ジオ甲子園口北町

[買いたいけど買えない人]

売主：阪急不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
所在地：兵庫県西宮市甲子園口北町202番(地番)
交通： JR西日本 東海道本線 甲子園口駅 徒歩3分
　　　 阪急電鉄 神戸線 西宮北口駅 徒歩24分
階数：地上6階地下1階1棟
戸数：80戸
間取：2LDK＋S～4LDK＋N
面積：約67平米～約94平米

駐車台数：64台

建設期間：2010年11月~2012年1月
入居開始予定：2012年3月以降

グレードは近隣に建築されたジオ甲子園口ノーヴよりもかなり高くなるようです。

[771: 匿名さん]

国債金利は超長期ローンには影響するかもしれないが、通常の２０年ローンではあまり関係ない。

[772: 匿名さん]

あと７戸　じき完売すると思いますよ。

[773: 匿名さん]

今日、ちょっと隣の中古マンションのチラシが入ってましたが、
そこよりは安いですね！
確か築４年で￥5200位だったかな

[774: 匿名さん]

残り６戸になったみたいですね。

[775: 契約済みさん]

着実に減ってるんですね！
早く完売してほしいものです。

[776: 匿名さん]

南東角部屋が残っているとチラシでみたのですが、
何階になるかご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

[777: 匿名]

一階だよ。テラス付き

[778: 匿名さん]

１階でしたか。
ありがとうございました。

[779: 匿名さん]

ここの１階は地下だったと思う。

地下なので南向きの日当たりはどうなんだろうか！

[780: 匿名さん]

南東角の残っている部屋は、最上階です。

[781: 匿名さん]

今、物件ＨＰ間取りを見てみましたが、南東角１階は残っていませんね。
１階が残っているのは、南西角部屋でした。

[782: 匿名さん]

南東角部屋の最上階が残ってるのは値段設定が高かったからかなぁ～？

[783: 匿名]

南西なんて地下なのに、尚更日当たりないね。

[784: 匿名]

まだ残ってたの？びっくり。
ジオブランドっていうだけですぐ完売すると思ってたのに。

[785: 匿名さん]

他の物件も売れ残ってるね。

価格が高いから？それとも地域？

[786: 匿名さん]

完売はじきにすると思います。立地と環境からしてお買い得と思ってます！

[787: 匿名さん]

３月竣工マンションはさすがにマズイっしょ。

[788: 匿名さん]

787さん　なぜマズイのですか？　教えてください。

[789: 匿名さん]

決算に間に合わせるため無理なスケジュールで、
手抜きが多いって聞いたことある

[790: 匿名さん]

3月竣工って春休み中に入居できるので、子供の入学・転校など都合が良いですけれどね。
3月竣工のマンション、多いと思いますが。

6000万から8000万円代のマンションは売れ難いと聞いたことがあります。
富裕層は1億超えるような高級物件を購入しますし、サラリーマンには6～8千万は手が出し辛い。

[791: 匿名]

確かに6000～8000万はサラリーマンには厳しい数字ですよね。

[792: 匿名さん]

残り５戸みたいですね。

竣工前に完売できるかな！

[793: 匿名さん]

完売して欲しいですね！

[794: 匿名さん]

あと５戸！

[795: 匿名さん]

金消会行ってきました。いよいよ入居間近なので、楽しみです。

[796: 匿名さん]

外観とても美しいと思いますが、皆さんいかがですか？

[797: 入居予定さん]

外観はもう少し色調が豊かだといいんですが。
少し「真っ白」感があります。

[798: 匿名さん]

外観、意外とショボかった。竣工前の完売はココも南側の2物件も厳しいでしょうね。特にここはいまだに無意味に強気ですから最後まで残るのでは。

[799: 匿名さん]

やっぱり値引きをしているというのは、デマでしたか？

[800: 匿名]

角部屋、まだ残ってますかね？

[801: 匿名さん]

外観全くしょぼくないですよ。甲子園口の町並みに溶け込んでいてすばらしいと思います。
飽きがこなくて高級感もでてますね。

[802: 匿名さん]

あと４戸！

[803: 匿名さん]

残り４戸になってますね。

完売目指してがんばって下さい。

[804: 匿名]

じわじわ売れてますね。完売間近かな～。

[805: 匿名さん]

完売間違いなさそうですね。

[806: 匿名さん]

質問・疑問があります。売れ残ったら賃貸になるんでしょうか？リーマンショックの前に計画して東京海上？から土地を買ったんでしょうか？

[807: 匿名さん]

売れ残ったら値引きすると思いますが賃貸にはしないと思いますよ。

[808: 匿名さん]

リーマンショックの前のミニバブル期に土地を買ったのは、サンクタス甲子園口ではないでしょうか？
サンクタス甲子園口の土地は、購入後、長期間にわたって事業化の目処が立たずに塩漬けにされていた、と聞きました。
ＪＲ甲子園口駅の周辺で販売さている３物件の中で、サンクタス甲子園口だけが他の２物件と比べると、異様な割高感のある値段になっているのは、長期間にわたって塩漬けされたため、借入金の金利や不動産取得にかかる税金、その他の諸経費が積もり積もって、高い値段で販売しないと採算が合わなかったことが原因ではないでしょうか？

