ザ・パークハウス 横浜浦島丘

[購入検討中さん]

3駅4路線利用可。横浜1駅2分。
ザ・パークハウス 横浜浦島丘ってどうですか？

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：未定
所在地：神奈川県横浜市神奈川区浦島丘4番39（地番）
交通：京浜東北線「東神奈川」駅　徒歩14分
　　　京急本線特急停車駅「神奈川新町」　徒歩8分
　　　東急東横線「東白楽」駅　徒歩17分
総戸数：67戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上6階地下1階建

[1: 匿名さん]

神奈川新町の治安はどうですか？ご近所のお住まいの方教えて下さい

[2: 匿名さん]

天下の地所がここにマンション建てるんですか！
いやはや、何と言うか。

[3: 匿名]

近くにスーパーが無いみたい…神奈川新町付近にスーパーの建設予定とかないんでしかね〜

[4: 匿名さん]

スーパーはないよ。
東神奈川か大口か菊名に出るしかないよ。
近くにまとまった商店街もないから、クルマがないと生活できないよ。

[5: 匿名さん]

国１も近いし、線路も近い。騒音気になる？

[6: 匿名さん]

騒音は、二国に面していなければたぶんだいじょうぶだと思うし、電車はまず心配ないと思う。
しかし、学校が荒れている、というか正確には荒れていたよ、数年前は。
進学実績とかレベルもよく調べた方がいいと思う、以前はかなり低かった。
あと、東神奈川方向はいいんだけど、大口方向はガラが悪かった。
これは今も変わらないような気がする。
新町利用の京急で通勤する人にはいいけど、JR東神奈川駅の利用は結構、きついと思う。
新町から仲木戸と京急ひと駅分以上離れているのに、東神奈川まで14分となっているのはどうかなぁ、という感じ。
まあウソは書かないだろうけど、途中、何にもないから、毎日てくてく歩くのは退屈だった。
東白楽駅17分は、たぶんウラ道を知らないと行けないと思う。
買い物は、徒歩なら大口駅前の商店街か東神奈川駅前のスーパーということになるだろうけど、遠いよ。

[7: 匿名さん]

ここやっと建つのか…放置されて長かったなあ

デベは三菱だけど仕様落としてきそうだし、正直ここ買うなら
浦島丘ヒルズとかの中古買ってリノベしたほうがいいと思うな。立地的に。

[8: 匿名さん]

どう見ても地所がマンション建てる場所ではないね。
何があったんだろう。

[9: 周辺住民さん]

ここ、計画だけはかなり前からあったんだよね
近隣だと片倉町のパークハウスも「え？」と思ったけどどうなんだろうね

[10: 匿名さん]

ここの地盤は大丈夫ですかね？
地盤沈下とか…

[11: ご近所さん]

価格が気になるが岸根公園物件から推察すると、やはり4000～5000万くらいか

たしかに買物するところは至近にはないが、宅配を利用すればあまり問題ない
大口の商店街も徒歩10分程、だだし下町風味で実用本位
元町あたりのオサレ感はまったくないが、そのぶん物価が安いので生活はしやすい
かなり遠くからも買物に来ているみたい

国１から海側は埋立地だが、ここは昔からの地盤なので沈下の心配はないと思う

[12: 匿名]

11さん
治安はどのような感じですか？
神奈川区の事何も知らないものですから…宜しくお願い致します。

[13: 匿名さん]

6です
11さんはご近所さんのご様子ですが、当然、地元のことは悪くは言いたくないでしょうが、
私はしばらく前にこの近所からよそに越しました。
状況をよく知った上で第三者的な判断ができるつもりです。

>たしかに買物するところは至近にはないが、宅配を利用すればあまり問題ない

11さんは快適な買い物ができないことを認めていらっしゃるということになりますが、そのとおりです。
宅配はどこでも利用できます。
快適な買い物はできるところとできないところがあります。
ここはできないということです。

>大口の商店街も徒歩10分程、だだし下町風味で実用本位

これについてはコメントは不要で、歩いて見られればすぐに実態がお分かりいただけると思います。
夕方、歩かれた方がお分かりいただけると思います。

>治安はどのような感じですか？

あまり詳しく書くことはできないのですが、この辺りはそれほど問題はないと思います。
東神奈川あたりも普通です。
ただし、大口周辺は注意された方がいいと思います。
口コミサイトで調べられればおおよそのことはわかると思いますよ。

最後にお子さんがいらっしゃるのでしたら、公立の小学校、中学校は
ぜひ詳しく調べられることをお勧めします。
むしろここが一番重要だと思います。

[14: 匿名]

13さん
ありがとうございました。買い物は週一にしまとめ買いして、足りない物は会社の近くのスーパーで買います！
治安の件もありがとうございました。
学校に関しては子供がいませんので、子供が出来てから、ゆっくり知らべてみます。先生も転勤族なので数年後には良くなっている所もあれば、悪くなっている所があると思います。アドバイスありがとうございました！

