ジオ甲子園口北町

[買いたいけど買えない人]

売主：阪急不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
所在地：兵庫県西宮市甲子園口北町202番(地番)
交通： JR西日本 東海道本線 甲子園口駅 徒歩3分
　　　 阪急電鉄 神戸線 西宮北口駅 徒歩24分
階数：地上6階地下1階1棟
戸数：80戸
間取：2LDK＋S～4LDK＋N
面積：約67平米～約94平米

駐車台数：64台

建設期間：2010年11月~2012年1月
入居開始予定：2012年3月以降

グレードは近隣に建築されたジオ甲子園口ノーヴよりもかなり高くなるようです。

[41: 匿名]

ノーヴも販売が落ち着いてきたので
そろそろこちらが気になってきました

[42: 匿名さん]

モデルルームのオープンは７月頃でしょうか

[43: 匿名さん]

北町の板、他にもありますよね。

その板の最後の一行にノーヴはがっかり物件だったと書いてあって
最近、その文章が削除されました。

その後すぐに、この板が立っていたので
ライバル業者が立てたのでは？と疑ってしまいます。

[44: 匿名さん]

いつも思うのですが、阪神間のジオ・シリーズは、スレッド上位の常連ですね。


レベルの低い悪口雑言レスも多く、その内容自体に信憑性が感じられるものは皆無に等しいです。

ウソクソとしか思えない評判を垂れ流して、ジオを貶めようとするレスが目立ちます。

実際、レスの話とモデルルームと聞いた話と大きく食い違うことが多々ありました。


ジオが販売されると、周辺のライバル業者はお客を少なからず奪われてしまうのでしょう。

ライバル業者たちによる仁義無用の「風説の流布」作戦や「ジオ撲滅キャンペーン」作戦に

を繰り広げた結果、レスが荒れているのだなと思いました。

[45: 匿名さん]

ジオだから良いとか悪いとか、三井だからいいとか悪いとか
あまりにブランド志向の方が多いですね。
事業主はあくまで事業主ですよ。建設するのは建設会社、下請け孫請。
さらに建設を担当する課のメンバーも色々です。
黒髪のまじめな青年と茶髪のヤンキーが建てた家どちらが
高級・高品質。
そんな次元の話をみなさんされてますね。典型的日本人の考え方。

一概に非難することはできないように一概に肯定することもできない。
要はどの物件も価格があって、それなりの建物が建つということ、
差なんて僅かなものですよ。どれだけのひとが設計図面を見、また鉄筋や
コンクリを検査し、そして建て方に注文をつけられるのか。

でも見事にイメージは先行してよい悪いを構築してしまいますね。
それに輪をかけて素人があーでもないこーでもないと囃し立てる。

かく言う私もそんなひとりかもしれません。
ミッキーマウスのついたボールペンに価値を見出す
中身のない　上っ面の考え方。

物件選びではせめてそんな考えは捨てたいと思います。

[46: 匿名さん]

あの～
何をそんなに怒っているの？

[47: 物件比較中さん]

上物がよければ　自然と売れます　購入者は真剣ですから。

[48: 匿名]

ボールペンにミッキーが付いてたら、余計に買いでしょ！

[49: 応援団]

45は自分を信じて突き進がよい。図面や鉄筋の確認をがんばってほしい。応援しています。

[50: 匿名]

>>45の話しを料理のレシピと材料にあてはめると
屋号による味の差はほとんどなくなっちゃう

美味しいもの、評判の良いものには理由がある

売る事がゴールの営業さんと買って入居がスタートの検討者では重視する項目が違うのは仕方ないけど
結局、どの業界でも関わる人の取り組み方次第でしょ

その人を束ねるのが阪急、近鉄、東急、財閥系、地場系でそれぞれカラーがあるから結果も異なる


ところでグランデになったら、他のジオと管理体制やセキュリティに差が出るものでしょうか？

[51: 匿名さん]

