ジオ甲子園口北町

[買いたいけど買えない人]

売主：阪急不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
所在地：兵庫県西宮市甲子園口北町202番(地番)
交通： JR西日本 東海道本線 甲子園口駅 徒歩3分
　　　 阪急電鉄 神戸線 西宮北口駅 徒歩24分
階数：地上6階地下1階1棟
戸数：80戸
間取：2LDK＋S～4LDK＋N
面積：約67平米～約94平米

駐車台数：64台

建設期間：2010年11月~2012年1月
入居開始予定：2012年3月以降

グレードは近隣に建築されたジオ甲子園口ノーヴよりもかなり高くなるようです。

[716: 匿名]

この近辺の地盤状況が示された書名配られてたのしらないの？ってかもっと高いマンションなんて山ほどあるし。
己とか言われる筋合いねーよ。

[718: 匿名]

学区の悪さと道が細すぎる件

[719: 匿名さん]

少しばかり年収がよく、地位も名誉もない人が
地盤についての有難い情報も理解出来ない人には
良い物件ですよね

[720: 匿名さん]

７１５の痛々しさは稀に見るレベル

己が見えてないらしい

[721: いつか買いたいさん]

己（おのれ）をネット上の日本語俗語辞書で調べてみました。おのれとは、相手を攻撃的に呼んだり、罵る際に使う言葉だそうです。本来、「自分自身」「私（わたくし）」といった一人称の意で使われる言葉ですが、二人称として使う場合、目下の者を呼んだり、相手を罵る、攻撃的態度で呼ぶ場合に使われ、語感は荒いそうです。また、おのれが崩れ、更に語感が荒くなったおどれ、おんどれといった呼び方もあるそうですが、これらは＊＊＊など不良の間で使われる程度で、一般的にはあまり使われないと掲載されていました。http://zokugo-dict.com/05o/onore.htm　この学区の小学生も知っているかどうかは知りませんが。

[722: 匿名]

クリスマスによっぽど暇なのですね

[723: いつか買いたいさん]

世の中、クリスマスでしたね。彼女もいないので。将来、学区もよくて駅近で広いマンション（地盤もよい）を買えるような年収がもらえる会社に転職したいです。

[724: 匿名さん]

自作自演、ご苦労さん。
有益な情報もあったよ。不動産関係者さん。
しかし必死やね。景気悪いもんね。

でも、景気の問題じゃないよ。

[725: 物件比較中さん]

甲子園は津波の到達予想地区に含まれてますよね この前の地震の映像をみてるのに、どうして危険な場所をえらぶんでしょ？

[726: 周辺住民さん]

これだけいろんな所で地震が頻発している日本で、全く何の心配もない場所はあるのでしょうか。
自分が充実した生活を送れる場所を選べば良いのではないでしょうか。

[727: 匿名さん]

>>725
ここは甲子園と呼ばれる地域には含まれないと思いますが、川が近いから心配ですね。

[736: 匿名さん]

あと残り７邸だって。　

[737: 匿名さん]

こんなにいい立地なのに、意外にスローペースですね。もっと早く完売するかと思ってました。

[738: 匿名さん]

じきに完売するでしょう。
プラネやサンクタスも完成すると、ＪＲ甲子園口駅は人でごった返しになりますね。

[739: 匿名さん]

お、快速止まるか？　駅舎も立派になるか？
期待しま～す

[740: 匿名]

快速停車駅舎改築不要

[741: 匿名]

駅舎って若い人に通じる？(笑)

[742: 匿名さん]

駅の建物を一般的に指す若い人の言葉は何でしょう？「駅家」ならともかく「駅舎」はごく普通に使われていると思っていました。京都駅の「駅舎」のうち、ある部分を「駅ビル」というそうですし。

[744: 匿名さん]

ビジネス会話なら、若くても駅舎って使うと思いますけど…。他に妥当な表現ないですよね。

[745: いつか買いたいさん]

このマンションを検討するような人は30代後半以上が多いのかと思っていましたが、結構若い人も多いのですね。言葉を聞いたことがあっても、使わないのか、それとも、単に知らないだけなのかという問題ですよね。

[747: 匿名さん]

７３８です。
今日、ほとんどの企業が仕事始めで、年始挨拶やらで結構日中は忙しいのに、みなさんお暇ですね。
正月休みに投稿した内容がこのようなくだらないことになっていたとは・・。

[749: 匿名さん]

あらかじめ、ヒマですので一言。

学校の建物（建造物）＝校舎
駅の建物＝駅舎
【例】校舎（駅舎）の改築・増築・・・なんて言います

駅ビルとか上層階が住宅や商店、地下鉄（地下駅）は言わないけど、
甲子園口は正に駅舎！　摂津本山の駅舎も風情があっていいよな

言葉の問題は別として、
本題の今後マンションが林立して人口が増えたら
今の甲子園口のキャパでは、利便性ではどうか？ってこと
毎日利用してますが、朝・夕のラッシュ時の改札が少ないので
結構イラッってくることもあるよ

