二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 31

[匿名さん]

二子玉川ライズ タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.40平米～218.37平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア

施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[47: 匿名さん]

子供まで露出させちゃって。
学校でいじめられるの必須。

[48: ビギナーさん]

東急ってホントにやることやることがすごい。だけどそんなに事業費投入して将来集客を見込めるのか心配だな。RISEのオープンをもう来月に控えているというのに裏では悲惨な情報ばかり飛び交ってるし･･･


■東急、ニコタマに巨大施設
　「ニコタマ」の愛称で知られ、住みたい街として常に上位にランキングされる東京急行電鉄の二子玉川（ふたこたまがわ）駅（東京都世田谷区）。
　３月１７日、この駅に直結した大規模商業施設「二子玉川ライズ・ショッピングセンター」がオープンする。６千平方メートルある広い食料品フロアを中心に雑貨店など１５７店が入る。沿線に住む２０～３０代の女性が主なターゲット層だ。
　東急電鉄グループはこのエリアをさらに集客力のある街へと変えるため、駅の周辺約１１ヘクタールの敷地でオフィス棟や高層マンションも建設。再開発の総事業費は１５００億円に達する見通しだ。

[49: 匿名]

ライズＳＣはターゲット層を２０～３０代に設定し、それより年齢層の高い高島屋とは変えることで棲み分けられると考えているようだ。だが、高島屋の購入層はライズＳＣの客層を嫌って二子玉川に来なくなるのではないか。
昔からこう言います：

角を矯めて牛を殺す

[50: 匿名さん]

再開発、ショッピング、芸能人ネタはやつらの手口
名前をコロコロ変えて、マイナス要素を混ぜてもバレバレなのですぐわかる
だまされてはいけません

[51: 匿名]

オフィス棟を建てたはいいが，入居はゼロ．
東急不動産のホームページでライズ・オフィスは12月1日営業開始になっているが，エントランスはいまだに封鎖されている．
オフィス計画は失敗したと考えてよいだろう．

[52: 近所をよく知る人]

田園都市線の通勤ラッシュの凄まじさ（遅延頻発、朝も夜も深夜も混雑）を知らずして購入するのは、愚か者。

しかもこのタワーが混雑を加速する、正に自業自得。

[53: 匿名さん]

こんなとこにオフィス設けてどうすんの？って言いたい。

何が悲しうて、県境の河原に通勤せにゃならんのよ。

[54: 匿名]

「近所をよく知る人」や「住まいに詳しい人」を名乗る愚かさよ（笑）

[55: 匿名さん]

ゴクレや東急は売れなくても値引きはしない、もしくは幅が厳しいよね。
ここも当分は値引きなさそうだね

[56: 匿名さん]

殿様商法といいましょうか、お山の大将といいましょうか
鉄道という絶大な資産があるから
消費者や利用客は、しょせん受け身の立場

[57: 匿名]

>７
お前さんここにも出没か！
だから、豊洲が一位なんてないから！！

[58: 匿名]

ニコタマ？
地元の人はニコタマなんて言わない。
すぐよそ者とわかる。。。

[59: 匿名]

3月になって例の施設がオープンしても オフィスはガラガラだったらどーする？

有り得るぜ？

[60: 匿名さん]

3月になればわかることだし、そもそも、
あなたが心配することではないし。。。

[61: 匿名]

60
そうかな？他人事かな？
東急は赤字は取れる所から取って補填するでしょう。その取れる所がライズ住民でないと断定できますか？
現に東急は、マンション管理組合に対して、商業施設のライズ協議会に参加して協賛金を永続的に出すように申し入れましたよ。

[62: 匿名さん]

＞61　

＞東急は、マンション管理組合に対して、商業施設のライズ協議会に参加して協賛金を永続的に出すように申し入れましたよ

それは事実ですか？情報の出所はどこですか？

[64: 匿名さん]

２６
ブラウドで坪300万か。この地域は完全にマーケットが崩壊してるな。

[65: 匿名]

61
それが事実なら大問題なわけだが。
虚偽記載は訴えられますよ？大丈夫ですか？

[66: 入居済みさん]

議事録に書いてありましたよ

[68: 匿名さん]

