シティハウス成増駅前 Part2

[物件比較中さん]

さて、まもなく始まる２期はどこまで階数が下がってくるのか？
価格も気になるところです。
注目の駅前物件、シティハウス成増駅前の情報交換をしましょう！

所在地：東京都板橋区成増2丁目1106番1、1106番4（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「地下鉄成増」駅 徒歩1分
東京メトロ副都心線 「地下鉄成増」駅 徒歩1分
東武東上線 「成増」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.87平米～71.35平米
売主：住友不動産


施工会社：奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス

[284: 匿名]

通勤には不便しないのでは？

電車は三線利用できますからね。

ただ、最近有楽町線は良く止まるような…
この前は信号故障で二時間くらい止まってましたよ…

[285: 匿名]

>>282は外国の方？

[286: 匿名さん]

285さん

２８２の日本人です。

[287: 匿名さん]

成増は交通便利ですよ～。
池袋、新宿（三丁目）、渋谷、銀座へは１本で、しかもほぼ３０分以内で行けるでしょう。
将来的には、横浜へも１本で行けるようになります。
川越や森林公園にも遊びに行きやすいですしね。

[288: 匿名さん]

新大久保なんかも行き易いですよ。最近ブームですよね韓国料理！！
東新宿からあるいていけますから。一本でいけます。

あとディズニーランドの帰りは新木場から必ず座れますんで便利ですよ。

[289: 匿名さん]

昔ながらの有楽町線利用派にはつらい今後。
ますます渋谷方面に路線を引っ張られてしまう。

[290: 匿名さん]

成増はかなり通勤が便利なんですよね

私はプロジェクト毎に勤務地が変わってしまうので色々な方面に行けるのはかなり有難いです

加えて本当に駅前なので、深夜も安心ですし

買物も便利ですしね

[291: 匿名さん]

通勤に便利なことが必須条件なので、
駅前っていう立地がなによりです。
騒音などマイナスな部分もありますが、
我慢できる範囲だと思っています。

[292: 匿名さん]

駅からの距離や買い物に関しての利便性と静かな環境はなかなか両立しませんからね。どちらもそこそこ満たしているマンションもいいと思うけど、シティハウスくらいハッキリとしてると選び易いですよね。
騒音や排ガスなどに気を使う方は最初から見向きもしないだろうし。
ただここまで交通量の多い道路沿いは住んだことがないので、ある程度は覚悟が必要かも。

[293: 匿名]

キッチンが最新になるんだよね！ラッキー

[294: 匿名さん]

いいね！！

[295: 匿名さん]

だれか書込みして。

[296: 匿名]

住友不動産の営業マンはしつこくて、個人的には嫌です。
だから二度とモデルルームには行きません。

[297: 匿名さん]

街道沿いや高速沿いのマンションだとどうしても排ガスは気になりますよね。騒音もそうですが、排ガスの臭い、汚れが気になります。16階建てなら洗濯物を干しても大丈夫かなと思いますが、排ガスのことを考えると干すのを躊躇ってしまいそうです。ここは立地面では最高の場所ですから、他の面では仕方がないと思うしかないですよね、、、。

[298: 匿名さん]

ここの、駅に近いという立地を優先すれば、排気ガスや騒音などの悪条件は
飲み込むしかないんでしょうね。
なにを優先して、なにを我慢するかですよね。
駅に近い、買い物も便利ってことで妥協です。

[300: 匿名さん]

後、何戸あるの？

[301: 匿名さん]

HPを見ると第1期は完売になってますけど、
先着順住戸は残り2戸だと思います。
■Cタイプの2LDK　専有面積55.04m2
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_narimasu/layout_detail.cgi?...
■Fタイプの3LDK　専有面積70.09m2
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_narimasu/layout_detail.cgi?...

[302: 物件比較中さん]

>298
騒音そんなに気になるんですかね？昼間はうるさいけど、夜中は交通量もそんなにない気がする。
ただバイクの音は気になるかな。

[303: 匿名]

残り２戸しかないんですか？

[305: 匿名さん]

建設汚泥気になりますね･･･

[307: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163895/all

契約済みなら、せめて放射能測定機で自衛するべきでは？
検討中なら、しばらく様子をみてはどうでしょう。
これから徐々に問題になりそうな気配です。

[308: 匿名]

住友の営業マンは粗いから、時間をかけてじっくりと説明してもらわないと…

[309: 物件比較中さん]

イニシアの練馬旭町と比較してます。練馬旭町は成増駅５分で安いみたいですけどこちら比べるとどうですか？

[310: 匿名]

