二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 31

[匿名さん]

二子玉川ライズ タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.40平米～218.37平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア

施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[154: 匿名さん]

あそこ、ショッピングセンター開くまで封鎖してんじゃないの？その辺の人も中入れちゃうから。オフィスの入り口は1カ所じゃないだろうし。

[157: 匿名さん]

ここの入居者すれを見ると最悪！
よくまあ、自分が買ったマンションをそれだけ糞ミソに言えるもんだよね.
不満が渦巻いているね。
ここには１０年後の夢は無いですね！
不満を抱いて生活するほど馬鹿らしいものは無いね。

[158: 匿名さん]

新築マンションは買ったそばから、下落します

[159: 匿名さん]

植栽完成予想図

[160: 匿名さん]

植栽実際(夏季の最盛季)

[161: 匿名さん]

植栽は確かに酷いですね、木の本数が全然違う　　　【一部テキストを削除しました。管理人】

[163: 匿名さん]

駅徒歩１分の好立地にもかかわらずライズオフィスは、頓挫しかけている。
さらにⅡ－ａ街区ビルはオフィスが大半を占める構成予定となっている。
徒歩１分のⅠ街区１４階建で駄目なオフィスが、Ⅱ－ａ街区で３２階建で成功するとは考えにくい。
ホテルも宿泊客が望めないため、バンケット用にし階数を減らした予定になっていた。
では、オフィスの代わりは？となったとき、やっぱりマ○シ○ンとなりかねない。
住民板で騒がれるのは当然だと思う。

[164: 匿名さん]

＞新築マンションは買ったそばから、下落します

買った時期と場所によっては、上がるところもあるよ。

山手線の内側の港区とか、２０００年頃の新築が１割くらいインセンティブを付けて売れている。ただ、二子玉川は買った瞬間２割は下がると思うけどね。

[165: 匿名さん]

CGは実際と異なる…どこの分譲会社も小さい字で、「逃げ」の言葉を用意している
マンションの完成イメージは裏切られるのが常。ここに限らないけどね。旧財閥系だって同じ
ただ、植栽を増やすのも善し悪し。管理維持費がかさむだけし
管理組合の総会で、カネに細かいクレーマーたちがやり玉にあげる植歳費
マンション暮らしの長い方なら、おわかりだろう
管理会社は儲かるんだろうが

[166: 匿名さん]

>164

素人さん？

[167: 匿名さん]

>159-160

議事録から

追加の植樹について
売主から提案された追加植樹計画について、質問した事項に対する売主の回答を確認し、協議した。
〔委員会への提案の内容〕
・植樹にボリューム感を持たせるために、ウエスト及びイースト前１階および人口基盤上に計30本程度の中木の植樹を行ないたい。
〔上記に関する売主への質問〕
・管理費が増額となることについて、どういう判断をしているのか。
〔売主の回答〕
・植栽は当初計画に基づき施工されているため、本件はアフターサービス項目ではなく、居住者からの意見・要望に応えての提案である。よって、ランニングコストの負担はご容赦下さい。


売主東急は、現状の貧相な植樹を当初計画どおりだと主張している。
住民は費用追加の意見・要望などあげておらず、あくまでアフターサービス対応を希望している。にもかかわらず、売主東急は追加だとしている。住民からだという追加要望の根拠も示せず。

[168: 匿名さん]

159,160はすごいね。
悪質だ。
ダイブした人の気持ちも分からなくない・・・

[169: 匿名さん]

いまから大規模修繕が思いやられますね、、、

[170: 匿名さん]

たしかに今の植栽はCGと全然違うけど、さすがに大規模修繕入る頃にはそれなりに育ってると思うよ。その頃このスレpart100とか…？

[171: 匿名]

普通なんのあてもなく再開発にオフィスビル建てないです。テナント誘致計画があり、僕の仕事上の割合で言えば、計画段階で7割は意思表明してもらってる。不景気の影響で狂ったのだと思います。

