ジオ甲子園口北町

[買いたいけど買えない人]

売主：阪急不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
所在地：兵庫県西宮市甲子園口北町202番(地番)
交通： JR西日本 東海道本線 甲子園口駅 徒歩3分
　　　 阪急電鉄 神戸線 西宮北口駅 徒歩24分
階数：地上6階地下1階1棟
戸数：80戸
間取：2LDK＋S～4LDK＋N
面積：約67平米～約94平米

駐車台数：64台

建設期間：2010年11月~2012年1月
入居開始予定：2012年3月以降

グレードは近隣に建築されたジオ甲子園口ノーヴよりもかなり高くなるようです。

[431: 匿名]

↑買いはったん？

[432: 匿名さん]

はい　ただ今確認中

[433: 匿名さん]

これは心配ですね…
きちんと調べた方がいい

[434: 匿名さん]

ジオさんとしたら、ここでガッポリ抜きたいところだからね。
ジオノーヴも北摂も惨敗で、抜けるのはここと天六タワーぐらいかな。
実際、どれくらい乗っけてるんですか？

[435: 周辺住民さん]

マンションの事はよく分かりませんが、北町は上品で住み良い処ですよ。
しかし、駅前のパ○ンコ屋、喫○店＆お好○焼き屋、に○屋の一角は
土地柄の品位を下げています。地上げ目的でいすわってるの？
あと、ホームレスのおばさんが一人います。
汚らしいし、なんとかならないものでしょうか？
撤去できない理由をご存じの方、教えて！

[436: 匿名さん]

>>435
パチンコ屋はわかりますが、喫茶店やらお好み焼屋にそのように言わなくてもいいでしょう・・
西宮はただでさえ震災以降個人経営のお店が極端に少なくなりました。
ああいう一角も残っていていいのでは？
それにあなたみたいな人がいる限りは上品な街とは思えないですね。
どちらが土地柄の品位を下げているのか、考えてみてください。

[437: 物件比較中さん]

品位はともかく、町の景観は購入時の大きな要素でもあります
まして、駅前は町の顔ですからね
できれば、お洒落な町にすみたいよな
高い買い物するんだから（本音！）

[438: 匿名さん]

所詮は甲子園口。普通しか止まらないし、南側は庶民的な商店街、
北側はツタヤとコープと100円ローソン、がんばったおしゃれな店は点在、
それがいいんですよ^^
お洒落な街に住みたければ他で買われた方がいいと思います^^

[439: 北町住民]

>>436
品位以前に、駅すぐ前の一等地で半分以上の店がシャッターを下ろしている状態が震災後ずっと続いているのは問題だと思いませんか？

[440: 匿名]

買ってしまって後悔してる人いますか？

[441: 匿名さん]

ジオはともかく
甲子園口ええとこやで
一度住んでみなはれ！

[442: 買い換え検討中]

>>439　同意！
確かにあの一角は購入希望者にとってマイナスポイントですな
オシャレじゃなくても、駅前はスカッとして欲しい
戦後じゃあるまいし、あのバラックやプレハブはね・・・

あそこの地権者ってどんな人？
市会議員や町づくり協議会みたいな自治体は何も言わないのですかね？

でも、もったいないですよね
甲子園口はＪＲ普通しか止まらないけど
閑かだし、利便性の面でも住みやすい良いとこだと思います
ジオはコスパ的にも妥当価格だと思います

>>436は、しもた屋組合の人？
因みにあそこで営業している店舗（経営者様）に悪意は全くございません

[443: 匿名さん]

はやく完成しないかなあ　楽しみですね。
現地の囲いに階数が表示されていますね。あの階数のラインは天井か床面のどちらでしょう？

[444: ご近所さん]

わたくしは施工業者のまわし者ではないですが、毎日この甲子園口物件までの道を通っています、工事業者の前建さんはすごく丁寧に対応し良い建築物を造ってはる印象です。好感です。良い物件で最初は考慮しましたけど値段の関係ですごくすごくあきらめました。残念。また機会がきたらこのような物件にあいたいです。残念

[445: 匿名さん]

前田建設を「前建」って略すのが怪しいですね。

[446: 匿名さん]

施工業者のまわし者ですね。

[447: 匿名]

関係者の自画自賛ですな。

[448: 匿名さん]

阪神ファンなので、広島カープのマエケンと誤解を招かせる略は許せません。

[449: 匿名さん]

>>444
いまさら、何の意味の無い情報ですね。
大体、買うのを諦めた人がわざわざ
あんなコメント書く訳ありませんよね（笑）

[450: 購入検討中さん]

