二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 31

[匿名さん]

二子玉川ライズ タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.40平米～218.37平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア

施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[502: 匿名さん]

賃貸坪単価について、二子玉より豊洲や武蔵小杉の方が上回ってるのは当然だと思う。
実際、利便性に差があるんだから。

[503: 匿名さん]

二子玉川の賃貸坪単価が安いなら、
プラウドタワーの賃料も安いって事か？
あちらを投資用に持ってる方も大変だねえ。

[504: 匿名]

二子玉川辺りは賃貸に向いているエリアじゃないんだよね。
買って住むエリア。
再開発で多少変わるのかもしれないけど。

今時点なら私も賃貸に出すなら小杉とか豊洲のタワマンだと思う。
でも小杉は通勤便利以外に魅力を感じないから自分では住まないかな。
小杉よりは豊洲のほうがありかもしれない。

[507: 匿名さん]

タイトル:
【事故物件】大島てる【Google Maps】2人目
URL:
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1283649525/l50

誤爆ではなく、これをコピペ。

いわゆる、事故物件を晒す掲示板に、二子玉川ライズが載っているってこと。

[509: 匿名さん]

＞507　大島てるには載ってませんよ。

[510: 匿名さん]

載ってませんよ。

[511: 匿名さん]

ここのネガだけは、相手にする価値ないよ。
スルースルー。
みんな林なんとかとか言う売国奴の信者なんじゃない？こわ

[512: 匿名さん]

ソースが２ちゃんとか勘弁してよ

[514: 匿名さん]

507さんと思われる投稿に対してただ一言、「誤爆ですか」と書いただけなのに
私の投稿が削除されました。

どなたが削除申請し、誰が了承したのかわかりませんが、なぜ「誤爆ですか」と
書いただけで削除されなければならないのでしょうか･･･

[515: 匿名さん]

ここは投資用に買う人はいませんよ。
まず買ってもｐｅｙしません。
ということはｏｆｆｉｃｅ需要もきわめて薄い地域です、ライズｏｆｆｉｃｅに入るのは東急関係ばかりしか入らないと思います。

[516: 匿名]

>>514
そう悲観的になるなよ

明日の涙は明日流せばいい

[518: 匿名さん]

でも、大島てるに載ってませんね。

[519: 匿名さん]

同じネタを繰り返し連呼する人は何がしたいのかと...

[520: 住まいに詳しい人]

完売は秋頃だろうね
結構売れてきている？

[521: マンコミュファンさん]

欲しいけど値下げしてくれたから目黒区にした。

[522: 匿名さん]

>515
peyって・・・。林家pey

[523: 匿名]

目黒区にしたと言いつつ、よそのマンションの検討版に書き込む人。
未練があるのかな？

[524: 匿名さん]

買った後も他に検討したマンションが気になる気持ちは分かりますけどね。

[525: 匿名さん]

検討してたけどちょっと考えてます。
市場価格と比べると無理ありますね。
開発もかなり長期化するでしょう。
むしろ心配なのは入居したテナントが経営不振で閉店するケースです。
そうすると悪いうわさが出てこないとも限りません。
その辺が一番心配ですね。

[526: 匿名]

＜５１５
世田谷区は、港区、千代田区とは違い、売買単価は高くて賃貸単価は安いので、投資には向きませんね、
どちらかというと購入して居住したい世帯が多い所です　

[527: 匿名さん]

５２６さん
分かります投資価値は低いけど資産価値があるということですよね。
でも問題はそのような資産価値のあるところはすぐ売れるのですが、ここはかなりの在庫があるということです。
問題は投資価値が低く資産価値も売値より低いとみなされてることです。

[528: 匿名さん]

５２５
同感、駅から離れてるとほとんど人が来ないから、それに部外者もなんとなく入りずらいからライズのなかの店舗は結局ライズ住民が背負わないと成り立たないのでしょうね。
閉店されても問題だし。

[529: 匿名さん]

う～む難しい。

[530: 匿名さん]

>525>528
テナントが経営不振とか閉店されると問題とか、マンション買う時に本当にそこまで気にする必要ある？

[531: 匿名さん]

基本的に駅から遠くないと思いますけどね。それなら駅の西側の二子玉川商店街や柳小路も充分遠いことになります。客がこなくて経営が悪くなるのであれば、店舗自体の問題ではないでしょうか。

[532: 匿名さん]

二子玉川商店街や柳小路は別ですよ、彼らは地場の人間ですから賃貸料は払う必要ないのです。
ライズの中の店は賃貸料、それもかなり高いものを払わないといけないのでよほど特殊なものでない限り
難しい立地です。

[533: 匿名さん]

なるほど、賃貸料が高いから、てことですね。納得。2a街区や公園ができればもう少し集客が望めるでしょうか。
ところで柳小路の店舗も地場なんですか？あそこは東神開発が持ってる土地だと思ってました。

