ジオ甲子園口北町

[買いたいけど買えない人]

売主：阪急不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
所在地：兵庫県西宮市甲子園口北町202番(地番)
交通： JR西日本 東海道本線 甲子園口駅 徒歩3分
　　　 阪急電鉄 神戸線 西宮北口駅 徒歩24分
階数：地上6階地下1階1棟
戸数：80戸
間取：2LDK＋S～4LDK＋N
面積：約67平米～約94平米

駐車台数：64台

建設期間：2010年11月~2012年1月
入居開始予定：2012年3月以降

グレードは近隣に建築されたジオ甲子園口ノーヴよりもかなり高くなるようです。

[909: 入居予定さん]

内覧会での仕上がりが不満でした・・。フローリングがやたら傷だらけでした。
ちゃんと直してもらいたいです。

[911: 近隣]

今日も頑張って下請さんが働いてましたわ。
半地下、あんな部屋すみと無いわ。西側なんて真っ暗やぞ。

[912: 入居予定さん]

うちはライトユーザーなのでケーブルテレビのネットかもう一方の安い光
にしようかと思ってます。2000円以下／月で利用出来るのは魅力かな
と思ってます。

無線は根拠は無いですが大丈夫じゃないかなと。もし無料ならルーターを
リビング以外にも設置するとかですか？

素人意見で申し訳ないです。

[913: 入居予定さん]

× 無料
○無理

[914: サラリーマン]

>908さん
>912さん
北側の部屋に無線LANルータを置いています（11G接続）。

リビングにはプリンタを無線接続で置いていますが、たまに途切れることがあり、
コマンドプロンプトでPing監視をしながら印刷すればOKといったレベルです。
（途中にある電子レンジが活躍すると一気にNG）

ノート（Lenovo）をリビングに持ち込んで無線インターネットをする分には
不自由ありません。一方、息子用の某ショップホワイトボックスは透過率が低いです。

・「強力」がうたい文句の無線LAN機器を選定する。
・無線LANカードによってもも影響を受ける。
ということみたいです。

ちなみに、失敗が怖いので、年賀状はUSB接続で印刷しています。

[915: 入居予定さん]

今日　確認会です。手直しできているでしょうか。

[916: 匿名さん]

駅近くなのに３戸から売れないですね。

[917: 検討中]

入居開始後の値下げ待ちではないですか？
玄関の作りなどは綺麗ですが、実際、半地下を見ると購買欲は減退しましたけど。。

[918: 入居予定さん]

＞９１７さん

ノーブの例を見ると完成入居後も当面、値引きはないとおもいます。

うちはフローリングのコーティングを依頼したんですが、皆さんどうされているんでしょうか。

[919: 検討中]

阪急さんは強気だから値下げは中々難しいんですね。
残り物件は全て角部屋なんですか？

[920: 匿名さん]

個人的に、めずらしいデザイン・仕様の物件が好みなので、エントランスの階段は魅力的です。
半地下のお部屋は、湿気など気になりますので上階希望です。
ただ残りは、4LDK角部屋なのでお値段が…下がらないでしょうかね。

[921: 入居予定さん]

９１８様

フローリングのコーティングってやってもらえるんですね。
いくらくらいしますか？

[922: 入居予定さん]

私は別業者で依頼しました。
価格は20年保証タイプで25万ほどでした。

[923: 入居予定さん]

>921さん

リビングと廊下（２０m２程）でシリコンコーティングで１５万くらいだったと思います。

[924: 契約済みさん]

皆さんはインテリアオプション、どういったものをオーダーなさいましたか？

うちはUVガラスだけお願いしたのですが、
内覧会の時に担当についてくれた方が、他のお部屋はもっと色々オプションを付けられたとお伺いし、
今、トイレの壁とフローリングを付けるかどうかで悩んでいます。
（あまりに高くて、躊躇しています。）

他の業者に頼んだ方がいいのかな…。

[925: 匿名さん]

自分がしたいようにすればいいと思いますよ。他の人はしているからってする必要もないですし。
インテリアなどで競争してもしかたい気がいたします。

[926: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

オプションは別の業者のが安いよ。
内容も同じくですから。

[927: 契約済みさん]