[172: 匿名さん]

>不景気の影響で狂ったのだと思います。

ただただ見通しが甘いだけでは？

[173: 匿名さん]

２ａの申請はリーマンショックより２年以上後だったはず。
日銭が入ってくる鉄道業務がメインで倒産の心配がないから、失敗しても後は鉄道が何とかしてくれるという感覚なのでしょう。
１７２さんが指摘するようにビジネスとしての見通しが甘いのだと思います。
２ａの工事を止めてるみたいですが、マンション建てる方向に計画変更でしょうか。

[174: 匿名さん]

鉄道事業も団塊世代の退職や少子化の影響で今後は利用客は減り続けるだろうけど
数年でどうこうなるようなものではないし、膨大な資産持ってるからね。
ある意味余裕ぶっこいてる感じですからね。

ライズの関係者としてはそこがまた憎たらしく感じるのかもしれませんね

[175: 匿名さん]

＞１７３
リーマンの2年以上後って、つい最近？？？
去年の秋以降ってことだもんね？

[176: 匿名さん]

>159-160

ライズは森をテーマに、敷地内の豊かな木々を強調してますよね。
これが東急が「理想」を求めた結果。
さすがです！

公式HPより：
「二子玉川ライズ タワー＆レジデンス」は、二子玉川をいちばん贅沢に感じる緑と水と光をたたえた「森」のテーマによって、その理想を求めました
http://www.rise.sc/concept/tr.html

象徴となる3つのタワー棟は、まるで森を思わせる緑豊かな台座の上におかれた宝石のように、繊細で洗練された輝きを放ちます。
http://www.rise.sc/concept/facade.html

[177: 匿名さん]

売主の回答むかつきますね

[178: 匿名]

大々的にうたっていたイメージと
実際の姿があまりにも違い過ぎますね。
詐欺ですね、これ。
今が冬ということを加味したとしても、ひどいありさまです。

[180: 匿名さん]

財閥系の物件だと完成イメージと大きくかけ離れることはないんだけどねぇ。
そこが二流デベの物件たる所以なんだろうな。

[181: 匿名さん]

>159-160

を見せ、「理想の森とか「都心も憧れる」とかのキャッチーなコピーとCGで購買心を煽り、
実物が
>160
になっても、当初計画どおりと主張。

このような業者から億単位の買い物をすることが適切かどうか、検討者は慎重な
見極めが必要でしょう。

[182: 匿名さん]

>>160
この写真で「フォレストウォーク」なんて完全に名前負けしてるな。

[183: 匿名さん]

森？所詮河川敷と河岸段丘だよ。

[184: ご近所さん]

小杉住民です。ちなみに、マンション住民ではない。
評判を確かめに、実際に来たけど、ちょっとかわいそうだね、ここは。来月から少しは変わるかもしれないが、周りがガッカリ状態。
エクリブリリオなんて、殆ど瀕死状態。
まぁ、小杉のレジデントの住民も新駅出来るまで一年我慢したんだから、ここもしばらくがまんだね。

[187: 匿名さん]

ばかにされてるだけだろｗ

[188: 匿名さん]

ライズの一年前に竣工した財閥系某マンションの場合。

植栽CG予想図

[189: 匿名さん]

実際

[190: 匿名さん]

ライズの一年前に竣工した財閥系某マンションの場合(2)

植栽CG予想図

[191: 匿名さん]

実際

[192: 匿名]

>188-191さん
このイメージCGと写真、釣りやガセじゃなく本物？
だとしたら、さすが財閥系はすごいですね！
写真で見る限りではイメージCG通りに見えます。
と言いますかイメージCGよりむしろ実際のほうが植栽が豊富で綺麗で素晴らしいですね！これはどこの物件なんですか？


と言いますか、それ以前にライズとイメージCGのレベルが違い過ぎますね。驚きました。

[194: 匿名さん]

浜田山でしょ。

[195: 匿名さん]

