ザ・パークハウス 横浜浦島丘

[購入検討中さん]

3駅4路線利用可。横浜1駅2分。
ザ・パークハウス 横浜浦島丘ってどうですか？

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：未定
所在地：神奈川県横浜市神奈川区浦島丘4番39（地番）
交通：京浜東北線「東神奈川」駅　徒歩14分
　　　京急本線特急停車駅「神奈川新町」　徒歩8分
　　　東急東横線「東白楽」駅　徒歩17分
総戸数：67戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上6階地下1階建

[462: 購入検討中さん]

眺望が売りなのに、なぜ最上階が売れない。この価格でも高いとなると、よっぽどマイナス要因が強力なんだね。何だろ？

[463: 匿名さん]

２階からでも十分眺望が良いので、あえて値段の高い上層階にこだわらない方が
多いのではないでしょうか？

２階とか結構売れているようですし。

あと建設がかなり進んできてますね。。

[464: 匿名さん]

東白楽だけでなく大口、岸谷と続々ですねえ。

[465: 匿名さん]

更に妙蓮寺、日吉と続きます。

[466: 匿名さん]

IHを付けようかと思っているんですけど、ネット業者で付けるのってどうですかね？
値段は圧倒的に安そうなんですが、あそこまで違うとちょっとどうなのかなぁと思ったんですけど、ネットとかで頼む人っていますか？

[467: 契約済みさん]

うちは業者に頼みますよ。

なんだか不安で・・・

でも楽しみですね！！！

[468: 匿名さん]

まだ７戸売れ残ってますね

[469: 匿名さん]

7戸か
大幅値引きしなければ2年くらいか

[470: 匿名さん]

↑　↑　↑
もう２戸売れてます。残り５戸。

[471: 購入検討中さん]

このあいだモデルルーム見学に行きました。とてもよかったです。6月から販売されているようです。

[472: 購入検討中さん]

今年の６月からのようです。わたしも聞きました。もう残っているお部屋少なかったです。

[473: 匿名]

売れ残りの部屋は住居者全体で管理費などを負担していくのでしょうか？
どなたかおしえてください。

[474: 契約済みさん]

こんばんは。

重説の資料を見ると、売れ残り部屋の分の管理費や修繕積立金は、住人が負担することはなさそうに、私には読めます。

しかし大事なことですので、ご興味をお持ちでしたら、売り主に確認されることをおすすめします。
（人によって重説資料が違うことはないとは思いますが、念のため）

[475: 匿名さん]

こんな立地でザ・パークハウスって名前を付けるなんて・・・。

ベリスタのままなら納得できるけど、ブランド名に傷が付くんじゃないかなぁ。

[476: 匿名]

だから
ザ なんだよ

[477: 匿名さん]

なるほど！

ザ・ってのは旧ベリスタなんだ！？

[478: 匿名さん]

↑　↑　↑
つまんないよ

[479: 匿名さん]

なんかでも　”ザ”ってのは必要ないかも。

人にマンション名聞かれたときに　”ザ”◯◯◯◯◯◯△△△△　って言うのは
恥ずかしくない？

[480: 匿名]

またまた例の人でたね（笑）

[481: 匿名]

今朝の新聞折り込みチラシで未供給住戸がまだ13戸も有ることを知りました。先着順の5戸と合わせると18戸残ってるということ？！

[482: 匿名さん]

ＨＰに花火の映像があって綺麗です。

１階からも見えるようですね。

[483: 匿名さん]

このマンションは電車の騒音振動と、車の騒音排気ガスとではどちらの影響が大きいですか？

[484: 匿名]

両方ですよ。
横浜線の音が予想以上にでかいです

[485: 匿名さん]

横浜線は本数少ないから平気ですか？

[486: 購入検討中さん]

花火の映像はきれいですね。今週モデルルームに行く予定です。

[487: 匿名さん]

>>483 >>484
自演バレバレの馬鹿発見

[488: 契約済みさん]

≫466さん
IHの話が前に出ていましたが、うちもIHに変えようかと思っているんですけど、安い業者ってどこでいくらくらいですか？

[489: 匿名さん]

>487

483さんの質問は触れてはいけない内容なの？

[490: 匿名さん]

>>489

自分で現地行って確かめたらいかがですか。

冷やかしは見苦しいですよ。

[491: 匿名さん]

＞４９０　冷やかしって何の事？

[492: 周辺住民さん]

８年前に購入した近くのマンションに住んでます。

最近中古のチラシが入ってきますが、うちのマンションは購入した時の価格より若干上がってます。

まあ不動産会社がどれくらい取るのかよくわかりませんが・・・

[493: 購入検討中さん]

１階からの眺望も期待できそうですね。

[494: 匿名]

あれ？残り12戸って言ってましたよ。

[495: 匿名]

2階までは将来前が限界の高さで建て替えしたら完全にふさがります

[496: 匿名]

>495
そんなの分かってて買うんだろうから余計なお世話！

[497: 匿名さん]

おっしゃる通り！!

