二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 31

[匿名さん]

二子玉川ライズ タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.40平米～218.37平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア

施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[451: 匿名さん]

確かに･･･
この森のような予想ＣＧに対し、

[452: 匿名さん]

実物のこの寒々しさじゃあね。

これじゃ、グルーポンの例のアレだね。

[453: 匿名さん]

この神々しさ

[454: 匿名さん]

まだまだネガ健在！

と思いきや同じネタ繰り返してるだけだね。

なんか面白いネタ持って来てよ。

[455: 匿名さん]

植栽ネタはもう飽きた

[456: 匿名さん]

飽きようがどうしようが、みすぼらしいという事実は変わらないけどね。

[457: 匿名さん]

ここでネガれば変わるの？

[458: ご近所さん]

再開発のビルシネコンないの？あり得ねー。
勝手にあると思い込んで楽しみにしてたよ。これから、シネコン作る可能性あるのかな？

[460: 匿名]

>458 シネコンは確定してますよ。2期事業だから3年後。

[461: 匿名さん]

>>459

この殺風景さは香港かどっかじゃないですか？

[464: 匿名さん]

>459、461
知ってて言ってるんだと思うけどいちおうマジレスしてやろう。
東京湾岸のCT(すみふ)ですよ。

[465: 匿名]

藤棚って、メンテナンスに非常にコストがかかるし、手がかかるって知ってました？
害虫対策や、すぐ下のタイルの汚れ対策。

きちんと管理できる自信はあります？大丈夫ですか？

[466: 匿名さん]

誰に言ってるのさ？

[467: 匿名]

ライズは本当に殺風景です、理由は植栽のみすぼらしさにあります。
冬は細い枯れ木が木枯らしに吹かれ、夏は日陰のない鉄板のような暑さ。
藤棚なんてあんな手間のかかるものは絶対育ちません。
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[468: 匿名]

本当この植栽のみすぼらしさ、何とかならないの。
大階段前なんか歩くたびに涙が出てくる。
ひょろひょろ細い木ばかり、アンなの何年立てば成木になるのさ。
ちょっと他のところ見てみな。
建設当初から2流のデベだってもっとはるかにましだぞ。
団地以下だぞ。
都営団地の庭師にデモやらセロや。
もっとましなもの作るぞ。
第3者はみんな笑ってるぞ、恥ずかしくないのか、みんな結託してクレームだ。
ライズ団地という汚名に甘んじるなら是でも良いが。

[469: 匿名さん]

うん。
だからさ。

同じネタの繰り返しは飽きたんだよ。

[470: 匿名さん]

東急不動産にあれだけの大規模開発を成功させる能力が無かったってことでしょ。

身の丈にあったマンション建てろよって感じだね～

[472: 匿名さん]

だから高値掴みはやめなさいって言ってたのに。植栽の件しかり、価値が下がるような話ばかりじゃないのさ。

[473: 匿名さん]

同じネタ <ばっかり> じゃ意味ないんじゃないの？

[475: 匿名]

まだ真ん中の土地が完成してないからその後に色々と変わるんじゃない？　

[476: 匿名さん]

やっぱり>>453のようなカッコイイマンションに
住むのが良いのでしょうかねぇ。にっこり。

[477: 匿名]

東急不動産って連呼してるけど、解ってないなぁ。
ここのメインは東急電鉄なの。
解ってないのに叫ぶなよぉ

[478: 匿名さん]

オフィスネタの嘘がバレたから当分は植栽ネタで引っ張るつもりなんだろうな＜ネガさん

[479: 匿名さん]

東急電鉄ならなおさら開発能力ないね〜
そりゃ失敗するのわかってたでしょう（笑）

[480: 匿名 さん]

オフィスネタの嘘って何ですか？


しばらく離れていたもので、過去スレ見ましたが話しの流れが理解できなかったもので……。

[481: 匿名]

いろいろ迷いましたが、わたしは武蔵小杉と決めました。

[482: 匿名さん]

ネガのネタ飽きたとか言ってる奴って、飽きるほど張り付いてますって自ら告白してるようなもんだよね。
ほかにやることないのかね？

[483: 匿名さん]

それ自分の事じゃん。

[484: 匿名]

藤棚いやだなー。
ガラスか何かで雨が防げるものに変更してほしい。
ランニングコスト考えたら悪い話ではないと思うんだけど。。。

[485: 匿名さん]

藤棚

[486: 匿名さん]

