シティハウス成増駅前 Part2

[物件比較中さん]

さて、まもなく始まる２期はどこまで階数が下がってくるのか？
価格も気になるところです。
注目の駅前物件、シティハウス成増駅前の情報交換をしましょう！

所在地：東京都板橋区成増2丁目1106番1、1106番4（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「地下鉄成増」駅 徒歩1分
東京メトロ副都心線 「地下鉄成増」駅 徒歩1分
東武東上線 「成増」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.87平米～71.35平米
売主：住友不動産


施工会社：奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス

[62: 匿名]

56って根拠ない批判しただけでしょ。

[63: 匿名]

批判されているのはデベではなくて、組合の重要書類を自分達で管理しようもせず、
そのことに何の疑問も抱かないレベルの低いマンション住人（とその予備軍）。

[64: 匿名]

>61
残念ながら問題意識の低いマンションの話ですから表面化することはないです。
大規模修繕すら管理会社の言いなりで、気が付かない内に千万円単位の損をしているでしょうね。

[65: 匿名]

と書くと、
安心料だから、と言った反論が必ずあると思いますが、そんなものは存在しません。

[66: 匿名]

>>64
具体性がないなあ。
もうちょっと論理的なのを期待してたよ。

[67: 匿名さん]

>>61
分譲マンションは自己責任で買って管理するものだから、「被害」という言い方はおかしいね。

欠陥マンションでなくても、耐震やアスベスト使用を確認しようとしたら、管理員室に置いてあった設計図書が、歴代理事の誰かが、じゃまな古紙は捨てるよう管理員に言っていたりね。
設計・施工が図面を保管している場合もあるが、廃業してることも多い。
（この物件だって、売上３億ほどの設計の賃仕事だ）

そうなると、テキトーに修繕しながら立て替えを待つか、知らぬ存ぜぬで売り抜けるしかなく、表沙汰にしないから、「問題化しない」ということ。

[68: 匿名さん]

>>64
＞気が付かない内に千万円単位の損をしているでしょうね。

集会所がない　→　気が付かない内に千万円単位の損をしている

の論理展開がちょっと雑ですね。

[69: 匿名]

>>67
それが「集会所がない」ことによって引き起こされるの？

[70: 匿名さん]

>>67
他人を馬鹿呼ばわりする割には、雑な論理ですね。

[71: 匿名さん]

>>69
だから、自己責任で考えれば？
どんな目的でマンションを買うのも、自由だよ。

今日は、ウチのマンションは防災倉庫からシャベル出して、残ってる雪を片付けてた。
集会室も防災倉庫も無い分譲を、家族持ちの友人がローンで買うと言ったら、自分なら一応止めるね。

[73: 匿名さん]

まあお前らにはわからないだろうからもういいよ


ってのは雰囲気でしか批判できない、非論理的思考の人がよく使う手ですな。
で、次は別の話題持ち出すんでしょ？

[75: 匿名さん]

「集会所」さんを構うとずーっとココに居座りますよ。無視した方がいいです。買えない方がいちゃもんつけてるだけですから。もしくは自分のマンションで誰にも相手にされない寂しいおじいちゃんなんでしょうね。ま、だからってココでも構う気はないですが・・・ｗｗ

[76: 匿名]

>71
防災倉庫かあっても鍵が管理人室に置いてあって、昨日は祝日で管理人が休みだから開けられなかったよ。

[77: 匿名]

>>74
図星で逆ギレってパターンですね。
具体的に説明できていないという事実は今も変わらない。

[78: 匿名さん]

でも実際、ここの管理会社の管理費着服事件は、ググると出てくるわけだし、重要書類保管スペース＝集会室が無くても安心、という説明は何もされてないよね…。

[79: 匿名さん]

でもそれも、集会所があれば安心、でもないだろ。
どっちもどっち。

なら、最初に噛みついた「集会所が必要」って言った奴がまずちゃんと説明すべきじゃないの？

[80: 匿名さん]

>>74
＞誰が、他人を馬鹿呼ばわりしたよ。


↓

>>51
＞>46、>48
＞頭悪過ぎ（笑）。


>>56
＞馬鹿だ。

[81: 匿名さん]

営業がここ見てて、集会室を作らないメリットを確信してたら、うまくレス入れて来そうなもんだけどな。
ネットや地デジ対応程度で騒いでるマンションを見ると、スペースに余裕がある方が、将来なにかと対応しやすそうではある。

駅前ってことで、ファミリー向け永住でなく、投資目的で買って賃貸に出せってことだと、まあやっぱ、高い。
ギッチギチに部屋を作ってんだから、もう少し安く出せよな。

[82: 匿名]

営業がここを見てないってことじゃないの？

[83: 匿名]

見てるでしょう

[84: 匿名]

いずれにしろ、集会所がないってのがダメな理由は説明されず終いだね

[85: 匿名さん]

見てて、仕様が最低の割高分譲というのは事実だから、集会室ネタで話をそらすしか無いんでしょうね。

[86: 匿名さん]

>>85
具体的に、どこの仕様が低いと思います？
私はいわゆる「標準」と思いましたが。

割高なのは土地価格に引きずられてるんだと理解してますけどね。

[87: 匿名さん]

