羽田空港国際ハブ24h化で天王洲周辺エリアは注目でしょうか？その6

[匿名さん]

羽田空港国際ハブ24時間化の影響で東京モノレール沿線地域のマンション相場が上昇するというニュースをテレビで見たことがあります。個人的にはモノレール沿線の中では天王洲アイルがポイントと考えています。

天王洲アイルは湾岸マンション競争から一線を画して成熟しきった感すらありますが、モノレール沿線の中では天王洲アイルだけが2線2駅です。渋谷や新宿へはりんかい線で、羽田空港へはモノレールで行けますし、成田空港行きバスも発着していますので、都内各所や国際空港へのアクセスが良好です。それを見越してか新しいホテルも着工していました。

という訳で天王洲アイルは面白そうかな～と予想していますが、今のところ新築マンション自体が無いですもんね～(^^;) 個別物件へのストーキング行為は禁止します。羽田空港国際ハブ24時間化による天王洲アイル周辺エリア全体の発展を論じるスレです。 蒲田など関係ないエリアの話題も遠慮ください。

その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73665/
その2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84291/
その3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133432/
その4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137810/
その5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141984/

物件URL：なし
施工会社：なし
管理会社：なし

[451: 匿名さん]

で？

結局、ネガの町には何にもないんだけどな
国際空港も無ければ、リニアどころか新幹線の駅も無い
どこに出かけるにもエッチラオッチラ乗り換え乗り換え
そりゃ淋しいだろね。

[452: 匿名さん]

モノレールとりんかい線だなんて、都心でも最低レベルの交通インフラなのに。。。

[453: 匿名さん]

あれば何でもいいってわけじゃない。新幹線や羽田への好アクセスを確保したまま嫌悪施設から離れて暮らしてる人たちもいる。後は眺望を取るか日中の生活環境を取るかだな。

港南４で眺望なしの場合実際かなり苦戦する。

[454: 匿名さん]

眺望なしはほとんど買う動機がなし。
眺望のためインフラ、生活機能は我慢している。

[455: 匿名さん]

天王洲、港南は、結構社会インフラが充実しているよ。

広い歩道や運河沿いの遊歩道、公園、国立大学（国立大学の図書館は一般人も閲覧が可能）、図書館、学校、保育所。

電線地中化や共同溝化なんてのもやっているだろう。

交通インフラは、モノレールというのは確かに難ありだが、だからこそ羽田の拡張の恩恵が大きい。浜松町駅複線化、新橋延伸、東京延伸も当然加速されるだろう。拡張に見当たった交通手段が必要だからね。そのうち、モノレールと地下鉄の終夜運転も実現するだろう。夜間電力を使わない手はないからね。

まあ、天王洲アイルから品川まで歩いても知れているけれどね。

ネガさん気の毒すぎ。

[456: 匿名さん]

一番の違いは道路の広さだね。東京は狭いエリアに人口密集だから、生活道路が狭いし見通し悪くて、それがストレス。このあたりは、道が広くて快適。

[457: 匿名さん]

天王洲アイルってネイティブな街区から一歩出ると湾岸埋立地剥き出しだから好みが分かれるのはしょうがないね。

街区周辺はゴークレさんが飛びつきそうな立地。便利と言われれば便利なんだが本当にそこにマンション建てるんですかみたいな。

[458: 匿名さん]

図書館、大学、保育所があるからインフラが充実しているって、、
ここの人達ってこれまでどこに住んでいたの？
よっぽど酷いところに住んでいたの？千葉や埼玉の奥の方？それとも世田谷の外れ？
それなら何となく言動が理解できるけど。

[459: 匿名さん]

>>458
ご自宅の周辺と天王洲アイル周辺をGoogleマップで比較されてはどうですか？

すぐ社会インフラの違いがわかりますよ。

もちろん、このあたりよりはもっと良いところはたくさんあるでしょうが、一般論的には、これほど職住近接、交通至便でいて、リーズナブルなマンション価格のところはないでしょう。

この前は、深夜便のバンコク行きに23時過ぎに自宅を出て搭乗しましたからね。まあ予めチェックインは旅行代理店に済ませてもらっていましたが。あなたのところで、そういうことが出来ますか？

