シティハウス成増駅前 Part2

[物件比較中さん]

さて、まもなく始まる２期はどこまで階数が下がってくるのか？
価格も気になるところです。
注目の駅前物件、シティハウス成増駅前の情報交換をしましょう！

所在地：東京都板橋区成増2丁目1106番1、1106番4（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「地下鉄成増」駅 徒歩1分
東京メトロ副都心線 「地下鉄成増」駅 徒歩1分
東武東上線 「成増」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.87平米～71.35平米
売主：住友不動産


施工会社：奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス

[21: 匿名さん]

2期が今月中旬に始まるということですが、1期の先着順って何部屋くらい残ってるのかな？
この物件に注目し始めたのが最近なので1期の販売戸数や売れ行きについて良かったら教えてください。
もしかしたらよくあることなのかもしれないけど、1期から先着順が出る物件って今まで見た中ではあまり無いような気がして少し気になりました。

[22: 匿名]

一分で不満なら買うとこないのでは？

[23: 匿名]

一分以外が全て不満、だから買わない。

[24: 匿名さん]

成増って地味ですが良い街だと思います。
学生の頃に住んでいてすごく住みやすかったので
こちらでの購入を検討しています。
それにしても１期のキャンセルって何戸出ているのか自分も気になっています。

[25: 匿名さん]

>>21
基本的に板橋の住友のマンションで、売れ行き絶好調ってことはないと考えた方が良いと思います。
ここの他にももう1つ成増、大山、蓮根、板橋本町にマンションを計画していますから。
供給を減らせばもう少し売れると思いますが
ここじゃなくてもまた新しいの出るかも、と思ってしまう人が多いのかもしれません･･･

[26: 匿名さん]

常盤台のマンションもありました

[27: 匿名さん]

あはは、常盤台（笑）
未だにあの価格で販売しているスミフ、あっぱれ！

ここはそうならないといいね。
現地モデルルームを何年もやられちゃったら、恥ずかしいもんね。

[28: 匿名]

板橋区でこれだけ計画してるとなると、全てのお客さんを取り込む自信があるのでしょう。他社には脅威的な存在かも知れません。値段も安いし好調なのは間違いないと思います。

[29: 匿名さん]

営業っぽい書き込みうざいよ。

スミフは大量に在庫抱えてるのが事実なんだから。

[30: 匿名さん]

ここの売り方、上層階から順にっていうのが珍しいですよね？他デベは大抵虫食い形式に販売時期分けるのに。上層階からだと低層を安く狙ってる客はとりあえず1期は様子を見るから必然的に1期は売れ残ってしまうと思うんですが…。デベにとって上層から売るメリットって何なんでしょう？

[31: 匿名さん]

人気マンションは上から売れてる。
下しか売れないマンションは値段が高く売れ残る確立が非常に高い。

[32: 匿名]

逆でしょ（笑）。
不人気だから、比較的売りやすい上階から販売しているだけ。
値段は十分に安いからね。

[33: 匿名]

条件の良いところが安い。即日完売か？

[34: 匿名さん]

エレベーターが足りないから、上から売って様子見なんだろう。

スミフって、板橋民を舐めてると思うわ。
古くから団地があるし、内装設備関係者も多いから、物件価値に見合う価格でしか買わないのに。

分譲なら、管理組合の資料が置けて鍵がかかる、理事が集まれる部屋が必要。
１００戸規模で集会室が無いなんて、賃貸の設計と間違えてんのかね。

ときわ台も、共用施設があるにせよ、肝心の居室が田の字間取りで、あの価格は無い。
これだけ板橋で計画が重なるのは、太陽神戸三井の担保だったのかなー、なんて。

[35: 匿名さん]

100戸で2機ってエレベーターすくないんですか？あと、あちこちで集会室の必要性書いてるけど理事7〜8人集まるのにそんな無駄な部屋必要？
ウチの現居は60戸エレベーター1機&集会室なしだけど特に問題ないけどなー。

[36: 匿名]

エレベーターは戸数だけでは解らないないですね。
同じ６０戸でも５戸×１２階と１０戸×６階では全然違うと思いますよ。
あと必要なのは集会室ではなく、組合で管理する資料を保管して置く部屋です。
良く管理員室に置いてあるマンションがありますが、何故？と思いますね。

[37: 匿名さん]

成増はいいとこだと思うけどすみふがなー。

[38: 匿名]

