タワマン以外での乾式壁のメリット

[匿名さん]

最近三井物件は、タワマンでなくても乾式壁がけっこう採用されています。
別スレで、コスト的には乾式壁の方が高い、という話も出ているのですが、
高層での軽量化以外にメリットがわかりません。

低層マンションにおける乾式壁採用について

デベ側と
購買者・居住者側と

双方、それぞれのメリットについておしえてください。

[1: 匿名さん]

タワマン批判するときは、乾式壁の方が安い、とネガされるじゃない。
本当に高いの？

[2: 匿名]

タワマンであろうがなかろうが乾式壁のメリットは無い。
ただでさえ集合住宅のクレームNO1は騒音なのに、乾式壁なんてあり得ない。

[3: 匿名さん]

別スレでの話題

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143953/

[4: 匿名さん]

軽量化すればコンクリート、鉄筋も少なく出来るからトータル設計でのコストダウンじゃないの。

[5: 匿名さん]

ちょっとは無しはずれるけど三井は低層の乾式壁の物件で二重壁なんてお粗末な設計ミスしてたね。あわ
てて設計変更したけど。三井ってエントランス上階の部屋で音の問題を起して、裁判で負けてるのに音の
配慮をおろそかにしてる不思議な会社。

[6: 匿名さん]

三井の方、出てきて説明してくれないかなー
単純にデベ側の都合というかメリットだけで、居住者にとってはデメリットばかりなのか、
それとも居住者にとってもなんらかのメリットがあるのか

[7: 匿名]

三井に限らず、東京中央区の低層は
乾式壁を使ってる物件が幾つかあるよ。

[8: 匿名]

↑新築であれば教えて
中古じゃわからんからね

[9: 匿名]

↑ミッドベイ勝どきで一部使用。
その他は『人形町 乾式壁』でググれば出てくるし、自分で調べれば。

[10: 匿名さん]

デベ側のコストカットのためのメリットしかないのでは。
RC壁と違い、石膏ボードもグラスウールも金属下地も工場製品のため、現場施工が早い、ある程度施工精度が悪くても修正可能、床柱が出来れば後からでも壁が作れる。
価格は倍半分程は変わらないのではないかな。

[11: 匿名さん]

某財閥系デベの営業が、低層乾式壁はコスト削減のためって言い切ってたし、やっぱりコストだけだね。
乾式壁の方が安い。

[12: 匿名さん]

三井だけではなく野村もね
そのうち全てのデベが、スーパー億ション以外は乾式採用かな

[13: 匿名さん]

たしかにプラウドは乾式ですね。
なぜでしょうか？
誰か答えちょうだい！

[14: 匿名さん]

時代の潮流は低層・中層でも乾式壁だね、完全に。
まぁ、技術が進歩して、湿式と同等の遮音性能とかが実現できればいいんだけどねぇ・・・
どうなんだろ。

[15: 匿名さん]

購入を考えた「地所のパークハウス中野アーバンス」と、「三井のパークリュクス初台」は、どちらも高層ではありませんでしたが、（資材費節減のため？）乾式壁でした。

地震で家具が吹っ飛んだ場合、お隣の８９３さんが発砲した場合には、壁を貫通するそうです。
ですので、この物件は買わず、コンクリートの壁のマンションを買いました。

今回の震災では、乾式壁がゆがんでクロスがねじれたマンションもあったようです。
躯体に問題はないですが、クロスの張替えは結構な金額になります。

[16: 匿名さん]

鉄筋数を少なくできるから、乾式壁が流行っている。
デベの経済的な事情だから、購入者のメリットはありません。

[17: 匿名さん]

壁ぶち抜いて２戸１にできるのがメリット

[18: 匿名さん]

間にコンクリートがあるのは乾式じゃないのね。

[19: 匿名さん]

コンクリートの壁は、ふつうの場合は、湿式壁と言います。

[20: 匿名さん]

湿式でも2重壁にする施工があります。

[21: 匿名さん]

