ザ・パークハウス 横浜浦島丘

[購入検討中さん]

3駅4路線利用可。横浜1駅2分。
ザ・パークハウス 横浜浦島丘ってどうですか？

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：未定
所在地：神奈川県横浜市神奈川区浦島丘4番39（地番）
交通：京浜東北線「東神奈川」駅　徒歩14分
　　　京急本線特急停車駅「神奈川新町」　徒歩8分
　　　東急東横線「東白楽」駅　徒歩17分
総戸数：67戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上6階地下1階建

[341: 匿名さん]

そうですね。三菱地所レジデンスさんの販売物件だから両方の物件をみている方はたくさんいらっしゃるでしょう。No３４０さんのいってらっしゃることは、自明のことでしょう。

[342: 匿名さん]

>340
こちら？どちら？

[343: 購入検討中さん]

週刊ダイヤモンドで人気マンションランキング神奈川県NO1になったのですか？すごいですね。武蔵小杉検討していたのですが、ここも見てみたいです。

[344: 匿名さん]

え？こちらとは話の流れから浦島丘の事ですよね。

[345: 匿名さん]

横浜までの勤務であれば東横線よりもコスパはいいんでしょうね。

[346: 物件比較中さん]

神奈川県No１のようです。住宅評論家監修のランキングだから、それなりの信憑性はあるようですよ。

[347: 匿名さん]

宣伝料とかもらってたり･･･？

[348: 匿名さん]

神奈川1位ってアホか。全体の30位だろ。
広告料払ってる大手で、このランキング位置は低いとみるのが妥当。
震災後の新規物件が少ないだけ。
プラウド山手ディアージュは次回のランキング候補だしね。

[349: 物件比較中さん]

首都圏マンション１００物件のランキングで９位、神奈川県でNO１のようですよ。

[350: 匿名さん]

なんだかんだあるのでしょうが、首都圏マンションランキング９位は事実のようですね。また神奈川県NO１も事実のようです。火のないところに煙はたたないとも言いますし、それだけの要因があるのでしょうね。

[351: デベにお勤めさん]

ダイヤモンドのマンションランキングを信じる人っていまだにいるんでしょうか？
二子玉ライズもブリリア有明もランキングとは裏腹に完成在庫。
掲載料を払ってるだけですよ。

[352: 匿名さん]

↑　
見苦しいですよ。

[353: 契約済み]

人気ランキングというより、関心度ランキングといった方が分かりやすいかも。
ランキングは、
モデルルームの来場者数＋資料請求数の1/10を戸数で割った数値で順位付けしてました。
資料請求数が1/10なのは、ネットとかで簡単に請求できるから、来場者数との差を付けるためと、記事には書いてました。あと、4月（だったと思います）〜5月8日までのデータなので、それ以降にモデルルームがオープンした物件は含まれていないようです。

まあ、客観的なデータなんじゃないかと思います。
このランキングが物件の良し悪しを表してはないと思いますが、参考にはなるんじゃないでしょうか？

[354: 匿名さん]

この立地で、この仕様で、神奈川１位ですか（笑）
それはよかったですねぇ

[355: 匿名]

中傷は通報しましょう

[356: 匿名さん]

どちらの物件をみなさん担当されているのでしょうかね。

[357: 匿名]

来場者数と資料請求件数が母数なの？そりゃまた客観的データだこと…

[358: 匿名さん]

でも神奈川県内で1位は事実だもん！

気持ちいいわあ＼(^o^)／

[359: 匿名]

嵐の言うことあまり間に受けないようにしましょう。相手にするからいつまでもこの板覗きたがるんですよ。

そろそろ検討している方々と契約者用にスレッド分けた方が良さそうですがどちらにしても顔突っ込んで来るから同じかな。

[360: 匿名さん]

先着順はまだ売れ残ってるんですかね？

[361: 匿名さん]

東神奈川駅まで歩いて通うのはきつかったですよ
新町を利用するのはわびしかったですし
線路わきの牛丼は今でもあるんですかね

[362: 匿名さん]

マンションランキング神奈川県１位はすごいですね。

[363: 申込予定さん]

そうですね。できれば人気物件がいいですものね。消費者としての真理です。

[364: 物件比較中さん]

東横線沿線希望ですが、ここも横浜近いから、いいんじゃないですかね。

[365: 匿名さん]

ほんとうにネガスレ多いですね。どのマンションの担当のかた何でしょうかね。

[366: 物件比較中さん]

土地勘があまりありません。
調べたんですが、
神奈川新町の賃貸物件は、恐ろしく賃料が安いです。利便性はいいと思うんですが、なぜでしょうか？

[367: 匿名]

