シティハウス成増駅前 Part2

[物件比較中さん]

さて、まもなく始まる２期はどこまで階数が下がってくるのか？
価格も気になるところです。
注目の駅前物件、シティハウス成増駅前の情報交換をしましょう！

所在地：東京都板橋区成増2丁目1106番1、1106番4（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「地下鉄成増」駅 徒歩1分
東京メトロ副都心線 「地下鉄成増」駅 徒歩1分
東武東上線 「成増」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.87平米～71.35平米
売主：住友不動産


施工会社：奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス

[81: 匿名さん]

営業がここ見てて、集会室を作らないメリットを確信してたら、うまくレス入れて来そうなもんだけどな。
ネットや地デジ対応程度で騒いでるマンションを見ると、スペースに余裕がある方が、将来なにかと対応しやすそうではある。

駅前ってことで、ファミリー向け永住でなく、投資目的で買って賃貸に出せってことだと、まあやっぱ、高い。
ギッチギチに部屋を作ってんだから、もう少し安く出せよな。

[82: 匿名]

営業がここを見てないってことじゃないの？

[83: 匿名]

見てるでしょう

[84: 匿名]

いずれにしろ、集会所がないってのがダメな理由は説明されず終いだね

[85: 匿名さん]

見てて、仕様が最低の割高分譲というのは事実だから、集会室ネタで話をそらすしか無いんでしょうね。

[86: 匿名さん]

>>85
具体的に、どこの仕様が低いと思います？
私はいわゆる「標準」と思いましたが。

割高なのは土地価格に引きずられてるんだと理解してますけどね。

[87: 匿名さん]

集会所がない
↓
資料の保管場所がない
↓
管理人室に置く
↓
管理人は管理会社の配下だから改竄し放題
↓
ん千万円の損

[88: 匿名]

８７さんの理屈が分かりません。
書類を保管するキャビネットの鍵を管理組合の理事長が保管すれば良いだけかと思います。
集会室がない＝資料の保管場所が無い＝数千万の損にはどのように考えてもなりません。

[89: 匿名さん]

だからちょっとおかしい人のトンデモ理論なんだから相手しちゃダメだってｗｗｗ

[90: 匿名さん]

副都心線開通前の中古も上がったときなら、強気価格も通ったろうけど、
共用施設が無い賃貸仕様で、価格だけ分譲並みではね。
駅前なら、下にテナント入れて、管理組合に家賃収入が入るようにもできるのに、
このスレの営業のレベルじゃ無理な話、そういう手間を一切かけずに、
とにかくさっさと現金化するための企画物件なんでしょう。

成増と板橋の駅周辺再開発はこれで一段落、もう上がらない。
まあ、その辺りが急ぐ理由でしょうね。

[91: 匿名さん]

>>88
だよね。
87を書いたのは私。
ここまでの一連の流れをまとめてみただけ。

[92: 匿名さん]

プロバイダ指定で、管理費に利用料込みというのは、実際得なわけ？
スイスイって、どうよ？
ディスポーザー付けるより、プロバイダ選べるように、集会室wあった方が良かったかもな。

[93: 物件比較中さん]

ディスポーザーが付いてるのは助かりますが、プロバイダ選べないんですか？？
どこのプロバイダなんでしょうか？？利用料も定額？？
ちなみに管理費っていくらなんでしょうか

[94: 匿名]

結局、集会所は無くてOKってことでｏｋ？

[95: 匿名]

理事会が井戸端会議なマンションてことでＯＫならＯＫ。

[96: 匿名]

まともな理事会でも近所の会議室借りてやるならOKってことでOK？

[97: 匿名さん]

今日成増周辺を歩いてきました。川越街道からはまだマンション見れませんでした。
工事は進んでるみたいですね。
川越街道沿いの歩道が狭いのがちょっと気になりました。

[98: 匿名]

駅前なのが最高ですよね(^w^)

[99: 匿名]

>>97
マンション前は歩道の補修工事をやってるから、それが終われば少し広くなるのでは？

[100: 匿名さん]

うーむ、ここまでプロバイダについての反応無しか。
こりゃ、本気でヤバいかもな。
新築しょっぱなから、接続用機器設置スペースの制限って、集会室より深刻だわ。

[101: 匿名]

スミフに任せておけば安心のスミフ教信者に何を言っても無駄。
そういう輩と仲良くやっていく自信がないなら手は出さないこと。

[102: 物件比較中さん]

>99
少し広くなってくれるといいですよね。
道がせまいと、自転車が通ったりするから危ないなって思います。

[103: 匿名]

プロバイダか・・・
そこまでは気にしていなかったので、じかに確認したほうがよいかも。
割安に使える代わりにプロバイダが限定されるのかな？
気にする人は気にするかもね。
まあ、将来的には管理を変えていくことはできる範疇だと思うけど。
そういう細かい細工は、サービスのようでいてかえってわずらわしいから、やらないでほしいんだけどなあ。

[104: 匿名さん]

なんかイチャモンの内容が集会室だのプロバイダだのとものすごく小さいところを突いてるのが哀れ。
しかも「隠してるけどきっと大問題だ」とか妄想もすごいしww
普通マンションの大問題って「バルコニー東向きと北向きしかないのか」とか「オール電化ってどんだけ電磁波浴びる気なんだよ。しかもガスインフラ設備ナシって大丈夫なん？」とか「坂の下でしかも駐車場半地下ってゲリラ豪雨で車埋まるんじゃね？」とかじゃないの？ ま、ここはそんなツッコミどころが見つからない物件なんだろね。

