ザ・パークハウス 横浜浦島丘

[購入検討中さん]

3駅4路線利用可。横浜1駅2分。
ザ・パークハウス 横浜浦島丘ってどうですか？

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：未定
所在地：神奈川県横浜市神奈川区浦島丘4番39（地番）
交通：京浜東北線「東神奈川」駅　徒歩14分
　　　京急本線特急停車駅「神奈川新町」　徒歩8分
　　　東急東横線「東白楽」駅　徒歩17分
総戸数：67戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上6階地下1階建

[201: 購入検討中さん]

二期検討してます。７戸しか販売しないようですね。

天井は２４５ｃｍね。
二重床・二重天井にしたからある程度は仕方ないのかなあと思います。
他も見てますがどこも２５０ｃｍくらいなような・・・　２７０ｃｍはほとんど見たことない。
あまり気になりません。

あと、ここはもともと６７戸より少ない戸数で計画をしていたらしく、途中でやっぱり戸数を
増やそうと路線変更をしたとの事ですね。

この立地で１００㎡の広々マンションでは売れないと判断したのでしょうか？
それで１戸当たりの価格が抑えられているのかな？

[202: 匿名]

199

ここは管轄外あるよ〜
神奈川県警あるよ〜

[203: 匿名]

ここは、もともと80m2クラスも入れて、比較的ゆったりしたプランで売るつもりでしたが、その後の方針転換で、せっかくの良い立地ですのでより多くの部屋を供給しようと言うことになったのです!!と、営業さんが言うのを聞いて、ここはないなぁと思いました。
金太郎飴みたいに同じ配置の70m2弱の部屋、何となく路線が定まってない感じの仕様。中途半端なんだよね…。

[204: 匿名]

警視庁とか中区の話をしてる奴はなんなの？

[205: 購入検討中さん]

階高は３１０なので、他と比較しても、高いよ。
重要なのは、天井高より階高。

階高は、他の財閥系マンションと変わらないよ。



・・・天井高が２７０って、どこにあるの？教えて！

[206: デベにお勤めさん]

神奈川区〜西区のタワマンは天井高260〜270ですね。一般には賃貸が240、分譲が250でしょう。ザライオンズは270ですね。
天井高いと開放感が違います。後はハイサッシとか、逆梁かどうかなどもポイントでしょう。

[207: 匿名さん]

＞神奈川区〜西区のタワマンは天井高260〜270

これ、一部の部屋が、でしょ。
中区のお高いタワマンでさえ全戸270なんて聞いたことない。
わざと誤解を招く書き方してるんでしょうけど。

[208: 匿名]

天井ここ普通だよ。
いちいちネガりたいだけ。全て気にしてたらどこも買えない。

[209: デベにお勤めさん]

中区、ザライオンズ山下町、全戸270。
西区、フォレシス、全戸270。
神奈川区、コットンタワー、全戸270。
グランドメゾン、270。 天井、普通は250です。 ここは低いです。

[210: 匿名]

デベにお勤めなら、
他マンションをけなすような発言は人としてどうかと思いますよ。

[211: 匿名]

天井高２７０と記載されたマンション住民です。

設計図では２４０ですよ。

デベさんなら、正確な情報を書き込んで下さい。

[212: 匿名]

このマンションの問題は仕様ではなく立地だろうが。

[213: 匿名]

コットンが全戸270？元購入検討者ですがそれはないな

[214: 匿名]

２０９のデベさんは、お勉強がたりませんね

[215: 匿名さん]

旧藤和仕様のマンションなら天井が低くても仕方がないのではないでしょうか。

[216: デベにお勤めさん]

フォレシスは下がり部が240、ビルトインエアコン。天井高270。同じ三菱地所なのに、天地の差がある。

[217: デベにお勤めさん]

>250
ほれ↓
価格はアップしたが人気必至「マリナゲートタワー」

一昨年の「コットンハーバータワーズ」より坪３０万円上昇



　ＪＦＥ都市開発、三菱地所、野村不動産の三社共同３８階建て超高層免震タワーマンション「マリナゲートタワー」を見学した。

　同マンションは、ＪＲ京浜東北線東神奈川駅から徒歩１１分の全２５０戸の規模で、専有面積は約７２～９５平方㍍、予定価格は 3,300 万円台 (2LDK ～ 3LDK 76.98平方㍍) ～ 7,400 万円台 (2LDK ～ 4LDK 95.19m平方㍍) 、予定平均坪単価は１９５万円。設計・監理は三菱地所設計、施工は前田建設工業。

　一昨年に分譲し、圧倒的な人気を呼んだ「コットンハーバー タワーズ」（全 ９２６戸）に隣接するもので、双方のマンションで合計１１７６戸のビッグタウンとなる。敷地内には住宅棟のほか、商業・業務棟、公園などが整備される。見事な既存樹の巨木も保存される。街と東神奈川駅を結ぶ舗道・道路もきれいに整備される。