京急沿線の横浜～品川間はあまりパッとしませんから。
関西でいうと阪神のイメージです。
だから安いのでは。

[368: 匿名さん]

東急→阪急
JR東日本→JR西日本
京急→阪神

[369: 匿名さん]

>マンションランキング神奈川県１位はすごいですね。

マンションランキングといっても、
分子に資料請求数と来場者数、分母に戸数を取った数値でのランキングじゃありませんでしたっけ？
とすればここは、資料請求や来場者は多かったのに売れ残ったマンションということになりますね。
言い換えれば、検討段階ではたくさんの人が興味を持ったけど、検討を深めた結果、
結局は見送られたマンション、広告＞実態　のマンション、ということになりはしませんか。
違っていたらすみません。
でも、本当に人気のあるマンションは即完していると思いますよ。

[371: 匿名]

この物件をフォローするわけじゃないけど、その計算の仕方だと売れ残った、見送られたというのは数値に反映されないと思うんだけど

[372: 匿名さん]

実際、先着順は売れ残ってる訳だし･･･

[373: 匿名さん]

ランキング上位は問い合わせ数が多かったことを示す、
なのに実際は372の言うとおりで売れてない、という意味です。
問い合わせ数が多かったのはやはり安いからでしょう。
ところが実際に行ってみて、立地や仕様を検討し、
これなら止めた、と見送った人が多いということだろうと想像しています。

[374: 契約済みさん]

ここを見送ってヨコハマオールパークス買ったうちは勝ち組だなあ。

[375: 匿名さん]

神奈川県で１位なんてすごいねえ＾＾


みんな負け惜しみばっか言ってるねえ。。

[376: 匿名さん]

せっかく１位だと思ったら、実はいい意味での１位ではなかったということですね。

[377: 匿名さん]

いえいえ、1位になったせいで自爆してしまった･･･でしょう(笑)

[378: 申込予定さん]

この掲示板は全く参考にならない笑
内容が1位になったから、どうだのこうだの…というくだらなくて幼稚な内容のコメントの多さに失笑。
ネガレスを書いてる方は何がそんなに気に食わないのでしょうか。
随分と皆様、必死になっているようですが上手くいってないようですね。
このマンションを検討しないのなら、色々な情報下さっても有難迷惑ですので、早く満足の行くマンションを探して下さいね。
他を契約された方も…聞いてないのでわざわざ教えて頂かなくて結構ですよ。
マンションを買った人は大体同じ事を思ってると思うのでね。

[379: 匿名さん]

どうでしょう、ポジの方の方が必死に見えますけどね（笑）
検討した結果ここはダメだと思った、という人の意見もありなんじゃないんですか。
そういう方は自分の判断には自信を持っていますから、
なかなか厳しい意見を書き込まれると思いますよ。
契約された方は、もう後戻りはできないわけですから、
こんな検討板をのぞいてイライラされるよりは、
住人板を作って、前向きな情報交換をされてはいかがですか。
営業さんは別ですが。

[380: 匿名さん]

豊かとはいえないDINKSのためのマンションという感じか。
ここで我慢してお金を貯めて子どもができたらよそに引っ越すというライフプラン。
ここで子育てというのはやはり不安が残る。

[381: 匿名さん]

神奈川新町。
日雇い、肉体労働者。

[382: 匿名]

場所悪くても大手デベの方が安心だな

[383: 匿名さん]

マンションは立地がすべて

[384: 匿名さん]

どうして５階は天井に梁がでるの？住人の気持ちを大事にした設計ではないね。

[385: 匿名さん]

>場所悪くても大手デベの方が安心だな

旧藤和の場合は大手デベ？中小デベ？どっち？

[386: 匿名さん]

また馬鹿捕獲!!

[387: 匿名]

＞３８５
旧持ちだす時点でセンスない

[388: 匿名さん]

>385
マンション業界のユニクロ的存在。

[389: 匿名さん]

ユニクロは価格の割には品質がいいと思うんですけど。

[390: 匿名さん]

今日行ったけど人少なかった…

もう3階以上は埋まってたからなあ(´Д｀)

[391: 購入検討中さん]

最上階申し込んでおけばよかった・・・

すぐ埋まっちゃったんだってさ。。

[392: 匿名さん]

なんとなく不便そうな場所だけど、最上階のながめはきっと素敵でしょうね。
みなとみらいから横浜港、つばさ橋やベイブリッジ、東京湾岸の風景が楽しめそう。
今の景色からは想像も付かない浦島太郎伝説なんてのも大事に受け継がれていて面白いですね。
浦島伝説にからんだ特別なお祭りなんてあるのでしょうか。

