シティハウス成増駅前 Part2

[物件比較中さん]

さて、まもなく始まる２期はどこまで階数が下がってくるのか？
価格も気になるところです。
注目の駅前物件、シティハウス成増駅前の情報交換をしましょう！

所在地：東京都板橋区成増2丁目1106番1、1106番4（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「地下鉄成増」駅 徒歩1分
東京メトロ副都心線 「地下鉄成増」駅 徒歩1分
東武東上線 「成増」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.87平米～71.35平米
売主：住友不動産


施工会社：奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス

[401: 入居予定さん]

内覧会行ってきました。気持ちの良い一日でした！
入口では売り手側の方々が列をなしていて気遅れしましたが。

簡易的な「エアカウンターS」ですが、放射線量を測りました。
どこで図っても最低数値の表示で、正直今住んでいる所の方が数値が高めで．．．

指摘も多めにしました。といっても、本当に気になったのはくぼみができている
２か所くらいで、後は．．．奥村組？の方の対応の気持ちよく
ついつい調子に載っていろいろ指摘しまいました。

その後は計測です。
内覧自体は２時間くらいだったので、シスコンさん以外の業者の方との
待ち合わせは２時間～２時１５分後くらいかな、と思いました。

唯一の不満は、引っ越し日が確定しなかったことでしょうか．．．

でも、まあ、しっかりした作りで、いろんな方に丁寧に説明いただき、
本当に気持ちの良い一日でした。

[402: 入居予定さん]

簡易放射能測定機持って内覧会行って来ました。
①放射線量は室内で高くても0.15μSV/→これは今住んでるマンションと同じ数値。特に高くは
　ありませんでした。コンクリむき出しの自転車置き場も測りましたが0.07μSV/ｈぐらいしか
　出ませんでした。
②仕上がり→業者同行を使わなかったので素人チェックですが、特に雑な仕上げな個所はありま
　ませんでした。某レーベンの内覧会の騒動をこの掲示板で見ていたので自分の中でハードルが
　下がっていたのかもしれませんが、巾木の浮きや細かい傷の指摘に留まり大きなミスやいい加減
　な施工は見当たりませんでした。
③共用部分→エントランスや集合ポストに白い石のサイディングを施しているのですが、この
　石の施工時に飛んだ細かい白い粉があちこちに残っていてちょっと汚れて見えました。
　入居までに綺麗にしてくれることを期待します。
④共用部分その２→通路のメーターBOXの上のスリットの塗装が白いペンキを一層塗っただけで
　「これで終わり？」と思いましたがスミフに聞き忘れました。まだ錆止め段階で上から綺麗に
　塗るんじゃないかと期待していますが、確認会で見てみます。

感想：・二重サッシの遮音性にビックリしました。目の前が川越街道とは思えない静かさです。
　　　・外観や通路は紺と白のコントラストが思った以上に清潔感があっていい感じです。
　　　・上層階ですがバルコニーに出るとラーメン屋のにおいが結構しました。まぁ仕方が
　　　　ないですね。
　　　・南側はセットバックが効いて意外に目の前が開けています。北側の風景はさらに爽快
　　　　な解放感です。
　　　

[403: 入居予定さん]

内覧会いって驚きました。
汚れやキズがかなりありました。
こんなにあるの？
皆さんどうでしたか？
エレベーターは2基使用できると思ってたけど1基だけ。

[404: 匿名]

キズや汚れあったんですか？
キズって修正できるものなんですかね？

[405: 入居予定さん]

うちは、56箇所指摘してきました。
多いんでしょうか？
担当してくださった奥村組の方は、とても丁寧で忍耐強い方でした。
いくらでもおっしゃってくださいと、いってくださったので、甘えてじっくり見てたら3時間近く経ってしまって…でも、嫌な顔一つせずに。一緒に床を這いつくばったりしながら、作業してくださいました。

でも、東京ガスの人は雑でしたね。
床暖房っていいんですよ～、ミストサウナっていいんですよ～って、そんな話ばかり。売込みじゃなくて、説明にきてるんでしょって、思ったのでそう伝えました。
細かいこときくと、説明書差し上げますから～って。
読むより聞く方が早いですから、説明してください！と伝えました。

[406: 板橋区]

内覧会のお話、聞けてよかったです。

汚れやキズってあるものなんですね。
うちの内覧会はもう少し先ですが、きっちり見てきたいと思います。

内装採寸のために他の業者さんに同行をお願いしていているんですが、
№401のかたのコメントのように２時間後に来てもらったほうが良いのでしょうか。
自分が奥村組のかたから説明を受けてる間に
採寸してもらおうかと思ってましたが。。。

