シティハウス成増駅前 Part2

[物件比較中さん]

さて、まもなく始まる２期はどこまで階数が下がってくるのか？
価格も気になるところです。
注目の駅前物件、シティハウス成増駅前の情報交換をしましょう！

所在地：東京都板橋区成増2丁目1106番1、1106番4（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「地下鉄成増」駅 徒歩1分
東京メトロ副都心線 「地下鉄成増」駅 徒歩1分
東武東上線 「成増」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.87平米～71.35平米
売主：住友不動産


施工会社：奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス

[481: 匿名さん]

それも含めて価格でしょう。

[483: 匿名さん]

立地、仕様、その他、総合的にみて決して高くはありません。
買えない人のやっかみは放っておきましょう。

[484: 匿名さん]

>482
スミフ物件のスレには必ず「高い」って言う貧乏人がいるよね（笑）

[486: 匿名さん]

買えるけど買わない人は「高い」なんて言わない。

[487: 匿名さん]

外周区物件だからね。

[488: 匿名さん]

外周区物件だから、この価格帯で買えるんではないの。

[489: 匿名さん]

家賃レベルが13万円台だから、まだまだ高過ぎでしょ。
http://yachin.homes.co.jp/station/ad11=13/rosen=583/tk=3/bg=2/sort=5d/

[490: 匿名さん]

新築なら２Ｌでも１５万円台でしょう。

[491: 匿名さん]

>490
希望的観測より、
現実の相場を素直に受け入れて考えたほうが正しいよ。
郊外は賃貸がどんどん余って将来は家賃がさらに下がるのは確実なんだから。

[492: 匿名さん]

>491

事実を言っているだけなんだけどな。
実際に地下鉄から３分の賃貸に住んでいるんだよ。
３ＬＤＫで１８万円。
かなりの年代物も含めた平均なんて実際に借りる
時には意味を持たないんだよ。
成増界隈は今が底値だと言われているしね。

[493: 匿名さん]

個人情報は信用できないね。
業者かもしれないし。

[494: 匿名さん]

買えないからってもっと値下がりして欲しいと思うほうが
希望的観測と言うのではないかね。

[495: 匿名さん]

>493
信用するしないは君の勝手。
だが君の希望どおりにはならないよ。
残念でした。

[496: 匿名さん]

現実↓

余剰賃貸物件数
大田区 (40,338件)
世田谷区(45,360件)
杉並区 (40,011件)
練馬区 (44,660件)
足立区 (44,264件)

[497: 匿名さん]

不人気物件はどんなに価格を下げても借り手はない。
逆に人気物件は無理に価格を下げなくとも借り手がつく。
それが現実。

仕事の能力のない人間がどんなにリストラにあおうが、
出来る人間は引く手数多。
それと同じ。

[498: 匿名さん]

で、ここはどっちなの？

[500: 匿名さん]

ん？普通に2LDKが15万越えで賃貸に出されてどんどん借り手が付いてるみたいだけど？

[502: 匿名さん]

４～５戸ぐらいじゃないですか？
投資目的で買った方もいるようですよ。

[504: 匿名さん]

いやいや、賃貸に出せば下手な金融商品よりはるかに良い利回りが期待できますからね。

[506: 匿名さん]

スペイン国債クラスです。

[508: 匿名さん]

利回りの高さの例えなんだけどなぁ。
リスクはず～っと低いよ。

[510: 匿名さん]

家賃収入で月十万の住宅ローンを返して、五万以上手元に残るのだからお得。

[515: 買い換え検討中]

このあたりだと平均家賃が安いから高い家賃で借りて下さる方は居るんでしょうか？
たしかに駅近ですが成増だとどうなんでしょうか・・・
家賃収入なんて期待できないんじゃないかなって思ってしまいます。

[516: 匿名さん]

>512
成増は家賃レベル14万円台ですよ。

[517: 匿名さん]

515さん

駅１分の抜群のロケーションですから、平均家賃など参考にはなりませんよ。
１８万円はいけます。

[518: 匿名さん]

超郊外は新築で家賃15万円以下は常識ですよ。

古くなる事考えたら１３～１４万円くらいで計算したらよろしいでしょう。

[519: 住まいに詳しい人]

相続までの仮の宿需要が無くなって行くと将来家賃レベルが下がることに
要注意です。

[521: 匿名さん]

ここを買った人はホクホクですよ。

[522: 匿名さん]

十年住んで売却すると仮定すると、近隣の賃貸に住むよりも格段に安上がり。

家賃支払総額相当と比較して半分程度の負担で済むと考えられます。

[523: 匿名さん]

家賃が13万円だと、新築の坪単価が150万円くらいじゃないと採算合わないのでは？

[525: 買いたいけど買えない人]

はい、先ほど東京建物のBrillia成増ステーションフロントと、スミフのシティテラス成増は完売いたしましたが、一方シティハウス成増駅前の売れ行きはどうなんでしょう？

[526: 匿名さん]

首都圏出身者の地元需要が右肩下がりで減ってくるから後発組は苦しいんじゃない？

[527: 匿名さん]

何で売れ残るのか考えよう！！

[528: 匿名さん]

駅近で、買い物も便利そうだし、条件良さそうですけどね。

[529: 匿名さん]

資料請求したところ、営業の方が直接家まで来たようで、住所がなく名前のみが入った封筒がポストに入っていました…。
（何時何分に来ましたという手紙つき。）
まさか在宅中だったら自宅の中で営業をかけられていたのか？と思うと怖くてなりません。

売主はこういう会社なんでしょうか？
神経質かもしれませんが、直接投函されるなんてはじめてで不愉快です。

[530: 土地勘無しさん]

恐怖と捉えるか、営業熱心と捉えるか。
前者で捉えられてしまった今回は、運が悪かったデスね！