ザ・パークハウス 横浜浦島丘

[購入検討中さん]

3駅4路線利用可。横浜1駅2分。
ザ・パークハウス 横浜浦島丘ってどうですか？

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：未定
所在地：神奈川県横浜市神奈川区浦島丘4番39（地番）
交通：京浜東北線「東神奈川」駅　徒歩14分
　　　京急本線特急停車駅「神奈川新町」　徒歩8分
　　　東急東横線「東白楽」駅　徒歩17分
総戸数：67戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上6階地下1階建

[251: 匿名]

ネガ情報も、知りたいです。

しかし、客観的なデータも示さず「苦戦している」とか、「○○マンションの仕様だ」と、だったら何が問題なの？と聞きたくなるような情報というか言いがかりは要りません。

私が考える本当に有益な情報は、例えば
･近所に有名なトラブルメーカーがいる
･異臭がする
などですね。


物件自体のネガポイントは、5階は部屋に梁が横断していて、天井に圧迫感があるかもしれない点です。

ですので、私は5階は検討対象から外しました。

[252: 匿名さん]

>>248
デベに勤めてんのにホント馬鹿だな。

[253: 匿名さん]

プラウド綱島
　あの価格だったら治安も悪いし環境も悪いけど売れる。
　しかも安心の長谷工ブランド。

横濱紅葉坂レジデンス
　高い。こことは価格帯がまったく違う。
　でも桜木町からすぐの立地で富裕層に人気。

ザライオンズ横濱山下町
　中国人だらけ。マナーの悪さが不安。

アリュール日吉
　まだ余ってる。

[254: 匿名はん]

長谷工マンションも悪いとは思わないが、しかし五洋施工ならなおさらいいよな。そういうところは今回はしっかりしている。

[255: 美川]

関西の物件はスロップシンクが標準なのよ～
関東は付いてる物件が少ないわ
あれ便利なのよ
どうしてかしぃら～

[256: 匿名さん]

スロップシンク、あったら便利かもしれないな～と思いますが、
いまいち使い方が想像できません。

どんな時に便利ですか？

[257: 美川]

ちょっと～、網戸とか窓洗えるじゃない
あたし綺麗好きなのよ
バルコニーの床も定期的に水流して掃除するわ～

[258: 匿名さん]

>あの価格だったら治安も悪いし環境も悪いけど売れる。

この板でこういう発言を聞こうとは（笑）
ここが売れないのは高いということですね

[259: 匿名]

価格はこことそんなに変わらなかったと思うけど

[260: 匿名さん]

治安も環境も価格も同じようなものだとすれば、
向こうは一斉で完売、こちらは切り売りで売れ残り。
この違いはなぜ？

[261: 匿名さん]

最寄り駅の違いじゃないですか？
神奈川新町と綱島じゃ、一般受けするのは綱島じゃないかと。
私は会社まで乗り換えなしで行けるので、ここを選びましたが。

なんかどっかと比較して、ここが劣るとか決めつけたい人がいるみたいですけど、
人の事情によって、立地、建物、設備、価格は優先度も違いますし、
一概にここがダメとはならないと思いますが。

まあ、この掲示板は参考程度に見て、最終的には自分で現地に行って、
納得すれば、購入すればいいと思います。

[262: 匿名さん]

＞248
はほんとあほやな。
もう売れたマンションとここを比較して何の意味がある。
比較するマンションを出すなら、今販売中のを挙げないと全く意味ないやろ！！
路線も違うし、比較対象にならんちゅうの！！
横浜の京浜東北線沿線で、3000万円台で買える新築マンションが今現在、他にあるの？
（磯子とか洋光台とか港南台は横浜駅から遠いからなしで）

[263: 匿名さん]

東横線と京急では人気どっちある？
それで同じ価格ってことはやはりプラウドは安いよ。
あそこの戦後の歴史知ってるからうちはパスしました。

[264: 匿名さん]

>もう売れたマンションとここを比較して何の意味がある。
なぜここが売れないかということの参考になるのでは

[265: 匿名さん]

だから売れてるっつーの。

今日も満席だったよ。

[266: 匿名]

