ジオ甲子園口北町

[買いたいけど買えない人]

売主：阪急不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
所在地：兵庫県西宮市甲子園口北町202番(地番)
交通： JR西日本 東海道本線 甲子園口駅 徒歩3分
　　　 阪急電鉄 神戸線 西宮北口駅 徒歩24分
階数：地上6階地下1階1棟
戸数：80戸
間取：2LDK＋S～4LDK＋N
面積：約67平米～約94平米

駐車台数：64台

建設期間：2010年11月~2012年1月
入居開始予定：2012年3月以降

グレードは近隣に建築されたジオ甲子園口ノーヴよりもかなり高くなるようです。

[501: 匿名はん]

余裕持って行動してる人間がこんな板見るかな

[502: サラリーマンさん]

飛び板飛び込みは好きです。

[503: 契約済みさん]

＞余裕持って行動してる人間がこんな板見るかな

私は余裕がないのかも知れませんが、この板を参考にしています。
物件についての疑問は、細かく営業の方に質問できるのですが、
環境については他県からの移住になりますので、本音の意見や
こちらの細かい情報が知りたいという願望があります。

４９８さんの情報も「なるほど」と認識しました。（今は車通勤です）
今度はＪＲでの通勤になります。
ダイヤの乱れはどこにでもあると思いますので、余裕を持って出かけますが、
理由はともあれ万一途中駅で不通になった場合の交通手段を調べ始めました。

これからも参考になるご意見をよろしくお願い致します。
また、他愛ない質問にも真摯にお教え願えたら幸いです。　

[504: 匿名さん]

６階と７階のバルコニーがガラスみたいになっていますが、あれは外から中がうつったりしないですか？

[505: 申込予定さん]

いよいよ第二期始まりますね
第一期同様抽選必至ですかね

[506: 匿名]

一期が好評だったんでやっぱ二期は価格が吊りあがるんでしょうか

[507: 匿名さん]

価格がつりあがるの？

[508: 申込予定さん]

５０６さんは馬鹿？
そんなこと出来るわけないでしょう。
価格はもう決定してますよ。
モデルルームに行って聞けば教えてくれますよ。
ここの事業主はそんなことしないですよ。
信用問題ですよ。
詐欺師じゃないんですから。
挙げられちゃいますよ。

[509: 物件比較中さん]

意味の無い書き込みはやめてほしいですね。
今月中には結論出すつもりです。
決定打があれば書き込みお願いします。

[510: 匿名さん]

>509
決定打？
それぞれ価値観やニーズ・好みや家族状況が違うんだから
自分のスタンスで決めたらいいやん
あっち、こっちに同じ事書き込んで、自分で決められないのかね
優柔不断？　情けないね

[511: 土地勘無しさん]

↑
情けないね。
こんな書き込みしかでけんのかいな？
よっぽど暇なんやな。
言葉使いもなってないし。
ほんま情けないのう。
あっこんな言葉使いしてたら
一緒と思われるわ。
ごめんなさい、失礼いたしました。
それでは。

[512: 近所をよく知る人]

甲子園って東南海地震がおこれば全部津波で流されるんでしょ。
低地は怖いので山手に引っ越します。

[513: 匿名さん]

>>512
つい最近、津波到達想定をＪＲ南側までに変えたようですね。

[514: 匿名さん]

>510　同意
ジオ甲子園口北町はとても良い物件です
しかし、決定打は儀自身で打つべきです

>511
デベの逆ギレはマイナスイメージですけどね

[515: 匿名さん]

この物件はエコポイントがつくようだったけど、2020年度までに新築物件などに太陽光発電とか義務づけの方針のようですね。
http://www.nikkei.com/news/latest/article/g=96958A9C93819481E3EAE2E2E6...
将来は、省エネ改修とかで維持管理が大変そう。

[516: 物件比較中さん]

台風が来たので、気になってハザードマップみたら
ここは1〜2m浸水予想のエリアなのか。
普段は気にならないけど、こういう日は
心配になるよな。
マンション選びは難しいね

[517: 匿名さん]

武庫川は仁川との合流地点から南は危険地域なんだね

[518: 匿名さん]

じゃあ、西宮の南部ほとんどじゃん

[519: 物件比較中さん]

地下の部屋は大丈夫なんですか？
対策はしてると思いますが。
教えて頂けると助かります。
関係者さん宜しくお願いします。

[520: 匿名さん]

大丈夫です。

[521: 匿名]

ポンプですか

[522: 物件比較中さん]

