ザ・パークハウス 横浜浦島丘

[購入検討中さん]

3駅4路線利用可。横浜1駅2分。
ザ・パークハウス 横浜浦島丘ってどうですか？

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：未定
所在地：神奈川県横浜市神奈川区浦島丘4番39（地番）
交通：京浜東北線「東神奈川」駅　徒歩14分
　　　京急本線特急停車駅「神奈川新町」　徒歩8分
　　　東急東横線「東白楽」駅　徒歩17分
総戸数：67戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上6階地下1階建

[422: 匿名さん]

あれは１期の売れ残り数じゃないの？

[423: 契約済みさん]

＞No.420
内覧会では、業者さんに確認してもらったりできるものなのですか？
私は経験ないもので、いろいろと参考にさせていただきたく。

業者さんは、どうやって探せばよいですか？
どんな視点からチェックしてくれるのでしょうか？

[424: 匿名さん]

これって元々の売主が藤和のままで、三菱の名前を付けられなくて、東日本大震災が無かったら、只の訳のわからない駅のとんでもない不便な場所に立つ新築マンションだったんでしょうね。

[425: 匿名]

私も内覧会は業者さんに同行をお願いしようと考えています。

mixiのマンション購入コミュニティで、いくつか業者さんの名前があがっていましたので、そのうちのいずれかに依頼すると思います。

[426: 匿名さん]

>424
「ベリスタ浦島丘」になったんじゃないんですか

[427: 匿名]

内覧会に業者の方と同行するメリットはなんですか？
素人が見るよりは専門の方にみて頂く方が安心できるのは分かりますが、内容次第で契約を解除できたりするものでしょうか?
また、各自で業者さんに依頼するより、賛同する方々で費用を折半できればとも考えますが、そういうものではないですか?
素人の質問で申し訳ないです。

[428: 物件比較中さん]

>>426

営業妨害で通報しておきますね

[429: 匿名]

427で質問をしたものです。内覧会の意味と重要性を自分で調べ理解できました。質問する前に調べるべきでした。反省。

[430: 匿名さん]

>421
本当ですね。ホームページやＳＵＭＯが更新されて、販売戸数５戸になっていますね。
間取りもＤタイプのみになりましたね。

[431: 匿名さん]

ダイレクトメールで最上階プレミアム住戸が4398万となっていました。
まだ最上階も売れ残っているんですね。
それにしても、この安さでプレミアム住戸とは…苦笑

[432: 匿名さん]

その話が本当であればキャンセル物件ですな。

[433: 匿名さん]

うん、キャンセルでしょうね。
最上階なだけで別にプレミアム住戸じゃなかったですよ。
なんでキャンセルしたんだろ。

[434: 匿名さん]

≫423さん
内覧会の同行業者は一級建築士やそれ相応の住宅の知識を持っている方に自分の部屋の検査を代行してもらって、直してもらうべき点をリストアップしてもらい売主に伝えてもらい引き渡しまでに修繕してもらうサービスです。
マンションも人間の手で造られているのでうっかりミスなどは有るようなので、自信のない人は頼むのも手かと思います。
なかなか素人ではそれがミスなのか分からないようですから。
あとここではないと思いますが売主に言いくるめられてしまうなんてこともある用ですよ。

[435: 物件比較中さん]

１０数年前に分譲された三菱地所の「横浜浦島丘ヒルズ」と較べてしまいますね。
あそこは良いところ。中古がほとんど出ないのが残念です。

[436: 匿名さん]

横浜浦島丘ヒルズはいい物件ですよ
地所が手がけるとああいう物件になるということです
こことは住む人も違うし、まったく別の世界ですよ

[437: 匿名さん]

ここは藤和物件、
ランドスケープみれば一目同然だよ。

[438: 匿名さん]

それでも売れてるもんねえ。

負け惜しみは見苦しいよあなた。

[439: 匿名さん]

FP無料相談を受けた方はいらっしゃいますか？
具体的にはどのような相談ができるのでしょうか？

[440: 匿名さん]

残り5戸なんですか？
残り5戸なのに7月16日から第2期の先着順申込受付を開始というのはどういうことなんですか？
確か16日以前から残り5戸だと書き込んでいる人がいましたが、そうすると第2期の販売戸数はゼロということですか？

[441: 匿名さん]

＞437
まったくだね。
わずか70戸弱を一斉販売すらできない藤和物件。
いろんなものを妥協した人が買う物件だな。
中古になったとたん資産価値は急落でしょう。
プラウド綱島とはあまりにも対照的。

[442: 匿名]