多摩川が氾濫したらどうなるの？
倒壊？

[69: 匿名さん]

↑勉強不足、てか意味不明

[70: 匿名さん]

意味くらいはわかるだろｗ

[71: 匿名]

63
実名をあげての誹謗中傷は名誉毀損で訴えられますよ？大丈夫ですか？

[72: 匿名さん]

ICカードで施錠する玄関って不具合はよくでるものなんですか？

[73: 匿名さん]

田園調布が世田谷区だと考えている人ってどれだけ田舎者？

[74: 匿名]

不具合というか、落として誰かに拾われたら、空き巣に入られる覚悟するべきです。カードがどこの階に住んでいるかまで自動で案内してくれます。

[75: 匿名さん]

カードキーってそうゆう見方ができるんですね
エレベーターの便利な面しかわからなかったです

[76: 匿名さん]

>71

本人さん？

[77: 匿名さん]

>66 議事録には商業施設から協賛金を徴収されるなんてことは書いてませんよ。

[78: 匿名]

77
そういう事実があって議事録に残っていることを認めてしまいましたね。
東急が、商業施設からみかじめ料を取るかどうかではなく、タワー＆レジデンス住民からみかじめ料を取ろうとしたのが問題でしょう？

[79: 匿名さん]

>78 ？そういうことは書いてない、と書いたのですが。みかじめ料って？意味不明です。

[80: 匿名さん]

７８は想像力が豊かだな

[81: 匿名さん]

管理組合の議事録には、ライズ協議会にマンション住民がお金をだすことの他にも、東急はマンション敷地を自由に利用できるようにすることも書いてあったな

[82: 匿名]

大田区に生まれ育っても、田園調布をかたれるわけでもなし。テレビやスポーツ新聞などが
玉川田園調布を田園調布と記事にしたり…。
二子玉川や世田谷区に住んでもいないのに、「柳小路」に詳しい人もいる。
成城にも、いろんな成城がある。
東京も、ある意味、みんな田舎者なんだから。

[83: 匿名さん]

ここ検討しようかと思っていますが
ライズ協議会というのは何ですか？
自治会みたいなものですか？
地権者の集まりで年寄りの暇つぶしでしょうか？
なんだか不思議なことが沢山ありそうで慎重に検討したいのですが・・・

[84: 匿名さん]

マンションを売った後で、管理会社ならともかく売主東急に金を毎月支払え、さらに、敷地は自由に使わせろって、まるでヤくザじゃないですか。みかじめ料って揶揄されても仕方ないでしょう。

[85: 匿名]

そう言えば、敷地内にライズ販売の大きな看板ができましたね。あれも売主の東急が敷地を自由に使っている現れですかね。

[86: 匿名さん]

東急に金払うとか敷地を自由に使えるとか書いてません。だいたいライズ協議会へは参加してませんよ。まだ実態がよく分からん組織だし。

[87: 匿名さん]

一般論で
マンション契約するときの重要事項説明書には
完売するまではマンション建物か敷地に販売用の宣伝物を掲げても良いと書いてあるのが普通。
何度もマンション買ってれば分かるけどね。

[88: 匿名さん]

11月の議事録に、東急はマンション敷地を自由に使用できることの記述ありますね。

[89: 匿名さん]

そんな記述ないけどね

[90: 匿名]

ありますよ。
表現の仕方は違いますか概ねそういう意味ですが。
大丈夫ですか？
議事録読めますか？

[91: 匿名]

何らかの事故があったことは間違いないんだから
何があったか知っている人はちゃんと書けば良いのではないでしょうか。
クルマと作業車の衝動事故です…とね。

[92: 匿名さん]

表現の仕方もなにもそんな記述ないけどね
議事録読めますか？
日本語読めますか？

[93: 匿名さん]

議事録ってさ一般人も読めるの？

[94: 匿名さん]

議事録の部分抜粋してあげれば？水掛け論だから

[95: 匿名]

お前がやれよ
議事録持っているならね（笑）

[96: 匿名さん]

なぜココって、都合の悪い事実を捻じ曲げて隠そうとするヤツが多い（もしくは１人？）
んだろう？