藤はものすごい繊細な植物ですからライズみたいにコンクリートに囲まれた所はあまり育ちません。
多分ミスマッチじゃないでしょうか。何年たってもちょろちょろとしか花つかないのじゃないかしら。
結局何本か分かれるでしょう。今から屋根付きに変えたほうがいいと思います。

[487: 匿名さん]

最近、田園都市線ってマンション安くなってきましたよね〜

三茶は特に下がってますね。

[488: 匿名さん]

ここから見てると確かに武蔵小杉のほうが何か活気があるような気がする。
東急さん掛け声やイメージばかりじゃなくて頑張って。

[489: 匿名]

そうですか？
二子玉川の再開発はビルやマンションがワサワサ増えるだけなのと違って魅力的に見えます。

[490: 匿名さん]

いちいち地価が上がるだの下がるだの騒ぐ人ってどうかね。
自分の予算とライフスタイルにあった物件を選べばいいだけなのに。

[491: 匿名さん]

三茶の暴落ぶりは凄いね

都心ブームに取り残された？

[492: 匿名さん]

三茶の暴落からここも当分売れないのかしら。
早く値引きして売った方がいいのじゃないかしら。

[493: 匿名]

武蔵小杉はやだなあ。
これからもタワーマンションが増えるんでしょ？
日陰ばかりになりそうじゃん。
ここと比べてどうの、って話でもないレベル。

[494: 匿名さん]

武蔵小杉の話はスル―しましょう。

[495: 匿名さん]

日経の駅力にでてますが。
二子玉川　賃貸坪単価　10,400円　市場性評価　B
武蔵小杉　　　　　　　11,400円　　　　　　　AA
完全に追い抜かれてしまいました、確かにライズｏｆｆｉｃｅ空が目立つのもしょうがないです。
やはり利便性が違うとしょうがないのかな。

[496: 匿名さん]

久しぶりに覗いたらまだ、vs 小杉とかやってんだ。。。

[497: 匿名さん]

ここはもうあまり見ません。
終わりです。

[502: 匿名さん]

賃貸坪単価について、二子玉より豊洲や武蔵小杉の方が上回ってるのは当然だと思う。
実際、利便性に差があるんだから。

[503: 匿名さん]

二子玉川の賃貸坪単価が安いなら、
プラウドタワーの賃料も安いって事か？
あちらを投資用に持ってる方も大変だねえ。

[504: 匿名]

二子玉川辺りは賃貸に向いているエリアじゃないんだよね。
買って住むエリア。
再開発で多少変わるのかもしれないけど。

今時点なら私も賃貸に出すなら小杉とか豊洲のタワマンだと思う。
でも小杉は通勤便利以外に魅力を感じないから自分では住まないかな。
小杉よりは豊洲のほうがありかもしれない。

[507: 匿名さん]

タイトル:
【事故物件】大島てる【Google Maps】2人目
URL:
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1283649525/l50

誤爆ではなく、これをコピペ。

いわゆる、事故物件を晒す掲示板に、二子玉川ライズが載っているってこと。

[509: 匿名さん]

＞507　大島てるには載ってませんよ。

[510: 匿名さん]

載ってませんよ。

[511: 匿名さん]

ここのネガだけは、相手にする価値ないよ。
スルースルー。
みんな林なんとかとか言う売国奴の信者なんじゃない？こわ

[512: 匿名さん]

ソースが２ちゃんとか勘弁してよ

[514: 匿名さん]

507さんと思われる投稿に対してただ一言、「誤爆ですか」と書いただけなのに
私の投稿が削除されました。

どなたが削除申請し、誰が了承したのかわかりませんが、なぜ「誤爆ですか」と
書いただけで削除されなければならないのでしょうか･･･

[515: 匿名さん]

ここは投資用に買う人はいませんよ。
まず買ってもｐｅｙしません。
ということはｏｆｆｉｃｅ需要もきわめて薄い地域です、ライズｏｆｆｉｃｅに入るのは東急関係ばかりしか入らないと思います。

[516: 匿名]

>>514
そう悲観的になるなよ

明日の涙は明日流せばいい

[518: 匿名さん]

でも、大島てるに載ってませんね。

[519: 匿名さん]

同じネタを繰り返し連呼する人は何がしたいのかと...