４５さんの意見も一理あると感じます。

確かにいろいろ物件を見てきましたが、高い物件はそれなりの立地やブランド？（事業主というんでしょうか）
安い物件は安いなりに納得がいくというものです。同じ価格帯であればどんぐりの背比べ、それこそご家族の好みの問題も大きいと思います。ただそこに思うことはブランド力のある事業主さんは仕様や立地がほとんどかわらないのに価格を上げていること、基本的に値引きもなしで実質高になっていることです。ミッキー云々という表現は語弊を招きそうな表現ですが、おなじボールペンにブランドがあるかないかで価格が変わることの皮肉だということでしょうか。ブランドがあるから高くても買うというのは私たちの生活にすごく密接した考え方で、当然といえば当然でしょうが、そこにあえて疑問を投じてみるのも大事ということなのかもしれませんね。私は参考にはなりました。

[52: 匿名さん]

友人がジオとグランデの両方に住んでいます。
二人からの情報を比べてみて、管理体制やセキュリティにそれほど大きな差は感じませんでした。
グランデに住んでいる友人はグランデというブランドに満足しているようです。

[53: 匿名]

ブランドって言葉の意味知って使ってんの？

[54: 匿名]

関係者に聞いてみたのですが、名称はやはりグランデのようです
それ以外の情報はほぼ正確で、最上階に104㎡、117㎡、134㎡等々の間取り有り

[55: 匿名]

新しい情報はありませんか？

[56: 匿名さん]

ついにノーヴのMR閉鎖になりましたねー
これで北町物件の詳細発表も近くなったのではないでしょうか

[57: 匿名さん]

ジオの公式サイト発表になりましたね

駐車場の台数や平米数などがスレ主の情報と一致していてかなりの驚きです

やはり関係者が立てたのでしょうか

[58: 匿名さん]

不動産業界関係者で間違いないでしょうね

[59: 匿名]

うわ～出ましたね！！
北町の物件、三年ほど待ってましたが念願かないそうでうれしい！

でももう少し広い間取りがあればよかったなぁ

[60: 匿名さん]

５４の書き込みはガセ？

[61: 匿名さん]

どこの業者や

[62: 匿名さん]

グランデではないのですか？？

[63: 匿名さん]

匿名掲示板の情報に踊らされてはいけないよ
じぶんで動こう

[64: 匿名さん]

本当にグランデじゃないなら１年待つ意味がなくなったわ

[65: 匿名]

６月下旬から販売開始みたいだね。

[66: 匿名さん]

情報ある？

[67: 匿名さん]

こっちは全然盛り上がらないね

[68: 匿名さん]

盛り上がりは公式ページ出来てからでしょ

[69: 匿名]

もうとっくにできてるよ

[70: 匿名さん]

ほんと？

[71: 匿名]

平均坪単価はどれぐらいになるんでしょうね？
北町付近の相場に詳しい方、よろしくおねがいいたします。

[72: 匿名]

モデルルームはいつからでしょうか？

[73: 北町住民]

>>71
　甲子園口駅北側（北町＆二見町）で最近販売されたのは
ロイヤル甲子園口ザレジデンスです。
　下記情報では、ロイヤル甲子園口ザレジデンスの単価は
８８万円/ｍ２＝２９０万円／坪となっていますので、
これが目安ではないでしょうか？

mansion-data.jp/index.php/op/viewDetail/apartmentId/14766

[74: 匿名さん]

>73さん

ロイヤル甲子園口ザ・レジデンスはマンションバブルの絶頂期の物件ですね。
現在出ている中古は53万/mm2です。
今の相場を考えると、あまり参考にならないのでは？？

[75: 匿名さん]

74です。
53万/mm2ではなく、53万/m2でした。

[76: 匿名]

73さん、74さん

71です、情報ありがとうございます。
ロイヤル甲子園口を調べましたが、総戸数が20戸で、一番高い部屋が億ションなので、
平均坪単価が押し上げられてるんですね。
ロイヤルの一番狭い部屋が、3780円、64m2だったようなので、坪単価は195万。
ロイヤル甲子園口がどれぐらいの高級仕様だったのかは存じ上げないのですが、
ジオは200万円/坪は超えてきそうですかね？
となるとジオは、80m2で 5000万円、全体で4000万弱～7000万台ぐらい…？

[77: 匿名]

ここが盛り上がらないのは、低所得層は最初から買えないので参戦してこないのと
立地に文句のつけようがない上に、あっという間に完売するのが目に見えて判るからでしょうね

私も喉から手が出るくらい欲しいですが、予算に余裕がないので諦めます

[78: 匿名さん]