[498: ここの営業]

その通り 余計なこというな！

[499: 匿名さん]

ネガティブな書き込みまだー

つまんないよ

[500: 物件比較中さん]

この藤和のマンションの売れ行きは如何？

[501: 匿名さん]

急遽三菱ブランドになったし、震災が追い風になってそこそこ売れてるみたいだよ。
こんな立地でも津波には強そうってことになるんだねぇ。

[502: 匿名さん]

↑　↑　↑
前と同じで全然つまんないよー

[504: 匿名さん]

でもきっと完売まで数年かかりますよ
大幅値引きしなければ、の話しですが

[505: 匿名さん]

販売開始から３ヶ月で最終ですか、やはり人気物件だったんですね

[506: 匿名さん]

総戸数が少ないのに、小分けにして販売している時点で人気物件ではない。。。

[507: 匿名]

大口や岸谷の三菱物件も立地が微妙だし、売れ残りそうですね。

[509: 匿名さん]

完売まで３年くらいかな

[510: 匿名さん]

近所で100平米超の新築マンションが
最上階で4000万切ってるのに、なんでこんなに高いの？

眺望も湾岸マンションと比べてショボすぎるし

[511: 匿名さん]

１００平米超で４０００万切るって安すぎない？

[512: 匿名]

ここが相場と比べて高すぎるんでしょう。
パークハウスというブランドイメージが感覚を狂わすのかもしれませんね。

[513: 匿名さん]

旧藤和物件と思われる
ここやら生麦やら白楽やら大口やら
痛い場所に正体不明の小ぶりのマンションを立て続ける姿勢に疑問を感じる
どう考えても三菱の名前を冠するマンションの立地ではない

[514: 匿名さん]

>>510

そんなとこないだろ。

MR行きたいから教えて

[515: 匿名さん]

>514

詳しく知らんが土曜にチラシ入っていたよ
ってか、少しは自分で調べたら？
購入を検討しているんなら、近隣の相場とか気にならんの？

[516: 購入検討中さん]

なんだやっぱりガセか

[517: 匿名さん]

購入者には残念かもしれませんが、ガセではないんだな～

[519: 匿名さん]

近くの3880万円見てきたよ。俺は見送るけどね。

[520: 匿名さん]

場所が微妙だな。大口の方がいいな。

[522: 匿名さん]

残り3戸ですね♪

[523: 匿名さん]

本当ですか？
スゴい値引きを入れたんでしょうね。

[524: 匿名さん]

↑　↑　↑
何が言いたいの？

可哀想な人生なんだろうね。

頑張って生きてね。

[525: 匿名さん]

がんばります。

[526: 匿名さん]

この立地で急に売れたら、値引きが入ったとみるのが妥当なんじゃないですか？

[527: 匿名さん]

>>526
急に売れたら


ここから間違ってるからね。他デベさん（爆笑）

[528: 匿名さん]

モデルハウス行ってきました。もう数件しか残りが無く、販売のおねいさんの対応は良かったです。売り切れるのは時間の問題でしょうね。学校に近く小中学校ともに荒れていません。お顔得な物件だと思います。

[529: 物件比較中さん]

ここは安いね。床暖、食洗器、ソーラーパネル、管理費、修繕積立金なんか見てると、
とても三菱とは思えない安さだね。これは売り切れるだろうね。
問題は回りに、いいスーパーマーケットがないことなんだな。

[531: 匿名さん]

>小中学校ともに荒れていません

本当ですか？
ほんの数年前はかなり荒れていましたよ。
中学校ですが。

[532: 匿名さん]

残り3戸から4戸に増えた(・・;)

どういうこと？　
キャンセル？　それとも元々の残り？

[533: 匿名さん]

家の子どもが浦島中学小学校(2名)に通っているのですが、何も問題ありません。近所の付き合いも良く、伸び伸び育っています。

[534: 匿名さん]

この場所で売れない分けありません。文句を言ってるあなた答えてください。明確な答えをお待ちしています。

[535: 近所をよく知る人]

どうだろう、ネットスーパーとかより買い物いくその行為が楽しいってのもあるから場所的には
少し中途半端感は否めないね。

小中学校はどこも一緒。私立いれるしかない。

[536: 匿名さん]

この場所だから売れないのでは。

[537: 匿名さん]

あの荒れた中学を普通と思えるって凄いね！

[538: 匿名さん]

同感ですね。
ときどき、どこも同じようなものだという人がいますが、同じようなものの中でも程度が違います。

[539: 匿名]

あの、申し訳無いですけど、私立の小中学校がは荒れてないとか断言する事が理解できません。表面だけいい子ちゃんでは無いですか、うちの会社の話しですが、一流大学を卒業してきた部下は頭でっかちでは挫折に弱い傾向が強いです。公立小中学の劣っているという見解を見直したほうが良いと思います。

