ジオ甲子園口北町

[買いたいけど買えない人]

売主：阪急不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
所在地：兵庫県西宮市甲子園口北町202番(地番)
交通： JR西日本 東海道本線 甲子園口駅 徒歩3分
　　　 阪急電鉄 神戸線 西宮北口駅 徒歩24分
階数：地上6階地下1階1棟
戸数：80戸
間取：2LDK＋S～4LDK＋N
面積：約67平米～約94平米

駐車台数：64台

建設期間：2010年11月~2012年1月
入居開始予定：2012年3月以降

グレードは近隣に建築されたジオ甲子園口ノーヴよりもかなり高くなるようです。

[551: 匿名さん]

いや～、どうやろ。
第２期が５戸だけだし、これからだろうね。
購入検討した私には、正直かなり楽しみ。

[552: 匿名さん]

即完

[553: 匿名さん]

特売

[554: 匿名さん]

お値打ち品

[555: 契約済みさん]

なんのこっちゃ

[556: 購入検討中さん]

バーゲンセール、
待ってもいいですか？

[557: 匿名さん]

いいとも！

[558: 匿名さん]

ダメ！！　もうすぐ完売・・・。

[559: 匿名さん]

4LDK 91㎡が売れてないぞ。

[560: 住まいに詳しい人]

ええねん！

[561: 購入検討中さん]

現地見てきましたが、建設中の囲いに階数が表示されていました。
なんか低く感じました。１階が半分地下なのは分かっていいるのですが・・。

[562: 匿名さん]

そんなことないです。

[563: 匿名さん]

周りに建物が多くて、携帯の電波は大丈夫かな？

[564: 匿名さん]

電波心配するほどの建物が密集してませんよ。

[565: 匿名さん]

瓦木小・深津中は大丈夫かな？

[566: 匿名さん]

何が？　意味不明な提起ほど無意味なものはありませんね。

[567: e戸建てファンさん]

>>565さん

これを御覧になっては？
深津中の事しか書いてませんが。

http://www.e-kodate.com/bbs/thread/90362/

[568: ご近所さん]

この地域の方は
ほとんどが私立中学に進学されるので
あまり考えなくてもいいのではないですか。

公立に行かせたいなら
他を検討してみては。

ジオは仕様がいまいちなんで
築浅中古を改装したほうが、満足いくと思いますよ。

[569: 匿名さん]

確かに階数表示より実際の感じは低い！！

[570: 購入検討中さん]

> 568さん

参考にしたいので、仕様がいまいちと思われる理由を教えて下さい。
間取り？設備？

[571: 匿名]

天井低いのん？

[572: 匿名さん]

ＨＰ見ればわかりますよ。
阪急ブランドで売ろうとしてるんじゃないですか？
最近は通用しないのでは？
苦戦してるでしょう。ここも。

[573: 購入検討中さん]

》 572さん
ホームページは、もちろん見てますよ。
抽象的な表現で、読み手の印象を操作しようとしてるとしか、私には取れませんが。

そうでないなら、あなたの言葉で具体例をあげて説明していただけませんか？
ご質問してる立場で恐縮のですが。。

[574: 匿名]

私もそう思います。572さん。
何を持って仕様が悪いとなるのでしょうか？
近々不動産購入予定の私にわかるように教えてください。
キッチン？防犯水回り？セキュリティ？

仕様の善し悪しは各個人ね好みではありますが、参考にはしたいです。

[575: 契約済みさん]

まあまあ。

受けた説明では同じ甲子園口のノーブに比べ、スロップシンクは標準みたいですね。
その他細かく仕様が良いとのことでしたが、話半分に聞いており、ほとんど忘れました。

不満のある部分は契約後に追加でオプション対応しましたよ。

[576: 匿名さん]

仕様は値段のワリにはってところがポツポツ。
具体的には他の物件のHPなど見ればすぐわかると思いますよ。
それより、間取りがエグイ。特に中部屋がひどい。長谷○一歩手前。

[577: 契約済みさん]

↑
どうエグくて　なにがひどいのか教えてください。
極めて抽象的な表現ですね。

[578: 物件比較中さん]

576さん　
私も「エグイ」ポイントを具体的に教えてほしいです。
仕様は判断できますが、間取りで何がエグイ・ひどいとまで
言われるのかが他のＨＰをみてもわかりませんので。

[579: 住まいに詳しい人]

576はマンションのこと何にもわかってないんでしょう。長谷○一歩手前って・・・。アホスギル。

[580: 匿名さん]

長谷工って駄目なんですか？

[581: 匿名さん]

長谷工さんは別にダメでは無いでしょ。
とんだとばっちりというか。
ってか、長谷工さんの話はよそでしてくださいよ～。

[582: 購入検討中さん]