駅まで徒歩3分で便利ですね
買い物も駅前は賑やかなので便利だと思います

＞文句のつけようがない
　↑
具体的に教えていただけませんでしょうか
学区などの環境もわかればお願いします

[79: 匿名さん]

まぁ、駅自体には何も無いこと、学区が悪いとされていることは、みなさん知ってるんだから、そんなに皮肉らんでも…

でも甲子園口は個人的には好きですよ。ただ、戸建ての方が良いかな、とも思うな。。

[80: 物件比較中さん]

甲子園口ノーヴを迷っていたときに、こちらのことを知りました。
ノーヴは見送りました。土地の雰囲気が暗かったので・・・。

駅４分でそこそこ静かだし、まぁまぁかなと思っています。
周辺マンションも特筆するような変な建物のもありませんし。

ただ、西側の通りが車ががんがん通ります。
昼も夜も行ってみましたが、夜もひっきりなしに行きかっていました。
山幹に抜ける道になっているのでしょうか。
それが少し気になりました。

駅に近いわりに駅周辺にこれといって気のきいたお店がない。
居酒屋も多く駅周辺はごちゃごちゃしていて、とても上品とは言い難い。
そして学区がいまいち。お子さんのいらっしゃる家庭は気になるところですね。

そう言ってしまうとあまり魅力的ではないですが、駅に近くて便利。
とにかく駅に近いのがいい！という方にはいいでしょう。
個人的には、日々の食料品がまともに買えるお店がひとつあればそれでいいので
おしゃれ度は必要としていません。その点では○です。
駅に近いのに、マンション周辺はまぁまぁ落ち着いている。

が、甲子園口はやはり戸建てが生きる土地のような気がします。
特に番町のあたりは素敵ですね～。

ここもライオンズの苦楽園よりも高くなると聞きました。
それが現在のこのあたりの相場なのでしょうか・・。
ノーヴの赤字をこちらで補填しているような。

ちなみにライオンズ苦楽園は２２０万円／坪だそうです。

[81: 匿名さん]

私立に行かせればよいだけ

[82: 物件比較中さん]

そうですね、お子さんがいらっしゃっても学区が心配でしたら
私立にいかせればいい、という考え方もありますね。

そういう我が家も兄弟姉妹全員私立でした。

学区の良し悪しって想像つきません。悪いっていったいどんな風なんでしょうね。
授業中に歩き回るとかかな。

[83: 匿名]

やっぱりノーヴって赤字なの？

[84: 匿名]

甲子園口南側なら戸建てが良いけど北側の戸建ては一般人が買える額ではないよ。
最近出た徒歩５分三階建て中古で９千万くらいしてました。
だから北側で駅近5分圏内の物件はこれまでどこも人気だった。
学区は気にしなくて良い収入層が住む地域かと。

[85: 匿名さん]

＞学区の良し悪しって想像つきません

そうですね、学区の悪さって何かといつも思います
ここのお話は分かりませんが
学区が悪いと言われる学校は実際荒れていると言う事もあるみたいですけど
ほとんどが、荒れているじゃなくって
地域性の問題が多いように感じます
それを悪いととらえるか、今時は関係ないと
思えるかは個人の問題かなぁと思います

[86: 北町住民]

>>80
　西側の通りは二号線への抜け道になっており交通量は多いです。当方この道沿いのマンションに住
んでいますが、通りに面した部屋でなければ、騒音は気になりません。尚、この東京海上の資料によ
るとこの土地の売却価格が１６５万円／坪程度で、既存社宅の解体費用も含めて結構費用が掛かって
いると思うのでそれなりの価格になると思います。

[87: 匿名さん]

なんぼなんかなぁ
早よ　発表せんかなぁ。

[88: 匿名]

220万円／坪以上の予測ですか…
ノーヴよりも80m2ぐらいで、1000万円の差がでる（？）かも、ということですね…
300mぐらいの距離の差で、結構価格差がでるもんなんですね。
実際の仕様・価格がどうなるか楽しみです。

[89: 物件比較中さん]

８６様

情報ありがとうございます。
地域住民の方の情報はほんとうにありがたいです。

道が少々うるさくても角部屋なりの魅力もありますし、
全てが理想通りのところはなかなか難しいです。
どこで折り合いをつけるか、を自分の中でしっかり考えておきたいと思います。

[90: 購入検討中さん]