そんな方はブリリアへどうぞ。
向こうは書き込みが少ないなあ。

[39: 匿名さん]

>>35
問題が無いという物件は、住民の問題意識が低く、問題が顕在化していないだけ。
だから、都心の元億ションも建ち腐れている。

古い集合住宅は、竣工時設計図書が置き場が無く廃棄されて耐震診断もできない、というケースも多く、高島平を抱える板橋は、行政が住民の管理参加を進めたいが苦戦中、という状態。

気になるなら、エレベーターの数や集会室の有無が、物件の将来にどう関わってくるか、管理業務主任者やマンション管理士に聞いてみればいい。

[40: 匿名]

↑
するどい。その通り。

組合設立時にデベから渡される書類は凄い量だからね。
でも、書類置き場もないの？スミフなのに？？？

[41: 匿名さん]

共用施設がなくシンプルでよいなと思っていたのですが
集会室については全然考えが及びませんでした

ところでここのバイク置き場は盗難防止用のステンレスパイプが設置されているんですね
でも５台しか置けないと競争率が高くなってしまうかな

[42: 35]

どうも集会室ないのがそんなに致命的なようには思えないなー。
ウチの現居は５×１２階＝６０戸でエレベーター１機で全く問題出てないし、住民は問題意識ないどころかかなり熱心でこの１０年間で管理会社３社変えてるぐらいなんですがねー。
理事会ならマンションロビーのスペースで充分だし書類も管理事務室で保管すればいいと思いますが・・・。
むしろ余分な共用施設は維持費が掛かるし、集会室も有効利用しなければ無駄。有効利用しようとすればしたでモラルのない使い方する人が出て結果、運用に皆が頭痛める結果になるでしょうね。
エレベーターも台数が無駄に多ければそれだけ保守・修理費が嵩みますしねー。

[43: 匿名]

そうですよね。その辺は供給実績からの経験値がありますから。問題ないでしょうね。

[44: 匿名さん]

普通は管理人室に置いてるんでない？

[45: 匿名さん]

管理組合の責任に帰属する各種書類を、管理会社から派遣される管理人になんとなく預けることの是非については、プロに確認したら？

５戸x１２階建で１０年間に３社も管理会社が変わることについてもねw

[46: 匿名]

私の場合、書類を管理人さんに預けるというより、保管された書類を管理人さんが見守るという考え方ですが・・・あまいのでしょうか。
でも、会議でしか使わない集会室は無駄な気がします。
住民に開放するといっても、頻繁には使わないでしょうし、それこそママさんなどのサークル活動などをするとしたら、外部の人の手の届くところにあるということですよね。
その方が恐いです。

[47: 物件比較中さん]

>41
バイク置き場盗難防止がついてるのですね。
5台って少ないような気がしますが、最近はバイクに乗ってる方が少なくなってきてるから足りるんですかね。。。

[48: 匿名さん]

管理人室への外部の人の出入りが多いことくらい、管理に関わっていたら知ってるはずだけど。

管理人室は、たいていトイレが設置されていて委託業者も使っているし、地デジ対応などで設計図書の必要なところだけ引っぱり出して見る。
中古物件が出れば、仲介業者と購入検討者が管理組合議事録や修繕計画を見る。

大体、６０戸規模で日勤管理人１人しかいないような物件と、１００戸規模の物件では比べようが無いのに、何をグズグズ言ってんだか。

[49: 匿名さん]

管理人室より集会室方が書類管理に適してるって論理に無理あるわ。
＞46さんの言うとおり集会室有効利用しようとすれば部外者の出入りが多くてそれこそ書類保管なんか危ないだろうに。
何か集会室マニアで管理人恐怖症の人があちこちのスミフ物件スレで「集会室がない」っていちゃもんつけてるけどいまいち言いたいことが判らんｗｗ

それぐらいしか文句つけるところがないからか？買いたくても高すぎてスミフ物件には手が出ないからいちゃもんつけてるのかな？いずれにしろ「集会室」て鬼の首取ったように言われてもねｗ

あ、ここの物件の共同トイレは管理室内じゃなく外ですよ。ご参考まで。

[50: 匿名さん]

区分所有の意味を知っている良心的な設計なら、５０戸規模の集合住宅でも、８畳くらいの集会室は取ろうとする。
ただ、地味な施設は営業に使えず金にならないので、デベにつぶされることが多い。