残り僅かですので年内には完売しそうです。それなりのお値段なのに。
マンションだけではないと思いますが、立地はやはり重要ですね。
特に先行きに変動要素がある場合は売却ありきでかんがえておか
ないといけません。

[583: 匿名]

残り１５戸ですよね。
年内は厳しいのではないですか。

[584: 匿名]

即完売しそうな立地なのにね。

[585: 匿名さん]

ちょっと高いからかな。。。

[586: 匿名さん]

値引きはまだですか？

[587: 匿名さん]

高すぎる。
それなりの戸建てや最上階の別格マンション買えるよ。

[588: 匿名]

でも甲子園口で１番売れてるってことは、まあまあのお値段だったってことじゃないのかな

[589: 匿名]

残り15戸なの？掲示板の概要では5戸になってるけど…。

[590: 購入検討中]

主婦です。初めて書き込み致します。当方下記のような状況ですがこちらを購入するにあたりどうでしょうか？

夫（36）の年収 約1000万
資産 3000万
子供 1人 （2歳、今後予定なし）

みなさん、どういう方が購入されているのでしょうか…？私的には10〜15年でさっさと返したいので3000万以上の借り入れにかなりの勇気がいるのですがどのぐらい借りているのかなぁ。

[591: 匿名さん]

高すぎる？
駅近だから、こんなもんでしょう。価格発表当初は思っていたより安いと、みなさん騒いでいましたよね。まだまだ残っているようなので、ここからどうなるのか楽しみです。

[592: 入居予定さん]

私どもは

主人→年収1500万
私→年収1000万
頭金→4000万
借入→3000万

予定では10年で返済する予定です。

返済後は賃貸に出して田舎に戸建てを買う予定です。

[593: 周辺住民さん]

こんなとこで、年収書く1000万クラスてあやしいですね。

プチ自慢なんでしょうか？

[594: 匿名さん]

こんなに詳しく書いたらすぐに特定されてしまいます。
嘘でしょうね。

[595: 匿名さん]

金持ちの感覚は庶民には解らんよ。
ほっときな！

[596: 契約済みさん]

あと５戸ならもうじき完売ですね。

[597: とくめい]

なんだかここも怪しい掲示板になってしまいました

[598: 匿名さん]

仕様イマイチ！野村とか三井の隣人にバカにされるよ～

[599: 住まいに詳しい人]

さすがにバカにされへんやろ～。イマイチわかってない？

[600: 匿名さん]

新築マンションの中でイマイチ番素晴らしいマンションでは？

[601: 匿名]

ここやその他マンションを検討していましたが一旦頭を冷やしてやめました。暫く政治の動向を見極めたいのと、現在でも問題となっている人口減少による空家率上昇という状況を鑑みると持ち家は得策ではないように思えたからです。やはり現金が一番強いのではないかと。同じような考えで迷っておられる方いませんか？

[602: 匿名]

結局、完売しなかったようです。残り８戸が先着順受付だとか。
３千万円台の部屋もまだ残っていますから、やはり思ったよりも苦戦しているようです。

ここからが「勝負」といったところでしょうか。

[603: 匿名さん]

お得感が無いですね
値引きはいつからの予定ですか？

[604: 匿名さん]

ここの事業主は値引きはしないでしょう

値引き期待するなら一丁目でしてる事業主でしょう

[605: 匿名さん]

では、いつまでも完売しないね

[606: 北町住民]

　第１期：６０戸、第２期：６戸、第３期：５戸？　合計７１戸
とすると、第４期は第１～３期で販売しなかった全住戸となります。
と言うことは、第１～３期では営業段階で確実に申し込みが見込め
る住戸を販売し、残りを第４期に割り当てたという事でしょうか？

[607: 匿名]

普通そうでしょうね。

[608: 匿名さん]

最終期先着順で８戸って、HPに載ってるね

[609: 匿名さん]

売れ残ったら賃貸にするんですか？

[610: 匿名さん]

しないんちゃう？聞いたことないし・・

[611: 匿名さん]

8戸ですかー。値段の割に、買いの間取りや階がいい部屋は残っているのかな？聞きに行ってみようかなー。
期待薄いですかね？

[612: 匿名さん]

ええんちゃう。

[613: ご近所さん]

１０年近く前に近くのエリアのマンションを買って住んでる者です。
以降も毎年のようにエリア内に新築マンションができては、その都度
この掲示版にスレがたち、正直、いろんなコメントを見ては、自分が
買ったマンションとの価格麺や評判を自分なりに照らし合わせいろんな
意味で？一喜一憂？してきました。
おそらく推測ですが、毎年できた新しいマンションの方々も私と同じ
ように思ってきたのではないかと思います。
ただ言えることは、このエリアに一度住めば、利便性や、静かなところ
を実感してしまったら、ほんと離れたくなくなる気持ちになりますね。
後悔するとすれば、例えば、価格やマンションそのものの仕様やそんな
ことだけで、ある意味　住みやすさの二の次？のレベルのことで悩むく
らいかなと思ってます。