とにかく人口が増えて、街が活性化するのは良い事です

[750: 匿名]

↑
なにが言いたいのかわかりません。
イラってくるのに人口増えるは歓迎？(苦笑）
どっちだよ(笑)

[751: 匿名さん]

甲子園口はまさに駅舎、という意見には賛同します 笑

[753: 匿名さん]

>750
だーかーらー人口が増えるの歓迎だから、駅でも駅舎でもええから
甲子園口駅がもっとＢＩＧになって欲しいってことちゃうん？

個人的には駅前周辺も、もっと広々して整備して欲しいな
歩道も狭いし、結構交通量も多いから、道路渡るのも危険やし
マンション売ってる人もそう思わへん？

[755: 匿名さん]

北側はパチンコ店が奥まったとこにあるからあまり関係ない感じ
南側はちょっとキツイかなあ。

[756: 匿名]

南側のパチンコ屋きれいだよ。自転車もちゃんと止めてるし。

[757: 匿名さん]

↑
初めてフォローのコメントしたよね。
匿名の[さん]が付いてないあなた。
南側の話に特化したとたんにねぇ(笑)

素性が知れるよん。

[758: 匿名さん]

パチンコ屋にきれいも何もないような気がしますが。　

[759: 匿名さん]

駅周辺は庶民的な雰囲気、ってのも甲子園口の特徴なのかなーと思います。いい意味で。
普通しか止まらないし、今のままの駅でもいいような気もしますが。

[761: 匿名さん]

>>751
甲子園口駅はショボイけど、趣もありますね
駅ビルや巨大駅が多くなる中、これも良し！
いっそのこと、原宿駅の駅舎みたいになれば風格もでますね
http://maskweb.jp/b_jrharajuku_1_1.html

[762: 物件比較中さん]

ワコーレ甲子園口　フィールズのスレってありますか？

[763: 匿名]

そんな物件あるん？

[764: 匿名さん]

2号線沿いにできるようです、ワコーレの甲子園口物件。
甲子園は新築物件が多いですね。

[765: 契約済みさん]

契約済みの方はみなさん、引っ越し業者は決められていますか？見積もりを何社かとって競争させないとボッタクリにあるのは常識でしょうが。

[766: 匿名さん]

特に３月末は業者側が強気に出てきますので合見積もりをして検討しないといけないと思ってます。
私は入居を少し遅らせようと思ってます。

[767: 匿名さん]

金利は下がってくるのでしょうか？？変動にするか迷います。

[768: 匿名さん]

原発が止まって石油等の輸入が増加したため、日本はすでに昨年から貿易赤字国に転落したそうです。そして、もうすぐ経常赤字国にもなりそうなので、将来、国債の金利も上昇する可能性があるとあちこちの新聞やネットにでています。

[769: 匿名さん]

現地見てきました。外壁がなかなかいい味わいでした。

[770: 匿名さん]

駅北側徒歩４分と住宅地の好立地ですがなかなか完売しませんね。

[771: 匿名さん]

国債金利は超長期ローンには影響するかもしれないが、通常の２０年ローンではあまり関係ない。

[772: 匿名さん]

あと７戸　じき完売すると思いますよ。

[773: 匿名さん]

今日、ちょっと隣の中古マンションのチラシが入ってましたが、
そこよりは安いですね！
確か築４年で￥5200位だったかな

[774: 匿名さん]

残り６戸になったみたいですね。

[775: 契約済みさん]

着実に減ってるんですね！
早く完売してほしいものです。

[776: 匿名さん]

南東角部屋が残っているとチラシでみたのですが、
何階になるかご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

[777: 匿名]

一階だよ。テラス付き

[778: 匿名さん]

１階でしたか。
ありがとうございました。

[779: 匿名さん]

ここの１階は地下だったと思う。

地下なので南向きの日当たりはどうなんだろうか！

[780: 匿名さん]

南東角の残っている部屋は、最上階です。

[781: 匿名さん]

今、物件ＨＰ間取りを見てみましたが、南東角１階は残っていませんね。
１階が残っているのは、南西角部屋でした。

[782: 匿名さん]

南東角部屋の最上階が残ってるのは値段設定が高かったからかなぁ～？

[783: 匿名]

南西なんて地下なのに、尚更日当たりないね。

[784: 匿名]

まだ残ってたの？びっくり。
ジオブランドっていうだけですぐ完売すると思ってたのに。

[785: 匿名さん]

他の物件も売れ残ってるね。

価格が高いから？それとも地域？

[786: 匿名さん]

完売はじきにすると思います。立地と環境からしてお買い得と思ってます！

[787: 匿名さん]

３月竣工マンションはさすがにマズイっしょ。

[788: 匿名さん]