どっかのスレで、近いうちにマンコミもＩＰ化するって見たよ。過去投稿のもそのまま出るらしいから、ネガだけいつも書き込む人間がどこの住人かすぐ分かるね

[443: 匿名さん]

ベリスタベリスタ言ってる馬鹿の正体がバレルということですね。

それめちゃめちゃ興味あります。

どうせビビッてもう書き込みしないでしょうね。

[444: 匿名さん]

ベリスタじゃなくて『ザ』パークハウスだよ。
コンセプトは藤和物件そのもの。

[445: 契約済みさん]

>434さん

423です。アドバイスありがとうございます。とても参考になりました。
あわせて、mixiのコミュニティでも勉強しながら、来年三月に備えたいと思います。

[446: 匿名さん]

>421
>430
残り5戸なんですか？
第1期の残りが5戸という意味じゃないんですよね。
残り5戸なのに7月16日から第2期の先着順申込受付を開始するのですか？
なんだかよくわからないんですが。

[447: 匿名さん]

7/12更新の物件概要で販売戸数5戸となっていて
7/16から第2期先着順申込受付ということは
そういうことじゃないでしょうか。
先週末の結果で状況は変わってるとは思いますが。

[448: 匿名さん]

＞446
残り５戸を第２期（7/16～）で販売するんだと思います。

[449: 匿名さん]

5戸販売したはずが先着順9戸に増えていますよ。

[450: 匿名さん]

448さん、どういうことなのか、教えてください。

[451: 匿名さん]

ついに一階を最終発売ですかね。

確か一階9戸くらいだったと記憶してます。

[452: 匿名さん]

いま先着順になっているのは、1期と2期の売れ残りだよ。

[453: 匿名さん]

嘘よくない

[454: 匿名]

住人さん、黙りこんじゃいましたね。

[455: 申込予定さん]

今週末申し込み行く予定です。
色々検討した結果やっぱり大手さんが安心だと思いました。

[456: 匿名さん]

もう住んでる方がいるんですね！!！

勉強になりました。

[457: 匿名さん]

失礼ですが、3000万円台のマンションに大手も小手もないと思いますが。

[458: 申込予定さん]

それではまったく無名のデベでもいいとおっしゃるわけですね。


わかりました。参考にはなりませんけど。

[459: 匿名さん]

白楽にもザパークハウス横浜白楽が売りに出されますね。

[460: 匿名さん]

ＳＵＵＭＯに残り９戸掲載されてるね。

最上階もまだ残ってるよ。

[461: 匿名さん]

最上階が2部屋残ってますね。
角部屋も。なんで？

…ああ、高いですね。

1,2階の部屋は完売してしまった？

[462: 購入検討中さん]

眺望が売りなのに、なぜ最上階が売れない。この価格でも高いとなると、よっぽどマイナス要因が強力なんだね。何だろ？

[463: 匿名さん]

２階からでも十分眺望が良いので、あえて値段の高い上層階にこだわらない方が
多いのではないでしょうか？

２階とか結構売れているようですし。

あと建設がかなり進んできてますね。。

[464: 匿名さん]

東白楽だけでなく大口、岸谷と続々ですねえ。

[465: 匿名さん]

更に妙蓮寺、日吉と続きます。

[466: 匿名さん]

IHを付けようかと思っているんですけど、ネット業者で付けるのってどうですかね？
値段は圧倒的に安そうなんですが、あそこまで違うとちょっとどうなのかなぁと思ったんですけど、ネットとかで頼む人っていますか？

[467: 契約済みさん]

うちは業者に頼みますよ。

なんだか不安で・・・

でも楽しみですね！！！

[468: 匿名さん]

まだ７戸売れ残ってますね

[469: 匿名さん]

7戸か
大幅値引きしなければ2年くらいか

[470: 匿名さん]

↑　↑　↑
もう２戸売れてます。残り５戸。

[471: 購入検討中さん]

このあいだモデルルーム見学に行きました。とてもよかったです。6月から販売されているようです。

[472: 購入検討中さん]

今年の６月からのようです。わたしも聞きました。もう残っているお部屋少なかったです。

[473: 匿名]

売れ残りの部屋は住居者全体で管理費などを負担していくのでしょうか？
どなたかおしえてください。

[474: 契約済みさん]

こんばんは。

重説の資料を見ると、売れ残り部屋の分の管理費や修繕積立金は、住人が負担することはなさそうに、私には読めます。

しかし大事なことですので、ご興味をお持ちでしたら、売り主に確認されることをおすすめします。
（人によって重説資料が違うことはないとは思いますが、念のため）

[475: 匿名さん]

こんな立地でザ・パークハウスって名前を付けるなんて・・・。

ベリスタのままなら納得できるけど、ブランド名に傷が付くんじゃないかなぁ。

[476: 匿名]