集会所がない
↓
資料の保管場所がない
↓
管理人室に置く
↓
管理人は管理会社の配下だから改竄し放題
↓
ん千万円の損

[88: 匿名]

８７さんの理屈が分かりません。
書類を保管するキャビネットの鍵を管理組合の理事長が保管すれば良いだけかと思います。
集会室がない＝資料の保管場所が無い＝数千万の損にはどのように考えてもなりません。

[89: 匿名さん]

だからちょっとおかしい人のトンデモ理論なんだから相手しちゃダメだってｗｗｗ

[90: 匿名さん]

副都心線開通前の中古も上がったときなら、強気価格も通ったろうけど、
共用施設が無い賃貸仕様で、価格だけ分譲並みではね。
駅前なら、下にテナント入れて、管理組合に家賃収入が入るようにもできるのに、
このスレの営業のレベルじゃ無理な話、そういう手間を一切かけずに、
とにかくさっさと現金化するための企画物件なんでしょう。

成増と板橋の駅周辺再開発はこれで一段落、もう上がらない。
まあ、その辺りが急ぐ理由でしょうね。

[91: 匿名さん]

>>88
だよね。
87を書いたのは私。
ここまでの一連の流れをまとめてみただけ。

[92: 匿名さん]

プロバイダ指定で、管理費に利用料込みというのは、実際得なわけ？
スイスイって、どうよ？
ディスポーザー付けるより、プロバイダ選べるように、集会室wあった方が良かったかもな。

[93: 物件比較中さん]

ディスポーザーが付いてるのは助かりますが、プロバイダ選べないんですか？？
どこのプロバイダなんでしょうか？？利用料も定額？？
ちなみに管理費っていくらなんでしょうか

[94: 匿名]

結局、集会所は無くてOKってことでｏｋ？

[95: 匿名]

理事会が井戸端会議なマンションてことでＯＫならＯＫ。

[96: 匿名]

まともな理事会でも近所の会議室借りてやるならOKってことでOK？

[97: 匿名さん]

今日成増周辺を歩いてきました。川越街道からはまだマンション見れませんでした。
工事は進んでるみたいですね。
川越街道沿いの歩道が狭いのがちょっと気になりました。

[98: 匿名]

駅前なのが最高ですよね(^w^)

[99: 匿名]

>>97
マンション前は歩道の補修工事をやってるから、それが終われば少し広くなるのでは？

[100: 匿名さん]

うーむ、ここまでプロバイダについての反応無しか。
こりゃ、本気でヤバいかもな。
新築しょっぱなから、接続用機器設置スペースの制限って、集会室より深刻だわ。

[101: 匿名]

スミフに任せておけば安心のスミフ教信者に何を言っても無駄。
そういう輩と仲良くやっていく自信がないなら手は出さないこと。

[102: 物件比較中さん]

>99
少し広くなってくれるといいですよね。
道がせまいと、自転車が通ったりするから危ないなって思います。

[103: 匿名]

プロバイダか・・・
そこまでは気にしていなかったので、じかに確認したほうがよいかも。
割安に使える代わりにプロバイダが限定されるのかな？
気にする人は気にするかもね。
まあ、将来的には管理を変えていくことはできる範疇だと思うけど。
そういう細かい細工は、サービスのようでいてかえってわずらわしいから、やらないでほしいんだけどなあ。

[104: 匿名さん]

なんかイチャモンの内容が集会室だのプロバイダだのとものすごく小さいところを突いてるのが哀れ。
しかも「隠してるけどきっと大問題だ」とか妄想もすごいしww
普通マンションの大問題って「バルコニー東向きと北向きしかないのか」とか「オール電化ってどんだけ電磁波浴びる気なんだよ。しかもガスインフラ設備ナシって大丈夫なん？」とか「坂の下でしかも駐車場半地下ってゲリラ豪雨で車埋まるんじゃね？」とかじゃないの？ ま、ここはそんなツッコミどころが見つからない物件なんだろね。

[105: 匿名]

駐車場は遥か昔に突っ込まれていたけど（笑）
何も言ってもスミフ信者は聞く耳持たない。

[106: 匿名さん]

ここの駐車場は単純昇降だからゲリラ豪雨時だけ住民か管理人が上に上げちゃえば車は水に浸からない。スライド式と自走式は自分で車運転して地上に上げないと埋まるから管理人や他人じゃ無理。

[107: 匿名]

ま、対応しきれないのが「ゲリラ」豪雨だけどな。

[108: 匿名さん]

>93
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch-narimasu/equipment11.html

マンション見学のときにいつも思うのですが、系列のプロバイダを最初から組み込むの、本当にやめてほしいです．．．

管理費は正確には覚えていませんが、1万3千円いかないくらいで、同じ成増のシティテラスより少し高いと思った気がします。

[109: 匿名さん]

あれ、Bフレッツ光とKDDIも使えるのでは？

[110: 匿名さん]

〉108
管理費と修繕費合わせて13,000円くらいじゃない。

[111: 匿名]

最初の２年だけでしょ。