ザ・パークハウス 横浜浦島丘

[購入検討中さん]

3駅4路線利用可。横浜1駅2分。
ザ・パークハウス 横浜浦島丘ってどうですか？

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：未定
所在地：神奈川県横浜市神奈川区浦島丘4番39（地番）
交通：京浜東北線「東神奈川」駅　徒歩14分
　　　京急本線特急停車駅「神奈川新町」　徒歩8分
　　　東急東横線「東白楽」駅　徒歩17分
総戸数：67戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上6階地下1階建

[547: 購入検討中さん]

お買い得価格、設備もそれなりだね、下層階しか残ってないみたいだけど、あの立地なら日当たり大丈夫でしょう。

[548: 匿名]

一流大学卒が逆境に強い理由はない。
ただし、一流大学卒以外が逆境に強い理由もない。

[549: 匿名さん]

学校なんか気にするような場所？
そんなのどうでもいいじゃん。
しょせん京急でもマイナーな駅が最寄りの崖上マンションが、震災後に高台立地とかって謳っちゃってるだけの物件だし。

[551: 周辺住民さん]

神奈川新町は特急もとまるので、便利に使えると思います。
東神奈川までの距離も、自分は毎朝歩いています。
なんにしても、街の人口が増えることは良いことですね。

[552: 匿名さん]

550
それなら売っぱらって良い場所に引っ越せばいいのに。
って言うか、そんな中古チラシの価格を真に受けない方がいいよ。

[553: 周辺住民さん]

近所っていってもあちらは東神奈川と東白楽が本当に近いから、まじめに
物件価値あると思うよ。
こちらはちょっと遠い。京急頼みだから、そこが弱点。でも値段安いから、
将来の資産価値云々ではなく住むにはいいと思う、

残りの部屋は確か日当たりに問題のあるところだったような気がするけど。

[554: 匿名さん]

>>６メートルの擁壁？の上に建っているというのは何故でしょう？現地に行かれた方はいますか？値段が安いので気になっています。

単純に坂に立地してるからです。
斜面の一番低いところに合わせて地面を切り崩すと崖の下のような敷地になってしまいます。
ですから低い方に擁壁を造って盛土をしてるのです。

[555: 物件比較中さん]

やっぱり私は断念しました。スーパー、コンビニが遠いのは、自分の生活に合わないと
思ったためです。ただし、値段が安いのは事実。
それをクリアできる方にとってはお買い得物件だとは思います。

[556: 物件比較中さん]

値段に対して、設備いいですよね

[557: 匿名さん]

メリット：横浜港の花火が見れる。設備が割と良い。値段が安め。

デメリット：大動脈の国道沿い。スーパー遠し。駅までのルートが跨線橋。近隣に坂多し（チャリだときつい）。

自分的に整理するとこんな感じ。

[558: 周辺住民さん]

横浜駅生活圏は便利ですよ、自転車で20分くらいでみなとみらい行けます
イオンまでの距離は心配するほどのことはないですよ、大口商店街もしかり
買い物で不便感じたことはないですね

[559: 匿名さん]

>自転車で20分くらいでみなとみらい行けます
健脚ですね
そんなに飛ばすと危ないですよ
帰りは登り坂なのでプラス5分で

>イオンまでの距離は心配するほどのことはないですよ
徒歩20分
往復40分を歩く
歩くだけですからね、心配ないといえばないですが

>大口商店街もしかり
そうですか？
ガラ悪いですけどね
たいした店はないですし
東口のライフならたまに車でいきますけどね
普段は新子安の相鉄ローゼンですね
もちろん車ですが

あと、
この立地で横浜駅生活圏というのは相当に無理があると思いますけど

[560: 匿名さん]

コンビニがもっと近ければね

[562: 周辺住民さん]

イオンまで２０分！？どんだけ弱ってるんですか
ここの前の道路、ジョギングコースだけど、西神奈川交差点からここまでゆったり走っても５分かかりません。
普通の成人なら10分あれば着くはず。
559さんは絶対地元の人じゃないな･･･

[563: 匿名さん]

いろんな意見あるけど、場所いいと思うよ
値段とか考えても、ここはお買い得

[564: 匿名さん]

10分じゃむりだよ。
まあ15分というところが妥当なところかな。
ただし、赤ちゃんを抱っこしたお母さんや足腰が弱くなったおばあちゃんも、
歩いてスーパーに買い物に行こうとしたらイオンに行くしかない。
子どものおつかいだってあるよね。
買い物のことを考えると、ここはちょっとつらい立地ではあるよ。

[565: 匿名さん]