925様

競争したいわけではなく、うちはマンション住まいが初めてなので、
標準がよく分からないのです…。
”皆さん、付けてますよ”と言われてしまうと、そういうものなのか？と不安になってしまって。
言葉足らずで申し訳ありませんでした。

926様

ネットなどで、他の業者さんの相場などを見てみようと思います。
アドバイス、ありがとうございます。

[928: 匿名]

915様

確認会はいかがでした？

[929: 入居予定さん]

指摘箇所の修正が今ひとつで再度依頼しました。

[930: 契約済みさん]

修正箇所は問題ありませんでしたが当初MRで見た室内のイメージと掛け離れていて何かモヤモヤしています。

[931: 契約済みさん]

929・930様

差し支えなければ、どういった箇所を修正依頼なさったのか教えて頂けませんか？
なんか、うちはいい加減に内覧会を済ませてしまったので、夫婦揃って、大後悔中です。

[932: 契約済みさん]

930です。
お答えしたいのですがどこの部屋の住民かバレてしまうので申し訳ありません。

[933: 入居予定さん]

内覧会は午後でしたが、確認会は午前中だったので、明るくて前より良くなった感が。同じ部屋なのに。

[934: 入居予定さん]

修正依頼した箇所が不完全だったり、別のところの不具合などで再度修正依頼しましたが、これっておかしいですよね。
「次は引渡しのときの確認になりますって。」お金は振り込ませておいて・・。

[935: 匿名]

そんなものでしょ。３月中に引き渡したいですもん。
いいゼネコンなら、アフターサービスはしっかりしてくださると思いますよ！

[936: 入居予定さん]

934さん

「次は引渡し時に確認」はやむを得ずです。
但し、確認はしっかりしましょう！

[937: ご近所さん]

ジオは他の物件でも工事が押せ押せで
大変みたいですよ。甲子園も気をつけてください。
専門のチェック業者をつれていくとかして対策しないと。

[938: 匿名]

そうなんだ〜

[939: 匿名です]

昨日近くを通りましたが、まだ駐車場完成してないように見えましたよ！！

[940: 匿名さん]

もう入居は始まっているのですか。

[941: 匿名]

まだちゃいますか。
鍵の引き渡しが明日明後日とかなんとか…。

[942: 匿名]

どんだけ突貫！

[943: 物件比較中]

質問なんですけど、エントランスは入ってすぐ階段で下ったところがフロアなんですよね？
足の悪い家族がいるのですが、バリアフリーはキチンとなされているのでしょうか？

[944: 匿名]

ここで聞くことちゃうのでは？

[945: 匿名さん]

＞９４３

main entranceの横に車椅子が通れるスロープがあり、これでエレベーターまで車椅子でいけます。

[946: 匿名さん]

まだ３戸残ってますね！


早い人で今日あたりから入居が始まるんですかね。

[947: 匿名さん]

以外に残りましたね。
サクッと完売するのかと思ってました。

[948: 匿名]

サカイの車が数台とまっていたわよ！

[949: 匿名さん]

やすっぽい！！！！びっくり！！

[950: 購入検討中さん]

どのへんが？

[951: 匿名]

色合いかなぁ

[952: 物件比較中さん]

半地下の部屋を外から説明を受けてる夫婦を昨日見かけましたよ。あのへやはないな。

[953: 匿名]

尼崎から引っ越してきました！よろしくお願いします

[954: 匿名さん]

検討版で挨拶？
乙！

[955: 匿名さん]

No.952様
半地下は残っていません。
完売です。

[956: 匿名]

よく買うね〜。湿気すごそう

[957: 物件比較中さん]

私は、半地下にしてまでもジオに住みたくはないですね。
甲子園口は静かで住みやすいので半地下でもいいのかな。

[958: 匿名さん]

どっち？

[959: 匿名さん]

尼崎から引っ越してきた人どうなったんかな？
張り切ってたみたいだけど…。でもこのマンション、営業ね人言ってたけど、ほとんど尼崎から移民って本当？

[960: 入居予定さん]

私がご挨拶させて頂いたご家族は神戸と西宮市内の方ばかりでした。
たまたまなのかな？

[961: 匿名]

ばかり…って白々しいね

[962: 匿名さん]