完全に出遅れましたがまだ残っているでしょうかね？
南向きで5000万位希望です。

[451: 匿名]

直接電話して聞いてみてください。
それが一番確かでは？

[452: 匿名さん]

南側の白いマンション兼店舗の建物はいずれ立て替えることはあるのでしょうか。
６階建てのマンションとかいやですよ。。ひそかに不安視しています。

[453: 匿名]

おそらく建て替えるだろうなと思っています…

[454: 匿名さん]

ほんとうですか？

[455: 匿名]

いまさら何を驚くことがありますか。

そんなこと、みなさん想定の範囲内なのでは？

[456: 匿名]

築年数から考えてもいずれ六階建てぐらいに建て替えるでしょうね。そのリスクを考慮した上でみなさん購入を考えているんだと思います。

[457: 匿名さん]

えっ、マエケンサンバ！

[458: 匿名さん]

456
建蔽・容積考えての書き込み？

[459: 匿名さん]

想定していませんでした・・。マンション＆店舗とかになるのでしょうか。

[460: 匿名]

コンビニが便利でいいですね。

[461: 匿名さん]

少し行けばファミマがあるしコンビニはいらないかなあ。

[462: 匿名]

ホームレスおばさん　最近見かけなくなってたんですが
そっちへ行ってたんですね。
そんだけ居心地いい場所なんだろうね。

[463: 匿名さん]

もう一人いますよ
野球キチ？の変なオッサン

どちらも他人に危害が加えませんww

[464: 契約済みさん]

さてさて、地下のエントランスに洪水で万が一水が流れてきたときの補償はどうなるのでしょうか。

[465: 匿名さん]

昨日久しぶりに現地の前を通ったら、大分建ち上がってきてました。確か四階か五階ぐらいまで出来てましたね。少しワクワクしてしまいました

[466: 匿名さん]

武庫川って決壊したことあるんですか？

[467: 匿名さん]

>>466
最近はないように思いますが、危ない部分はあるみたいで大改修を行うそうです。

[468: 物件比較中さん]

２期がスタートしてたので検討してます。
このマンション立てる前は何があったのですか？

[469: 匿名さん]

どのくらい残ってるんですか？
価格はどうなんでしょう？

[470: 匿名さん]

ご近所さん、今度の台風で床下浸水とかされていませんでしょうか？

[471: 北町住民]

東京海上火災の社宅跡です。今回の台風の影響はないですね。

[472: 匿名さん]

本当に影響ないのですか？

現場の中に入らないとわからないのでは？

実際に入って確認してくれたんですか？

[473: 匿名さん]

昨夜（夜中）の武庫川水位が「氾濫注意」までは行かなかったですが急激に増えました。
でも相当降ってもあの程度であればまあめったに武庫川が決壊することはなさそうとおもいました。

[474: 匿名さん]

安心しました。

決壊したら大変ですよね。
このマンションは地下室がありますから。

[475: 匿名さん]

地下室は売れたんですか？

売れないですよね。

[476: 匿名さん]

そうは思わないですよ。いわゆる１階も魅力的だと思います。価格が比較的安くテラスもあるし。

[477: 匿名さん]

↑
地下室、売れたんですか。
よかったですね。

[478: 匿名]

↑ありがとうございます！

[479: 匿名さん]

＞472
そんなに心配なら、ご自分で確認したら？

[480: 匿名さん]

１階はお買い得でしたね(#^.^#)

[481: 匿名さん]

現場の中に勝手に入っていいんですか？

[482: 匿名さん]

所有権が移っていないと思うので、一応、立派な住居不法侵入になると思います。

[483: 匿名]

しょうもなぁ。

[484: 匿名さん]

>>481
次元の低い質問
>>482
次元の低い回答

＝次元の低い住人？

[485: 匿名さん]

そんなことないですよ。「次元の低い」とか別によろいいですね。
みなさん良い方々が住人になっていただけるものと信じています。
第二期も完売して欲しいですよね。
契約済みの方々これからもよろしくお願いします。。

[486: 購入検討中さん]

>485
「次元が低い」というのは、「自己責任意識が低い」って事です。
つまり、危機管理も含め「販売会社に責を求めない」ということです。
例えば、天災で武庫川が万が一決壊したら、誰が責任とるんですか？
施工会社・販売会社には責任は問えませんよ。

