ジオ甲子園口北町

[買いたいけど買えない人]

売主：阪急不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
所在地：兵庫県西宮市甲子園口北町202番(地番)
交通： JR西日本 東海道本線 甲子園口駅 徒歩3分
　　　 阪急電鉄 神戸線 西宮北口駅 徒歩24分
階数：地上6階地下1階1棟
戸数：80戸
間取：2LDK＋S～4LDK＋N
面積：約67平米～約94平米

駐車台数：64台

建設期間：2010年11月~2012年1月
入居開始予定：2012年3月以降

グレードは近隣に建築されたジオ甲子園口ノーヴよりもかなり高くなるようです。

[61: 匿名さん]

どこの業者や

[62: 匿名さん]

グランデではないのですか？？

[63: 匿名さん]

匿名掲示板の情報に踊らされてはいけないよ
じぶんで動こう

[64: 匿名さん]

本当にグランデじゃないなら１年待つ意味がなくなったわ

[65: 匿名]

６月下旬から販売開始みたいだね。

[66: 匿名さん]

情報ある？

[67: 匿名さん]

こっちは全然盛り上がらないね

[68: 匿名さん]

盛り上がりは公式ページ出来てからでしょ

[69: 匿名]

もうとっくにできてるよ

[70: 匿名さん]

ほんと？

[71: 匿名]

平均坪単価はどれぐらいになるんでしょうね？
北町付近の相場に詳しい方、よろしくおねがいいたします。

[72: 匿名]

モデルルームはいつからでしょうか？

[73: 北町住民]

>>71
　甲子園口駅北側（北町＆二見町）で最近販売されたのは
ロイヤル甲子園口ザレジデンスです。
　下記情報では、ロイヤル甲子園口ザレジデンスの単価は
８８万円/ｍ２＝２９０万円／坪となっていますので、
これが目安ではないでしょうか？

mansion-data.jp/index.php/op/viewDetail/apartmentId/14766

[74: 匿名さん]

>73さん

ロイヤル甲子園口ザ・レジデンスはマンションバブルの絶頂期の物件ですね。
現在出ている中古は53万/mm2です。
今の相場を考えると、あまり参考にならないのでは？？

[75: 匿名さん]

74です。
53万/mm2ではなく、53万/m2でした。

[76: 匿名]

73さん、74さん

71です、情報ありがとうございます。
ロイヤル甲子園口を調べましたが、総戸数が20戸で、一番高い部屋が億ションなので、
平均坪単価が押し上げられてるんですね。
ロイヤルの一番狭い部屋が、3780円、64m2だったようなので、坪単価は195万。
ロイヤル甲子園口がどれぐらいの高級仕様だったのかは存じ上げないのですが、
ジオは200万円/坪は超えてきそうですかね？
となるとジオは、80m2で 5000万円、全体で4000万弱～7000万台ぐらい…？

[77: 匿名]

ここが盛り上がらないのは、低所得層は最初から買えないので参戦してこないのと
立地に文句のつけようがない上に、あっという間に完売するのが目に見えて判るからでしょうね

私も喉から手が出るくらい欲しいですが、予算に余裕がないので諦めます

[78: 匿名さん]

駅まで徒歩3分で便利ですね
買い物も駅前は賑やかなので便利だと思います

＞文句のつけようがない
　↑
具体的に教えていただけませんでしょうか
学区などの環境もわかればお願いします

[79: 匿名さん]

まぁ、駅自体には何も無いこと、学区が悪いとされていることは、みなさん知ってるんだから、そんなに皮肉らんでも…

でも甲子園口は個人的には好きですよ。ただ、戸建ての方が良いかな、とも思うな。。

[80: 物件比較中さん]

甲子園口ノーヴを迷っていたときに、こちらのことを知りました。
ノーヴは見送りました。土地の雰囲気が暗かったので・・・。

駅４分でそこそこ静かだし、まぁまぁかなと思っています。
周辺マンションも特筆するような変な建物のもありませんし。

ただ、西側の通りが車ががんがん通ります。
昼も夜も行ってみましたが、夜もひっきりなしに行きかっていました。
山幹に抜ける道になっているのでしょうか。
それが少し気になりました。

駅に近いわりに駅周辺にこれといって気のきいたお店がない。
居酒屋も多く駅周辺はごちゃごちゃしていて、とても上品とは言い難い。
そして学区がいまいち。お子さんのいらっしゃる家庭は気になるところですね。

そう言ってしまうとあまり魅力的ではないですが、駅に近くて便利。
とにかく駅に近いのがいい！という方にはいいでしょう。
個人的には、日々の食料品がまともに買えるお店がひとつあればそれでいいので
おしゃれ度は必要としていません。その点では○です。
駅に近いのに、マンション周辺はまぁまぁ落ち着いている。

が、甲子園口はやはり戸建てが生きる土地のような気がします。
特に番町のあたりは素敵ですね～。

ここもライオンズの苦楽園よりも高くなると聞きました。
それが現在のこのあたりの相場なのでしょうか・・。
ノーヴの赤字をこちらで補填しているような。

ちなみにライオンズ苦楽園は２２０万円／坪だそうです。

[81: 匿名さん]

私立に行かせればよいだけ

[82: 物件比較中さん]

そうですね、お子さんがいらっしゃっても学区が心配でしたら
私立にいかせればいい、という考え方もありますね。

そういう我が家も兄弟姉妹全員私立でした。

学区の良し悪しって想像つきません。悪いっていったいどんな風なんでしょうね。
授業中に歩き回るとかかな。

[83: 匿名]