美川さん、ありがとうございました。

掃除に使うのなら、確かに便利ですね！
わざわざバケツで水を運ぶ必要がないし。

ここ、スロップシンクないけど…
どうしよう。迷う。

[267: 匿名さん]

価格につられてMRは満席になるけど契約には結びつかないということですか
困りましたね

[268: 匿名さん]

こことプラウド綱島が同価格帯か。
100人いたら90人は綱島選ぶだろうね。
立地、仕様の割に価格が高すぎるから売れないのでしょう。

[269: 匿名さん]

↑　↑　↑
頭おかしい可哀想な人

病院行くことをお勧めします。

[270: 匿名さん]

客観的には268さんのおっしゃる通りだと思います。
しかしここの購入予定者は地元の人が多いのではないかと思います。
そういう方たちにとっては選択の余地は少ないということです。
遠方からこの立地を選んで越してくる人はあまりいないと思います。

[271: 匿名さん]

>265
たったの67戸を第何期第何次とか細切れにして売り出し、
それでさえも売れ残ってしまうマンションを「売れている」とは言いませんな。

[272: 匿名さん]

それでもあと数週間したら完売するんだろうなあ・・・

[273: 契約済みさん]

第1期では、1～2階の部屋は販売対象外となっていたので、数週間では完売しないですよ。
なぜ、1～2階の部屋を残すような販売方法をしているのかは疑問です。
余計に売れ残るのではと、契約した者にとっては心配です。

[274: 匿名さん]

売れる部屋を定価で売って、下の階は大幅値引きして売るつもりなのではないでしょうか

[275: 匿名さん]

どのマンションも最後の数戸を売り切るのが大変。時間がかかる。
一斉販売せず、期分けして、｢1期完売！｣などと期ごとに完売広告して、人気を装うのは常套手段。
67戸で人気物件なら、一斉販売だよ。

[276: 匿名さん]

最上階買った人は勝ち組だなあ

[277: 匿名]

↑実際にMRに行って説明を受けましたか？

最上階は部屋割りの関係で、隣の部屋との壁がコンクリート壁ではなく、耐火遮音間仕切り壁だから、薄いですよ。
間取り図を見ても分かると思いますが。

広さもMRタイプと納戸があるかないかの差で、3〜5階よりも3〜400万円高かったので、最上階は止めました。
最初は最上階がいいかなと思ったのですが…。

[278: 匿名さん]

最上階は近隣の生活騒音と２国の交通騒音の二重苦ですね

[279: 匿名]

でも最上階はどこもすぐ売れるよ

[280: 周辺住民さん]

コンクリート壁より乾式耐火遮音壁の方が遮音性に優れているという場合もあるようで。
心配は無いでしょう。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3596/

近隣の騒音も１号線の騒音もほとんど無いですよ。

[281: 物件比較中さん]

日影制限で6階は下の階より奥行きが短くなるからそのぶん横幅をとっている関係で、戸境壁の位置が下の階と違うので、コンクリート壁より乾式壁のほうが手っ取り早く施工できるってことじゃないかな？

[282: デベにお勤めさん]

プラウド綱島、横浜紅葉坂レジデンスを購入できた人は勝ち組でしょう。どちらも抽選倍率10倍。ここは、どうでしょうか。自己満足で買うならいいが、資産性を考えたら厳しいですね。

[283: 匿名さん]

ここはたくさん売れ残ったんでしょう
それも第１期第１次とやらで

[284: 匿名さん]

昨日行ったら３階以上は８割程度は売れてましたが。

綱島は・・・　　ねえ・・・

[285: 購入検討中さん]

まだデベにお勤めの馬鹿がきた　>>282

中小にお勤めのようで大変だねー。　妨害行為ばっかりで（笑）

もしかして妨害行為も営業の仕事とか教えられてんの？？？　

綱島と紅葉坂しか単語知らないし（爆笑）

[286: 匿名さん]

あまり相手にしないほうがいいですよ

レベル同じに思われますよ

[287: 匿名さん]

ここは大口や新町の圏内
綱島>>>ここ　だと思いますが

[288: 匿名]

オプションのことを尋ねたかったんだけど、オプションを取り扱う会社が土日休みだった。

メールで問い合わせできるようにならんやろか。

[289: 物件比較中さん]