[614: 匿名さん]

甲子園口は住み心地がいいところですね。
大阪までも近くて便利だし。

[615: 契約済みさん]

613さん
おっしゃるとおりです。まず、このエリアが好きなので買いました。
１年すみましたが本当に実感しています。

[616: 匿名さん]

10年前と比較して相場感どうですか？10年前なら底に近い時期でしょう。

[617: 契約済みさん]

６１３さん、６１６さん。

同感です。
甲子園口はガーデンズやららぽーとにも近く、近隣施設が充実しているのは
勿論ですが、大阪や宝塚その他遠方へ出かける時にも車移動も楽です。
（↑武庫川の堤防沿いの道を使えば、南北方面へもスムーズ）
加えて、閑静な場所なので、住み易さは抜群ですね。

[618: ご近所さん]

613さん

10年経って如何でしたか？

[619: 匿名さん]

相場的に如何ですか

[620: ご近所さん]

完売もうすぐですか？うれのこるのかな。

[621: 匿名]

即日完売大好きなジオの割に苦戦してるね。

[622: 匿名さん]

そうはいっても、甲子園口から徒歩４分なら、そのうち売れるんじゃないの？
こんな立地そうそうないでしょ。

[623: 匿名さん]

10年前の住み心地は書いても
当時の相場は書かないのですか？

妙ですね。

[624: 匿名さん]

ここの立地は駅近いですが、夜は静かでしょうか？

[625: ご近所さん]

西側の道路は、駅前に通じる、比較的交通量の多い道路ですが、
総じて静かな場所だと思いますよ。

JR立花やJR西宮と違い、駅前がそんなに発展していないのが
良いのでしょうね。

[626: ご近所さん]

静かなのは、625さんのとおり駅前が発展してないことと、線路の南北の車道でつながってないことが大きいのではないかと

[627: 契約済みさん]

インテリアオプションどうしようか悩んでいます。普通はどうするんでしょう。

[628: 匿名]

ここは順調だね
去年の甲子園口、ニシキタ物件はやたら苦戦しまくってたのに
やはり立地か

[629: 匿名]

甲子園口は早く完売したんでは、

[630: 匿名さん]

え、サンクスに強盗ですか・・・
この辺りも物騒になったもんですねぇ。

[631: 匿名]

マジですか？
あの駅前の？

[632: 匿名さん]

結局マンションは立地ですね。
あと８戸。
がんばれ、ジオ！

[633: 匿名さん]

ノーヴが完売してるので、ここの完売は時間の問題ですね。

[634: サラリーマンさん]

えっ！サンクタスに強盗？

サンクタスが強盗？

大変だ？

[635: 匿名さん]

インテリアオプション会楽しみ～。

[636: 契約済みさん]

インテリアオプション悩みますね。

[637: 匿名さん]

リビングの壁面だけでも少し工夫させたいかな。でも高いんだろうな。

[638: 契約済みさん]

エコカラットは入れるつもりです。

[639: 契約済みさん]

エコカラットは高いし。

[640: 匿名さん]

立地と環境は気に入っていたんですが、
学校区が悪いと聞いて今悩んでいます。
本当にここの学校区は評判悪いですか？

[641: 契約済みさん]

エコカラットは高いですか〜
ここのマンションを買うのに比べたら、何の事はない金額か？☜少し感覚が麻痺してきてるか？

[642: 契約済みさん]

普通ちゃうかなぁ

大丈夫ですよ！！

[643: 匿名]

この辺は私立が当たり前では？

[644: 匿名さん]

駅までの道に歩道がほとんどなくて、交通量が多いことがネックになっています。

[645: 契約済みさん]

今日インテリアオプション会で久しぶりに現地を見て来ました。だいぶん出来上がってきましたね。
久しぶりに現地を見ると、本当にいいマンションを買えてよかったと思いました。
早く住みたくなってきました。

[646: 匿名さん]

車の通行量は多いんですか。

[647: 契約済みさん]

645さん
私も本当に楽しみです。

[648: 近所をよく知る人]

学校区は下の中といった感じではないでしょうか

[649: 匿名]

甲子園はイメージございませんけど…。なんでこちらが人気ななかわかりかねますね。西宮の新興住宅って成金のイメージしかない。

[650: 契約済みさん]

庶民的なところもあり、また大阪、神戸にもＪＲですぐだし、自動車移動も幹線道路が近くて便利。
武庫川も近くて憩いの場もある。いいね！！