[809: 匿名さん]

>808さん
真偽は別として、大変参考になるコメをありがとうございます
なるほどマンション価格は、そういうカラクリもあるって事ですね
物件自体の価値や地の利の良し悪しとは別の方向からも考慮しないといけませんね

[810: 匿名さん]

808さんの話は本当です。長年塩漬けになっていた土地ですから。そこは。

[811: 匿名さん]

↑ジオとは関係ない話だと思うのですが、
サン〇タス購入希望者は、こんなこと知ってるんでしょうか？

じゃあ、ジオの高いのはなぜ？

[812: 不動産業者さん]

↑
それは地元住民ならば、大概の人が知っている情報です。
ジオが高いのは、元々の土地の価格、土地自体の価値が高いからでしょう。
サン〇タスの土地が取引（売買）されたのは、最も釣りあがった時期であったのは事実です。
単に、さほど価値が高くない土地を相場を越えた高値で掴んだだけの話です。
それに、サン〇タスの土地は、今現在で土地取引される価格水準からいえば、
釣りあがった時期の価値からすれば暴落しているはずです。
そもそも、土地の取引価格が釣りあがる以前から、
甲子園口駅の北側と南側では、その取引単価には「南北格差」があります。
場所にもよりますが、甲子園園口駅の北側と南側を比べた場合、
相対的に土地の取引単価が高いのは、北側です。
新築マンションの場合、駅の北側と南側が似たり寄ったりの価格で販売されていること自体が、
異常なのです。駅の南側の方が、割安になって当然です。

[813: 匿名さん]

↑と言う事は、はっきり言って
ジオの価格は適正、サンク〇スの価格は不適正ってことですか？

[814: 入居予定さん]

↑余り議論しても詮無いことかと。
サンクタスの土地は高値掴みした結果、販売価格が高くなっていると噂ではよく聞きますが、まあ買う側としてはその値段で売られていたとしてもマンションを欲しいと思うかどうかではないでしょうか？

[815: ご近所さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[816: 匿名さん]

国土交通省発表の公示地価動向速報に甲子園口マンションの販売状況の記載があります。

[817: 匿名]

残り３邸に減りましたね。
完売するでしょうか？

[818: 匿名さん]

残り３邸ですね。

竣工、鍵の引き渡しも間近ですね。

[819: 匿名さん]

外観が見えていましたね。思っていたより普通じゃないですか？
１階は日当たりが悪そうに見えたけどどうなんでしょう。

全体的に価格と釣り合っていないように感じました。
それでも駅近なので良しってことでしょうかね？

[820: 入居予定さん]

確かに外観は至って普通。もう少し植栽等で頑張って欲しい。

[821: 匿名さん]

あと３つ！！　

[822: 匿名さん]

サクッと完売すると思ったが残っちゃいましたね。
不景気ってことですね（笑）

[823: 匿名さん]

西向きの７８㎡も価格が高いのですかね。

後の９０㎡超え、冷暖房等の光熱水費もかかるし今は大面積の部屋が売れる時代じゃないのですかね。

[824: 購入検討中さん]

９１㎡６０００万円代は、お得感はありませんし、広さも中途半端なのかもしれませんね。
西宮北口南側から甲子園口辺りは、建築ラッシュのようですし…

私は、こちらは場所が良いので９１㎡が欲しいのですが、
いくらぐらいの年収があれば購入可能でしょう？

[825: 匿名さん]

さぁ？ 頭金の額によるでしょうから、全額ローンてことなら、1000万円以上くらいでいけるんじゃないですか？

[826: 購入検討中さん]

No.825さん

ありがとうございます。

全額ローンでも年収１０００万強でいけそうですかね。
ありがとうございました。

[827: 匿名さん]

植栽がややさびしいかな。みなさんどうですか？

[828: 契約済みさん]

いよいよ、内覧会ですね。楽しみです。

[829: 近隣の者]

今日もたくさんの工事関係者で玄関辺りを一生懸命つくってらっしゃいましたわ。
押せ押せ作業なんやろか？

[830: 匿名さん]

内覧会での不備は素人で指摘できるんでしょうか？

[831: 匿名]

間に合うの？

[832: 契約済みさん]

必ず間に合わせますよ。
これ常識！

[833: 匿名さん]

間に合わせるのいいけど、質・出来上がりの問題点もありますよ。

[834: 匿名]

かなり急いでる感ありまっせ、現場を見ると…。３月完成って感じですな！

[835: 契約済みさん]

そんなの関係ないよ。
問題ない範囲で収めますから。
完成納期は絶対に守らないとダメみたいですから。
当たり前ですが。

[836: 匿名]

みなさんは内覧会を業者に同行していただいたりするのですか？

[837: 匿名さん]

出来上がりの質をみさせてもらうよ！

[838: 入居予定さん]

内覧会ですが、皆さんはどのような点をチェックされますか？
①傷等の不具合、②家具配置のための内寸測定以外にありますか？

[839: 匿名さん]