ジオはとても良い物件です。　物件に納得して購入するのですから
その他環境に対しては、自己責任の基で選択するものです。
高額な商品を買うのですから、不安な事は納得がいくまで
自身で確かめましょう。ってことです。

[487: 匿名さん]

お教え願いたいのですが、「販売会社」って何ですか？

[488: 匿名さん]

「販売会社に責を求めない」？？？
ジオ甲子園口北町は
事業主の阪急不動産が販売してるんじゃないんですか？
販売会社が販売してるんですか？
営業の人はそんなこと言ってなかったですよ。

[489: 匿名]

つくづく、しょうもない。荒らすんなら荒らすで、もっと高尚に出来んのかねぇ。

[490: 匿名さん]

バス通りの方に歩道を造ったりする予定はありますか？

敷地内でスペースを造る設計ですか？

[491: 匿名さん]

>４８９さん
あの様子だと、荒らすつもりはなくて、素で言ってるのでは。。。

>４８８さん
阪急不動産　=　事業主であり販売会社　

[492: 購入検討中さん]

そもそも
>>472さんの

＞本当に影響ないのですか？
＞現場の中に入らないとわからないのでは？
＞実際に入って確認してくれたんですか？

の他人任せの愚問が発端なのでは？

[493: 匿名さん]

皆さんの心配はその通り（武庫川決壊）ですよね。
４８６さんの通り天災の場合は自己防衛しかありません。
保険でカバーするしかないです。自己責任＝自分たちでお金を積み立てる。ＯＲ万一に備えて保険に入ること。
管理組合をしっかりした組織にすることにつながりますね。。

[494: 匿名さん]

普通に質問してるのに、

「つくづく、しょうもない。荒らすんなら荒らすで、もっと高尚に出来んのかねぇ。」は

無いんじゃないですか？

何のためのサイトなんですか？

くだらない事書き込む人には来てほしくないですね。

ひょっとして関係者の方ですか？

勘弁してください。

[495: 物件比較中さん]

ここを購入された方は、　ゲリラ豪雨などが起こっときに　どういうふうに雨水が処理されるのかを　納得して契約されたのでしょう。武庫川は私が生まれてから氾濫したことはございませんが、今　色々なところの予期しないような災害が起こっております。テレビなどでも　大雨で　薄いが地下街まで入ることなんて　もう日常茶飯事におこっていると思いますが。私はリスクが多いので　契約はしませんでした。

[496: 匿名さん]

甲子園口って人身事故多いですね。

今もダイヤが乱れてます。

こんな場合、この周辺の方は振り替え輸送で阪神に乗るんでしょうか？

[497: 匿名さん]

JR自体がダイヤの乱れ多いですもんね。

[498: 匿名さん]

>496・7さん
ＪＲは６年前の福知山線事故以来、かなり敏感になっていて、
ちょっとした事でもすぐ止めるようになりました。

人身事故以外にも、大雨とかの悪天候ではよく遅延します。
その他「誰かが線路内に立ち入った」とか「車両に不審な音がした」、
「橋梁に車が衝突した」とか「遮断機の棒が折れた」・・・等
それらが、かなり遠隔地（姫路とか京都とか）でもダイヤが乱れ、遅延します。
ＪＲは運行路線が長いので、当たり前なんですけどね。

近隣で人身事故が起こったら、長時間運休になり、阪神・阪急に代替え輸送になります。
阪神：甲子園からバス、又は阪急：西宮北口からバスでの帰宅になります。
あ、バス代金は自己負担ですよ（笑）

過去に大阪からの帰り、尼崎駅で止まった時は大変でしたぁ（汗）
もしかの時に備え、色んな交通ルートを調べておかれた方がいいですよ。

[499: 匿名さん]

飛び込みはどこでも多いよ。阪和線なんてしょっちゅう止まってるから、それに比べたらましかな。

[500: 匿名さん]

ダイヤの乱れはあるのが普通だと思います。

余裕をもって行動していいれば

何の問題もないですよ。

[501: 匿名はん]

余裕持って行動してる人間がこんな板見るかな

[502: サラリーマンさん]

飛び板飛び込みは好きです。

[503: 契約済みさん]

＞余裕持って行動してる人間がこんな板見るかな

私は余裕がないのかも知れませんが、この板を参考にしています。
物件についての疑問は、細かく営業の方に質問できるのですが、
環境については他県からの移住になりますので、本音の意見や
こちらの細かい情報が知りたいという願望があります。

４９８さんの情報も「なるほど」と認識しました。（今は車通勤です）
今度はＪＲでの通勤になります。
ダイヤの乱れはどこにでもあると思いますので、余裕を持って出かけますが、
理由はともあれ万一途中駅で不通になった場合の交通手段を調べ始めました。