ノーブ見学に行ったけど、設備がいまいち。
こちらができるというので、「グランデ」ついて、
もうちょっとよい設備にならないかな～。
ノーヴはキッチンが特に設備がしょぼかった。

[91: 土地勘無しさん]

このあたりのマンションを検討しているものですが、ジオの西宮北口の物件があまりによくないので、ここに来ました。西宮のこの近辺で評判のいい病院はありますか。脳外科とかリハビリのある施設があるところで、教えていただければうれしいです。

[92: 北町住民]

モデルルームの壁には「ジオ甲子園口」、駅南の垂れ幕には「ジオ甲子園口北町」とありましたので、
いづれにしても「ジオグランデ」ではないようです・

[93: 物件比較中さん]

明日から　モデルルームがオープンしますが、どなたか行かれた方、率直な感想をいただければうれしいです。

[94: 物件比較中さん]

私はグランデでなくて、良かったです。
4000万円以下の部屋は全て西側ですかね？
できれば、3000万円台で買いたいですが、
甲子園口は高そうですね。

[95: 購入検討中さん]

先日、ﾓﾃﾞﾙルーム行ってきました。設備は普通でした。（ノーヴよりグレードは確かに高いですが）
気になるのは西側の道路。　意外と車の通行量が多く、騒がしい。

[96: 物件比較中さん]

モデルルームに行きました。お値段はノーブよりもかなり高いと思います。設備はエコマンションがついている標準の設備はついているように思います。この値段だと正直難しいかな。

[97: 北町住民]

>>96

宜しければ、最高価格と最低価格を教えて頂けないでしょうか？

[98: 物件比較中さん]

南側だと　4000万円以上で　最高は6300万円ぐらいでしょうか。まだ最終価格ではないようですが。

[99: 匿名]

6300？意外と安い！

[100: 北町住民]

>>97
有難うございます。

最低価格４０００万円（７０ｍ２）、最高価格６３００万円（９３ｍ２）として
１８８万円～２２３万円／坪、平均坪単価２００万円／坪程度ですので、予想より
少なくとも１割程度は安いのではないでしょうか？

[101: 物件比較中さん]

ここの物件を購入を検討されておられる方は、裕福な方なのでしょうか。私には高いように思えますが。

[102: 匿名さん]

甲子園口駅 徒歩3分 の立地だと
これぐらいの価格は妥当？ですか？
少しお高いのでしょうか？

[103: 匿名さん]

地下１階を無理やり設定して７階建てにしているみたいです。おかげでお安くなっているみたいです。

[104: 物件比較中さん]

もうこのあたり　新しいマンションの計画はないのかしら？　ほかのメーカーさんの計画がないので　このスレもこんなに平和なのかしら？三井とか、野村とか　少し前はすごくスレが乱れていましたが

[105: 住まいに詳しい人]

野村が近くにないから、それは平和なのでしょう。

[106: 匿名]

北町だとこのくらいの価格で妥当だとおもいますよ。

[107: 匿名さん]

北町はこちらでしましょう。
正式な価格はいつ頃発表なのでしょうね。

[108: 匿名さん]

ＪＲ沿線でＯＫなら、ここかなりいいんじゃないですか？

ただ朝のＪＲはよく止まるんだよな～

[109: 物件比較中さん]

価格は調整中なんでしょうね
ＪＲ、そんなに止まりますか？阪急はあまり聞かないけど

[110: 匿名]

遮断機が折れただの信号を感知しただの人身事故だの1週間に一度は止まってる感覚だわ。
沿線が長いから仕方ないわな〜。

[111: 匿名]

米原のほうで雪が降ったら遅れるよね

[112: 匿名さん]

１１０さんと全くの同感。　ＪＲ西、なんとかしてくれ！

[113: 匿名]

あと意外と多いのが「急病のお客様を救護いたしました関係で…」
みんな具合が悪いなら休もうぜ！

[114: 匿名]

駅前にあるノッポなマンション、ありゃ何や。
あれだけ異常に高いんだけど
この辺って高さ制限ないのん？
バルコニーから目障りだろうな。

[115: 匿名]

あのあたりだけ商業地域←？なのかな。
二見住民ですがおもいっきり高さ制限ありますよ。

[116: 匿名]

幼稚園児がいるのですが、この界隈の幼稚園はいかがでしょうか。
自由な雰囲気がいいですが。

[117: 物件比較中さん]