残り３邸から進まないですね。

[840: 匿名]

駅近だからすぐに売れると思ったんですが…あと３邸残ってるんですね。

残ってる理由が何かあるのでしょうか？

[841: 物件比較中さん]

幹線道路から中に入ったはずの立地なのに
目の前の細い道路の交通量のお陰で落ち着いた佇まいとは感じられない。
西手にあるマンション辺りの立地だったら完売だったのではないかな

あとペット可能だけど一匹というのもマイナス。
どうせ可なら他と同様二匹までにすべきだった。

[842: 匿名]

確かにそうですね。

交通量が結構あるので、歩いていて怖いと感じたことはありました。

[843: 物件比較中さん]

あ、西手じゃなく東ね。
アーバンビュー甲子園口北町あたり

[844: 契約済みさん]

いよいよ今週末は内覧会ですね。
玄関がチラっと見えたのですが、思っていた以上に良さそうで、
当日が楽しみです。

[845: 購入検討中さん]

今日の内覧会に行かれた方、感想はいかがでしょうか？

[846: 契約済みさん]

曇り空で，少し雨がぽろついたりしましたが，担当の方がみなさん丁寧な対応をしてくださり，
いい内覧会になりました。自分の部屋はもちろんですが，共用部も素敵で，
入居がとても楽しみになりました。

[847: 契約済みさん]

天井の低さに驚きましたが、皆さんの感想はいかがですか？
あの程度の低さは平均なのでしょうか？

[848: 匿名です]

みなさん、不具合はなかったのですか？

[849: 契約済みさん]

内覧会、何を見れば良かったのやら…
どういう点をチェックされましたか？

床暖房がキッチンにまで延びていなかったのは、
購入時に見落としていました。
あれはオプションでもどうにもならなかったのですよね？

後はゴミ出しの不便さを感じました。
結構、遠いですよね…。
自転車置き場の横を通ることになるのでしょうか？
昨日は全く、そういう説明がありませんでした。
(担当の営業さんがかなり頼りない人だったせいもあるのですが)

[850: 入居予定さん]

確かにゴミだしは不便ですね。
私は特に大きな問題はありませんでした。
図面では把握出来ない部分が多くモデルルームと比べても多少の違和感を持ちました。
圧迫感があり狭く感じました。

[851: 匿名]

↑
家具をおいたら変わりますよ！

[852: 匿名さん]

ってことは更に狭くなるの？

[853: 入居予定さん]

私も天井の低さが気になりました。
家具を置いたら、印象も変わるのかな…。

[854: 匿名さん]

広くはならないでしょうね。
人間の感覚なんて適当ですから慣れますよ。
たぶん

[855: 匿名]

そんなに天井が低いのですか？床から何㎜でしたっけ？

[856: 匿名さん]

ハリが問題なのでは？

[857: 匿名]

モデルルームと違いすぎるのですか？

[858: 匿名さん]

モデルルームと同じタイプの部屋なのでしょうか。

モデルルームは解放感がありますね。

[859: 匿名さん]

No.849様
たいていのマンションの床暖房は、キッチンにはつきません。
別のマンションですが、我が家もそうです。

天井高は、１階最上階以外は2,450です。
図面を見たところ、下り天井が多いため、天井が低く感じるのではないでしょうか。

[860: 入居予定さん]

バルコニーの反対側の洋室がかなり暗く感じました。
部屋のタイプによるのだと思いますが皆さんいかがでしょうか？

[861: 契約済みさん]

847です。

皆様、ご回答や感想・アドバイス ありがとうございました。
確かにハリのせいで、低く感じてしまうのかもしれませんね。
後、我が家はキッチンに釣り棚を付けたので、余計に圧迫感が出るのかもしれません。

皆さんはキッチンはオープンになさった方の方が多いのでしょうか？

こうやって、皆さんに親切にして頂くと、入居がますます楽しみになってきました。
その前に荷詰をしなければ…(；´Д`A

[862: 匿名]

どこから転居してくる人が多いの？尼からは嫌だ

[863: 匿名]

尼からもいるでしょう。
たまたま尼に住んでいただけで、尼出身じゃない方もおられるかと思います。都会なんて土着の人自体が少ないかと思われますが、いかがですか？

[864: 匿名さん]

尼からの人も多いと思います。

近隣周辺の人がメインになるのではないでしょうか。

[865: 匿名さん]

no.849様
キッチンの床暖房は、オプションではなくオーダーになると思いますので、
６階以上のオーダー可能住戸は、最初から付けることができました。
他階でも、入居後のリフォームで付けることができるのではないでしょうか。

[866: 匿名]

尼が多いの？！まじで！？
ありえない…

[867: 匿名さん]

あっ差別的発言！

[868: 物件比較中さん]

尼からの方が多いと、なにがありえないんですか？
なにかお困りのことでも？

[869: 匿名さん]

866さんは、入居予定者でも物件比較検討中の方でもないんでしょ？

[870: 匿名さん]

尼崎から引っ越しますが、何か？
尼崎からの引越しだと何か問題ありますか？