[520: 住まいに詳しい人]

完売は秋頃だろうね
結構売れてきている？

[521: マンコミュファンさん]

欲しいけど値下げしてくれたから目黒区にした。

[522: 匿名さん]

>515
peyって・・・。林家pey

[523: 匿名]

目黒区にしたと言いつつ、よそのマンションの検討版に書き込む人。
未練があるのかな？

[524: 匿名さん]

買った後も他に検討したマンションが気になる気持ちは分かりますけどね。

[525: 匿名さん]

検討してたけどちょっと考えてます。
市場価格と比べると無理ありますね。
開発もかなり長期化するでしょう。
むしろ心配なのは入居したテナントが経営不振で閉店するケースです。
そうすると悪いうわさが出てこないとも限りません。
その辺が一番心配ですね。

[526: 匿名]

＜５１５
世田谷区は、港区、千代田区とは違い、売買単価は高くて賃貸単価は安いので、投資には向きませんね、
どちらかというと購入して居住したい世帯が多い所です　

[527: 匿名さん]

５２６さん
分かります投資価値は低いけど資産価値があるということですよね。
でも問題はそのような資産価値のあるところはすぐ売れるのですが、ここはかなりの在庫があるということです。
問題は投資価値が低く資産価値も売値より低いとみなされてることです。

[528: 匿名さん]

５２５
同感、駅から離れてるとほとんど人が来ないから、それに部外者もなんとなく入りずらいからライズのなかの店舗は結局ライズ住民が背負わないと成り立たないのでしょうね。
閉店されても問題だし。

[529: 匿名さん]

う～む難しい。

[530: 匿名さん]

>525>528
テナントが経営不振とか閉店されると問題とか、マンション買う時に本当にそこまで気にする必要ある？

[531: 匿名さん]

基本的に駅から遠くないと思いますけどね。それなら駅の西側の二子玉川商店街や柳小路も充分遠いことになります。客がこなくて経営が悪くなるのであれば、店舗自体の問題ではないでしょうか。

[532: 匿名さん]

二子玉川商店街や柳小路は別ですよ、彼らは地場の人間ですから賃貸料は払う必要ないのです。
ライズの中の店は賃貸料、それもかなり高いものを払わないといけないのでよほど特殊なものでない限り
難しい立地です。

[533: 匿名さん]

なるほど、賃貸料が高いから、てことですね。納得。2a街区や公園ができればもう少し集客が望めるでしょうか。
ところで柳小路の店舗も地場なんですか？あそこは東神開発が持ってる土地だと思ってました。

[534: 匿名さん]

柳小路の店は、ごく一部を除いてほとんどが賃料を払ってるテナントですね。

[535: 匿名さん]

後、二子玉川商店街も鮎ラーメンの並びはテナントですね。
小学校付近も何軒か土地の持ち主が賃料を取って貸している店舗があります。

[536: 匿名さん]

533です。

＞534、＞535　やはりそうでしたか。教えていただきありがとうございました。

[537: 匿名さん]

柳小路はまだ高島屋の裏だから人が流れてくるけど、ライズの中はまず部外者はほとんどかないよ。
柳小路と立地が全然違うよ。
現に見ててもほとんど客入ってないもん。

[538: 匿名さん]

ああ。ライズライズってプラザモールだけを言ってたのかな？
駅前ビルもライズならオークモールもバーズモールもライズなんだから。

[539: 匿名さん]

賃料の話もだがネガは嘘ばっかだな

[540: 匿名さん]

問題なのは高島屋とライズでは駅からの動線がまったく逆だってことでしょ。
二子玉川商店街や柳小路なら高島屋と同じ流れで共存できるけど、
ライズは高島屋から人の流れを奪わなきゃならない。

[541: 匿名さん]

高島屋行った人が二子玉川商店街なんて行く訳ないでしょ。

[542: 匿名さん]

まあまあ、マンション以外の話はこっちでやって下さい。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150377/

[543: 匿名]

残っているみたいだけど値下げはしてくれないのでしょうか？

[544: 匿名]

プラザモールもあんまり心配いらないんじゃない？
最近客が増えてきてるよ。

プラザモールの経営状態が悪くなってもマンション住民の負担はないし。

[545: 匿名さん]

少なくともはっきりしてることはライズの中のお店まではほとんど誰も来ないということです。
その意味でイタリア料理もユズリ薬局もＡＬＯｃａｆｆｅもライズの住民が面倒見ないと採算取れないのです。
だって誰が来る？？

[547: 匿名さん]

＞545　しつこいなぁ。もう来ないんじゃなかったのか？変な文章直さないとすぐばれるよ。