うちは川崎に通勤なのでここ魅力的。

綱島は東横線で人気なのかもしれませんがうちには関係なかったですね。
実家も東横線沿線ですが、あの満員電車はもう嫌ですし。

ですから人それぞれですよ。

[290: 匿名さん]

私も川崎に通勤です。

田舎者なので、通勤に時間をかけるということは考えられず、
ここは、ほぼうちの希望通りでした。

綱島の方が人気路線だと思いますので、綱島とここを比較される方は
そもそも少ないのでは、と思います。

[291: 匿名]

偶然ですね。
私も川崎駅が会社の最寄り駅です。
というか、川崎が勤務先の人が多いのかも知れませんね。
神奈川新町は地味な駅ですが、特急が停車するので、京急川崎までは6分で着きます。
いや〜、最高ですね！
やっぱ、満員電車での通勤を30分とか一時間とかかけるのは、人生のムダだと、私は思います。

海に近いけど、埋め立て地じゃないので、液状化の心配もなく、川も近くにないので、洪水の心配もない。
みなとみらいも一望できて、花火大会も部屋から見られる。
意外にいい立地だと思います。
まあ、線路と国一には近いのがマイナスですが、そんな物件はほかにもいっぱいありますし。

今現在だと、ベストだったので、ここを契約しました。
正直、綱島は眼中になかったです。
ほんと、自分の固定観念を他人に押し付けて、何がしたいのやら。

十人十色って言葉知らないのでしょうか？

まあ、無視すればいいでしょう。

[292: 匿名さん]

川崎ですかぁ
まあ、川崎に通勤する人には見合いのマンションかもしれませんね

[293: 匿名]

お勤めさんみたいな方は、ここを契約されることはまずないでしょうから安心です。


同じマンションの住人になったら、付き合いづらそう。

[294: 匿名さん]

客観的には(資産価値)は
プラウド綱島>>>ザパーク浦島でしょう。
市場原理に従えば、一斉に99戸完売の綱島の方が圧倒的。
神奈川新町の魅力って何だろう。川崎に近いことか。

[295: デベにお勤めさん]

ここのスラブ厚は信じられないほど薄い。
騒音に悩まされますよ。

[296: 匿名]

なんかやたら綱島と比較する人がいて怖い。

オサレな東急と地元密着の京急を比較するのはだいぶ強引なんじゃ…
ここに綱島と同じものを求める人が、いるでしょうか？


いくら綱島が人気の土地柄でも、私はここがいいです。

短い通勤時間、プライスレス。

[297: デベにお勤めさん]

自己満足で住むなら否定はしません。
コットン、ナビューレ、紅葉坂レジデンス、プラウド綱島を購入した人は勝ち組です。
ここは中古になったとき、まちがっても値上がりはしませんよ。
4000万→10年後3000万です。

[298: デベにお勤めさん]

フローリングの遮音等級が、、、、、

[299: 匿名]

何かを決断するのに、自己満足以外の決め手が何かあるんでしょうか…

どこの物件に決めても、結局自己満足ですよね。


ちなみに、スラブ厚は業界標準はいくらなんでしょうか。
そしてその値が決まった根拠は何でしょうか。

その値を下回ると、騒音よりも建物の強度が問題なのではと素人は思ってしまうのですが。

すみません。具体的な数値を示して戴けないと、単なる言いがかりに見えてしまって。

お勤めって言っても、食堂のバイトさんでも、清掃員の方でも、勤めてるっていえば勤めてるわけだし…

[300: 匿名さん]

プラウド綱島が人気、安すぎただけですよ。
神奈川新町の坪単価の相場は150くらい。
新築プレミアム2割で70平米3600万くらい、妥当なところです。
人気とまではいかなくとも、なんとか完売はするでしょう。

[301: 匿名]

雑誌のマンション人気ランキングで上位に入ったから、アンチさんがこのスレに居着いちゃったのでしょうか？

あのランキング、人気というより検討者数のランキングですよね。
人気なんて曖昧なものにランク付けは難しいと思う。

そしてあのランキングを頼りにここに決める人もいないと思う。

アンチさん、そんな必死にならなくてもいいと思います。

お仕事なら仕方ないですけど。

[302: 匿名さん]

川崎というと、飲食店勤務の方が多いのですか

[303: 匿名]