ご近所さん、ずばり目の前の国道の車の音はどうなんですか？

[566: 匿名さん]

道なりで800Mオーバーなので、不動産広告でいう
11分の距離です。信号も考えればもう少しかかるかな。

[567: 周辺住民さん]

片側2車線の道路の交通量なので、音はそれなりかな
窓しめて普通に生活できるレベル
東神奈川までは普通に歩いて15分かな、バスもそこそこあるので、
歩きなれない方はバス利用も良いのでは
自分はもっぱら自転車利用している

[568: 申込予定さん]

大口商店街ってそんなにガラ悪いの？？

[569: 匿名さん]

大口商店街は庶民的な商店街かと思われます
がらが悪いの、がらの基準がわかりませんが
自分は悪くないイメージです

[570: 匿名さん]

ガラは悪くないけど廃れてます。
個人商店が淘汰されていくのはここに限った話ではないけど。

[572: 匿名さん]

そうなんですか。
相当の値引きしているんでしょうね。

[574: 匿名さん]

また残り4戸に増えてますが……

どんだけ余ってるんだか。

[575: 匿名さん]

立地悪いですからね。
それに大口やら白楽やら岸谷やら、似たようなやつを粗製濫造しているし。

[576: 匿名さん]

>>575
わたしは立地はそれほど悪くないと思います。

悪いと思う理由を具体的に教えていただけないでしょうか？

[577: 匿名さん]

えっ？
駅まで遠いし坂道だし幹線道路のそばだし買い物不便だし
若いうちはよくても、高齢になるとたいへんですよ
でも安いから売れたんでしょう、完売はしてないけど
立地が悪くないなんて、どうしてそう思うんですか？

[578: 匿名さん]

駅までそんなに遠いですか？
何回か歩きましたし、他の物件も見てますが
そこまでマイナスには感じません。
それは近いほうがいいですけどね。

坂道ってどこですか？
もしかして1号線からエントランスまでのことを
おっしゃってます？
たかが5メートルくらいかと思いますが。

買い物は確かに不便かと思います。

[579: 匿名さん]

ああ、失礼しました。
その人が不便と思わなければ不便ではありませんね（笑）。
ちなみに駅って東神奈川駅のことですよね？

[580: 近所をよく知る人]

元七島町の住民だが、下町が好きな人には良い場所だと思うよ。
オイラは元々尼崎出身で、何となく町の風囲気がアマに近かったから
7年住んだが、所謂横浜イメージを期待する人には向かないと思うよ。

国１ははっきり言って結構うるさい。今は知らんが、尼から引越して
早々に暴走族の爆音にもビックリしたが、早朝のトラックの騒音も結構
うざかった。

子供も、浦中と浦小に通っていたが、下町だけあってあんなもんじゃね。
気になるようであれば私立に行かせれば。

大口商店街は全く利用しなかったな。せいぜい寺尾屋で餃子を買った位
かな。大口駅前に王将出来てからは、専ら王将専門だったが。

あと、この辺は意外と戸建も安いからね。土地70～80、建物100㎡前後で
3千後半で結構あるからね。眺望意外に売りがないから、立地を考えると
例え地所でも微妙な価格だな。新町の再開発も期待しない方が無難かな。

[581: 匿名さん]

>>坂道ってどこですか？

東神奈川方面、新子安方面のどちらから行ってもこのマンションまで登り坂ですね。
長く緩やかな勾配なので歩いてると分かりにくいですが、自転車だと坂を実感できますよ。
普通の自転車だと意外にきついんです。電動アシストなら問題ないかも知れませんが。

[582: 匿名さん]

東神奈川まで自転車でどれくらいですかね？

[583: 匿名さん]

東神奈川まで自転車で５分くらいでしょう。
ただし東神奈川周辺は取り締まりが厳しいので駐輪場所にはご注意を。
帰り道は登り坂なのでプラス５分ってとこでしょうか。」

[585: 匿名さん]

近くの良さそげなマンションのチラシが入ってきた。
早まったか。

[586: 匿名]

価格帯が違うかも知れませんが、ここ買うなら今朝折り込みされてた新子安に出来るアリュール買った方がマシでしょう。大口のパークハウスとなら、ここの方がマシだと思いますが。

[589: 匿名さん]

奇跡だ
同じ予想w

[590: 匿名]

大口最寄りですから、そんなにしないでしょう。平均坪単価220くらいじゃないですかね。

[594: 匿名さん]

完売まで3年くらいかかると予想しています。

[596: 購入検討中さん]

このあたりの学校の評判ってどうですか？
あまり、いいようなことは聞かないのですが、本当でしょうか。