>192

CGはここ。
http://trendy.nikkeibp.co.jp/lc/ts/paradise/02/index.html

実際の植栽はここで確認できますよ。
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A6020001/siteplan06.html

「計画通り」の回答はこのレベルまでやってから言って欲しいものです。

[196: 匿名]

193をかいた者だけど、ごめん間違えた

なんだ、浜田山物件か。ごめん、小杉かと思ってた

そりゃそーだ、浜田山なら納得。かなりすげーわ。

浜田山物件と比較すること自体そもそも無意味なんだけど（笑）

あちらは天下一品だよね

[197: 匿名さん]

>>188-191
やはり財閥系はきちんとしてるね。
ライズはまがりなりにも大半が億ションで安売り物件でもないんだし、東急は猛省すべきだと思うよ。
東急が力入れてる物件なんだよね？違うの？

[198: 匿名]

浜田山も植栽に関しては完成後に住民とデベでかなりやりあったよ。こことの違いは浜田山は真摯にデベが対応したけど、こちらは知らぬ存ぜぬのなし崩しにしようとしている事ですね。

3流デベという表現があったけど、今までは2流だった。この物件の対応が酷かったから3流と言われてしまった。

東急沿線の価値のためにも今から真摯な姿勢を見せてほしいものです。

[200: 匿名さん]

そして、東急がマンコミュにはっているバナーＡＤ、「高額物件特集」をクリックするとココが出てくる件

[201: 匿名さん]

普通は、高級とかプレミアムとかを特集名にするよね？
高額ってｗｗｗ

確かに値段だけは高いもんなー

[202: 匿名]

財閥系には劣るけど東急は一応メジャーです。池尻にガスタワーつくるみたいだけど
こっちは東急物件では結構ましなタワーの出来栄えだよ。植栽はいまいちだけどね。

[203: 匿名さん]

ここの場合東急電鉄と東急不動産両方が絡んでるからね。
複数の売主がいると色々と意見の統一やらややこしかったりするみたいですよ。

まぁでもここの場合どっちも東急系だし基本は親会社の電鉄が主導なのかな・・

[204: 匿名さん]

>>202
電鉄があるから知名度が高いだけで、>>159-160の写真の通り中身は二流デベにも劣るよ。

[205: 匿名さん]

>204

植栽よりも中身はもっと酷いです。ハリボテの内装は詐欺に近いと思います。

[206: 匿名さん]

三茶といい池尻といいましなタワーは田園都市には無理なのか。

[207: マンション投資家さん]

ていうかオフィスとっくに埋まってるんだけどなw

[208: 匿名さん]

メジャーだからといっていい会社でいい仕事しているとは限らない
日航もメジャーだけど潰れてるし

[209: 匿名さん]

台風9号で増水した多摩川。二子玉川付近の様子。

ttp://www.youtube.com/watch?v=mwEplo3ckxU

[210: 匿名さん]

>208

うちの会社にもいますよ、超レアケースを例にあげて変な反論する年寄りが。
「先日白いカラスが新聞に載っていた。だからカラスは黒くないんだ」みたいな。

こういうのがいると、新しいプロジェクトの着手が遅れて他社に遅れをとる。

「メジャーだからといっていい会社でいい仕事しているとは限らない」これが間違い
ではないとしても、「三流がいい仕事をする確率は一流よりはるかに低い」というのが
正しい認識。

[211: 匿名さん]

メジャーだからといっていい会社でいい仕事しているとは限らない
三流がいい仕事をする確率は一流よりはるかに低い

どっちも正しいと思うけど・・

[212: 匿名さん]

東急は一流じゃないからｗ

[213: 匿名さん]

だれも東急を１流だなどと言ってない

[214: 匿名さん]

東急を3流という人はおおいけどね。

[215: 匿名さん]

＞東急は一流じゃないからｗ

よく読め

[216: 匿名さん]

>209
すごいですね。
川沿いはその昔は身分階級が低い人が住むところでしたから、
こういう映像を見ると、昔の風習は理にかなっていますね。

[217: 匿名さん]

