シティハウス成増駅前 Part2

[物件比較中さん]

さて、まもなく始まる２期はどこまで階数が下がってくるのか？
価格も気になるところです。
注目の駅前物件、シティハウス成増駅前の情報交換をしましょう！

所在地：東京都板橋区成増2丁目1106番1、1106番4（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「地下鉄成増」駅 徒歩1分
東京メトロ副都心線 「地下鉄成増」駅 徒歩1分
東武東上線 「成増」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.87平米～71.35平米
売主：住友不動産


施工会社：奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス

[327: 匿名さん]

明日あさってと、カップ麺つみあげ大会でモデルルームにお客さん呼び込めますかね。
非常食確保に行ってみても楽しいかなって思いますけど。
結構予約あったのかな？

[328: 匿名]

そういう程度の低いイベントに釣られて買う人が多いマンションならパス。

[329: 匿名さん]

なーんか、営業っぽいポジネタ多くて、必死さが伝わるね。
営業から電話があって、見学だけでも結構ですから、見に来て頂けませんか？だって。
こんなんでノコノコ行ったら、早速、MR盛況ですね！って書き込みされちゃうんですよ、きっと。
電話営業って、大手はやらないのかと思ってました。

[330: 匿名]

だって成増のＭＲ、閑古鳥状態だもの・・・

[331: 匿名さん]

なかなか書き込みが伸びませんね。
1期がかんばいしたからでしょうか。
2期もすぐ完売しそうですね。

やはり駅近は強い”！！

[332: 購入検討中さん]

契約が全く動いてない。
苦戦中でしょう。

[333: こけおとし]

この新築物件を買って賃貸に回そうと考える人なんているのだろうか
賃料20万円取れる気がしないんだけど 18万円が妥当ラインになりそうだ
2500万円くらいなら、あり得るかも知れないんだけど

[334: 匿名]

>2500万円くらいなら、あり得るかも知れないんだけど

2500万円って、あなた10年落ちの中古でもないよ。

[335: 匿名さん]

成増は家賃結構高めですからね
駅から15分くらい離れてて２LDKで12万円台位らしいですよ。
ここまで駅に近くて新築だったら１８－２０はとれるんじゃないでしょうか？

[336: 匿名]

そこまで取れない
実際家賃だけで２０万払える人ってそこまで多くはないと思うよ

[337: 物件比較中さん]

ここを投資用に買う人は居ないんじゃない？単価高すぎるし。あくまで自分が住む前提だけど、転勤や予定外の事態で転居を余儀なくされた場合に、割と高めの家賃設定で賃貸に出せそうな物件ではある。

[338: 匿名さん]

成増の家賃は3LDKで１３万円
マンションPER２０だと、適正価格は3200万円くらいです。
http://yachin.homes.co.jp/station/ad11=13/rosen=583/

[339: 匿名さん]

郊外は買うより借りたほうがお得。
常識じゃない？

[340: 匿名さん]

郊外になると家賃がガクンと下がるけど、新築マンションの販売価格はそれほど下がらないです。

[341: 匿名]

>成増の家賃は3LDKで１３万円

条件の良い所じゃ、そんなに安くは借りれないよ。最低でも１８万。

[342: 物件比較中さん]

公式HPに掲載されている間取りが増えましたね。

[344: 匿名さん]

>成増の家賃は3LDKで１３万円
ですが、駅から１０～１５分のところでも１３～１５万はするようですよ。

２LDKで１２万以上です。


都民住宅ですら、結構高くて、補助がでて１１万以上の模様です。

[345: 匿名さん]

あまりに閑古鳥。テラスを優先だから？

今週の分厚いsumoにもない・・・
駅近は魅力だったけど、売る気も感じないし、
ここ数週で出てきた物件の方が割安に感じて。
なんか隠してるのかな。

さよなら成増。

[346: 物件比較中さん]

あまりに同時売り出してる物件が多過ぎて、震災のせいで資材の調達やらが間に合わないんじゃない？
現にココは震災の影響でキッチンのメーカー変わったし。
テラスとか引き渡しが早い物件に資材優先させて、ココはかなり後回しにされそうだね。
まぁ駅前だから遅れても売れる自信があるんでしょう。他の駅前の「シティハウス」シリーズも発売がどんどん後ろにズレてるね。

[348: ご近所さん]

ここは放っておいても売れますよ。

[349: 周辺住民さん]

むしろ川越街道からどれくらいセットバックしているかとか、隣接建物との距離関係とか、
竣工後に物件内から見て判断できたほうが望ましいぐらいだ。

[350: 物件比較中さん]

成増はやっぱり人気みたいですね。売れ行きも好調だと耳に挟みましたよ。
価格はちょっと高めですが、これから価値が上がってきそうな地域なので興味ありますね。

[351: 物件比較中さん]

売れ行き好調の割りには2期の発売が随分後ろにズレ続けてますね。
なかなか要望書が集まらないんでしょうか？

[352: 物件比較中さん]

> No.351
気になりますよね。
でも、掲示板って、既購入者と不動産関係のような人の集まりなんですかね・・・？
よくわかんないです。

[353: ご近所さん]

ここは価格は高いですが売主がﾏﾝｼｮﾝ専業会社ではないのでまだ安心感があります。
近くの物件で売れ残りの部屋を他社へ全部転売してしまったﾏﾝｼｮﾝがありますが
売主がﾏﾝｼｮﾝ専業会社だとﾏﾝｼｮﾝ業が不況になると業績次第で簡単に転売してしまったりします。
売主が大手であれば当然体力もあるので入居者の事も考えずそんな事はしません。
購入者の気持ちを無視したﾏﾝｼｮﾝ専業会社よりはずっとまし。