タワマンの乾式壁はゆがんでクロスがうねうねになっちゃったところが多いよね。
特に、低層階での被害が大きかったみたい。

[22: 匿名さん]

遮音性能の高い乾式壁にするとその分コストはかかるけど、建物の自重を減らせるから構造体の強度を下げることによってトータルではコストダウンができる。構造部分ではないから地震で壊れることもあるというのが今回の震災での教訓だよね。

[23: 匿名さん]

多少壊れても修繕できるならいいよ

[24: 匿名さん]

>>23

戸境壁は共用部分。長期修繕計画は災害による被害を想定してないから、費用負担でもめるよ。まあ、売る側はそんなこと知ったことではないってことだけどね。

[25: 匿名]

ｺﾝｸﾘ壁にﾋﾋﾞが入ったら、修理出来るの?

[26: 匿名さん]

施工ミスでコンクリをはつって補修した物件もあるよ。まあ、コンクリにひびが入るような地震に襲われたら、乾式壁は大破でしょ。あと、NHKでやってたけど大地震で乾式壁が壊れたら防火機能が失われるから、出火したらお終い。

[27: 匿名]

ますますタワマンは怖いね

[28: 匿名さん]

＞施工ミスでコンクリをはつって補修した物件もあるよ。

ここってI市でしょ？
親戚が住んでいるんだけど、今回の震災では問題なく大丈夫だったみたいです。

あんなに大騒ぎになったから、親戚中で心配していたけど、けっこうキッチリ補修していたんですね。

隣の駅のタワマンの壁はゆがんだとか・・等のうわさは聞きました。ここは、何の問題も無く立てられたマンションでした。

鉄筋の補修したマンションより、何の問題なく建ったマンションの壁がゆがむんですね。わけわからないです。

[29: 匿名さん]

壁が壊れた後の火災の延焼に関してはタワマンならスプリンクラーがあるけど、低層はないからね。

[30: 匿名]

スプリンクラー
停電も動くの?

[31: 匿名]

高速道路の足はコンクリート
補修出来ないと困る。

[32: 匿名さん]

>30

タワマンだと自家発電装置備えてるでしょ。

[33: 匿名]

タワマン以外での乾式壁のメリット→無い

[34: 匿名さん]

>>30
高層建築用のスプリンクラーって、いざ必要なときになってからえっちらおっちらポンプで水を上げるわけじゃないんよ。

[35: 匿名さん]

>28
I市のタワーで問題になったのは柱の鉄筋です。
ここで問題にしている壁と違って、
柱は表面を見ただけで大丈夫と断言はできません。
地震後に、専門家に依頼して徹底調査したなら別ですが。

[36: 匿名さん]

施工会社から聞いたんだけど、同じマンションでも、
構造計算の都合で、棟によってコンクリだったり乾式だったりするみたい。

自分が契約したマンションは、乾式壁だったけど、
遮音性能を表すＤ値が55以上だったので契約した。
コンクリ180mm厚よりも遮音性能が高いし。

でも地震で壁がズレるのは想定してなかったわ。。

[37: 匿名さん]

乾式の場合、地震で壁がずれるというのは本当に想定外でしたが事実のようですね。意外に知らない方がおおいです。かくいう私も、最近財閥系営業さんからきいた次第ですが。

[38: 匿名さん]

乾式間仕切り壁は躯体が出来上がった後に施工ですからね。
ということはずれても修復しやくそうですけど。

遮音は高いけど衝撃音には湿式より弱いでしょうね。
ちなみにうちも片面湿式、片面乾式。
部屋によっては両方湿式って感じです。

[39: 匿名]

損傷した場合、かえってコンクリートの壁より補修しやすいのでいいんじゃないですか？
はめ込めば元通りなわけですし。
これからのマンションは低層でも乾式が主流になると聞きました。
うちもそうですが防音遮音はかなり性能が良いです。
前に住んでいたコンクリート壁のマンションよりもなにも聴こえないくらいです。