シティハウス成増駅前 Part2

[物件比較中さん]

さて、まもなく始まる２期はどこまで階数が下がってくるのか？
価格も気になるところです。
注目の駅前物件、シティハウス成増駅前の情報交換をしましょう！

所在地：東京都板橋区成増2丁目1106番1、1106番4（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「地下鉄成増」駅 徒歩1分
東京メトロ副都心線 「地下鉄成増」駅 徒歩1分
東武東上線 「成増」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.87平米～71.35平米
売主：住友不動産


施工会社：奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス

[261: 匿名]

>>258みたいなのが買い占めにつながるわけだ。

[262: 匿名]

うちは水２Ｌ×６０本確保しました。

[263: 匿名]

今は口にする以外は水道水を使っているが、これが断水したり高濃度の放射性物質に汚染されたら。
その場合一人一日３Ｌ必要らしいから、四人家族だと一日１２Ｌ。
２Ｌ×６０本でもわずか十日分に過ぎない。
もっと貯めないと。

[264: 匿名さん]

＞260さん

自宅マンションに被害があった場合の避難場所ですよ。
地震時に板橋区に問い合わせた時は家が住めないくらい崩壊したら避難してくださいとのことでした。

たしかに光が丘団地の方がほとんど避難したら大変なことになりそうですね。。。

[265: 匿名]

↑
買う前から倒壊の心配するくらいなら買わなければ？

[266: 匿名さん]

うちはおととしの新型インフルエンザの時から備蓄を始めていたから、
今回急に買占めなどはしなかったけど…
普段からの備えが必要だよね、つくづく。

マンションが倒壊するとは思って買わないけど、
一応避難場所の確認は必要でしょう。

[267: 匿名]

>>265
その論理いまいちわからない。

[268: 匿名さん]

＞266
そうですね。3日分の食料や飲料や水などは準備しといてもいいかもしれませんよね。
いざというときのために。

[269: 匿名]

人気の成増の中心的な物件ですね。タワー人気が衰退し更に人気が上がりそうです。抽選は間違いなさそうな状況ですかね。

[270: 匿名]

そっくりな書き込みをあちこちのすみふ物件の板で見るよ。

[271: 匿名さん]

すみふ以外でもタワマン衰退の話は出てますよね…
まあこんなご時世なので、消費者心理では？
あと大手デベなら大丈夫かな？という感じですかね…
成増も色々と競合マンションがあるので悩むところですね。

[272: 匿名さん]

人気の成増の中心的なマンションはブリリアだと思う。

東上線と有楽町線の間に立地してるし、東上線成増駅からほぼ０分はすごい。

[273: 匿名さん]

>245
排ガスも結構上階まで上がってきますよ。酷いところだと、窓や手すりが真っ黒くなるくらいです。そういうのも気にならないくらいなら干しちゃっても全然OKなのでは？でも16階建てってどうなんでしょ？洗濯物や布団の外干しって禁止されてないのかな？洗濯物は干せても布団はだめなような気がするけど。

[274: 匿名さん]

＞＞271
湾岸地域を中心にこの先しばらくの間はタワマン需要は衰退かもしれませねえ。
あとは地震前の完成物件かどうかなど、色んな要素が絡んでくるのでしょうがシティハウスの注目度、人気はそれなりに保ってますよね。
どなたかも言ってましたが実際ここは抽選も十分ありそう。

[275: 匿名さん]

成増在住です。
現地の直ぐそば街道沿いに住んでいます。

８階ぐらいまで上がれば騒音は気にならないらしいですが、２階、３階はうるさいし、洗濯物は黒くなるはでお勧めしません。しかも、横の建物にラーメン屋があり、排気口は街道へ向けてあるので、恐らく南側からメーラン臭が漂ってきますよ。週末は埼玉からやってくるヤンキーがぶんぶん吹かすこともあります。
現地に住むには我慢も必要ですが、それを覆す程良いのが、交通の便、買い物環境、公園などの遊び環境です。
５年住んでおり、近々離れますがかなり惜しいです。３地域ほど引っ越しで経験しましたが、抜群に良いと思います。成増駅前のベストの位置は川越街道を渡った反対側、つまり北側に川越街道を背負った建物だと思います。これですと、騒音や排気の影響は全く受けないようです。

個人的には揺れたら嫌ですが、高層階に住む事が出来れば大方解消されると思います。

[276: 匿名]