　前回の「コットンハーバータワーズ」より平均坪単価は約３０万円アップしているが、これは駅から約２分近くなったのと価格相場が上昇している影響でもあるが、単価上昇に見合う商品企画であるのは間違いない。天井高は標準階で約２．７メートルとなっており、設備仕様、セキュリティ面でもグレードアップしている。

　それでも、現在、各社が分譲しているみなとみらい地区と比べ単価はまだ３０万円ぐらい安い。街の熟成度、ポテンシャルなどの問題もあり単純には比較できないが、この「コットンハーバー」「マリナゲートタワー」も住宅環境としてはみなとみらいに全然引けを取らないとみた。

　販売は６月下旬だが、すでに約２０００組の来場者を集めており、再度人気となるのは必至だ。

[218: デベにお勤めさん]

ザライオンズ横浜山下町
↓

構造・建物
リビング・ダイニングの天井高を約2,650mm～約2,700mm

設備・仕様
住戸内（専有部）と共用部の主要な照明に「LED照明」を装備※。
バルコニーガラス手すりに特殊金属膜コーティングガラスを採用。
換気機能付き玄関ドアやグリーンカーテン等取り付け用フックを設置し、自然の力で心地よい室内環境をつくる｢パッシブデザイン｣採用。
床仕上げにはアスファルトを使用せず、ヒートアイランド現象を緩和する住環境づくり。
地球環境や景観に配慮した「壁面緑化」。
次世代省エネ基準最高等級｢4｣を取得。
共用部の給水管には熱に強く、錆や腐食の心配が少ない「ステンレス給水管」を採用。

[219: 匿名さん]

>自分の住んでいる街が、根拠のない話で悪く言われるのは、あまり歓迎できませんね。

そうかもしれませんが、ここは地元の人のための板ではなくマンションの検討板なので。
いろいろな意見があるのがお嫌ならお読みにならないほうがいいです。
大口方面の治安や学校についてはよくない意見もあるのは仕方がないと思います。

[220: 匿名]

コットンとマリナゲートは違うんだが…

[221: 匿名さん]

天井高２７０でも、下がりが２４０なら、そんなに開放感ないですよ。
ここは普通じゃないのかな。

[222: 検討中]

モデルルームを見に行きました。
私は、天井が特に低いとは感じませんでした。

私にとっては、あまり天井が高いと不便なので、低くても問題ないのですが。


今、私が住んでいる賃貸物件は天井が高い（3mくらい）のですが、私は背が低いので、脚立に乗っても照明やカーテンを取り付けるのが大変でした。

[223: 匿名さん]

そこまで必死にならなくても・・・

痛いです（泣）

[224: 匿名]

↑この発言の方が痛々しい（笑）

[225: 匿名さん]

デベにお勧めさんは必死やなあ。
マンションは天井高だけで、買うもんちゃうちゅうの！！

マリナゲートタワーやザライオンズ横浜山下町は、今となっては埋立地で海に近すぎるので、液状化とか津波のリスクで、価値があるとは・・・。

デベにお勧めさんは、ちょっと前にパークハウスとザ・パークハウスの違いに必死やった人と同じ人でしょう。
他社の営業か、よっぽどの暇人なんやね。
明らかに、購入を考えてる人じゃないんやから、投稿するだけ無駄やと思うけど・・・。

まあ、この掲示板を鵜呑みにして、マンション購入する人はいないと思うけどな。
みんな参考程度に見てるんやろうし。

[226: 匿名さん]

↑デベにお勤めさんでした。
間違えました。

[227: 匿名さん]

驚いた。
ここの面材、
すべて貼り板。
まさにベリスタ仕様。

[228: 匿名]

ライオンズやグランドメゾンの270タイプは力入れて作った高級仕様。それが「普通」だなんてとんでもない。
大体お勤めさんが引っ張ってきた記事、それを差別化した売りにしてる内容じゃないですか。
両ブランドとも一般仕様の物件が都下や神奈川には山ほどありますね。
グランドメゾン東戸塚、ライオンズ新子安、近場でもすぐ見当たります。
それともお勤めさんの会社は高級物件しか扱わないデベなのかな。
そんな人が一般向けの物件にしつこく粘着して検討者を見下す理由はなんでしょうねえ

[229: 地元不動産業者さん]

228さんのいう通り。三井だって野村だって土地によっては長谷工と組んでファミリーマンション仕様で作るんだし。地所レジだって一般仕様でつくるでしょう。
そもそも超高級マンションって企画じゃないんだし、なんせ値段も手頃なんだから、十分に評価されるマンションでしょう。

[230: 匿名]

２２７はいつも同じネガだね。

中傷投稿続けると管理人からアクセス禁止の出禁止になるのをお忘れなく。

[231: 匿名さん]

↑
227さんではないが、ネガじゃなくて事実でしょう。
天井2450、フローリングはシート、面材は全て貼り板、天然石は未使用。駅から遠い立地。
それで納得できれば、購入すればよい。