だから
ザ なんだよ

[477: 匿名さん]

なるほど！

ザ・ってのは旧ベリスタなんだ！？

[478: 匿名さん]

↑　↑　↑
つまんないよ

[479: 匿名さん]

なんかでも　”ザ”ってのは必要ないかも。

人にマンション名聞かれたときに　”ザ”◯◯◯◯◯◯△△△△　って言うのは
恥ずかしくない？

[480: 匿名]

またまた例の人でたね（笑）

[481: 匿名]

今朝の新聞折り込みチラシで未供給住戸がまだ13戸も有ることを知りました。先着順の5戸と合わせると18戸残ってるということ？！

[482: 匿名さん]

ＨＰに花火の映像があって綺麗です。

１階からも見えるようですね。

[483: 匿名さん]

このマンションは電車の騒音振動と、車の騒音排気ガスとではどちらの影響が大きいですか？

[484: 匿名]

両方ですよ。
横浜線の音が予想以上にでかいです

[485: 匿名さん]

横浜線は本数少ないから平気ですか？

[486: 購入検討中さん]

花火の映像はきれいですね。今週モデルルームに行く予定です。

[487: 匿名さん]

>>483 >>484
自演バレバレの馬鹿発見

[488: 契約済みさん]

≫466さん
IHの話が前に出ていましたが、うちもIHに変えようかと思っているんですけど、安い業者ってどこでいくらくらいですか？

[489: 匿名さん]

>487

483さんの質問は触れてはいけない内容なの？

[490: 匿名さん]

>>489

自分で現地行って確かめたらいかがですか。

冷やかしは見苦しいですよ。

[491: 匿名さん]

＞４９０　冷やかしって何の事？

[492: 周辺住民さん]

８年前に購入した近くのマンションに住んでます。

最近中古のチラシが入ってきますが、うちのマンションは購入した時の価格より若干上がってます。

まあ不動産会社がどれくらい取るのかよくわかりませんが・・・

[493: 購入検討中さん]

１階からの眺望も期待できそうですね。

[494: 匿名]

あれ？残り12戸って言ってましたよ。

[495: 匿名]

2階までは将来前が限界の高さで建て替えしたら完全にふさがります

[496: 匿名]

>495
そんなの分かってて買うんだろうから余計なお世話！

[497: 匿名さん]

おっしゃる通り！!

[498: ここの営業]

その通り 余計なこというな！

[499: 匿名さん]

ネガティブな書き込みまだー

つまんないよ

[500: 物件比較中さん]

この藤和のマンションの売れ行きは如何？

[501: 匿名さん]

急遽三菱ブランドになったし、震災が追い風になってそこそこ売れてるみたいだよ。
こんな立地でも津波には強そうってことになるんだねぇ。

[502: 匿名さん]

↑　↑　↑
前と同じで全然つまんないよー

[504: 匿名さん]

でもきっと完売まで数年かかりますよ
大幅値引きしなければ、の話しですが

[505: 匿名さん]

販売開始から３ヶ月で最終ですか、やはり人気物件だったんですね

[506: 匿名さん]

総戸数が少ないのに、小分けにして販売している時点で人気物件ではない。。。

[507: 匿名]

大口や岸谷の三菱物件も立地が微妙だし、売れ残りそうですね。

[509: 匿名さん]

完売まで３年くらいかな

[510: 匿名さん]

近所で100平米超の新築マンションが
最上階で4000万切ってるのに、なんでこんなに高いの？

眺望も湾岸マンションと比べてショボすぎるし

[511: 匿名さん]

１００平米超で４０００万切るって安すぎない？

[512: 匿名]

ここが相場と比べて高すぎるんでしょう。
パークハウスというブランドイメージが感覚を狂わすのかもしれませんね。

[513: 匿名さん]

旧藤和物件と思われる
ここやら生麦やら白楽やら大口やら
痛い場所に正体不明の小ぶりのマンションを立て続ける姿勢に疑問を感じる
どう考えても三菱の名前を冠するマンションの立地ではない

[514: 匿名さん]

>>510

そんなとこないだろ。

MR行きたいから教えて

[515: 匿名さん]

>514

詳しく知らんが土曜にチラシ入っていたよ
ってか、少しは自分で調べたら？
購入を検討しているんなら、近隣の相場とか気にならんの？

[516: 購入検討中さん]

なんだやっぱりガセか

[517: 匿名さん]

購入者には残念かもしれませんが、ガセではないんだな～

[519: 匿名さん]

近くの3880万円見てきたよ。俺は見送るけどね。

[520: 匿名さん]

場所が微妙だな。大口の方がいいな。