東急は確かに三流だが、顧客の声に真摯に耳を傾け、体質を改善しようという意識が
あれば将来二流、一流になれる可能性はあるはず。

しかるに、
>159-160
この植栽の酷さを契約者や検討者にさんざん指摘されながら、「これは計画通り」、
「植栽を増やしたければ、もっと金を出せ」という態度を続けている。

これではいつまでたっても三流のままでしょう。

[218: 匿名さん]

まぁ腐ってるのは東急コミュニティーでしょう

[219: 匿名さん]

ブランズ巣鴨を購入しようかと思っていましたが、この掲示板を見て購入する気がなくなりました。
管理会社は東急コミュニティだし。

[220: 匿名さん]

匿名掲示板の情報で購入見送りとか。笑えるな

まぁこんだけ書かれれば不安にもなるけど、少しは自分で情報収集とかした上での決断かしら

[222: 匿名さん]

今は家電や自動車もネットの口コミが重視される時代ですからね。
さすがにマンションともなると自分の判断が一番ですが、デベからは悪い情報は聞けません
から、ここの情報も判断材料の一部かと。

実際ここをみるまで、まさか今時携帯が繋がらないマンションがあるとは思いません
でしたから。

エジプトのムバラク大統領辞任のニュースを見ても、ネットの力は馬鹿にできないと
思いました。

[224: 匿名さん]

判断材料の一部としてはありですね。
全部鵜呑みしちゃう人は単なる情弱かと思います

[225: マンション住人さん]

東急コミュニティーは、事無かれ主義


住民の意見は無視


マニュアル通りにやっつけ仕事するだけ

そもそも三井のマンションの管理会社とは資質が違い過ぎますから・・・・

[226: 匿名さん]

まあはっきり言えば質は違うわな。一流のデベロッパの管理会社のやりかたを勉強する姿勢も必要ですわな。

[227: 匿名]

まさか携帯電話が繋がらないマンションだとは予想すらできませんでした。
この掲示板を見て初めてその事実を知りました。
そんなことは担当者は教えてくれませんからね

[228: 匿名]

掲示板が役立つことがあります

[231: 匿名さん]

>>221

あちらのスレッドで真摯に答えてくれてるみたいだぞ？
読んだかぃ？

住人たちでコミュニケーションを取れってさ。あと管理会社のクイックレスポンスだそうな

【一部テキストを削除しました。管理人】

[233: 匿名]

>東急コミュニティーは、事無かれ主義
>住民の意見は無視

その通りだと思います。

[235: 匿名さん]

管理会社でもコールセンターと支店との連携がうまくできていればいいんだけどね
事後保全的な対応が多いと聞くから、どこのマンションでも動きが遅いのかな

[236: 匿名さん]

>231

217です。浜田山への書き込みは私じゃありませんが、親切に回答いただいてありがたい
ですね。
さすがに掲示板ではあれ以上の回答はいただけないと思いますので、管理組合として正式に
先方の管理組合に教えを請うというのはアリだと思います。

よくマンションは「管理を買え」といいますが、の管理会社やデベのYESマン理事長への
不信感、住民同士の不信感(これは一部関係者の成りすましが原因の気がしますが)が
増大している現状ではとても良い管理は望めません。
ましてや管理会社が東急コミュニティーですから。

本当にここを良いマンションにしたいのであれば、東急の住民の意見を軽視する体質を
変えるよう、一致団結するしかありませんよ！

[237: 匿名さん]

>159-160

なんかコレ、どこかで同じようなケースを見たことあると思ったら、
これだった。

[246: 匿名さん]

この掲示板をみたら、値引きにつられて検討していた人たちがいなくなっちゃうよー
早く完売して欲しいのに

[248: 匿名さん]

まぁ東急に焦りの色は無さそうだし開発しつつ気長に塩漬け、ダメならREITって感じじゃない