275の意見は客観的でいいね。私もそう思います。買うなら上だよね。

[277: 匿名]

Brillia成増（駅前のじゃないヤツ）の中古が最高ってことかいな

・・・否定できないな。

[278: 匿名さん]

２７５です。

Brillia成増（駅前のじゃないヤツ）は環境的には良いとは思いますが、
駅近１分のこの物件とどっちを取るかと言われれば、私的には高層階を買えれば、こっちでしょうか。

子供がいる家庭なら、学区の成増小学校までBrillia成増（駅前のじゃないヤツ）は２０分ぐらい掛かるらしく、こちらならば、５分ぐらいでしょうか？

Brillia成増（駅前のじゃないヤツ）→ニトリちかいね～～
こちら物件→駅ちかいね～

って感じかな。
まあ、成増に住めるって事では共にうらやましいですね。

そうそう最後に・・意外と気ななり、イラっとする事を一つ。
なぜか５年間毎年、年末と年度末になると物件前から坂の下あたりに掛けて夜間道路工事を
している。


でも、良いねこの立地は。

[279: 匿名さん]

275さん、客観的なご意見をありがとうございます。
この震災で低層を考えていたのですが、
確かに川越街道の影響はありますよね…
当初の通り、高層を狙ってみようかな…
とにかく通勤に便利なので、こちらは。

[280: 匿名さん]

275さん
8階ぐらいまで上がれば、騒音も気にならないんですね。排ガスの方はどうでしょう。高層階に住むとしても洗濯物は外に干さない方が良いでしょうか。設備に24時間常時小風量換気システムを採用しているとありますよね。窓を閉めたままでも常に換気ができ、外気を取り入れるようですが、排ガスの臭いが気になるようなことってあるのでしょうか。排気の影響ってどれくらいのものでしょうか。

[281: 匿名]

臭いは分かりませんが、換気口は黒くなるんではないでしょうか

[282: 匿名さん]

２８０さん
２７５です。


2階に住んでいますが、騒音や日当たりに苦労しております。
洗濯ものは長く干すと黒ずみます。
高層階の住み心地はあくまでも友人の意見ですので、個人差があると思いますが、
妻が８階に住む友人に相談した所　騒音は気にならず、洗濯汚れの気にならないし、日当たりも良い
とその境目の階は分かりませんが、日当たりに関しては目の前の建物（反対車線側のビル）が
影響すると思います。言われ多様です。（我が家では間逆の環境　（笑）　）
２４時間換気システムは低層階ではお勧め出来ないかも・・・・
我が家は付いてないので、どういう状況になるかわ分かりません。
　でも、人間はなれますので、住んでいる方々の許容は範囲やそれ以上に魅力があればそこに住む事にも
納得がいくと思います。
私は住み始めて「ここまで環境悪いとは・・・」と思いましたが、今では
「離れるのが惜しい」
と感じております。　
私の主観での報告になりますが、少しでも役立てれば幸いです。

もし私がお金持ちで、この物件の２階を買うか？と言われれば・・・・
悩みますね。（笑）　

理由として・・・ラーメン臭が室内に入って来なければ　間違いなく買います。
この立地、周辺の住環境は私の中では最強です。（何度もいいますが）

だって、今の設備の方が防音性など優れているので、確実に改善されるからです。
でも、窓開ける度に　ラーメン臭は・・・未知の領域でからね。

マルエツ・西友・ダイエー・裏にはコインランドリー・まちおか・
ミスド・マック・図書館・パチンコ・キャバクラ・謎の風俗・
最近出来た業務用スーパーなど。
最強でしょ？色々と。

[283: 匿名]

交通の便ってそんなにいいでしょうか。

[284: 匿名]

通勤には不便しないのでは？

電車は三線利用できますからね。

ただ、最近有楽町線は良く止まるような…
この前は信号故障で二時間くらい止まってましたよ…

[285: 匿名]

>>282は外国の方？

[286: 匿名さん]

285さん

２８２の日本人です。

[287: 匿名さん]

成増は交通便利ですよ～。
池袋、新宿（三丁目）、渋谷、銀座へは１本で、しかもほぼ３０分以内で行けるでしょう。
将来的には、横浜へも１本で行けるようになります。
川越や森林公園にも遊びに行きやすいですしね。

[288: 匿名さん]

