二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 31

[匿名さん]

二子玉川ライズ タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.40平米～218.37平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア

施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[348: 匿名さん]

＞346　ご存知の通りライズは絶賛売れ残り中です。ライズのHPはほとんど更新されず呆れますが、せめてネガは情報更新して下さい。大事な情報源なんだから。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[349: 匿名さん]

募集中は募集中。
ライズだって販売好調と言い続けていまだに完売せずに販売中なのですから信用できません。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[350: 匿名]

344
そのサイトは、株式会社ワークスメディアグループっていう仲介業者のサイトだろ！
その会社は15階の分割の一部のテナント仲介を請け負ている数多ある業者の中の一業者ってことなんだぞ？（笑）
つまりな、14階には14階を請け負っている複数業者、13階には13階を請け負っている複数業者が同時にあるんだよ。同時にテナントを探し中なんだよ

まさかそのサイトが全てだと思っていたのか？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[351: 匿名さん]

>344
15階以外は募集終了しているのではなく、15階以外はその仲介業者の担当外では？

[354: 匿名さん]

ほんとに部外者ですって。どちらも側も明日仲介業者に連絡とって確認してから
書きこめばいいじゃないですか。水掛け論ですよ

[356: 匿名さん]

350さんは言葉は悪いけど言ってる内容は、まぁ正論だね


344さん指摘の賃貸情報は、複数ある仲介業者のうち単なるの一サイトに過ぎないね

[357: 匿名さん]

ライズも実際は今でも150戸数以上は売れ残ってるんだから、何を信用してよいかわからないですね。いかに客を騙すか．．．．ですか。

[361: 匿名さん]

お互い情報源が曖昧だから無駄な議論と言いたいだけだよ。

[362: 匿名さん]

いくら検索しても募集終了しました、てのばかりなんですが。
実際空いてそうなのは確かに15F4区画ってやつですね。
何のメリットがあって嘘をつくのか分かりませんが、検索されたらすぐばれますよ。

[363: 匿名さん]

これも空室が15Fだけになってますね。

http://www.t-build.com/vacant/

[364: 匿名さん]

どうして空室がたくさんあるのに募集が15Fの1区画に集中しているんだろうか？

[366: 匿名]

個人が契約してなくて法人が１フロア全部とかを一括契約したりしているとかもありますよ

[367: 匿名]

結局オフィスはとんど埋まってるみたいですね。しかしオフィスなんかネガって何の意味があるんだ？

[368: 匿名さん]

東急系を無理やり入れるということ。
オフィス需要なんてここにはないから、実際は物置だね。

[370: 匿名さん]

無理やり入れられる東急系の社員がかわいそ

[371: 匿名さん]

>369 オフィスが埋まっていることを否定したいネガが必死で笑えましたしたね。追い詰められると相手を罵倒して逃げるとか、いつものパターンでホントに痛々しい限りです。

[372: 匿名さん]

とりあえずネガさんは言葉が汚いよね。そこが残念・・

[373: 匿名さん]

結局、やっぱりまだ空きがあるじゃん↓
（15階）
http://of-tokyo.jp/floor/316618/
（13階）
http://www.mkest-office.com/floor/f:cdaf0249693b8706
（10階）
http://of-tokyo.jp/floor/316613/
（8階）http://www.mkest-office.com/floor/f:0caf0d0351e0b0ea
（7階）http://of-tokyo.jp/floor/316610/

[376: 匿名]

>373 募集終了してるやつ貼ってるよ。ようはエムケイエステートてとこだけ募集開始から全然更新してないってだけの話。不毛だね、この話題…。

[377: 匿名さん]

定価で売れなきゃ東急系社員に破格の社員価格提示して売り切るんじゃない？
オフィスも一緒。

[379: 匿名さん]

灰色の外観がどうしても商業施設に合わない感じがすんですけど

[380: 匿名さん]

見れば見る程、ここの情報は信じちゃいけないっていう掲示板になってるね。

[381: 匿名さん]

グループ内で貸し借りしても内部で資金が還流しているだけで意味がない。
借り手のつかないワンルームマンションを子息に住まわせても収入にはならない。
いちおう借り手はついて埋まってはいるけどね。
ショッピングセンターの核テナントも東急百貨店と東急ストアなんですよね？

[382: 匿名さん]

一般的には、他所に支払っていた賃料、つまり出銭を抑えることができる点に意味がある。
が、もともと安かった賃料なのに、強制的に入居させられて賃料が上がるなど本末転倒。

[384: 匿名さん]

汚かった昔の二子玉よりはいいけど、これだけ多くの人がかかわってきたのに
もう少し違う再開発ができなかったのかと
もうじきオープンですが普通に人は訪れると思うけど、魅力がいまいちかな

[388: 住まいに詳しい人]

ライズも秋までには完売でしょうね。

[389: 匿名さん]

土曜の夜中、どこのオフィスもたいていガラガラだと思いますけど。

[390: 匿名さん]

ま、時間がたてばわかることさ。
オフィスは身内使用だろうな。

[394: 匿名さん]

> 388

あれ、去年の秋に完売だったはずじゃ？
ああ、確かに去年の段階で「今年の」とは書かれてなかったな。

あ、今回も「今年の」とは書いてないや。

[395: 匿名さん]

根津甚八さんの奥様が料理するディナーとかいう最上階住戸の芸能人や著名人対象の販促イベントも、芳しい結果ではなかったようです。
まぁ今更、ここまで様々な意味で話題を提供してしまっている物件に数億払う人もいないのでしょうが。
スミフを見習って、上海で販促イベントとかした方がいいかも。

[396: 匿名さん]

中国人が入ってくるとすべからく管理不能になります。これは資産の有無には関係ありません。

[397: 匿名さん]

でも、売り主としては延々と売れ残りをかかえるわけにはいかないから、手としては検討していると思う
十分想定範囲内
それを入居住み住民が防ぐ手立てはある？