[393: 匿名さん]

>なんとなく不便そうな場所だけど

リアルに不便な場所ですよ
車がないと生活に不自由します

[394: 匿名さん]

眺望は重視しておらず、神奈川新町利用するので、あとは値段次第です。
車どうするか思案中。
今検討中の方は車乗る方多いのですかね。

[395: 匿名さん]

まじで最上階の６階申し込んでおけばよかったと後悔・・・

[396: 匿名さん]

乙

[397: 匿名さん]

今はなくなったみたいだけど、近くの銭湯、モンモンとして、恐かったよ。

[398: 匿名さん]

駐車場申請してます。
平置きがもう少しあれば良かったのですが…
色々考えて機械式地下一階にしました。
希望通り確定することを祈ります。

HPによると第一期販売終了したみたいですね。
3階以上は埋まってたというコメントが
ありましたが第一期で何戸販売できたんでしょうね。

[399: 匿名さん]

車持っている人はホントここは羨ましいです。

みなとみらいの眺望が毎日見れて日当たりは良好。横浜まで天気のいい日はサイクリング。

トランクルームも全戸分完備してるし。。

[400: 匿名さん]

まだ眺望が良い部屋は
残っているのでしょうか？
検討開始時期がもう少し早ければ
候補だっただけに残念です。

[401: 匿名さん]

神奈川新町駅に駅ビルができるそうですが、
どなたか詳しい方はいらっしゃいますか。

[402: 匿名]

駅ビルは前にも出てたけど以前から開発計画はあるけどまったく進んでないから10年、20年かかってもおかしくない。

[403: 匿名さん]

そうなんですか。ありがとうございます。
色々見てみましたが、
当初の計画では今年末の完成予定にも関わらず、
まだ着工もされてないようですね。
事情があるにせよ、遅れるなり、中止なりを
しっかりアナウンスしてほしいですよね。

[404: 匿名さん]

新町をあなどってはいけませんよ
駅前には牛丼屋も居酒屋もあります

[405: 匿名さん]

ワイドスパンが魅力的ですね！！

[406: 匿名さん]

もう上層階は売れちゃったのかなあ？

[407: 匿名さん]

最上階は即完売でした。

[408: 契約済みさん]

あまり盛り上がってませんね。

今週末のオプション説明会で、
ご近所さんになると思われる方々と
ご一緒することになるので楽しみにしております。

早く完売するといいですね。
それと神奈川新町の駅ビル含め早期発展を望みます。

[409: 契約済みさん]

私は来月の説明会に行く予定です。

ところで、ドレスアップオプションの資料はいつ頃届くものなのでしょう？
楽しみにしてるのになかなか届かないもので。

[410: 契約済みさん]

うちもまだドレスアップオプション資料届いておりません。
早く見てみたいですよね。

契約済みの方々のコメントがあり嬉しいです。

[411: 匿名さん]

>>399
みなとみらいまでサイクリングって
そんな優雅なものじゃないよ
1国から15号に出るのに途中は信号ばかりで交通量多いし
やっとそごうまで着けば海側がベイクオーターとみなとみらい大橋
みなとみらい大橋を渡ってみなとみらい地区
バイクならまだしも自転車ではキツイ

トランクルームも全戸なんて普通じゃないですか？

土日マルエツの前にMR案内板持ったおじさんがいました
1階部分が完売するまで大変ですね

[412: 匿名さん]

>411
2国から15号に出るのに、の間違い？
確かにつまらない道だし、トラックが猛スピードで横をすり抜けるので危ないですね
長い距離を歩道を走っていくわけにもいかないし

立地悪いからね
2～3年はかかるんじゃないですか、完売まで

[413: 契約済みさん]

ビルトインオプションの説明会に行ってきました。
具体的に決まっていくと楽しいですね。
ＩＨクッキングヒーターとカップボード（下台）は、決めました。
あとは、まだ考え中です。

ドレスアップオプションの資料は今作成中らしく、もっと後（秋ぐらい）になるみたいです。
その資料を早く見たいですね～。

[414: 匿名さん]

毎日新町から京急に乗って通勤していると暗い気持ちになりますよ
かといって東神奈川は遠いし

[415: 匿名さん]

↑
かわいそう

[416: 匿名さん]

確かにこの界隈はかわいそうな感じがあるかもしれませんね

[417: 匿名さん]

もうすぐ第2期申し込みだからか、またネガ書き込みでにぎわってきましたね。
同業他社さんですよね、きっと。
お疲れ様です。

[418: 匿名]