[15: 匿名さん]

地所ったって、藤和物件でしょ・・・

[16: 匿名さん]

ああ、そういうことか、だったら納得
しかし藤和物件に「パークハウス」を名のらせるなんて、ちょっとやり方がえげつない感じ

[17: 匿名さん]

パークハウスブランドは結構安っぽい物件ありますよ。
高級物件と使い分けがされていないから、良さそうなイメージがついてますが。
近隣だと保土ヶ谷、上のほうで出てる片倉町、日吉箕輪町にある物件も安っぽかった。

[18: 匿名さん]

現地の工事案内看板は昔からかかってるけど、所有者三菱地所名の開発だよ。
確かにレジデンス物件は藤和と地所が混ざってるから、看板見るか、法務局行って登記簿みるかはしたほうがいいね。

[19: 匿名さん]

というか、地所＝藤和でしょ、今は。
地所のローコストマンションを旧藤和が展開しているのかな。

[20: 購入検討中さん]

ちなみにモデルルームいつ頃みられるのですかね。

[21: ご近所さん]

モデルルームは東神奈川の駅前のようですね。４月下旬と看板に書いてありました。

[22: 購入検討中さん]

教えてください。だいたい価格はいくらぐらいになるのでしょうか？TELしてみたら「未定」と言われました。

[23: ご近所さん]

近所の民家の者です、高台で見晴らしは本当に良いですよ
ただ国道1号と綱島街道とJRと踏み切りの音はかすかに聞こえます。
買い物は自転車なら東神奈川イオンも大口商店街もちょうど中間地点で
毎日どちらかには行けると思います。私は毎日買い物しています。
大口は相鉄ローゼン、横濱屋、うおしち、頑張ればピアゴ(元ユニー)、ライフもあります。
ドラッグストアは大口には4-5店ほどありますが東神奈川にはイオン内に1店です。
治安に関して言えば大口は中国人など外国人がここ数年ものすごく増えました。
中学校に関していえば、市内の公立はどこもあんな感じじゃないでしょうか。
東神奈川まで自転車通勤をお考えなら駅前駐輪場は満車ですが、
イオンに100円で停めることが出来ます、ここは満車になりません。
東神奈川までバスは1時間に4-5本です。
横浜市の災害ハザードマップでは洪水、土砂災害、液状化、どれにも含まれていません。
大口商店街あたりは「PL＞15 ：液状化の可能性が大」です。
横浜市内は液状化危険地域が多いです。
また何か思い出したら書きます。

[24: 匿名さん]

>中学校に関していえば、市内の公立はどこもあんな感じじゃないでしょうか

今はそうなんですか？
数年前は横浜市でも指折りの（？）荒れた学校だったのですが

>高台で見晴らしは本当に良いですよ

見晴らしいいのはもっと上の方でしょう
ここの敷地はそうではないと思いますよ

私も近所に住んでいましたが、もっぱら大口のライフを使っていました
大口西口周辺を通過するときは用心しながらでしたね

[25: 匿名さん]

ここは『ザパークハウス』です。『パークハウス』仕様ではありません。
合併したので注意しないといけません。
旧藤和路線のコストダウン物件です。
間取りをみれば一目瞭然です。

[26: 匿名さん]

本当だ！
パークハウスとザ・パークハウスはブランドが違うんだ。
調べてみて本当だとわかったよ。
こういうのってありなんですかね。
この場所に地所がマンション建てるはずはない、おかしいなと思っていたので、納得です。

[27: 匿名]

駅からマンションまで歩道橋を渡るようですが、階段は結構きつそうですか？ベビーカーの人は持ち上げて登らないとダメな感じですか？

[28: 周辺住民さん]

京浜急行の神奈川新町駅へは横断歩道を渡ってから歩道橋ですね
マンション側は5-6段ですが、駅側はエレベータ無しで普通に長い距離です。
子安駅も地下道を下り降りするのでお勧めできません。
JR東神奈川駅へは15分ほどかかりますが
駅まで横断歩道で済みますし駅にもエレベーターがあります。

[29: 匿名さん]

>JR東神奈川駅へは15分ほどかかりますが

それは相当の早足だ

[30: 匿名]

明日からモデルルームオープンですね！行かれる方、価格と部屋の使用の感想聞かせてください。

[31: 匿名]

ここから東神奈川まで15分程度で着くでしょ。
小学校の近くに住んでたけど10分くらいだったから、＋5分ならそんなもんだと思う。
ほぼ国道沿いで道まっすぐだし。

[32: 匿名さん]

国道・線路に向いているのにT2サッシュってことでしたが
騒音どうなんだろう。。

まぁ安いからいいのかな？

[33: 匿名さん]