ビル開発主体だったスミフが、分譲マンション建設を増やしているのは、銀行の融資先に仕事を取らせるためで、他のデベの自滅をいいことに、価格付けが高い。

まともな物件を建てるのならともかく、板橋だからこれくらいやっても平気！みたいな板橋民をバカにした粗悪物件を高く売りつけようとするから、嫌われるんだよw

検討中で不安を感じる人は、第三者のプロに相談するといいよ。

[51: 匿名]

>46、>48
頭悪過ぎ（笑）。
集会室に本棚でもおいて並べてあるとでも思っているのか？
普通は集会室の奥に施錠が出来る納戸みたいな部屋があって、その中に保管されている。
当然、その鍵は役員（理事長）が管理。
管理人室にあって、管理人に鍵を預けているようでは、管理会社の管理下に組合があるようなもの。
常識的に考えて逆さまだろ？

[52: 匿名]

↑
>46、>49だった。
>48すまん。

[53: 匿名]

>48
仮に管理人室に保管されていたとして、
組合の許可なく委託先業者や購入検討者に書類の開示は出来ない。
そんなことする管理会社はそく変更したほうが良い。
どこに保管するか以前の問題。

[55: 匿名さん]

何だか管理組合に命掛けてる方がいらっしゃるようで・・。
集会室がなく信用できない管理会社に書類を預けるのが怖くて仕方がないようなのでこの物件は買わないようですね。鍵を預けただけで上だの下だのという考え方もちょっとアレな感じですし。
どこかの安デベの子会社管理会社と同じレベルで物事を考えられてるようですが、スミフの管理会社はそんなに疑心暗鬼になるほど信用できなくないですよ。ご心配なく。
こちらは購入検討者でもっと有意義な意見交換をしたいのでそろそろ他の集会室なしのマンションの掲示板に移動されてはいかがですか？ｗ

[56: 匿名]

信用出来る出来ないの話ではない。
組合の管理は自分達で主体的に行うもの。
どんなに信用出来る会社であろうとお任せなどあり得ない。

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

[57: 匿名さん]

>>55
支店長が横領起こす管理会社なのに、信用できるわけ無いじゃんw

[58: 匿名さん]

他デベがネガキャンしてるうちに一期完売ｗｗｗ

[59: 匿名さん]

>1
今頃ですが．．．金曜の夜にWebから予約して日曜に行って来ました。３物件を同じモデルルームでやっているようですが、満席って感じではなかったです。ただ、営業員が限られているのかも知れません。

[60: 匿名さん]

シャチョーの飲み仲間の延命企画だから、そんなもんでしょ。

[61: 匿名]

>>56
管理員室に置いといて問題化した事例ってあるの？
そしてそれはどのくらいの被害を生んだの？

[62: 匿名]

56って根拠ない批判しただけでしょ。

[63: 匿名]

批判されているのはデベではなくて、組合の重要書類を自分達で管理しようもせず、
そのことに何の疑問も抱かないレベルの低いマンション住人（とその予備軍）。

[64: 匿名]

>61
残念ながら問題意識の低いマンションの話ですから表面化することはないです。
大規模修繕すら管理会社の言いなりで、気が付かない内に千万円単位の損をしているでしょうね。

[65: 匿名]

と書くと、
安心料だから、と言った反論が必ずあると思いますが、そんなものは存在しません。

[66: 匿名]

>>64
具体性がないなあ。
もうちょっと論理的なのを期待してたよ。

[67: 匿名さん]

>>61
分譲マンションは自己責任で買って管理するものだから、「被害」という言い方はおかしいね。

欠陥マンションでなくても、耐震やアスベスト使用を確認しようとしたら、管理員室に置いてあった設計図書が、歴代理事の誰かが、じゃまな古紙は捨てるよう管理員に言っていたりね。
設計・施工が図面を保管している場合もあるが、廃業してることも多い。
（この物件だって、売上３億ほどの設計の賃仕事だ）

そうなると、テキトーに修繕しながら立て替えを待つか、知らぬ存ぜぬで売り抜けるしかなく、表沙汰にしないから、「問題化しない」ということ。

[68: 匿名さん]

>>64
＞気が付かない内に千万円単位の損をしているでしょうね。

集会所がない　→　気が付かない内に千万円単位の損をしている

の論理展開がちょっと雑ですね。

[69: 匿名]

>>67
それが「集会所がない」ことによって引き起こされるの？

[70: 匿名さん]

>>67
他人を馬鹿呼ばわりする割には、雑な論理ですね。