西宮でも夙川みたいに西側は大丈夫ですね。
http://www.nishi.or.jp/homepage/boutai/08map/01dosya.html

[523: 匿名さん]

どうして「大丈夫です」といえるのか教えてください。

[524: 匿名さん]

地下３階駐車場の場合出庫まで何分かかるのか教えてください。

[525: 匿名さん]

５２３へ
特に理由はなさそうですよ。洪水になればだいじょうぶなはずはないし。

[526: 物件比較中さん]

この物件の地下室って何があるんですか？

[527: 匿名さん]

>523
今の世の中「大丈夫」って事は何もありません
自然災害は何がおきるか分からないのが現状です
未曾有・想定外の事例が数々ありますよね
どの物件でも購入に関して、全て自己判断ということです
しっかりご自分で調査して下さい

[528: 匿名さん]

津波から逃れようと思って山の方を見たら、坂で生活はしにくそうだし、虫や動物がたくさんでるし、難しい(*_*)

[529: ご近所さん]

この近辺は地下の湧水が絶えずあふれています。
地下は危険ですよ。

[530: 匿名さん]

狭い日本で確実に安心で便利なとこってありますか？
あったとしても少ないですしそんな最高の立地にはもう誰か住んでますからそんなこと言い出すとマンションなんか買えませんね（笑）

[531: 物件比較中さん]

↑
その通り！
色々書かれてますが、ここは売れてるんですから。
それが事実です。

[532: 物件比較中さん]

530さん
でもハザードマップで問題ない物件は
幾らでもありますよね。

[533: 賃貸住まいさん]

やっぱり駅近で、静かな場所が一番ですよね。

[534: 匿名さん]

地下室って駐車場だけでしょ
浸水したっていいじゃん

[535: 匿名さん]

浸水してもいいってことはないと思いますが…

[536: 匿名さん]

地下３階からの駐車場からだと６分かかりますね

[537: 匿名さん]

第２期は5戸だけだったんですね。全部売れるのでしょうか？

[538: 匿名さん]

確実に売れるよ。

[539: 匿名さん]

もう売れたみたいですよ。
流石ですね。

[540: 匿名さん]

５戸だけしか希望者がいなかったってことですよね
意外です

[541: 物件比較中さん]

そうなんですか？
残りはいつ売り出すんですか？
今、モデルルームに行っても買えないんですか？

[546: 匿名さん]

残りあと２０戸くらいでしょうか。
今残っているのはどの部屋？

[548: 匿名さん]

あと１５戸かな

[549: 匿名さん]

このペースで完成までには完売するんですかね？

[550: 匿名さん]

するんちゃうか

[551: 匿名さん]

いや～、どうやろ。
第２期が５戸だけだし、これからだろうね。
購入検討した私には、正直かなり楽しみ。

[552: 匿名さん]

即完

[553: 匿名さん]

特売

[554: 匿名さん]

お値打ち品

[555: 契約済みさん]

なんのこっちゃ

[556: 購入検討中さん]

バーゲンセール、
待ってもいいですか？

[557: 匿名さん]

いいとも！

[558: 匿名さん]

ダメ！！　もうすぐ完売・・・。

[559: 匿名さん]

4LDK 91㎡が売れてないぞ。

[560: 住まいに詳しい人]

ええねん！

[561: 購入検討中さん]

現地見てきましたが、建設中の囲いに階数が表示されていました。
なんか低く感じました。１階が半分地下なのは分かっていいるのですが・・。

[562: 匿名さん]

そんなことないです。

[563: 匿名さん]

周りに建物が多くて、携帯の電波は大丈夫かな？

[564: 匿名さん]

電波心配するほどの建物が密集してませんよ。

[565: 匿名さん]

瓦木小・深津中は大丈夫かな？

[566: 匿名さん]

何が？　意味不明な提起ほど無意味なものはありませんね。

[567: e戸建てファンさん]

>>565さん

これを御覧になっては？
深津中の事しか書いてませんが。

http://www.e-kodate.com/bbs/thread/90362/

[568: ご近所さん]

この地域の方は
ほとんどが私立中学に進学されるので
あまり考えなくてもいいのではないですか。

公立に行かせたいなら
他を検討してみては。

ジオは仕様がいまいちなんで
築浅中古を改装したほうが、満足いくと思いますよ。

[569: 匿名さん]

確かに階数表示より実際の感じは低い！！

[570: 購入検討中さん]

> 568さん

参考にしたいので、仕様がいまいちと思われる理由を教えて下さい。
間取り？設備？

[571: 匿名]

天井低いのん？

[572: 匿名さん]