[105: 匿名]

駐車場は遥か昔に突っ込まれていたけど（笑）
何も言ってもスミフ信者は聞く耳持たない。

[106: 匿名さん]

ここの駐車場は単純昇降だからゲリラ豪雨時だけ住民か管理人が上に上げちゃえば車は水に浸からない。スライド式と自走式は自分で車運転して地上に上げないと埋まるから管理人や他人じゃ無理。

[107: 匿名]

ま、対応しきれないのが「ゲリラ」豪雨だけどな。

[108: 匿名さん]

>93
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch-narimasu/equipment11.html

マンション見学のときにいつも思うのですが、系列のプロバイダを最初から組み込むの、本当にやめてほしいです．．．

管理費は正確には覚えていませんが、1万3千円いかないくらいで、同じ成増のシティテラスより少し高いと思った気がします。

[109: 匿名さん]

あれ、Bフレッツ光とKDDIも使えるのでは？

[110: 匿名さん]

〉108
管理費と修繕費合わせて13,000円くらいじゃない。

[111: 匿名]

最初の２年だけでしょ。

[112: 匿名]

だいたいが修繕積立金は最初の何年かは必要以上に安く設定するもの。
ローンの金利も最初は優遇されているから、シミュレーションすると楽に返済出来るかのような錯覚を起こす。
固定資産税も同じ。
後から破綻する人が出るわけだ。

[113: 匿名さん]

>109
サイトによれば別料金で大丈夫なようです。ただ、組み込んであるプロバイダ（と費用）の解除はできないようです。

>110・111
すいません、部屋によると思います。私が聞いたのは３LDKのタイプです。
1万3千円くらいの管理費と、修繕費は当初は3000円くらい。
でも111さんのおっしゃるように確かすぐに値上がりして10年以降は1万3千円くらいだったような．．．
曖昧で申し訳ないです。

1月中旬時点ではエレベータが別になる１２階より上の部屋が残り１つか２つでした。
余計な共有設備がないのと駅１分が気に入りましたが、予算オーバーでした。ただ、未だに気になっているので、第２期の低層階の値段を聞きにいくつもりです。
日当たりと眺望は．．．だめなんでしょうが．．．

[114: 行ってみた]

１階の眺望は、ぜんぜん期待できないですよ。
まるで、半地下みたい。
ぜひ、現地に行って裏に回って確認してください。
壁を見て一日過ごすようになります。

以前書いていた人がいるように、ゲリラ豪雨が心配ですね。
水没してしまいそう。

[115: 行ってみた]

ごめんなさい。
すれ間違えました。

[116: 匿名さん]

ふふふ、どちらのデベさんかな。
シティテラス成増とお間違え？
あり得ませんね。

[117: 匿名さん]

眺望シュミレーションをみせてもらったほうがいいですよ。

低層階はあまりに残念で・・・営業さんは見せたがらないでしょうけど。

[118: 匿名]

間取りがいいから低層でもそれなりの魅力はあると思う。
価格も割安になるし、高層だけが良いとは限らないよ。

[119: 匿名さん]

実際低層の価格ってどれくらいなんでしょう？最近価格表見られた方居ますか？
自分が見たのは一期上層で2LDKが3900万台、3LDKは5000万台前半だったと思いますが。

[120: 物件比較中さん]

低階層の眺望はしかたないとして、日当たりはどうですか？
まわりのビルに囲まれて、日当たり悪くなってしまうのでしょうか？

[121: 匿名さん]

シミュレーションで見ましたが、11階ぐらいから下はかなり日照悪かったですよ。セットバックが影響して特にCやFは日照が短いようです。真ん中のEが一番日照長いからか、かなり下まで売れてると言ってました。

[122: 匿名さん]

駅前商業地域の建ぺい率80％容積率500％の立地で、日当り眺望を求める意味が分からん。
周りが建て替わるときは、当然ギリギリまで大きく建ててくる。
それがフツーと思える神経でないと、こういう駅前には住めないよ。

[123: 匿名さん]

日当たりの問題は確かに気になりますが、私はずっと４階、５階くらいに住んでいますので
低階層でもいいかなと思ってます。
ここに目をつけたのも駅チカ、住み慣れたエリアという点なので。
皆様はどれくらいの階層を狙ってます？

[124: 匿名]

どうせ、昼間中あくせく働いて夜寝に帰るだけのＤＩＮＫＳ向け。日当たりなんて意味ない。

[125: 匿名]

安いから仕方ないのでは？
駅近でこの価格なんだから文句言う方がどうかと思う。

[126: 匿名]

安くないよ。
割高。

[127: 匿名]

たしかにdinksで日中いなかったら日当たりは関係無さそうですよね。

そういえば西友裏にある業務スーパー使えますよ！

[128: 匿名さん]

あの業務スーパー、入ったことないんですが
何かおすすめのものありますか？？

[129: 匿名さん]

業務スーパーはこちらの店舗は入った事がないですけど、
会社でチャリティのイベントをした時に
大袋入りのキャンディや、紙皿や、冷凍のフライドポテトなどを買った事があります。
ものすごく大きいカレールーの箱を発見したときは
軽く感動しました。

[130: 匿名さん]

道路目の前で洗濯物が外に干せなくて眺望も良くなくて、でも駅から1分だから購入する。
駅1分だけど道路目の前で洗濯物が外に干せないくて眺望悪いからやめる。
価格は割高と感じる人もいれば割安という人もいる・・・
価値観、考え方は人それぞれですからね。