ここの価格帯からするとそうかもしれませんね
少なくとも一流と呼ばれるような会社の方は買わないでしょう

[304: 匿名さん]

デベにお勤めさんの指摘するように、床のスラブ厚はちょっと…
ナビューレとコットンは勝ち組。紅葉坂とプラウド綱島は、まだ勝ち組かわからん。
で、デベさんは勝ち組なの？

[305: 匿名さん]

勝ち組なわけない。

まあ人生の＊＊＊じゃないことを祈ります。

多分手遅れでしょうけどね………

[306: 購入検討中さん]

コットンは陸の孤島過ぎ

[307: 匿名さん]

コットンやプラウド綱島を必死にネガしても虚しいだけ。
向こうからは相手にされません。
神奈川新町のベリスタ物件。
割高、先着順受付中。が現実です。

[308: 匿名]

ベリスタ物件と毎回それだけを言いに来る方が虚しいだけですな。

別にベリスタ物件でも良いんだよ。

[309: 匿名さん]

藤和クオリティだと認めちゃったね。
ここがパークハウスだと主張していた恥ずかしい人はでてこれなくなっちゃった。
ザ、パークハウスという名のベリスタ物件！

[310: 契約済みさん]

お前ベリスタ横浜契約した方々に謝れ。

[311: 匿名さん]

↑
コストダウンで低価格を実現したのが、ベリスタ。企業努力はさすがですよ。ここもベリスタ価格にすれば、一斉販売で完売してたでしょう。高値にしたのが失敗。

[312: 匿名さん]

↑　↑　↑
基
地
外

[313: 匿名さん]

↑　↑　↑
営業妨害で通報しました

[314: 匿名さん]

ポジの方々は、この物件の魅力、神奈川新町の魅力をぜひ語って下さい。残念ながら伝わってきません。

[315: 匿名さん]

綱島とコットンの魅力を是非知りたいです。

[316: 匿名]

それぞれの掲示板を見ればいい。

[317: 匿名さん]

Ｄ，Ｅのルームプランは設計ミスでしょうか？
玄関あけたらリビングまで丸見えです。
掃除機かけるときはどうするんだろ？？

[318: 匿名さん]

野村不動産が3月12日から申込登録を開始する「プラウド綱島」を見学した。綱島駅圏では昨年末、モリモトが分譲した「アールブラン綱島」73戸が瞬く間に完売したのに驚いたが、野村不動産の物件も全99戸を一挙に販売し、即日完売の手応えを感じ取っているというから驚きだ。

　物件は、東横線綱島駅から徒歩10分、横浜市港北区綱島東４丁目に位置する7階建て全99戸の規模。専有面積は62.96～84.37㎡、予定価格は3,410万～5,390万円（最多価格帯4,500万円台、4,600万円台）、坪単価200万円。竣工予定は平成23年10月下旬。施工は長谷工コーポレーション。

　現地は、綱島街道に面しており一帯は準工業地域だが、嫌悪施設はほとんどない。道路を挟んだ対面にはパナソニックモバイルコミュニケーションズの研究所のような低層の工場があるが、嫌悪施設というよりは、開放感があるという意味で歓迎すべき施設かもしれない。敷地はパナソニックグループの体育館跡地だ。

　パナソニックから用地を取得した縁で、パナソニックと連携し、パナソニックの水周り製品が採用されているのも大きな特徴の一つだ。パナソニック製の①ＩＨクッキングヒーター②食器洗い乾燥機③バステレビの「バスボタル」④マイクロバブル浴室洗浄機⑤間接照明付き木製三面鏡＋酸素美泡湯浴槽－の5点のうちから 1 種類が無償で選べるシステムを同社として初めて採用している。

　このほか、同社の「ラクモア」が標準装備されており、二重床・二重天井、その他の設備仕様は同社の郊外マンションの標準仕様とみてよい。

　また、横浜市の「CASBEE横浜」の最高ランク「Ｓ」を取得しているが、これは集合住宅としては平成21年度から22年度の間ではこの物件だけだ。

◇　　　　　◆　　　　　◇

　1月初旬にモデルルームをオープンして以来、これまで500組を超える来場がある。販売担当の北村有一チーフは、「当初は期分けして1期を70戸から80戸と考えていたのですが、予想を越える反響を頂いていることから全戸数を一挙に販売することに方針を変更しました。仕入れの時期もよかったので、無理なく取得できる価格に抑えられたと思っています」とのことだ。