787さん　なぜマズイのですか？　教えてください。

[789: 匿名さん]

決算に間に合わせるため無理なスケジュールで、
手抜きが多いって聞いたことある

[790: 匿名さん]

3月竣工って春休み中に入居できるので、子供の入学・転校など都合が良いですけれどね。
3月竣工のマンション、多いと思いますが。

6000万から8000万円代のマンションは売れ難いと聞いたことがあります。
富裕層は1億超えるような高級物件を購入しますし、サラリーマンには6～8千万は手が出し辛い。

[791: 匿名]

確かに6000～8000万はサラリーマンには厳しい数字ですよね。

[792: 匿名さん]

残り５戸みたいですね。

竣工前に完売できるかな！

[793: 匿名さん]

完売して欲しいですね！

[794: 匿名さん]

あと５戸！

[795: 匿名さん]

金消会行ってきました。いよいよ入居間近なので、楽しみです。

[796: 匿名さん]

外観とても美しいと思いますが、皆さんいかがですか？

[797: 入居予定さん]

外観はもう少し色調が豊かだといいんですが。
少し「真っ白」感があります。

[798: 匿名さん]

外観、意外とショボかった。竣工前の完売はココも南側の2物件も厳しいでしょうね。特にここはいまだに無意味に強気ですから最後まで残るのでは。

[799: 匿名さん]

やっぱり値引きをしているというのは、デマでしたか？

[800: 匿名]

角部屋、まだ残ってますかね？

[801: 匿名さん]

外観全くしょぼくないですよ。甲子園口の町並みに溶け込んでいてすばらしいと思います。
飽きがこなくて高級感もでてますね。

[802: 匿名さん]

あと４戸！

[803: 匿名さん]

残り４戸になってますね。

完売目指してがんばって下さい。

[804: 匿名]

じわじわ売れてますね。完売間近かな～。

[805: 匿名さん]

完売間違いなさそうですね。

[806: 匿名さん]

質問・疑問があります。売れ残ったら賃貸になるんでしょうか？リーマンショックの前に計画して東京海上？から土地を買ったんでしょうか？

[807: 匿名さん]

売れ残ったら値引きすると思いますが賃貸にはしないと思いますよ。

[808: 匿名さん]

リーマンショックの前のミニバブル期に土地を買ったのは、サンクタス甲子園口ではないでしょうか？
サンクタス甲子園口の土地は、購入後、長期間にわたって事業化の目処が立たずに塩漬けにされていた、と聞きました。
ＪＲ甲子園口駅の周辺で販売さている３物件の中で、サンクタス甲子園口だけが他の２物件と比べると、異様な割高感のある値段になっているのは、長期間にわたって塩漬けされたため、借入金の金利や不動産取得にかかる税金、その他の諸経費が積もり積もって、高い値段で販売しないと採算が合わなかったことが原因ではないでしょうか？

[809: 匿名さん]

>808さん
真偽は別として、大変参考になるコメをありがとうございます
なるほどマンション価格は、そういうカラクリもあるって事ですね
物件自体の価値や地の利の良し悪しとは別の方向からも考慮しないといけませんね

[810: 匿名さん]

808さんの話は本当です。長年塩漬けになっていた土地ですから。そこは。

[811: 匿名さん]

↑ジオとは関係ない話だと思うのですが、
サン〇タス購入希望者は、こんなこと知ってるんでしょうか？

じゃあ、ジオの高いのはなぜ？

[812: 不動産業者さん]

↑
それは地元住民ならば、大概の人が知っている情報です。
ジオが高いのは、元々の土地の価格、土地自体の価値が高いからでしょう。
サン〇タスの土地が取引（売買）されたのは、最も釣りあがった時期であったのは事実です。
単に、さほど価値が高くない土地を相場を越えた高値で掴んだだけの話です。
それに、サン〇タスの土地は、今現在で土地取引される価格水準からいえば、
釣りあがった時期の価値からすれば暴落しているはずです。
そもそも、土地の取引価格が釣りあがる以前から、
甲子園口駅の北側と南側では、その取引単価には「南北格差」があります。
場所にもよりますが、甲子園園口駅の北側と南側を比べた場合、
相対的に土地の取引単価が高いのは、北側です。
新築マンションの場合、駅の北側と南側が似たり寄ったりの価格で販売されていること自体が、
異常なのです。駅の南側の方が、割安になって当然です。

[813: 匿名さん]

↑と言う事は、はっきり言って
ジオの価格は適正、サンク〇スの価格は不適正ってことですか？

[814: 入居予定さん]

↑余り議論しても詮無いことかと。
サンクタスの土地は高値掴みした結果、販売価格が高くなっていると噂ではよく聞きますが、まあ買う側としてはその値段で売られていたとしてもマンションを欲しいと思うかどうかではないでしょうか？

[815: ご近所さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】