[232: 匿名さん]

フォレシスは２億の部屋があった。坂本龍一を宣伝に使った、三菱が力を入れて物件。
それと比較されてもね…

[233: 匿名]

MRの部屋が3900万円台なんだから、お買い得なんじゃないですか？
そら、6000万とか8000万とか出せば、天然石とかの仕様になるんやろうけど。
そもそも、そこまでの高級感を期待して、この物件は見に行ってないと思います。
年収600万くらいの普通のサラリーマンが無理なく買える物件なので、いいんじゃないですかね。

高級感が欲しければ、せいぜいみなとみらいのタワマンを買ってください。
まあ、ネガレスの人はタワマンも買えない人だと思いますが。
買えたら、わざわざここに書き込まないやろ。
ほんま、暇人やな〜。

[234: 匿名]

だいたい、どこのマンションのスレでも、ネガな書き込みする人、いますよね。

ブランドが、仕様が、設備が、立地が…。
そんなこと言い出したらきりがないのに。

契約する人が納得していればいいと思うんだけど…

[235: 匿名]

そう自分が良いと思った物件こそが間違いない物件ですよ

[236: 匿名さん]

私はこの物件は良いと思います。住みたいな。

[237: 匿名さん]

ベリスタ仕様だから仕方ないでしょ。
マリナゲートタワーはお買い得でした。
分譲価格はここより安いのに、仕様は比較にならないほど良かった。
まあ、今時買うなら、横濱紅葉坂レジデンスだな。

[238: 匿名さん]

>237
↑また、得意のベリスタ仕様のコメント

だから、ここを購入する人はベリスタ仕様で問題ないって！！
マリナゲートタワーの住人だったら、なぜここに投稿してるの？
絶対、マリナゲートタワーを購入したってのはウソだろうな。

ちなみに、横濱紅葉坂レジデンスは完売してるから、買いたくても買えません。
ここを買いたいって人だけ、情報交換したいのに、
変な人がいると困るよなあ。

[239: 匿名]

仕様の問題じゃないって。
立地ですよ、立地。

[240: 匿名さん]

>238
あらあら、ついにベリスタ仕様と認めて開き直ったか(笑)。
掲示板は買いたい人だけ情報交換？意味不明だな。
いろいろな物件を比較検討するのは至極当たり前。
ここは立地も仕様もイマイチだから苦戦してるんだよ。

[241: 匿名さん]

>>240
お前馬鹿だろ。
苦戦なんかしてねえよ。馬鹿は引っ込んでろ。

[242: 匿名]

比較検討しても、自分が見合わせた物件をけなす必要はないんじゃないかと…

[243: 匿名]

しつこいのがいるけど、別にベリスタ仕様でも良いんだけど。

やたら一人か二人煽るのがいるよね。
この物件に興味なく対象として検討してないくせに、わざわざスレ覗いてけなす意味が分からん。

[244: 匿名]

しつこいのがいるけど、別にベリスタ仕様でも良いんだけど。

やたら一人か二人煽るのがいるよね。
この物件に興味なく対象として検討してないくせに、わざわざスレ覗いてけなす意味が分からん。

[245: 匿名]

↑同感！
めんどくさい人は無視して、もっと建設的な意見交換をしましょう！

[246: 匿名]

オプション、どんなのが選べるんでしょうね〜。
いつカタログをもらえるのかな。

今のところ、ビルトインのオプションだけはカタログをもらっていますが。

洗濯機置き場の上に、棚をつけたいです。


と、そんなことを書くとまた「棚がないなんて！」と、けなす人がわいてきたりして（笑）。

[247: 匿名]

そういう輩には触れずに前向きに検討している人たちにとって役に立つ掲示板であって欲しいと思いますしそうあるべきです。

[248: デベにお勤めさん]

記憶に新しい人気物件、プラウド綱島、99戸一斉販売。横濱紅葉坂レジデンス、一期120戸完売。アリュール日吉もまずまずでした。
ここはいろんな意味で残念ですね。
検討者は立地、仕様、周辺物件相場を十分に調べましょう。
自己満足で購入するにはいいでしょうが、買った瞬間に資産価値は2割減るのを受け入れなければなりません。
一期売れ残り7戸は、いまだに買い手がいないのでは？

[249: 匿名さん]

>そういう輩には触れずに前向きに検討している人たちにとって役に立つ掲示板であって欲しいと思いますしそうあるべきです。

いい話しか聞く耳はもたないという意味ですか。
営業さんや契約されてしまった方にとってはそうしたいところなんでしょうけど、
真剣に検討されている方にとってはネガな情報こそ有益なはずなんですけど。

[250: 匿名さん]

>248
ここは主に地元の方を購買層と睨んだ物件だと思います。
買い替えとか親元からの独立とか、そういう方ですね。
ですから、よそがどうとか、あまり関係ないんですよ。
土地勘のないよその方が好んで越してくるような場所ではないでしょう。