新大久保なんかも行き易いですよ。最近ブームですよね韓国料理！！
東新宿からあるいていけますから。一本でいけます。

あとディズニーランドの帰りは新木場から必ず座れますんで便利ですよ。

[289: 匿名さん]

昔ながらの有楽町線利用派にはつらい今後。
ますます渋谷方面に路線を引っ張られてしまう。

[290: 匿名さん]

成増はかなり通勤が便利なんですよね

私はプロジェクト毎に勤務地が変わってしまうので色々な方面に行けるのはかなり有難いです

加えて本当に駅前なので、深夜も安心ですし

買物も便利ですしね

[291: 匿名さん]

通勤に便利なことが必須条件なので、
駅前っていう立地がなによりです。
騒音などマイナスな部分もありますが、
我慢できる範囲だと思っています。

[292: 匿名さん]

駅からの距離や買い物に関しての利便性と静かな環境はなかなか両立しませんからね。どちらもそこそこ満たしているマンションもいいと思うけど、シティハウスくらいハッキリとしてると選び易いですよね。
騒音や排ガスなどに気を使う方は最初から見向きもしないだろうし。
ただここまで交通量の多い道路沿いは住んだことがないので、ある程度は覚悟が必要かも。

[293: 匿名]

キッチンが最新になるんだよね！ラッキー

[294: 匿名さん]

いいね！！

[295: 匿名さん]

だれか書込みして。

[296: 匿名]

住友不動産の営業マンはしつこくて、個人的には嫌です。
だから二度とモデルルームには行きません。

[297: 匿名さん]

街道沿いや高速沿いのマンションだとどうしても排ガスは気になりますよね。騒音もそうですが、排ガスの臭い、汚れが気になります。16階建てなら洗濯物を干しても大丈夫かなと思いますが、排ガスのことを考えると干すのを躊躇ってしまいそうです。ここは立地面では最高の場所ですから、他の面では仕方がないと思うしかないですよね、、、。

[298: 匿名さん]

ここの、駅に近いという立地を優先すれば、排気ガスや騒音などの悪条件は
飲み込むしかないんでしょうね。
なにを優先して、なにを我慢するかですよね。
駅に近い、買い物も便利ってことで妥協です。

[300: 匿名さん]

後、何戸あるの？

[301: 匿名さん]

HPを見ると第1期は完売になってますけど、
先着順住戸は残り2戸だと思います。
■Cタイプの2LDK　専有面積55.04m2
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_narimasu/layout_detail.cgi?...
■Fタイプの3LDK　専有面積70.09m2
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_narimasu/layout_detail.cgi?...

[302: 物件比較中さん]

>298
騒音そんなに気になるんですかね？昼間はうるさいけど、夜中は交通量もそんなにない気がする。
ただバイクの音は気になるかな。

[303: 匿名]

残り２戸しかないんですか？

[305: 匿名さん]

建設汚泥気になりますね･･･

[307: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163895/all

契約済みなら、せめて放射能測定機で自衛するべきでは？
検討中なら、しばらく様子をみてはどうでしょう。
これから徐々に問題になりそうな気配です。

[308: 匿名]

住友の営業マンは粗いから、時間をかけてじっくりと説明してもらわないと…

[309: 物件比較中さん]

イニシアの練馬旭町と比較してます。練馬旭町は成増駅５分で安いみたいですけどこちら比べるとどうですか？

[310: 匿名]

イニシアじゃ比較にならない

[311: 匿名さん]

イニシアは所有権でなく借地権だったような気がする。

[312: 物件比較中さん]

イニシアは借地だね。地価が高騰して地代が上がったり、売却時に借地がネックになる可能性も考えると微妙。やっぱ所有権の方がいいな。

[313: 物件比較中さん]

所有者はお寺みたいです。地価が上がって地代が上がるのであれば所有権だと固定資産税も上がるのでは？

[314: 匿名さん]

借地権なら賃貸の方がマシ

[315: 匿名]

スミフとイニシアを比較する人って？

[316: 匿名さん]

＞298
排ガスって、都内に住んでいればどこにいても感じるものだと思うし、騒音も木造アパートに住むわけじゃないんだから、そんなに気になる程のものでもないと思います。どうしても気になるのであれば、幹線道路沿いや高速近くではなく、住宅密集地に住むしかありません。

[317: 匿名さん]

第1期は無事完売したようですね。
ホームページも第2期の要望書受付中になってますね。
第2期は販売戸数は何戸になるんだろう。

マンションブログが更新されていて、
「風鈴絵付け体験会」というイベントが開催されるみたいですね。
涼しげで楽しそう。参加してみようかなぁ。

[318: 匿名さん]