ネガさんの自宅周辺の地図を是非とも拝見したいな。Googleマップへのリンクを貼ってくださいな。

[460: 匿名さん]

google mapで見てみました。
天王洲周辺には品川火力発電所に大井火力発電所、品川埠頭に港清清掃工場、
各種コンテナヤード、東品川ポンプ場などが立ち並んでおり、まさに社会
インフラが集積された土地だということがよくわかりました！

[461: 匿名さん]

でも、あなたの住んでいるのは天王洲ではなく港南なんですよね？

[462: 匿名さん]

港南も天王洲もいいのは海岸通りの内側までね。
ここ重要。

[463: 匿名さん]

>>461
>天王洲ではなく港南

>>462
>港南も天王洲もいいのは海岸通りの内側まで

つまらんね。最寄り駅で同じ圏内ならば、同じだと思うが

>>460
ご自分のまわりには、何があるの？

安アパートの密集地？

人のあらを探す前に、自分の住所を名乗れよ

[464: 匿名さん]

天王洲アイル（東品川2）と港南4では比較にならんが、港南3と港南4も結構差があるよ。

[465: 匿名]

青物横丁と品川シーサイドと天王洲なら、やっぱ天王洲がいいかな？

[466: 匿名さん]

>>463
最寄駅違うだろ。
そんな基本的事実も認識してないとは。

[467: 匿名さん]

青横周辺は357号バイパスを超えるか超えないかでガラッと環境が変わる。青物横丁から天王洲に越した身としてはこの辺で暮らすなら旧東海道、悪くても元なぎさ通りくらいまでにした方がいいと思う。

最近元なぎさ通り周辺に又ポツポツ更地出てきたから分譲マンション建ちそうだね。

[468: 匿名さん]

え？
アラなんて探してないよ。
港湾施設や発電所なんてまさに「ザ・インフラ」って感じで
かっこいいじゃん。

うちは山手線の中だけど短夏住宅地だから準工業地帯とかに
あるようなカッコイイインフラないですよ。

[469: 匿名さん]

ここに職場あるけど、住むならスーパーが欲しい。
地震のときにコンビニ行ったらあっという間に食品がなくなった。
午後6時ぐらいだったかな。

東横インが建設中で結構大きい。
ビジネスホテルはここにないが、天王洲に泊まる人そんなにいるのか？

[470: 匿名さん]

シーサイドジャスコでさえ棚が空っぽになるのが早かったから、
あっても地震の時は同じじゃない。

[472: 匿名さん]

>>470
ジャスコもすぐに食品なくなったんですね。
買い占める人がいるかどうかが問題なのかな。

[473: 匿名さん]

芝浦島だがピーコックも地震三時間後には何もなかったぞ

[474: 匿名]

>>468


>うちは山手線の中だけど短夏住宅地だから

「短夏住宅地」ってどんな意味 w
"短夏住宅地"でぐぐったけど、468さんの投稿しか表示されなかったけど。。。
造語でなくてみんなのわかる言葉で話してね（にっこり）

[475: 匿名さん]

羽田拡張ますます人気沸騰でいいってことだな。

[476: 匿名さん]

人気沸騰といえば大井町の再開発がすごいね。再開発の余地が残ってたと言えば残ってたんだが。
個人的には阪急大井が復活して鮮魚の｢北辰｣が帰ってきたのがうれしい。魚を調理する楽しさが違う。

[477: 匿名さん]

ジャスコの米がなくなったときも旧東海道筋の地元精米店は一元さんにも分けてくれた。
やっぱり大手資本ばかりにならない様地元の商店街でもお金使っていこうと思ったよ。

[478: 匿名さん]

>>459
＞まあ予めチェックインは旅行代理店に済ませてもらっていましたが
国際線のチェックインにはパスポートが必要なはずですけど？本人じゃないとチェックインはできないはずだけど。
旅行会社がチェックインまで代わりにしてくれるなんて初めて聞きました。

私は毎年、プライベートで海外へ行きますが、旅行会社って、頼めばチェックインまでやってくれるの？知らなかったなあ。

[479: 匿名さん]

してくれるよ。出張の時は俺もしてもらう。

[480: 匿名さん]