◇　　　　　◆　　　　　◇

　5つのパナソニック製水周り商品が無償で選べるというのは面白い。家族の力関係で決まりそうだが、記者は①食器洗い乾燥機②ＩＨクッキングヒーター③マイクロバブル浴室洗浄機④間接照明付き木製三面鏡＋酸素美泡湯浴槽⑤バステレビの「バスボタル」の順で購入者は選ぶと思う。自らが風呂掃除番という北村氏は、その苦労が分かっているのかマイクロバブル浴室洗浄機をイチ押しに推奨した。

◇　　　　　◆　　　　　◇

　同社のマンションを見学するのは、坪単価250万円で即日完売した「プラウド市川一丁目」67戸に続いて2回目だが、「さすが」というほかない。同社はこれから「プラウド武蔵新城」48戸、「プラウド武蔵中原ディアージュ」67戸、「プラウド元住吉デイアージュ」42戸、「プラウド宮前平サウスフロント」53戸、「プラウド横濱中山」139戸など横浜・川崎の郊外で中規模物件を続々供給するが、おそらく用地取得はリーマンショック後の安いときだろう。単価的にも坪200万円台を大幅に上回ることはなさそうで、人気を集めるのだろう。

[319: 匿名]

で？

[320: 匿名さん]

>317
Ｂ，Ｋはキッチンが狭すぎ。
電子レンジはどこに置くんでしょう？食器、鍋、フライパン、、、
置く場所がありません！！

[321: 匿名さん]

>320
この程度の平米数の部屋なら、3～4畳くらいのキッチンは普通じゃない？
ひどい物件だと2.9畳なんてところもあるよ。

鍋やフライパンはキッチンの下の収納に入れてね。
食器は吊戸棚に。電子レンジは吊戸棚下のカウンターに置のがいいんじゃないでしょうか？

[322: 匿名さん]

立地も仕様もしょぼいですが、すばらしい花火を見れると思います
それだけで十分ではありませんか

[323: 匿名さん]

＞321
炊飯器、コーヒーメーカーはどこにおく？
食器が吊戸棚に全部入るとは思えない。大皿からコップ、ワイングラス、すべてを収納できないでしょう、サイズ確認しましたか？
シンクの下は収納ないですよね。。。

[324: 匿名さん]

>323
だから、BタイプやKタイプのキッチンが特別狭いとは思いませんが…
モデルルームのタイプは3.1畳だよ。

コーヒーメーカー、うちは頻繁に使うからキッチンカウンターに置いてるよ。オシャレなデザインのものなら美観を損なわずインテリアの一部になるしね。食器も普段の食事で使うものは吊戸棚で十分でしょう。もしかして大家族で入居されるのですか？
ティーカップやワイングラスなんかはダイニングにキュリオケース置いて見せる収納。まぁ、安物見せても仕方がないので、それなりの物じゃないとカッコつかないけどね･･･

それと、あなたこそちゃんと確認しました？シンク下にも収納あるよ。

[325: 匿名さん]

シンク下のあれが収納？洗剤とかいれるんじゃないの。米などの食材を備蓄するパントリーもない、カウンターやリビングにキッチン用品を置かざるを得ない。やっぱりDINKS向け、三人家族が限界だね。4人じゃ住めない。

[326: 匿名]

４人家族ならはじめからもっと広い物件検討するんじゃないかなあ

[327: 匿名さん]

何を入れるかは人それぞれだと思いますが、洗剤入れるとしても収納に変わりないのでは？ここは間取りからして2人ですね。幼稚園児くらいまでなら3人で頑張れるかな･･･私はイヤですけど。あと、モデルルームのタイプにはパントリーありました。

[328: 匿名はん]

4人家族でここ検討するって･･･笑
お呼びでないですよー

[329: 匿名さん]

結局、ここはDINKS向けってこと。
にも関わらず利便性が悪い。まさに致命的。

[330: 匿名さん]

この間取りじゃ3人も無理だよ。子供が小学校入るまでが限界。

[331: 匿名さん]

