

長文、失礼しました。

[715: 匿名さん]

711.714さん

もっと早期に書いてあげれば良かったのに。。。

[716: 入居済み住民さん]

もっと早く言ってよ～＼(^o^)／

[717: 匿名さん]

価格に織り込んでますから無問題だよ

[718: 匿名さん]

711=714=715=716
自作自演は規約違反ですよ〜
いくらなんでも、荒らし風の書込みに、のっかる丁寧な女性風の書込みは不自然すぎますよ。(^O^)／

[719: 711]

＞718
ほう、疑ってる訳な。だいたいオレは男だぜ。別に女だって詐称してないし、ほかのブログに書くときも同じ書き方してるからな。つうか書き方なんてどう書いたっていいだろうさ。
それに７１１以外書いてねーし。バカジャネーノ？

あとここに書いた事は全部住んでいる時に事実としてあったことばっかだよ。３年前にマンションコミュニティなんかを参考にして他の区にマンション買ったからどうでもいいけど、ここのマンションの壁紙がもし白っぽかったら、長くても１年程度で壁の吸排気口が真っ黒になるぜ。引っ越して来たばかりの時なんざ、引越し費用がかかってエアコンまで手が回らなかったんだけど、暑くて窓を空けてると一日で家の中が埃っぽく、つーか家の中が砂だらけになってびっくりしたわ。神経質な人は毎週ベランダの窓掃除に勤しむんじゃねーの？鼻毛もなぜか伸びてきたりてさー（笑）。
ま、借り上げだったし、当時横浜駅からタクシーで１０００円台で帰れたから（それがそこに住んでいた大きな理由）、仕方なく住んでたけどね。空気悪い、車電車がうるさい、電車が便利そうで実は便利じゃない、中学校がオワわってるとかあんまりかわってなさそうだけど、オレもそんなところに１０年近く住めたから、確かに住めば都かもね。

[720: 匿名さん]

714ですが、711さんとは別人です。
711さんと同様、自作自演などと言われるとやはり不快ですね。
過去スレも読んでみたところ、都合の悪い書き込みに対してよそのデベの営業さんだろうなどと執拗に書き込んでいる住人さんがいらっしゃるようですが、その方でしょうか。
もうお住まいになっていらっしゃるなら、私が書かなくても、アクセスの悪さ、買い物の不便さなどはすでにご存じのはずです。
既に完売しているのに711さんや私が書き込みしたこと自体、あまり意味のないことかもしれませんが、それを自作自演だと否定してみても何の意味があるのでしょう。
スレ主さんは早くこの板を閉鎖された方がいいと思いますよ。

[721: 匿名さん]

蛇足ながら、私も男性です。
「近くの銭湯に行って、恐くなってそそくさと帰ってきたこともありました」と書きましたが、意味わかってないんですか。

[722: 匿名]

ここ検討しましたが、買物・交通不便で止めました！

[723: 匿名さん]

私は排気ガスでここを止めた口ですね。
あれだけの交通量からダイレクトに空気が来るんですから。
いかにも体に悪そうです。
でもこのマンションが建って後方の家屋は良かったんじゃないですかね。
このマンションが排気ガスをブロックしてくれるんで。

[724: 匿名さん]

あっという間に完売しましたね＼(^o^)／

[725: 匿名さん]

地元出身の者です。
711、714の方のご意見は本当に的を得ていると思います。
ただ、良いところもありますよ。
みなとみらい地区以外の内陸部でここまで眺望がひらけている物件はなかなかありません。
その点で希少性は高いと思います。
浦島中学校については、かなり前から（1970～80年代）から2重窓、クーラー付きでした。
以前は京浜工業地帯の大気汚染がそれほど酷かったのです。
今は工場が少なくなり、かつ環境対策が進んだことから、空気もだいぶきれいになっているのではないでしょうか？

余談ですが、眺望と住環境、利便性、すべての面で最上級を求めるなら、白楽駅徒歩４分の「グランフォルム横濱白楽」しかないと思います。こちらは山手等他エリアも含めて横浜のトップスリー（タワーマンションを除く）に入る物件だと思います。

[726: 匿名さん]

神奈川新町の駅ビルいよいよ建設始まりますね！！！

[727: 匿名さん]

確かに神奈川新町駅前のコンビニと吉野家が閉店してました

[728: 匿名さん]

このマンションを買ったのは失敗でしたね。
マンションを買うのはむつかしいものです。

[729: 匿名]

どうしてですか？

[730: ご近所]

駅までは遠いよ
京急なら子安か神奈川新町
ＪＲなら東神奈川か大口
買い物は大変だよ
商店街から坂道
周辺から港は見える
マンションの基本は駅から傘なし

[731: 匿名さん]

711.714
正解ですね
最近中古増えましたね～
いくらで売れるのだろうか・・・

[732: 匿名さん]

中古検討している方へ
4年越しで、このスレの答え合わせです

粉塵は確かにすごい
換気口が真っ黒です

電車、車の音は窓締切れば気にならない
横浜線が一番うるさいのと、快特の通過音が意外と響く

みなとみらいの夜景や花火がふとしたときに見えるのは◯

駅からの距離は遠い
新町も階段使ってさらに踏切なので、険しい
駅前も過疎ってる

近所にスーパーやファミレスはおろか、コンビニすらない

綱島方面は激坂なので車必須

けど車寄せが狭い、駐車場少ない

トランクルームは部屋が狭いのであって良いと思う

もう少し上のほうに新築マンション建ててますね
さすがにあそこは駅から遠すぎでは・・・

[733: 匿名さん]

>>732
>>粉塵は確かにすごい

24時間換気ってお掃除していますか？マンションにもついていると思うのですが、壁などについているものです。

あとエアコンの通風口のお掃除ってどうされていますか？あのあたりにも汚れがついてしまうのかと思っています。

近所にコンビニがないのは、ネックですね。

>>もう少し上のほうに新築マンション建ててますね
どこのことですか？スーパーがあれば検討する人多そうですよね。このマンション、中古は出ていないので住み心地はよかったのかなぁとか思っています。

[734: マンション検討中さん]

中古、新築時より高いんじゃない？ここのバルコニー、クリアなので電車で通ると洗濯物とか部屋とかよく見えるような気がするけど。