＞眺望のためインフラ、生活機能は我慢している。
眺望がよくてなーんにもない埋立地と、眺望はないが、生活利便性がいい場所。
普通の人はみんな後者を選ぶ。
ここにいる埋立地loveの変人だけが前者を選ぶ。

[481: 匿名さん]

埋め立てラブではなくて眺望らぶね

[482: 匿名]

わかりきっていた事だけど羽田への集積が止まらない。
成田はＬＣＣ用として生き残りを賭けるしかない状況になった
世界への玄関口となる羽田空港とアクセスの良い天王洲の未来は今後数十年は保証されたようなものだ

[484: 匿名さん]

その「眺望はないが生活利便性がいい場所」に僕も引っ越したいので、
「眺望はないが生活利便性がいい場所」とはどこのことなのか
具体名をあげてもらえませんか？

[485: 匿名さん]

ぶいたわー

[486: 匿名さん]

蒲田だな

[488: 賃貸住まいさん]

品川シーサイド

[490: 匿名さん]

しつこい常駐ポジですね。WCTと二つ２４時間張り込んで巡回御苦労さまです。
最近の口癖は「ここよりいい所があれば、具体的な物件名や地名を挙げてくれ」ですか。天王洲・港南・WCTよりいいところなんていっぱいあり過ぎて、みんな答えるのが面倒くさくなっちゃうのわかって下さいね。

[491: 匿名はん]

まあまあ、そう言わずに付き合いましょうよ。

西日暮里！

[499: 匿名さん]

オワマンｗ

[501: 匿名さん]

＞アクセスの良い天王洲の未来は今後数十年は保証されたようなものだ
空港の近くにマンションやオフィスが立ち並ぶ場所ってどこにもないだろ。世界中探しても。
空港から近ければ騒音もひどくなるし、羽田の拡張が進めば進むほど周辺の住環境は悪くなるはずだが？
天王洲ポジって耳が聞こえない人？
天王洲なんて90年代がピークの忘れられた街。モノレールしかアクセス手段がないこんな辺鄙な埋立地は羽田空港の強化にはなんの影響も受けない。みんな通過していくだけだから。

[502: 匿名さん]

>>501さん
以前はモノレールだけでしたが、今はりんかい線もありますよ。
山手線の大崎駅までも３駅、８分で着いてしまうしかなり便利になりました。
確かに天王洲駅ができた時はもっと栄えると思っていましたがね。

[503: 匿名さん]

羽田が拡張されて、
飛行機の飛行ルートも以前より遠くなったし。

[504: 匿名さん]

>>501
誰も空港の近くなんて書いてないだろ
天王洲ネガって目も見えない人？　
羽田の国際線の出発ゲートに直付けで乗り入れできて一番便利なのは
モノレールだってことも知らないんだろうな。

羽田の騒音はほとんど無関係だけど都心部からのアクセスだけが一番良い
立地だからこそメリット受けるんだろうが。正常な思考力も無いんだな。

＞アクセスの良い天王洲の未来は今後数十年は保証されたようなものだ
国際空港もリニアも新幹線もなーんにも無い辺鄙なところに住んでる
ネガはよっぽど悔しいくて噛み付いたんだろうけど

悔しいのう。悔しいのう。笑。

[506: 匿名さん]

モノレールとりんかい線で大威張り。

お里が知れますよ。

[507: 匿名さん]

実際住んでみると、快適、便利だよ。

もう成田は使いたくない。でも成田に行くのも便利。

この便利さ、国際線を頻繁に使う人間にだけわかるのかな？

[508: 匿名さん]

別に天王洲じゃなくていいじゃん。

[509: 匿名さん]

りんかい線３駅８分、大崎で便利・・・
って、この位謙虚な方の発言なら荒れないだろう。
下手に国際線頻繁に使う人間だけわかるとか、
都心部からの最高な立地とか言う輩がいるから荒れる。

[510: 匿名さん]

504って、散々ポジってるが、実は一刻も早くWCT売りたいが湾岸、駅遠、高築年数で全然売れないリストラ予定の空港関係者だったりして。やってること逆効果だよん。

[511: 匿名]

ネガが、だいぶ分が悪く説得力無いな～、本当に買いそびれか妬みのようだよぉ

[512: 匿名]