[534: 匿名さん]

柳小路の店は、ごく一部を除いてほとんどが賃料を払ってるテナントですね。

[535: 匿名さん]

後、二子玉川商店街も鮎ラーメンの並びはテナントですね。
小学校付近も何軒か土地の持ち主が賃料を取って貸している店舗があります。

[536: 匿名さん]

533です。

＞534、＞535　やはりそうでしたか。教えていただきありがとうございました。

[537: 匿名さん]

柳小路はまだ高島屋の裏だから人が流れてくるけど、ライズの中はまず部外者はほとんどかないよ。
柳小路と立地が全然違うよ。
現に見ててもほとんど客入ってないもん。

[538: 匿名さん]

ああ。ライズライズってプラザモールだけを言ってたのかな？
駅前ビルもライズならオークモールもバーズモールもライズなんだから。

[539: 匿名さん]

賃料の話もだがネガは嘘ばっかだな

[540: 匿名さん]

問題なのは高島屋とライズでは駅からの動線がまったく逆だってことでしょ。
二子玉川商店街や柳小路なら高島屋と同じ流れで共存できるけど、
ライズは高島屋から人の流れを奪わなきゃならない。

[541: 匿名さん]

高島屋行った人が二子玉川商店街なんて行く訳ないでしょ。

[542: 匿名さん]

まあまあ、マンション以外の話はこっちでやって下さい。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150377/

[543: 匿名]

残っているみたいだけど値下げはしてくれないのでしょうか？

[544: 匿名]

プラザモールもあんまり心配いらないんじゃない？
最近客が増えてきてるよ。

プラザモールの経営状態が悪くなってもマンション住民の負担はないし。

[545: 匿名さん]

少なくともはっきりしてることはライズの中のお店まではほとんど誰も来ないということです。
その意味でイタリア料理もユズリ薬局もＡＬＯｃａｆｆｅもライズの住民が面倒見ないと採算取れないのです。
だって誰が来る？？

[547: 匿名さん]

＞545　しつこいなぁ。もう来ないんじゃなかったのか？変な文章直さないとすぐばれるよ。

[552: 匿名さん]

>545
お店の採算を考えるのは店の経営者だろ。
余計なお世話だ。

[553: 購入検討中さん]

ホームページで見てB-5タイプかA-6タイプを検討しようと思うのですが
坪単価でどれくらいなのでしょうか

[554: 匿名]

でもお店が立ち行かなくなり閉店したらで環境も寂れてきます。
やはりみんなライズの人たちが盛り上げていく必要あるのではないでしょうか？
あのお店が軒並み弊店したら後入ってくるお店もないのじゃないでしょうか。

[555: 匿名]

５５２さんのような自分さえ良ければ、という人が多くなると問題です。
やはりライズの人たちは周りのお店ともいい関係を保ち、多少なら助け合うようにしましょうよ。

[556: 匿名さん]

全てが整ってこそのライズの価値って気がします。

[557: 匿名さん]

＞５４５　＞５４６
からの　＞５５２　の流れを読み取りなさいよ。
自分さえ良ければなんて誰も言ってない。

[558: 匿名さん]

どうかな半年で3戸ぐらい売れたかな？
モデルルームで出して中古ということで半値ぐらいで売れば何とか月2-3戸売れるんじゃないかな。
それも広告出すとうるさいから電話で個別に当たれば。

[559: 匿名さん]

ダイブが効いてるね。
完売は夢物語。

[560: 匿名さん]

実際のところ、安く買ったひとがいるの？
ストックルームとか言って安売りすれば良いのに。

[561: 住まいに詳しい人]

秋頃完売らしいよ


金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

しかも、その地区はそれぞれが結構近くて、この１０地区の広さを全てをまとめても吉祥寺と言われている範囲と同じくらいの広さくらいなのです。
２３区はそれぞれの町名が有名であり、地区を細切れに分割してしまう傾向が高いです。


このため、吉祥寺とひとくくりにされている半径５ｋｍくらいの地域と各地域を比べられてしまうため土俵が違う
アンケート結果となってしまうのです。

吉祥寺にはヤンキー比率が高いというデータもあります
吉祥寺駅の風俗街は中央線沿線でもピカイチなのでスッキリできる、吉祥寺駅周辺にラブホテルも乱立しているからホテヘルやデリヘルでもＯＫの街です

[562: 匿名さん]

↑何言いたいの？
売れるかどうか話してるのに。

[563: 匿名さん]

田園都市線沿線自体が終わってる。

[564: 匿名さん]

エクイブリオ閉店するらしいですね。

[565: 匿名さん]

閉店も当然の帰結。

[566: 匿名さん]