間取りなんて他と変わらないのになんだかケチつけたい輩がいますね。

完全に輩ですよ輩(笑)

[332: 匿名]

もっと広い間取りがよければ、他の物件にすればいいだけのこと。
わざわざ、狭いとかって書き込む必要ってあるの？

確かに、75とか80平米あったらいいですけど、その分価格も上がるしね。

私はDタイプにしました。
67平米ですが、トランクルームが付いてるのがいいなと。
一階に全戸分まとめてるので、空調が完備されてるのがいいと思いました。

玄関近くとかある物件だと、空調がないから、湿気が心配だけど、ここはその心配がありません。
スポーツ道具とかスーツケースとか、色々置けそうです。

[333: 匿名さん]

カウンターの上につり戸棚をつけるかどうか、セレクトできるのが普通だよ。ここは選べないみたいだね。

[334: けんとうしゃ]

あなた、本当に話きかれてますか？
ここはつり戸棚のセレクトできると言われましたよ。

[335: 匿名]

キッチンのつり戸棚は、標準でカウンターの上か、カウンターの背面壁（MRで付いていた位置）をセレクトできます。
ビルトインオプションで、カウンター上に追加できるので、二カ所欲しい方は、標準は背面にして、オプションでカウンター上に付ければいいと思いますよ。

[336: 匿名はん]

エコポイントで30万円つくんだから、いいバックカウンター買えばいいじゃん。
吊戸だって場所セレクトできるんだし。

[337: 物件比較中さん]

こんなにレスが毎日毎日更新されて、人気物件の典型ですね。週刊ダイヤモンドの神奈川県ナンバー１になった理由もそれだけ注目される要因なんでしょう。

[338: 匿名さん]

そうそう。このスレの伸びはすごいな。
投稿数の多いスレは、ネガ男の連投が多いから
偽装地元民や妄想断言に惑わされないように注意しましょう！

で、この場所ですが、そんなに悪いとは思いません。
建物も特に悪いとは思えず、値段も相応ですよ。
多少の欠点も、住んでしまえば順応できる範囲と思います。私は。

[339: 購入検討中さん]

どんなマンションでもマイナスポイントはあるものです。でもそれ以上に、よいところもたくさんあるようです。横浜まで近かったり、眺望や日当りがよかったり、なんといっても価格が安い。前向きに検討しています。

[340: 物件比較中さん]

べリスタ横浜と並行検討しております。設備仕様はやはりこちらのほうがよいでしょう。下がり壁の状態もこちらのほうが良好です。55平米で3,200万円台でした。こちらは59平米で3,200万円台でした。設備・仕様、日当り、眺望はこちらのほうがよいですから、前向きに検討しています。

[341: 匿名さん]

そうですね。三菱地所レジデンスさんの販売物件だから両方の物件をみている方はたくさんいらっしゃるでしょう。No３４０さんのいってらっしゃることは、自明のことでしょう。

[342: 匿名さん]

>340
こちら？どちら？

[343: 購入検討中さん]

週刊ダイヤモンドで人気マンションランキング神奈川県NO1になったのですか？すごいですね。武蔵小杉検討していたのですが、ここも見てみたいです。

[344: 匿名さん]

え？こちらとは話の流れから浦島丘の事ですよね。

[345: 匿名さん]

横浜までの勤務であれば東横線よりもコスパはいいんでしょうね。

[346: 物件比較中さん]

神奈川県No１のようです。住宅評論家監修のランキングだから、それなりの信憑性はあるようですよ。

[347: 匿名さん]

宣伝料とかもらってたり･･･？

[348: 匿名さん]

神奈川1位ってアホか。全体の30位だろ。
広告料払ってる大手で、このランキング位置は低いとみるのが妥当。
震災後の新規物件が少ないだけ。
プラウド山手ディアージュは次回のランキング候補だしね。

[349: 物件比較中さん]

首都圏マンション１００物件のランキングで９位、神奈川県でNO１のようですよ。

[350: 匿名さん]

なんだかんだあるのでしょうが、首都圏マンションランキング９位は事実のようですね。また神奈川県NO１も事実のようです。火のないところに煙はたたないとも言いますし、それだけの要因があるのでしょうね。