品川駅か天王洲アイル駅どちらも最寄り駅なら、なかなか良い！マイナス要因はとりわけ見つからない。
港南でも東品川でも北品川も立地や資産性は良いはずと思う！今後は、物件次第じゃないの？！

[513: 匿名さん]

その通り。マイナス要因は見つからず、資産性は維持していく方だと
思うが、異常なポジで煽りをするから荒れるのである。

[514: 匿名さん]

>>512
地元民としてはうれしいが、個人的には東品川3〜4なら357号を超えない、東品川1〜2or港南なら海岸通りを超えない方がいいと思う。

陸空交通の利便性も重要だが居住地域には欠けてはいけない特性もある。

ちなみに天王洲が使えると海浜幕張あたりから桜木町まで東京湾岸の主要オフィス拠点にどこも1時間内でいける。客先のみならず自社事業所がこの間に散らばってる企業も多いから、サラリーマンの通勤だけは本当に強いと思う。

[515: 匿名さん]

＞この便利さ、国際線を頻繁に使う人間にだけわかるのかな？
国際線のパイロットさんですか？そういう特殊な職業の人の話されても仕方ないんですけど。
普通の人はいくら頻繁に使うとはいっても毎日乗るわけではないですし、日常、職場への通勤に乗換を強いられる場所は不便で仕方ないですよ。
買い物に行くにしてもりんかい線に乗って渋谷や新宿まで行かないといけないし、天王洲アイル駅周辺にはスーパーもないから日常の食料も会社帰りに買うことはできません。
こんな生活利便性の低い埋立地が資産性が高いなんて、かなりオカシイ話ですね。

[516: 匿名]

＞515　このネガからは、ソースとかでなく怨念とか恨みや僻みしか伝わらない…そうなるんだな買えないと(-o-;)　 やれやれ

[517: 匿名]

514さん


客観的なレスですね

[518: 匿名]

新幹線、山手線、京浜東北線、横須賀線、京急線、都営浅草線、リニアも決まった品川駅と、
りんかい線、国際空港化した羽田空港へもアクセスが良い天王洲アイル駅からも近い街って、
ネガする要素って無いと思うんだけど、天王洲周辺の資産価値向上がネガには許せなくてならないみたいだね。

[519: 匿名さん]

そうですね、ここは天王洲、WCTを自画自賛したい人がポジ連呼するためのスレのようですからね。ポジ以外は許せないようですね。

[520: 匿名さん]

ポジ以外は許せないというより、客観的に見て、居住環境として、従来以上にすべてがよくなっているだけだよ。

[521: 匿名]

↑ そういう事を言うとネガが、まさに般若のように怒り狂うから、言葉は選んだ方が良いよ(笑)天王洲の価値が上がるのが、我満ならないようだから、スレが荒れますよ！

[522: 匿名さん]

それだけすばらしい場所にあるWCTがなぜいつも売り出し中の部屋を抱えてるのかな？
ここって万年売れ残りマンションとして有名だよね。

[523: 匿名さん]

>>515
国際線のパイロットでなくとも、海外出張の多い人間なんてたくさんいるよ。特にこのあたりに居住する人には。

成田往復って、結構ストレスが高い。何せ遠いから、渋滞や事故のことを考えると、かなり早目にでないといけないからね。羽田なら当日に荷物を用意しても間に合う。

まあ、海外出張に無縁な方は、このスレ自体が意味ないだろう。無視したらどうなの？

職場への通勤だって、東京方面はモノレール延伸までしばらくの辛抱だが、渋谷・新宿だって一本、品川なら歩いてゆける。歩いて品川に出られるのに、乗換えで電車賃が高いという人には勧めないよ。丸の内にでも住んだらいいだろう。

>スーパーもないから日常の食料も会社帰りに買うことはできません。

近くのマンションに24時間スーパーがあるし、品川シーサイドに行けば、結構大きいイオンもあるのだが。どちらも車で10分かからないのではないかな？

まあ駅前商店街の顔見知りの八百屋で買い物できることが、「生活利便性」と言う人にはお勧めしないな。

>資産性が高いなんて、かなりオカシイ話ですね。

リーマンショック前には、かなり値上がりしたよね。あなたには、「オカシイ」理由が永遠にわからないんだろうね。自分の価値観だけでものごとを判断してないかな？

[524: 天王洲ＶＳ大井]