一期完売したんですね。
やっぱり駅前の物件は人気ですよね。

こんなに駅が近くて、しかも便利だったら
2期もすぐ完売しちゃいそうですよね。

[319: 物件比較中さん]

何か営業の書き込みっぽいのとか他社営業の褒め殺しみたいな書き込みが多いですね。
一般の書き込みが減って実際どれぐらい人気が出てるのか不明ですが、売れてるんですかね？
3期以降は低層で条件悪くなりますからかなり価格下げて来るんでしょうか？

[320: 匿名]

>318
人気かなぁ？
完売って言っても即日じゃないし、全く盛り上がっている感じがしないよ。

>319
マンションその物が駅近以外に売りがないから初から弱気な価格設定だけど？
これで更に下げるなんてないよ。

[321: 匿名さん]

カップ麺つみあげ大会って・・・
楽しそうだけど、そんなことでもしないと
モデルルームに人がこないのかなぁ？

[322: 匿名さん]

え、でも、カップ麺つみあげ大会・・・結構おもしろそうって思ったの私だけかな（笑）
週末にモデルルームに行けたら行こうかなって思ってしまった。
ご予約を頂けますと、お席を確保できます。って書いてあるのには笑った。
物に釣られて行くわけじゃないけれど、子供のいる家では楽しめるんじゃないかな。
まあ、予約してまで行こうと思わないけど、ちょっと遊びに行きがてらならいいかも。

[323: 匿名]

先週の土曜日いきましたが、２組のみ。ガラガラでした。成増２つと大山のマンションギャラリーなのに。人気がないのか、価格が高いのか、地震で購入を控える人が多いのか。

[324: 匿名]

住友はまだ板橋にたくさん作ってるので決め手に欠けますね

[325: 物件比較中さん]

モデルルームのキッチンが変わったそうですが、どなたか比較された方居ます？

[326: 匿名さん]

カップめん積み上げ大会おもしろそうですね。
モデルルームってちょっと退屈だったりしますから（とくに子供は）
こういうのがあると楽しめますよね

[327: 匿名さん]

明日あさってと、カップ麺つみあげ大会でモデルルームにお客さん呼び込めますかね。
非常食確保に行ってみても楽しいかなって思いますけど。
結構予約あったのかな？

[328: 匿名]

そういう程度の低いイベントに釣られて買う人が多いマンションならパス。

[329: 匿名さん]

なーんか、営業っぽいポジネタ多くて、必死さが伝わるね。
営業から電話があって、見学だけでも結構ですから、見に来て頂けませんか？だって。
こんなんでノコノコ行ったら、早速、MR盛況ですね！って書き込みされちゃうんですよ、きっと。
電話営業って、大手はやらないのかと思ってました。

[330: 匿名]

だって成増のＭＲ、閑古鳥状態だもの・・・

[331: 匿名さん]

なかなか書き込みが伸びませんね。
1期がかんばいしたからでしょうか。
2期もすぐ完売しそうですね。

やはり駅近は強い”！！

[332: 購入検討中さん]

契約が全く動いてない。
苦戦中でしょう。

[333: こけおとし]

この新築物件を買って賃貸に回そうと考える人なんているのだろうか
賃料20万円取れる気がしないんだけど 18万円が妥当ラインになりそうだ
2500万円くらいなら、あり得るかも知れないんだけど

[334: 匿名]

>2500万円くらいなら、あり得るかも知れないんだけど

2500万円って、あなた10年落ちの中古でもないよ。

[335: 匿名さん]

成増は家賃結構高めですからね
駅から15分くらい離れてて２LDKで12万円台位らしいですよ。
ここまで駅に近くて新築だったら１８－２０はとれるんじゃないでしょうか？

[336: 匿名]

そこまで取れない
実際家賃だけで２０万払える人ってそこまで多くはないと思うよ

[337: 物件比較中さん]

ここを投資用に買う人は居ないんじゃない？単価高すぎるし。あくまで自分が住む前提だけど、転勤や予定外の事態で転居を余儀なくされた場合に、割と高めの家賃設定で賃貸に出せそうな物件ではある。

[338: 匿名さん]

成増の家賃は3LDKで１３万円
マンションPER２０だと、適正価格は3200万円くらいです。
http://yachin.homes.co.jp/station/ad11=13/rosen=583/