これからも参考になるご意見をよろしくお願い致します。
また、他愛ない質問にも真摯にお教え願えたら幸いです。　

[504: 匿名さん]

６階と７階のバルコニーがガラスみたいになっていますが、あれは外から中がうつったりしないですか？

[505: 申込予定さん]

いよいよ第二期始まりますね
第一期同様抽選必至ですかね

[506: 匿名]

一期が好評だったんでやっぱ二期は価格が吊りあがるんでしょうか

[507: 匿名さん]

価格がつりあがるの？

[508: 申込予定さん]

５０６さんは馬鹿？
そんなこと出来るわけないでしょう。
価格はもう決定してますよ。
モデルルームに行って聞けば教えてくれますよ。
ここの事業主はそんなことしないですよ。
信用問題ですよ。
詐欺師じゃないんですから。
挙げられちゃいますよ。

[509: 物件比較中さん]

意味の無い書き込みはやめてほしいですね。
今月中には結論出すつもりです。
決定打があれば書き込みお願いします。

[510: 匿名さん]

>509
決定打？
それぞれ価値観やニーズ・好みや家族状況が違うんだから
自分のスタンスで決めたらいいやん
あっち、こっちに同じ事書き込んで、自分で決められないのかね
優柔不断？　情けないね

[511: 土地勘無しさん]

↑
情けないね。
こんな書き込みしかでけんのかいな？
よっぽど暇なんやな。
言葉使いもなってないし。
ほんま情けないのう。
あっこんな言葉使いしてたら
一緒と思われるわ。
ごめんなさい、失礼いたしました。
それでは。

[512: 近所をよく知る人]

甲子園って東南海地震がおこれば全部津波で流されるんでしょ。
低地は怖いので山手に引っ越します。

[513: 匿名さん]

>>512
つい最近、津波到達想定をＪＲ南側までに変えたようですね。

[514: 匿名さん]

>510　同意
ジオ甲子園口北町はとても良い物件です
しかし、決定打は儀自身で打つべきです

>511
デベの逆ギレはマイナスイメージですけどね

[515: 匿名さん]

この物件はエコポイントがつくようだったけど、2020年度までに新築物件などに太陽光発電とか義務づけの方針のようですね。
http://www.nikkei.com/news/latest/article/g=96958A9C93819481E3EAE2E2E6...
将来は、省エネ改修とかで維持管理が大変そう。

[516: 物件比較中さん]

台風が来たので、気になってハザードマップみたら
ここは1〜2m浸水予想のエリアなのか。
普段は気にならないけど、こういう日は
心配になるよな。
マンション選びは難しいね

[517: 匿名さん]

武庫川は仁川との合流地点から南は危険地域なんだね

[518: 匿名さん]

じゃあ、西宮の南部ほとんどじゃん

[519: 物件比較中さん]

地下の部屋は大丈夫なんですか？
対策はしてると思いますが。
教えて頂けると助かります。
関係者さん宜しくお願いします。

[520: 匿名さん]

大丈夫です。

[521: 匿名]

ポンプですか

[522: 物件比較中さん]

西宮でも夙川みたいに西側は大丈夫ですね。
http://www.nishi.or.jp/homepage/boutai/08map/01dosya.html

[523: 匿名さん]

どうして「大丈夫です」といえるのか教えてください。

[524: 匿名さん]

地下３階駐車場の場合出庫まで何分かかるのか教えてください。

[525: 匿名さん]

５２３へ
特に理由はなさそうですよ。洪水になればだいじょうぶなはずはないし。

[526: 物件比較中さん]

この物件の地下室って何があるんですか？

[527: 匿名さん]

>523
今の世の中「大丈夫」って事は何もありません
自然災害は何がおきるか分からないのが現状です
未曾有・想定外の事例が数々ありますよね
どの物件でも購入に関して、全て自己判断ということです
しっかりご自分で調査して下さい

[528: 匿名さん]

津波から逃れようと思って山の方を見たら、坂で生活はしにくそうだし、虫や動物がたくさんでるし、難しい(*_*)

[529: ご近所さん]

この近辺は地下の湧水が絶えずあふれています。
地下は危険ですよ。

[530: 匿名さん]

狭い日本で確実に安心で便利なとこってありますか？
あったとしても少ないですしそんな最高の立地にはもう誰か住んでますからそんなこと言い出すとマンションなんか買えませんね（笑）