放射線量の情報、ありがとうございます。
安心できました。

[407: 入居予定さん]

エレベーター1基だけしか動かさないのって今回の内覧が12階以上ばかりだからかと思ってたんですが違うんですかね？11階以下の方は階段で下ろされたの？

[408: 入居予定さん]

No.401です。

内覧の開始直後は結構忙しいです。
No. 406さんと同じでうちも60弱指摘させて頂きました。
へこみときず、クロスの張り合わせ以外は、
ちょっとした汚れが大半でした。

それから、東京ガス、ディスポーザー、インターフォンの
説明の人が来て、説明を聞く必要があります。

そんなわけで、業者の方は1時間くらいはずらすのが
おすすめです。でも、カーテンくらいなら大丈夫かもです。

[409: 入居予定さん]

すいません。
No. 406さんと同じで
ではなく
No. 405さんと同じで
の間違いでしたm(__)m

[410: 入居予定さん]

皆さんそんなに汚れの指摘箇所があったんですか？ウチは目を皿のようにして見ましたが汚れは数カ所でした。
まぁどうせクロスなんか注意してても引越しで自分でやらかしてしまうだろうという諦めがハナからあるので、やや甘めではありますが。
セキュリティやガス等設備の説明は「説明しましたよ」チェックリストを埋めるために流れ作業で来る感じですね。
自分は入居してからじっくり取説見たいタイプなのであれくらいアッサリした説明がむしろ邪魔にならずに良かったです。
ミスじゃなく仕様の部分で、引き戸の建具の下にレール用の溝があるのが気になりました。釣り専用じゃなく普通の引き戸にもなるタイプなんでしょうけど。
あとドアストッパーって昔ながらの輪を引っ掛けるタイプでした？モデルルームはカチャッとはまるタイプだった気がしたんですが、他の物件と混同してるかな？

[411: 入居予定さん]

あれ？そういわれるとモデルルームはカチャッとするタイプで
感動した記憶があるような、ないような？
覚えている方いらっしゃいますかね？

[412: 入居予定さん]

もう賃貸に出てるんですね。

[413: 匿名さん]

ほとんど県境だからかなり安くしないと借り手はいないよ。

[414: 匿名]

賃貸で貸しに出すのは厳しいかもですね。
成増は回りに安くて、そんなに古くない物件いっぱいありますからね。

[415: 板橋区]

内覧会、行って来ました。

正面入り口は高級感がある感じでとても良かったです。

ちゃんと確認していなかったのが悪いのですが
通路側の洋室の窓の大きさが腰まででなく、全面ガラスだったのが残念。
梁や窓枠の台？も気になるところが多々あり
図面から出来上がりを想像するのは難しいなぁと痛感しました。

ドアストッパーのことも確認してみましたが、
営業さんも？？で、はっきり分からずでした。

ちなみに、指摘箇所は３０弱で
内覧は２時間以上かかり、トータルで約４時間です。

引越し日が決まっておらず、スミフの対応に不満が残りました。

[416: 購入検討中さん]

ざっと確認しただけでも、既に賃貸で３物件出ているようですね。
ここに住みたい！と思ってローンを組んで購入する人と賃貸で住む人では、
この物件に対する愛着心が違ってしまうように感じます。
共有スペース利用に対する意識とか…何か問題が出てくるのではと少し心配になりました。
駅近な物件だけに、投資用として購入する方がいらっしゃるのは当然なのですが、
いざ、自分がそこに住むと思うと、足踏みしてしまいます。

[417: 入居予定さん]

引っ越し日確定!
直ぐに書面で発送だそうです。
忙しくなりそう＼(^_^)／
家電と収納家具、ペットショップ、etc. いろいろ連絡だぁ。

[418: 入居予定さん]

＞416
投資用として手を出されたくなければ駅遠のリセールバリューの低いファミリー物件を買えばいいこと。
駅前のコンパクトマンションにある程度投資目的の購入者が居るのは想定済みでしょ。
同じ駅前でもブリリ○みたく1LDKがないだけまだこちらの方が好ましからざる賃借人が入る可能性は低いとは思いますがね。

[419: 入居予定さん]

418さんに賛成です。
ちなみに経験上、投資目的の方がいる方が
運営も常識的になりやすいです。

雰囲気が盛り下がると嫌なので、
416さんみたいなのはスルーか、
他の読んでる方向けに柔らかく行きましょ(>_<)

[420: 入居予定さん]

皆さんは、火災保険や地震保険は提案されたものに入りますか？