ＨＰ見ればわかりますよ。
阪急ブランドで売ろうとしてるんじゃないですか？
最近は通用しないのでは？
苦戦してるでしょう。ここも。

[573: 購入検討中さん]

》 572さん
ホームページは、もちろん見てますよ。
抽象的な表現で、読み手の印象を操作しようとしてるとしか、私には取れませんが。

そうでないなら、あなたの言葉で具体例をあげて説明していただけませんか？
ご質問してる立場で恐縮のですが。。

[574: 匿名]

私もそう思います。572さん。
何を持って仕様が悪いとなるのでしょうか？
近々不動産購入予定の私にわかるように教えてください。
キッチン？防犯水回り？セキュリティ？

仕様の善し悪しは各個人ね好みではありますが、参考にはしたいです。

[575: 契約済みさん]

まあまあ。

受けた説明では同じ甲子園口のノーブに比べ、スロップシンクは標準みたいですね。
その他細かく仕様が良いとのことでしたが、話半分に聞いており、ほとんど忘れました。

不満のある部分は契約後に追加でオプション対応しましたよ。

[576: 匿名さん]

仕様は値段のワリにはってところがポツポツ。
具体的には他の物件のHPなど見ればすぐわかると思いますよ。
それより、間取りがエグイ。特に中部屋がひどい。長谷○一歩手前。

[577: 契約済みさん]

↑
どうエグくて　なにがひどいのか教えてください。
極めて抽象的な表現ですね。

[578: 物件比較中さん]

576さん　
私も「エグイ」ポイントを具体的に教えてほしいです。
仕様は判断できますが、間取りで何がエグイ・ひどいとまで
言われるのかが他のＨＰをみてもわかりませんので。

[579: 住まいに詳しい人]

576はマンションのこと何にもわかってないんでしょう。長谷○一歩手前って・・・。アホスギル。

[580: 匿名さん]

長谷工って駄目なんですか？

[581: 匿名さん]

長谷工さんは別にダメでは無いでしょ。
とんだとばっちりというか。
ってか、長谷工さんの話はよそでしてくださいよ～。

[582: 購入検討中さん]

残り僅かですので年内には完売しそうです。それなりのお値段なのに。
マンションだけではないと思いますが、立地はやはり重要ですね。
特に先行きに変動要素がある場合は売却ありきでかんがえておか
ないといけません。

[583: 匿名]

残り１５戸ですよね。
年内は厳しいのではないですか。

[584: 匿名]

即完売しそうな立地なのにね。

[585: 匿名さん]

ちょっと高いからかな。。。

[586: 匿名さん]

値引きはまだですか？

[587: 匿名さん]

高すぎる。
それなりの戸建てや最上階の別格マンション買えるよ。

[588: 匿名]

でも甲子園口で１番売れてるってことは、まあまあのお値段だったってことじゃないのかな

[589: 匿名]

残り15戸なの？掲示板の概要では5戸になってるけど…。

[590: 購入検討中]

主婦です。初めて書き込み致します。当方下記のような状況ですがこちらを購入するにあたりどうでしょうか？

夫（36）の年収 約1000万
資産 3000万
子供 1人 （2歳、今後予定なし）

みなさん、どういう方が購入されているのでしょうか…？私的には10〜15年でさっさと返したいので3000万以上の借り入れにかなりの勇気がいるのですがどのぐらい借りているのかなぁ。

[591: 匿名さん]

高すぎる？
駅近だから、こんなもんでしょう。価格発表当初は思っていたより安いと、みなさん騒いでいましたよね。まだまだ残っているようなので、ここからどうなるのか楽しみです。

[592: 入居予定さん]

私どもは

主人→年収1500万
私→年収1000万
頭金→4000万
借入→3000万

予定では10年で返済する予定です。

返済後は賃貸に出して田舎に戸建てを買う予定です。

[593: 周辺住民さん]

こんなとこで、年収書く1000万クラスてあやしいですね。

プチ自慢なんでしょうか？

[594: 匿名さん]

こんなに詳しく書いたらすぐに特定されてしまいます。
嘘でしょうね。

[595: 匿名さん]

金持ちの感覚は庶民には解らんよ。
ほっときな！

[596: 契約済みさん]

あと５戸ならもうじき完売ですね。

[597: とくめい]

なんだかここも怪しい掲示板になってしまいました

[598: 匿名さん]

仕様イマイチ！野村とか三井の隣人にバカにされるよ～

[599: 住まいに詳しい人]

さすがにバカにされへんやろ～。イマイチわかってない？

[600: 匿名さん]

新築マンションの中でイマイチ番素晴らしいマンションでは？