総合力では、天王洲より大井競馬場の前のほうが上だが。

[525: 匿名さん]

＞職場への通勤だって、東京方面はモノレール延伸までしばらくの辛抱だが、
おいおい、まだ構想レベルの話をあたかもすぐ実現するような言い方してんじゃねえよ。
これだから埋立地の人間はウソツキだって言われるんだよ。

[526: 匿名さん]

>>525

そういうことを言っているから、有料物件に投資し損ねるのでは？

21日に国際線旅客ターミナルの拡張が発表されたところだろうが。１３年度中に全体の枠を６万回から９万回に引き上げ、１４年３月末に拡張旅客ターミナルの利用開始を予定しているのだから、増える旅客に対応して、輸送力増強も急ピッチに進むのは成り行きだと思わないかな。

浜松町の複線化が終われば、地下鉄接続の必要性から、新橋延伸もまあ比較的早く実現するのではないかな？

情報収集力を強化して想像力をもうちょっと豊かにしないと損ばっかりするぞ。

[527: 匿名さん]

526みたいなこと言うのは詐欺師の常套手段ですね。未公開株詐欺にひっかかるようなマヌケは526みたいなヤツにもひっかかって全財産なくすんでしょうね。
東京モノレールを新橋に延伸するって？線路用地はどうすんの？建設費用は？ＪＲ東日本は東北縦貫線の建設や田町操車場の再開発を抱えてて、東京モノレールの延伸なんかにかまってる余裕はないだろ。
だいたい発着枠がたった年に３万回増えたぐらいじゃ、たいして運行本数は増えないよ。その程度では莫大な建設費用を負担してモノレールを新橋、ましてや東京駅まで延伸するようなアホなことはするわけがない。
新橋延伸ですら全然メドは立たないし、東京駅延伸はほぼ白紙に近い。
だいたい羽田空港アクセスの本命は都営浅草線の急行線建設のほうでモノレールは政府もほとんど放置扱い。
当然天王洲は住民以外からはすっかり見捨てられてる。

[528: 匿名さん]

>>526
>有料物件
↓
優良物件

http://mainichi.jp/select/biz/news/20110622k0000m020031000c.html
によると、「同省によると、発着枠の３万回拡大で国際線の旅客需要は年間１４００万人から１９５０万人に増える見通しで、ターミナルビル拡張などで受け入れ能力を高めることが必要となっていた。」

国際線の旅客が4割増しだそうだ。

[529: 匿名さん]

>>527
前スレにもこういう輩が、さんざんネガしていたが、ことごとくはずれていたな。

線路用地の話とかも、すでに決着ずみの話なんだが。

ちょっと検索してごらんよ。

[530: 匿名さん]

現状から４割増しでしょ？今の羽田の国際線なんてすごく少ないですよ。
モノレールは浜松町からのままでも全然問題ないでしょ。京急もあるんだし。
浅草線急行線のほうがモノレールの東京駅延伸よりも実現性ははるかに高いですよ。

[532: 匿名さん]

>530
JRにはJRの経営戦略があるのではないでしょうか。

http://ameblo.jp/axolotl/entry-10651924363.html に東京新聞の記事がありますが、成田エクスプレスへの乗客誘導が主目的のようですね。新橋延伸は確定しているような書き方です。

>今の羽田の国際線なんてすごく少ないですよ。

どこでお調べになったのでしょうか？もしよろしければ、ソースをお知らせください？私の知る限りでは、既に発着枠はほとんど消化されていて、ディスカウントチケットも成田より高めに設定されていても、満席状態のようですよ。

「羽田 国際線　好調」でググってみられてはいかがでしょうか。

[533: 匿名さん]

品川周辺って東海道線を挟んでまったく様子が違いますよね。
西側は高級住宅街の高輪で、東側は埋立地で城東みたいな雰囲気の港南。所得水準もかなり違うんでしょう。

[534: 匿名さん]

>高輪に住めばいいだけだし。

で、「高輪に住めば」ドヤ顔のお方は実際はどこにお住まいなの？

[535: 匿名さん]

高輪四丁目のパークハウスコリーヌですけど。

[536: 匿名さん]