[354: 匿名さん]

ほんと、売る気ないようですね。
放っておいても売れるのでしょう。
営業がとてもえらそうな対応で嫌でした。

[355: 物件比較中さん]

もう裏で客がついてるんじゃないか、っていう位、やる気ないですよね。
多分、内々に当たりが付いてるんじゃないですかね、低層階も…

[356: 物件比較中さん]

モデルルームを数物件一緒にするのはコスト削減だけかと思ったけど、駅前物件で釣れた客を駅近じゃない物件に流す「エサ」の役目もあるのかな？だとするとここはあまり早く完売したらマズいわけだ。

[357: 匿名]

>>353
まあマンション専業かどうかっていうより、会社の体力とイメージ戦略の問題でしょうね。

[358: 匿名さん]

売る気ないというか、成増の駅前だったらそんなに営業宣伝しなくても売れちゃうからですかね。
こんだけ駅から近いと楽そうですね

[359: 匿名より]

　この前、営業の方に聞きました。６階部分を販売しているとか…
９階以上は契約したようです。私は、駅じから近いのとまた仕事場からバスで帰宅できるので、購入を決めた。
来週シスコンと打ち合わせ。インテリアもお金かかるかな？

[360: 近所をよく知る人]

成増はバスも沢山通っていて便利ですよね。
昔、赤羽行きバスを良く利用しました。
本数も結構あったので、待ち時間にイライラすることもなかったかな。

[361: 板橋区]

今日、シスコンのオプション会に行ってきました。
とりあえず気になっているもの、カーテン・エアコン・照明・全身ミラーetc
かなりのものを見積もり依頼してきました。
高いことは確実なので、他社・ネットでも比較して、
どうして入居前にってものをシスコンでやるつもりです。

みなさんは、どういうオプションを利用される予定ですか？

[362: 匿名さん]

カーテン、ミラーはシスコンで購入しようと思ってます。

[363: 板橋区]

今日見積もりが届き、金額にびっくりです。
オーダー家具もあったので◎百万円・・・。
恐ろしいです。

[364: 契約済みさん]

インテリアのオプションでとても悩んでいます。食器棚とかはみなさんどうされるのかな？
ガラスフィルム（住友3M）、水廻りコーティング（SCガード）はいいと思うけれど、インターネット
で調べたら他の業者の方がかなり安かったし。いっそのこと全部他の業者に頼んじゃおうかなと
考えてしまいます。内覧会のときに見積もりしてもらえば入居までに間に合うかななんて。
でもどこの業者にしよう？リフォーム会社なら一括でお願いして手間が省けるかしら。

[365: 板橋区]

今週もオプション会行ってきました。
食器棚はニ〇リで買うつもりでした、が現地で相談してみて
やはりシスコンにしました。

既製品だと棚と天井の間に隙間ができるので、そこを無駄なく
収納スペースにできたり、転倒防止用の器具もついていました。
値段は、ニ〇リの３倍以上ですが許容範囲内でした。
何より、キッチンは入居前に出来上がっているのが便利かなと。

水廻りコーティング、やります！
カーテンとエアコン、エコカラットはもっと安くしたいので
他の業者にしますが。。
ネットでいろいろ探していますが、地元のリフォーム会社も
良いかなと思っています。

[366: 物件比較中さん]

水周りコーティングってやっぱりした方がいいんですかね。違いますか？
オプションでコーティングをすると高いですよね
食器棚も結構値段しますよね。
ただ、隙間ができないのはいいと思いますが

[367: 匿名さん]

引渡し日が当初の予定通りになりましたね。
手抜きはしてないと信じたいです。

[368: 購入検討中さん]

震災前の引き渡し予定は3月上旬でしたが、震災後は予定がずれたんだよね。
3月末予定なのかな？
4月上旬かな？

[369: 物件比較中さん]

こちらのマンションの戸境壁がコンクリではなく乾式耐火遮音壁になるのって、何階からでしょう？
どなたか確認された方いらっしゃいますか？

[370: 購入検討中さん]

やっぱり放射線が心配ですね。どなたか線量を計測された方がいらしっしゃらないでしょうか？自営するしかないんでしょうか。

汚染コンクリ100社以上に出荷
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120116-00000407-yom-soci
新築マンションから高放射線量
http://backnumber.dailynews.yahoo.co.jp/?m=7447378&c=local

[371: 物件比較中さん]

まだ内覧も始まってないから線量計測した人なんて居ないでしょ？
スミフが自主的に線量計測して安全を確認してくれればいいけどそんな良心的なデベとも思えないわな。

[372: 物件比較中さん]

同じスミフ&奥村組のシティハウス西馬込が突然販売中止になりましたね。原因は不明ですが…。こちらは大丈夫なんでしょうか？

[373: 匿名さん]

>>364

うちも値段を比べてみましたが外部に頼んだほうが安いところも多いみたいですね。そんなに網羅したわけではないので他にももっと安いところはあるのかも。

364さんみたいにリフォーム会社への一括注文だとまとめ受けで通常より安めにしてくれる業者さんもありそうなんで、交渉をしてみるのもいいんじゃないかと思ってます^^/

[374: 物件比較中さん]

もう正面からは外観見えるんですね。なかなかシックな色でした。

[375: 入居予定さん]

ちなみに、このマンションは長期優良住宅認定でしょうか？

[376: 購入検討中さん]

エコポイント30万ポイントつく、物件ですか？