[540: 匿名さん]

失礼ながら単にお宅様の会社には一流大学で出来のお悪かった方が入られただけのことなのではないのでしょうか

[541: 匿名]

お宅様の会社は良い人材ばかりと判断します。そんな事は無いと思われますが、びっくりしました。で、お宅様のお子様は浦島小中学校で学ばれた事は有るんでしょうか。

[542: 匿名]

６メートルの擁壁？の上に建っているというのは何故でしょう？現地に行かれた方はいますか？値段が安いので気になっています。

[543: 契約済みさん]

横浜特有の坂だよ。それで切り崩して、下の家が建てられてるだけ。
近くが大口商店街で、神奈川新町か。神奈川新町は一応特急止まるから
東京本面にも通勤できていいんじゃない。値段も安いし。標準設備もいいし。

[544: 匿名さん]

元々は県営の職員住宅でマンション建て替えの為、壁をコンクリートで補強したそうです。

[545: 匿名さん]

540ですが、うちの会社はいたって普通の人ばかりですよ。
飛びぬけて優秀な人はいませんが、一流大学卒で頭でっかちで挫折に弱い傾向の社員というのもおりませんな。
子どもは残念ながら浦中に通っていましたので、内情はよく知っていまよす。

[546: 匿名さん]

私立の小中学校がは荒れてないとか断言する事が理解できません。
表面だけいい子ちゃんでは無いですか、うちの会社の話しですが、
一流大学を卒業してきた部下は頭でっかちでは挫折に弱い傾向が強いです。

ものすごい論理の飛躍だ。
ことばもめちゃくちゃだが。
学歴コンプもうかがわれるし。

[547: 購入検討中さん]

お買い得価格、設備もそれなりだね、下層階しか残ってないみたいだけど、あの立地なら日当たり大丈夫でしょう。

[548: 匿名]

一流大学卒が逆境に強い理由はない。
ただし、一流大学卒以外が逆境に強い理由もない。

[549: 匿名さん]

学校なんか気にするような場所？
そんなのどうでもいいじゃん。
しょせん京急でもマイナーな駅が最寄りの崖上マンションが、震災後に高台立地とかって謳っちゃってるだけの物件だし。

[551: 周辺住民さん]

神奈川新町は特急もとまるので、便利に使えると思います。
東神奈川までの距離も、自分は毎朝歩いています。
なんにしても、街の人口が増えることは良いことですね。

[552: 匿名さん]

550
それなら売っぱらって良い場所に引っ越せばいいのに。
って言うか、そんな中古チラシの価格を真に受けない方がいいよ。

[553: 周辺住民さん]

近所っていってもあちらは東神奈川と東白楽が本当に近いから、まじめに
物件価値あると思うよ。
こちらはちょっと遠い。京急頼みだから、そこが弱点。でも値段安いから、
将来の資産価値云々ではなく住むにはいいと思う、

残りの部屋は確か日当たりに問題のあるところだったような気がするけど。

[554: 匿名さん]

>>６メートルの擁壁？の上に建っているというのは何故でしょう？現地に行かれた方はいますか？値段が安いので気になっています。

単純に坂に立地してるからです。
斜面の一番低いところに合わせて地面を切り崩すと崖の下のような敷地になってしまいます。
ですから低い方に擁壁を造って盛土をしてるのです。

[555: 物件比較中さん]

やっぱり私は断念しました。スーパー、コンビニが遠いのは、自分の生活に合わないと
思ったためです。ただし、値段が安いのは事実。
それをクリアできる方にとってはお買い得物件だとは思います。

[556: 物件比較中さん]

値段に対して、設備いいですよね

[557: 匿名さん]

メリット：横浜港の花火が見れる。設備が割と良い。値段が安め。

デメリット：大動脈の国道沿い。スーパー遠し。駅までのルートが跨線橋。近隣に坂多し（チャリだときつい）。

自分的に整理するとこんな感じ。

[558: 周辺住民さん]

横浜駅生活圏は便利ですよ、自転車で20分くらいでみなとみらい行けます
イオンまでの距離は心配するほどのことはないですよ、大口商店街もしかり
買い物で不便感じたことはないですね

[559: 匿名さん]

>自転車で20分くらいでみなとみらい行けます
健脚ですね
そんなに飛ばすと危ないですよ
帰りは登り坂なのでプラス5分で

>イオンまでの距離は心配するほどのことはないですよ
徒歩20分
往復40分を歩く
歩くだけですからね、心配ないといえばないですが

>大口商店街もしかり
そうですか？
ガラ悪いですけどね
たいした店はないですし
東口のライフならたまに車でいきますけどね
普段は新子安の相鉄ローゼンですね
もちろん車ですが

あと、
この立地で横浜駅生活圏というのは相当に無理があると思いますけど

[560: 匿名さん]

コンビニがもっと近ければね