ここの常駐さんはマンコミュ掛かりっきりで高輪、白金周辺はおろか天王洲の事さえあまりご存知じゃないんだよ。

[538: 匿名]

ここまでくると、ネガは完全な妬みだなあ(-o-;)　
ネガるのは議論としてwelcomeだけど、ここのネガさんは天王洲アイルが羽田国際化や、品川駅新幹線やリニア発着となったり、南港南口周辺開発やらとかで思わぬ価値上昇への嫉妬ばかりのネガで、いつもソースが無く破綻していて、マジ酷いな～。　もう諦めた方が良いですよ(^^;)

ネガさん、怒るかも知れませんが、天王洲アイルは棚ボタのように、

品川駅の新幹線&リニア発着や羽田国際化で資産価値が上がりましたね！



ネガさん、凄～く 怒り狂うでしょうけど、仕方ありませんね

[539: 匿名さん]

>>535
なーんだ。電線だらけの雲の巣マンショじゃん。

http://www.mansion-minatoku.com/articles/detail/54.html

よくこれに高い金払ったね。

[540: 匿名]

高輪で必死でググッたんだろうから
突っ込んだら可哀想だよ　（笑）

高輪は落ち着いて感じの良いところもあるけど
駅の目の前にパチンコ屋ができることになっちゃって
パシフィックもビジネスホテルに変わったり
せっかくの雰囲気が悪くなっている感がある。

港南側は古い建物がどんどんリニューアルされて
リニア始発駅も決まったせいか、なにか将来に向けて
さらに大きく進展していこうとするエネルギーを感じる。
古いイメージだけに囚われていると、取り残される
ことになるよ。

[541: 匿名]

品川サウスゲート、天王洲アイル…
やっぱり有望株なエリアなようですね

[542: 匿名さん]

>>533
>西側は高級住宅街の高輪

って

>>535
>高輪四丁目のパークハウスコリーヌですけど。

のこと？

http://www.mansion-minatoku.com/articles/detail/54.html

のGoogle Mapとストリートビューなかなか面白い。

コスモ御殿山というのも素晴らしいし、電線の数、一度通り過ぎたら二度と戻って来れないような一方通行。大型引越しトラックが入れないようなところもあるんだ。

こういうのも高級住宅街って呼ぶんだ。

でも、ストリートビューって怖いね。低層マンションの部屋の様子や、手入れの行き届いた？植栽など、ほとんどまるまるわかってしまう。

http://goo.gl/maps/6DEF

[543: 匿名]

品川駅を挟んで東西南北どこの地域も資産価値は高いんじゃない？
高輪(御殿山)は今も昔しも基本的に上層階級な世帯が多いし、港南口(天王洲)は大成長株だし、
北側(田町)に至っても、ネガ要素はとりわけ見つからないだろ！

[544: いつか買いたいさん]

なんとなく、天王洲住民になりすましたWCT住民が多そう。
天王洲は陸地だけど、港南は埋立地だけどな。

[545: 匿名]

天王洲アイルじだいは便利になって好きだけど、
たしかに半径5百㍍圏にマンションなんか無いだろ？
だから、何処か壊して居住用マンションを数棟建てれば
天王洲駅周辺は品川駅にも近いし良いと思います。
ワールドシティタワー、ベイクレスト、コスモポリス等々…
たしかに最寄り駅は天王洲アイルなのか品川駅なのか？。

[546: 匿名]

>>544

天王洲は名前の″洲″の通り、島なんだよな。

[547: 匿名さん]

島じゃなくて埋立地だよ。幕末のペリー対策砲台設置用の。

旧東海道筋北品川の「洲崎」「鯨塚」が示すように、ほんの百年前まではここいらみんな海。

[549: 匿名さん]

古老の話じゃこの辺の埋め立てには「御殿山」「八つ山」の切り崩し土、さらには大井車両基地造成で出た土が使われてる。

まさに「土縁」。仲良くしましょうや。

[550: 匿名]

548の言うとおり、そうだよ！仲良くしようぜ。
ネガがあまりにもソース無しで意固地にアンチするからついつい…
基本的に価値上昇とかそこまで考えてない…てか、下がる事は無いだろう
と予想していて主張しているだけだど、ネガに付き合ってしまった。