↑上の三人、一人かなw 煽るのに必死だね。

[963: 入居予定さん]

961様

たまたまかもしれませんが、
私がお話させて頂いたご夫婦は本当にそうだったので、何とも言えません。

[964: 近所人]

止まってる車、レクサス以外の国産車ばかりだね。

[965: 契約済みさん]

ラブラドール連れてそちらに引っ越しします。
迷惑掛けませんので、よろしくお願いします。

[966: 匿名さん]

皆様学校は公立ですか？

[967: 匿名さん]

小学校からですか？

それとも中学校からですか？

[968: 匿名さん]

どちらもです。いづれの事を考えて…。また幼稚園はどこに行かれますか？

[969: 契約済みさん]

うちは私が時間に自由のきく仕事なので、
幼稚園は少し離れた私立に入れて、車で送り迎えをしています。
まだ、引越していないのですが、
甲子園口からだと、送り迎えがかなりラクになりそうで嬉しいです。

[970: 匿名さん]

おすすめな幼稚園があれば教えて下さい。

[971: 匿名さん]

年長さんですか。年中さんですか。

うちはバスが来てくれます。

[972: 匿名]

三年保育で探してます。
バスが来てくれるというのはマンションまでですか？

[973: 匿名さん]

残念ながらこちらに来てからはバスの都合で周辺まで移動となりました。

[974: 匿名さん]

ここも御影もそうだけど
半地下にする企業としての姿勢が嫌！

[975: 周辺住民さん]

わたしは1階がすごく完成したら良くて
買っておけばよかったと後悔しています。
売れてしまったんですね・・

[976: 匿名さん]

109号室が残っているのでは？

[977: マンコミュファンさん]

>>975
１階のどこがすごく良いと思ったの？？

109は残ってなかったと思うんだけど誰の部屋だろう。
キャンセルかな

[978: 匿名さん]

残り２戸になってます。

完売できるかな？

[979: 匿名さん]

玄関やフローリング・建具の色合いやお風呂の形状等好みの色の選択ができないが値引きはあるのですか。

[980: ビギナーさん]

↑それって値引きの理由なん？

[981: 入居予定さん]

引越の時、玄関前に停めるトラックの大きさに制限はあるのでしょうか？

[982: 匿名さん]

値引きの対象にはならないですかね！

[983: 匿名さん]

制限されるぐらい荷物あるんですか！

[984: 匿名さん]

玄関の床材に荷重が掛り過ぎると影響するので３．５ｔまでの大きさにして下さいとのことではないでしょうか。

[985: 匿名さん]

完売したかな

[986: 匿名さん]

1Fってすごく下ではないですか。

[987: 匿名さん]

駅徒歩４分ですぐに完売すると思っていましたが残り２邸から売れないですね。

バス通りに面していることや１階が地下であることも影響あるのでしょうか。


住み心地に何かあるのでしょうか。

[988: 匿名]

何かまだ全然引っ越してきてないのは何故？

[990: 匿名さん]

さっさと内緒で値引きすれば買ったのに。
こうなったら1年くらいは値引き無しで売り切れ！

[991: 匿名さん]

そやけど新築じゃなくして中古になるん？

[992: 匿名]

尼崎から越してきたからかまだ友達になれそうな方々がいません。

[993: 匿名さん]

尼崎というのは関係あるのでしょうか？

ここは西宮ですが、尼崎のすぐそばのところですよ。

北町といっても今ではそういうところです。

[994: 匿名さん]

都道府県別幸福度ランキングで最下位４７位の大阪府から、４５位の兵庫県に引っ越してきました。バンザイ！
尼崎から西宮への引っ越しに比べれば、幸福度の上昇度はいいかなと自負しています。
日本といっても今では世界第３位ですし、世界第２位の経済大国に躍進して黄砂をとばす中国のすぐとなりですよ。

[996: 匿名]

やっぱりジオの担当者の言うことは本当だったんだ〜見送って正解

[997: 匿名さん]

ガラが悪いってことでしょうか！

[999: 匿名さん]

早く完売してこの掲示板も閉鎖にならないかな〜

[1002: 匿名]

甲子園口はいいけど住人の質が…。

[1008: 管理担当]

管理担当です。

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