ここが捌けたら次は生麦駅徒歩6～7分の岸谷4丁目物件が始まるのでしょうね。こちらも眺望良さげなのと排気ガス少なそうなので気になってますが、電車はうるさそうです。浦島丘並みの値付けに期待してます。

[419: 匿名さん]

トランクルームが１階に全戸分あるのがいいのでは。

クーラー完備だしねえ。

[420: 匿名さん]

みなさん内覧会に向けて気合入っていますねぇ。
結構みなさんご自分でチェックする予定なんですね。

うちは親から専門業者を使ってちゃんと検査してもらえと言われているので、業者に依頼しようと考えていたのですが、あまり内覧会の業者を利用される方って少ないですか？

[421: 匿名さん]

物件概要の販売戸数が５戸となってますね。
意外と早く売れてますね。

[422: 匿名さん]

あれは１期の売れ残り数じゃないの？

[423: 契約済みさん]

＞No.420
内覧会では、業者さんに確認してもらったりできるものなのですか？
私は経験ないもので、いろいろと参考にさせていただきたく。

業者さんは、どうやって探せばよいですか？
どんな視点からチェックしてくれるのでしょうか？

[424: 匿名さん]

これって元々の売主が藤和のままで、三菱の名前を付けられなくて、東日本大震災が無かったら、只の訳のわからない駅のとんでもない不便な場所に立つ新築マンションだったんでしょうね。

[425: 匿名]

私も内覧会は業者さんに同行をお願いしようと考えています。

mixiのマンション購入コミュニティで、いくつか業者さんの名前があがっていましたので、そのうちのいずれかに依頼すると思います。

[426: 匿名さん]

>424
「ベリスタ浦島丘」になったんじゃないんですか

[427: 匿名]

内覧会に業者の方と同行するメリットはなんですか？
素人が見るよりは専門の方にみて頂く方が安心できるのは分かりますが、内容次第で契約を解除できたりするものでしょうか?
また、各自で業者さんに依頼するより、賛同する方々で費用を折半できればとも考えますが、そういうものではないですか?
素人の質問で申し訳ないです。

[428: 物件比較中さん]

>>426

営業妨害で通報しておきますね

[429: 匿名]

427で質問をしたものです。内覧会の意味と重要性を自分で調べ理解できました。質問する前に調べるべきでした。反省。

[430: 匿名さん]

>421
本当ですね。ホームページやＳＵＭＯが更新されて、販売戸数５戸になっていますね。
間取りもＤタイプのみになりましたね。

[431: 匿名さん]

ダイレクトメールで最上階プレミアム住戸が4398万となっていました。
まだ最上階も売れ残っているんですね。
それにしても、この安さでプレミアム住戸とは…苦笑

[432: 匿名さん]

その話が本当であればキャンセル物件ですな。

[433: 匿名さん]

うん、キャンセルでしょうね。
最上階なだけで別にプレミアム住戸じゃなかったですよ。
なんでキャンセルしたんだろ。

[434: 匿名さん]

≫423さん
内覧会の同行業者は一級建築士やそれ相応の住宅の知識を持っている方に自分の部屋の検査を代行してもらって、直してもらうべき点をリストアップしてもらい売主に伝えてもらい引き渡しまでに修繕してもらうサービスです。
マンションも人間の手で造られているのでうっかりミスなどは有るようなので、自信のない人は頼むのも手かと思います。
なかなか素人ではそれがミスなのか分からないようですから。
あとここではないと思いますが売主に言いくるめられてしまうなんてこともある用ですよ。

[435: 物件比較中さん]

１０数年前に分譲された三菱地所の「横浜浦島丘ヒルズ」と較べてしまいますね。
あそこは良いところ。中古がほとんど出ないのが残念です。

[436: 匿名さん]

横浜浦島丘ヒルズはいい物件ですよ
地所が手がけるとああいう物件になるということです
こことは住む人も違うし、まったく別の世界ですよ

[437: 匿名さん]

ここは藤和物件、
ランドスケープみれば一目同然だよ。

[438: 匿名さん]

それでも売れてるもんねえ。

負け惜しみは見苦しいよあなた。

[439: 匿名さん]

FP無料相談を受けた方はいらっしゃいますか？
具体的にはどのような相談ができるのでしょうか？

[440: 匿名さん]

残り5戸なんですか？
残り5戸なのに7月16日から第2期の先着順申込受付を開始というのはどういうことなんですか？
確か16日以前から残り5戸だと書き込んでいる人がいましたが、そうすると第2期の販売戸数はゼロということですか？