[339: 匿名さん]

郊外は買うより借りたほうがお得。
常識じゃない？

[340: 匿名さん]

郊外になると家賃がガクンと下がるけど、新築マンションの販売価格はそれほど下がらないです。

[341: 匿名]

>成増の家賃は3LDKで１３万円

条件の良い所じゃ、そんなに安くは借りれないよ。最低でも１８万。

[342: 物件比較中さん]

公式HPに掲載されている間取りが増えましたね。

[344: 匿名さん]

>成増の家賃は3LDKで１３万円
ですが、駅から１０～１５分のところでも１３～１５万はするようですよ。

２LDKで１２万以上です。


都民住宅ですら、結構高くて、補助がでて１１万以上の模様です。

[345: 匿名さん]

あまりに閑古鳥。テラスを優先だから？

今週の分厚いsumoにもない・・・
駅近は魅力だったけど、売る気も感じないし、
ここ数週で出てきた物件の方が割安に感じて。
なんか隠してるのかな。

さよなら成増。

[346: 物件比較中さん]

あまりに同時売り出してる物件が多過ぎて、震災のせいで資材の調達やらが間に合わないんじゃない？
現にココは震災の影響でキッチンのメーカー変わったし。
テラスとか引き渡しが早い物件に資材優先させて、ココはかなり後回しにされそうだね。
まぁ駅前だから遅れても売れる自信があるんでしょう。他の駅前の「シティハウス」シリーズも発売がどんどん後ろにズレてるね。

[348: ご近所さん]

ここは放っておいても売れますよ。

[349: 周辺住民さん]

むしろ川越街道からどれくらいセットバックしているかとか、隣接建物との距離関係とか、
竣工後に物件内から見て判断できたほうが望ましいぐらいだ。

[350: 物件比較中さん]

成増はやっぱり人気みたいですね。売れ行きも好調だと耳に挟みましたよ。
価格はちょっと高めですが、これから価値が上がってきそうな地域なので興味ありますね。

[351: 物件比較中さん]

売れ行き好調の割りには2期の発売が随分後ろにズレ続けてますね。
なかなか要望書が集まらないんでしょうか？

[352: 物件比較中さん]

> No.351
気になりますよね。
でも、掲示板って、既購入者と不動産関係のような人の集まりなんですかね・・・？
よくわかんないです。

[353: ご近所さん]

ここは価格は高いですが売主がﾏﾝｼｮﾝ専業会社ではないのでまだ安心感があります。
近くの物件で売れ残りの部屋を他社へ全部転売してしまったﾏﾝｼｮﾝがありますが
売主がﾏﾝｼｮﾝ専業会社だとﾏﾝｼｮﾝ業が不況になると業績次第で簡単に転売してしまったりします。
売主が大手であれば当然体力もあるので入居者の事も考えずそんな事はしません。
購入者の気持ちを無視したﾏﾝｼｮﾝ専業会社よりはずっとまし。

[354: 匿名さん]

ほんと、売る気ないようですね。
放っておいても売れるのでしょう。
営業がとてもえらそうな対応で嫌でした。

[355: 物件比較中さん]

もう裏で客がついてるんじゃないか、っていう位、やる気ないですよね。
多分、内々に当たりが付いてるんじゃないですかね、低層階も…

[356: 物件比較中さん]

モデルルームを数物件一緒にするのはコスト削減だけかと思ったけど、駅前物件で釣れた客を駅近じゃない物件に流す「エサ」の役目もあるのかな？だとするとここはあまり早く完売したらマズいわけだ。

[357: 匿名]

>>353
まあマンション専業かどうかっていうより、会社の体力とイメージ戦略の問題でしょうね。

[358: 匿名さん]

売る気ないというか、成増の駅前だったらそんなに営業宣伝しなくても売れちゃうからですかね。
こんだけ駅から近いと楽そうですね

[359: 匿名より]

　この前、営業の方に聞きました。６階部分を販売しているとか…
９階以上は契約したようです。私は、駅じから近いのとまた仕事場からバスで帰宅できるので、購入を決めた。
来週シスコンと打ち合わせ。インテリアもお金かかるかな？

[360: 近所をよく知る人]

成増はバスも沢山通っていて便利ですよね。
昔、赤羽行きバスを良く利用しました。
本数も結構あったので、待ち時間にイライラすることもなかったかな。