売れ残りはREITで賃貸に回されるって話だけどな。
割引どうなるかね

[567: 匿名さん]

>561
何で吉祥寺が出てくるの？
格下と思ってた武蔵小杉に追いつかれそうなのに、住みたい街１位の吉祥寺と比較なんて無謀。

[568: 匿名]

それ以前に、吉祥寺は23区ではない。

[569: 匿名]

武蔵小杉は勝ち組だね。

[570: 匿名さん]

田園都市線はどれくらい混んでいるのですか？
東横線の武蔵小杉とどちらがいいか悩んでます。

[571: 匿名]

同じくらいだよ

買い物はあまりしないなら小杉がいいんじゃない？

[572: 匿名さん]

家族構成にもよると思う。
シングル、DINKSなら武蔵小杉が便利。子供がいて住環境や行政サービスを重視するなら二子玉川。

[573: 匿名さん]

住所にこだわらないなら川崎市の武蔵小杉。
世田谷区に住みたいなら二子玉川。

[574: 匿名さん]

田園都市線のほうがはるかに混んでるよ。

[575: 匿名]

別に東横線が空いてる訳ではないし、決め手になるほど差は無い。

[576: 匿名さん]

体感できるほどに差があるよ。

[577: 匿名さん]

本人が体感してみるのが一番でしょ。

[578: 匿名さん]

そりゃそうだ。

[579: 匿名さん]

体感？
小杉でなんで体感しなきゃなんなの？（笑）
ネガは低脳だねー

[580: 匿名さん]

ネガ？ただの事実でしょ。

[581: 匿名さん]

朝の上りなんてどれでもある程度混んでるよ。でも昔の山手線より全然マシだと思うけどな。

[583: 匿名さん]

そう思うなら自分が納得出来る管理会社の入ってるマンションを選べば良いだけです。

[584: 匿名]

未来の起きるかどうかわからない問題や心配まで今心配したがる人は案外多いんだよね。
情報もありすぎて、どこまでを有用な情報と捉えるかは個人的な判断の世界。

新築ならたいして性能差がないから、私の場合は結局現地見て住みたいと思うかどうかが一番大事かな。

[585: 匿名さん]

武蔵小杉とは全く環境違いますので、単純に比較しない方がいいですよ。
実際に行ってみるのが一番です。
ここの掲示板の意見はほとんど役に立ちませんので、気を付けてくださいね。

[586: 匿名さん]

いつまでたっても完売しないので心配です。

[587: 匿名]

MR行ったけど、着実に売れてるんだね。ここ。7500マンの予算だったんだが、この予算で買える部屋、僅か一戸しか残ってない。5000マンちょっとの小さな部屋だけ。昔見たときはかなり選択肢があったんだが・・・・
残り戸数は50個くらいかな。

[588: 住まいに詳しい人]

秋頃までには完売でしょう。
武蔵小杉と二子玉川を比較するのは二子玉川に大変失礼だと思いますよ。
武蔵小杉はヤンキーが出没するエリア。
いくら交通の便がいいからといって鴬谷や日暮里や神田に住みたい人いますか？
交通の便がいいのが好きならもっと交通の便のいいところはたくさんありますよ。

金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

[589: 住まいに詳しい人]

武蔵小杉はタワマンがあと何棟か建ったら需給バランスが崩れて暴落しますよ。

[590: 匿名さん]

587さんがいい例だが、この人のように昔に見学してもいまだに購入に踏み切れないなにかマイナス材料がこのマンションにはあるから、いつまでたっても完売しないのではないでしょうか？

[591: 匿名さん]

>二子玉川に大変失礼

君の書き込みが一番失礼だよ。

[592: 匿名さん]

＞590　587さんは予算内で買える部屋が希望の間取りでなかっただけでは？

[593: 匿名さん]

５８７さん定価でしたか？

[594: 匿名さん]

武蔵小杉がどうして登場するか知らないけど
溝の口と比べても溝の口を選びます。

[595: 匿名さん]

＞592　
問題なのはやはり価格ってこと？

[596: 匿名さん]

不思議だなぁ。
単なる検討者が売れてるだの、秋には完売だの。

フツーに考えたらこの人たちがどういう人かは想像つくけど、
まぁそこはご愛嬌ってことで。

[597: 匿名さん]

>>589
需要が限られている郊外の宿命。

[598: 匿名さん]

世田谷区なんかここが出来ただけでマーケットが崩落しちゃったもんね。

[599: 匿名さん]

都心までの利便性が高い武蔵小杉のほうが同じ郊外でもまだましかとｗ

[600: 匿名]

小杉は便利な郊外だけどあまり行きたい場所じゃないね。
二子玉川はわざわざ行く人いるけど。

買い物も食事も週末のんびりも地元でいたい人は二子玉川なんじゃないの？
私は二子玉川がいいよ。