やっぱりノーヴって赤字なの？

[84: 匿名]

甲子園口南側なら戸建てが良いけど北側の戸建ては一般人が買える額ではないよ。
最近出た徒歩５分三階建て中古で９千万くらいしてました。
だから北側で駅近5分圏内の物件はこれまでどこも人気だった。
学区は気にしなくて良い収入層が住む地域かと。

[85: 匿名さん]

＞学区の良し悪しって想像つきません

そうですね、学区の悪さって何かといつも思います
ここのお話は分かりませんが
学区が悪いと言われる学校は実際荒れていると言う事もあるみたいですけど
ほとんどが、荒れているじゃなくって
地域性の問題が多いように感じます
それを悪いととらえるか、今時は関係ないと
思えるかは個人の問題かなぁと思います

[86: 北町住民]

>>80
　西側の通りは二号線への抜け道になっており交通量は多いです。当方この道沿いのマンションに住
んでいますが、通りに面した部屋でなければ、騒音は気になりません。尚、この東京海上の資料によ
るとこの土地の売却価格が１６５万円／坪程度で、既存社宅の解体費用も含めて結構費用が掛かって
いると思うのでそれなりの価格になると思います。

[87: 匿名さん]

なんぼなんかなぁ
早よ　発表せんかなぁ。

[88: 匿名]

220万円／坪以上の予測ですか…
ノーヴよりも80m2ぐらいで、1000万円の差がでる（？）かも、ということですね…
300mぐらいの距離の差で、結構価格差がでるもんなんですね。
実際の仕様・価格がどうなるか楽しみです。

[89: 物件比較中さん]

８６様

情報ありがとうございます。
地域住民の方の情報はほんとうにありがたいです。

道が少々うるさくても角部屋なりの魅力もありますし、
全てが理想通りのところはなかなか難しいです。
どこで折り合いをつけるか、を自分の中でしっかり考えておきたいと思います。

[90: 購入検討中さん]

ノーブ見学に行ったけど、設備がいまいち。
こちらができるというので、「グランデ」ついて、
もうちょっとよい設備にならないかな～。
ノーヴはキッチンが特に設備がしょぼかった。

[91: 土地勘無しさん]

このあたりのマンションを検討しているものですが、ジオの西宮北口の物件があまりによくないので、ここに来ました。西宮のこの近辺で評判のいい病院はありますか。脳外科とかリハビリのある施設があるところで、教えていただければうれしいです。

[92: 北町住民]

モデルルームの壁には「ジオ甲子園口」、駅南の垂れ幕には「ジオ甲子園口北町」とありましたので、
いづれにしても「ジオグランデ」ではないようです・

[93: 物件比較中さん]

明日から　モデルルームがオープンしますが、どなたか行かれた方、率直な感想をいただければうれしいです。

[94: 物件比較中さん]

私はグランデでなくて、良かったです。
4000万円以下の部屋は全て西側ですかね？
できれば、3000万円台で買いたいですが、
甲子園口は高そうですね。

[95: 購入検討中さん]

先日、ﾓﾃﾞﾙルーム行ってきました。設備は普通でした。（ノーヴよりグレードは確かに高いですが）
気になるのは西側の道路。　意外と車の通行量が多く、騒がしい。

[96: 物件比較中さん]

モデルルームに行きました。お値段はノーブよりもかなり高いと思います。設備はエコマンションがついている標準の設備はついているように思います。この値段だと正直難しいかな。

[97: 北町住民]

>>96

宜しければ、最高価格と最低価格を教えて頂けないでしょうか？

[98: 物件比較中さん]

南側だと　4000万円以上で　最高は6300万円ぐらいでしょうか。まだ最終価格ではないようですが。

[99: 匿名]

6300？意外と安い！

[100: 北町住民]

>>97
有難うございます。

最低価格４０００万円（７０ｍ２）、最高価格６３００万円（９３ｍ２）として
１８８万円～２２３万円／坪、平均坪単価２００万円／坪程度ですので、予想より
少なくとも１割程度は安いのではないでしょうか？

[101: 物件比較中さん]

ここの物件を購入を検討されておられる方は、裕福な方なのでしょうか。私には高いように思えますが。

[102: 匿名さん]

甲子園口駅 徒歩3分 の立地だと
これぐらいの価格は妥当？ですか？
少しお高いのでしょうか？

[103: 匿名さん]

地下１階を無理やり設定して７階建てにしているみたいです。おかげでお安くなっているみたいです。

[104: 物件比較中さん]

もうこのあたり　新しいマンションの計画はないのかしら？　ほかのメーカーさんの計画がないので　このスレもこんなに平和なのかしら？三井とか、野村とか　少し前はすごくスレが乱れていましたが

[105: 住まいに詳しい人]

野村が近くにないから、それは平和なのでしょう。

[106: 匿名]

北町だとこのくらいの価格で妥当だとおもいますよ。

[107: 匿名さん]

北町はこちらでしましょう。
正式な価格はいつ頃発表なのでしょうね。

[108: 匿名さん]

ＪＲ沿線でＯＫなら、ここかなりいいんじゃないですか？

ただ朝のＪＲはよく止まるんだよな～

[109: 物件比較中さん]

価格は調整中なんでしょうね
ＪＲ、そんなに止まりますか？阪急はあまり聞かないけど

[110: 匿名]

遮断機が折れただの信号を感知しただの人身事故だの1週間に一度は止まってる感覚だわ。
沿線が長いから仕方ないわな〜。