イニシアじゃ比較にならない

[311: 匿名さん]

イニシアは所有権でなく借地権だったような気がする。

[312: 物件比較中さん]

イニシアは借地だね。地価が高騰して地代が上がったり、売却時に借地がネックになる可能性も考えると微妙。やっぱ所有権の方がいいな。

[313: 物件比較中さん]

所有者はお寺みたいです。地価が上がって地代が上がるのであれば所有権だと固定資産税も上がるのでは？

[314: 匿名さん]

借地権なら賃貸の方がマシ

[315: 匿名]

スミフとイニシアを比較する人って？

[316: 匿名さん]

＞298
排ガスって、都内に住んでいればどこにいても感じるものだと思うし、騒音も木造アパートに住むわけじゃないんだから、そんなに気になる程のものでもないと思います。どうしても気になるのであれば、幹線道路沿いや高速近くではなく、住宅密集地に住むしかありません。

[317: 匿名さん]

第1期は無事完売したようですね。
ホームページも第2期の要望書受付中になってますね。
第2期は販売戸数は何戸になるんだろう。

マンションブログが更新されていて、
「風鈴絵付け体験会」というイベントが開催されるみたいですね。
涼しげで楽しそう。参加してみようかなぁ。

[318: 匿名さん]

一期完売したんですね。
やっぱり駅前の物件は人気ですよね。

こんなに駅が近くて、しかも便利だったら
2期もすぐ完売しちゃいそうですよね。

[319: 物件比較中さん]

何か営業の書き込みっぽいのとか他社営業の褒め殺しみたいな書き込みが多いですね。
一般の書き込みが減って実際どれぐらい人気が出てるのか不明ですが、売れてるんですかね？
3期以降は低層で条件悪くなりますからかなり価格下げて来るんでしょうか？

[320: 匿名]

>318
人気かなぁ？
完売って言っても即日じゃないし、全く盛り上がっている感じがしないよ。

>319
マンションその物が駅近以外に売りがないから初から弱気な価格設定だけど？
これで更に下げるなんてないよ。

[321: 匿名さん]

カップ麺つみあげ大会って・・・
楽しそうだけど、そんなことでもしないと
モデルルームに人がこないのかなぁ？

[322: 匿名さん]

え、でも、カップ麺つみあげ大会・・・結構おもしろそうって思ったの私だけかな（笑）
週末にモデルルームに行けたら行こうかなって思ってしまった。
ご予約を頂けますと、お席を確保できます。って書いてあるのには笑った。
物に釣られて行くわけじゃないけれど、子供のいる家では楽しめるんじゃないかな。
まあ、予約してまで行こうと思わないけど、ちょっと遊びに行きがてらならいいかも。

[323: 匿名]

先週の土曜日いきましたが、２組のみ。ガラガラでした。成増２つと大山のマンションギャラリーなのに。人気がないのか、価格が高いのか、地震で購入を控える人が多いのか。

[324: 匿名]

住友はまだ板橋にたくさん作ってるので決め手に欠けますね

[325: 物件比較中さん]

モデルルームのキッチンが変わったそうですが、どなたか比較された方居ます？

[326: 匿名さん]

カップめん積み上げ大会おもしろそうですね。
モデルルームってちょっと退屈だったりしますから（とくに子供は）
こういうのがあると楽しめますよね

[327: 匿名さん]

明日あさってと、カップ麺つみあげ大会でモデルルームにお客さん呼び込めますかね。
非常食確保に行ってみても楽しいかなって思いますけど。
結構予約あったのかな？

[328: 匿名]

そういう程度の低いイベントに釣られて買う人が多いマンションならパス。

[329: 匿名さん]

なーんか、営業っぽいポジネタ多くて、必死さが伝わるね。
営業から電話があって、見学だけでも結構ですから、見に来て頂けませんか？だって。
こんなんでノコノコ行ったら、早速、MR盛況ですね！って書き込みされちゃうんですよ、きっと。
電話営業って、大手はやらないのかと思ってました。

[330: 匿名]

だって成増のＭＲ、閑古鳥状態だもの・・・

[331: 匿名さん]

なかなか書き込みが伸びませんね。
1期がかんばいしたからでしょうか。
2期もすぐ完売しそうですね。

やはり駅近は強い”！！

[332: 購入検討中さん]

契約が全く動いてない。
苦戦中でしょう。

[333: こけおとし]

この新築物件を買って賃貸に回そうと考える人なんているのだろうか
賃料20万円取れる気がしないんだけど 18万円が妥当ラインになりそうだ
2500万円くらいなら、あり得るかも知れないんだけど