横浜市内がすべての地域が中国人がいるとか学校は荒れてるとか憶測で決め付けないでくださいね
中区西区では明らかに高所得者が住む地域は正反対な安心して住める住環境です。内陸部は更に心配には及びません。都内の高級住宅地並の価格帯なので住民層も安定し子育てにも良いですよ

[34: 匿名さん]

事前案内会に行ってきました。
相場より相当安く感じたんだけど、検討者も多くいるみたいだし、逆に部屋を選ぶ難しさがあるなー。
設備仕様は想像以上でした！

[35: 匿名さん]

ここは藤和物件じゃないよ。もともと三菱が買った物件だよ。　って言ってた。
あと神奈川新町の駅ビルはいつ完成するのかわかる方いますか？

[36: ご近所さん]

神奈川新町の駅ビルは5階建で現時点では今年末頃完成予定だそうです
新町は羽田に行くのも便利ですし、
超地味な駅ながら便利になりつつあるのかな？
テナントにちょっとだけ期待しています。

[37: 匿名さん]

藤和物件だね、その分価格が安い。

[38: 匿名さん]

私も聞いてみましたが、もともと県の入札で地所が買った土地らしいです。
説明会予約しました。メニュープランを細かく聞くの忘れた。。

[39: 匿名さん]

合併を見越してたからでしょう。
入札が地所でも、企画は実質藤和。
地所はこんな格安物件を取り扱わないよ。
別に藤和が悪いってわけじゃないけどね。

[40: 匿名さん]

まあ地所もときどき変なマンション建てるけど、ここは旧藤和物件でしょう。

[41: ご近所さん]

悪口を書きたい人が多いようですが同業他社の工作員の方でしょうか
格安物件だとしても野○のプ○○ドみたいにぼったくり物件よりはマシだと思います。

ここは横浜市のハザードマップ(液状化・洪水・土砂災害)上は安全区域になっています。
東海地震などで万が一津波が南関東に押し寄せてきても高台なので到達することはありません。
水道電気のライフラインが一時的に断たれてもすぐそばの浦島丘中学校が広域避難場所に指定されており
横浜市の災害用備蓄倉庫も大きいのがあります。
駅に近い周辺は逆に液状化の恐れがあるので
駅から若干遠くてもそういう意味での立地の良さがあると思います。

[42: 匿名さん]

野村のプラウドですか？
いい物件が多いですよ。
ぼったくりということばは当てはまらないと思いますね。
野村もときどきおかしなマンションも建てますが、そこはよそと同じということで。
ここは高級マンション市場をスコープに入れない、旧藤和ブランドのようなので、
「悪口を書きたい人が多いようですが」は当てはまらないと思いますよ。
実際、ここに地所ブランドのマンションが建ったら、それこそ驚きだと思います。
災害に強いマンションならそれはそれで結構ではありませんか。
そのことでよそのマンションの悪口を書かれる必要はないと思いますよ。
「同業他社の工作員の方」などとおっしゃるのは天に向かって唾をはくことになりますよ。

[43: 匿名さん]

中古探すとわかるけど、すぐ近くに地域で高級な浦島丘ヒルズがあるけど、あれって旧三菱地所分譲でしょ。共同事業だけど。
周辺の神奈川区エリアにはパークハウス新子安もあるし、コットンハーバーも三菱地所が売主に入ってるし、このエリアに三菱地所マンションいっぱいあるんだけど。昔からやってるんじゃん。

なんだかどこの地所レジデンス物件にも藤和物件だぜこれ、みたいな書き込みがあるけど、そのうち落ち着くのかね、これ。

[44: 匿名さん]

コットンハーバーとここを同列に論じるのですか（笑）
パークハウスとザ・パークハウスはまったくの別ものですので混同しないで下さいね（笑）
よく調べてから書き込まれた方がいいですよ（笑）

[45: 匿名さん]

神奈川区というだけでひとくくりにされてしまうのはまことに不本意

[46: 匿名さん]

ここは立地以外はかなりいい物件だと思うけどな。
みなとみらいも窓からはっきり見えるし、設備・構造は悪くないし。

神奈川新町が今後繁栄すればいいのだが。
繁栄しないと大口まで行かないとスーパーとかないし厳しいなあ。

[47: 匿名]

神奈川区民だがこことコットンの比較ならここを勧めるよ。
まあ地所物件なら浦島丘ヒルズの方がいいと思うけど。

[48: 匿名]

今朝チラシ入ってた。3LDK3200万〜しか書いてない。高いんだか、安いんだかよくわからん。

[49: 匿名さん]

安いな。土地の低評価分は価格に折り込んだ形か。
仕様がよければすぐ売れちゃうだろうな。

[50: 匿名さん]

ところでこの辺は何で「浦島丘」っていうの？全く地縁なし。