私も幼稚園について知りたいです。
甲子園学院幼稚園の評判はいかがですか。
お勉強重視、外遊びの頻度などが知りたいです。

[118: 物件比較中さん]

ここは入園テストがあるようですね。

[119: 匿名]

ノーヴなら目の前だよ。

[120: 匿名さん]

ところで西側の道路からのアプローチとなるわけですが、車どおりが多くて少し危険なのかなとか思ってしまいます。皆さんいかがですか。

[121: 物件比較中さん]

駅からマンションへ行く道で、区切られた歩道のない車道の右側を歩いた場合ですが、途中、ちょうどマンションギャラリーの直前の曲がり角あたりは、向こうからくる車が曲がり角を左へとコーナーをぎりぎり曲がろうとしてくる一方で、それが歩行者には見えにくいので、ちょっとだけですが怖いですね。

[122: 匿名]

子供が甲子園学院に通っておりました。
試験は名ばかりどなたでも入れますよ。
園の雰囲気も伸び伸びしていて通わせて良かったです。

[123: 匿名]

甲子園学院の小学校ってどうですか？
結構勉強させるって聞きましたが。

[124: 匿名]

一応お受験学校だからね。
全く勉強しないなら私立に行く意味ないしね。

[125: 匿名]

そういう問題じゃなくて、私立にだってのびのび系とガッツリ系があるので
そのどちら寄りなのか情報お持ちの方、いるかな？

[126: 物件比較中さん]

もうほかにこのあたりにいいマンション建つ計画ないのかしら。ここは　地下室があって　ゲリラ豪雨とかで浸水の心配がありますよね。平成何年には一度この辺り浸水の被害がありましたし。皆さんどう思いますか。

[127: 匿名さん]

そう言われたらそうだね。ちょっと考えるね。

[128: 匿名さん]

もし水が出ても浸水しないように設計されているって営業に聞きましたよ。今のこのご時世でさすがにそのあたりは考えられているでしょうよ。

[129: 匿名さん]

想定外って言葉がはやってるからね。

[130: 匿名]

確かに。リスク高いな。

[131: 物件比較中さん]

分譲マンションって、個人の住居内でも　公共のもの扱いになっている場所がありますよね。例えば窓のサッシとか。ほかにどんなものがあげられますか。

[132: 匿名さん]

おっしゃっている窓のほかに玄関ドアやベランダなんかも供用部分なので、
自分で改装は出来ないと思いますよ。

ハザードマップで洪水の際の浸水予想地域にはいっていたのは気になってはいるんですよね。

[133: 匿名さん]

西宮は171号線以南は大抵浸水予定地域ですね。。

[134: 匿名さん]

ところで皆さん、価格も出ていますが購入を検討されている人はどれくらいいらっしゃるのでしょうね？
このマンションは分譲即完売となるのでしょうか？

[135: 物件比較中さん]

戸数が少なく学区がいい風月庵でも２戸残ったそうですから、さすがに８０戸だと分譲即完売と可能性がさらに高くなるほど距離面の影響がでてくるとまでは思えないのですが、いかがでしょうか？

[136: 物件比較中さん]

やっぱり、一階部分が半地下になるのは気になりますね。
せっかくの甲子園口北町なので、ドーンと一階でも盛り土の上に建つくらいの風格が欲しかった。
その分、二軒隣のアーバンビュー甲子園口がよく見えますね。あのマンションはいったいいくらだったのかしら？

[137: 匿名]

風月庵がある辺りより北町のほうが土地の格は高いからそれがどう影響するかですね。
しかし何にせよこのご時世で即完売は難しいのでは。

[138: 北町住民]

>>１３６
下記によると平均坪単価２１０万円ほどですので、本物件と同じぐらいでは
ないでしょうか？

http://mansion-data.jp/index.php/op/viewDetail/apartmentId/14869

[139: 匿名さん]

モデルルーム、現地を先日見てきました。
１階部分は、建築法上の地下１階に相当し、地下を掘ることにより、高さ制限をclearし、無理矢理７階立てとして戸数を増やしたようです。ちょっとこの１階を買うのは相当勇気がいりそうですね。武庫川の氾濫はないとしても、異常気象で短期間に大雨がふったらどうなるんでしょうか。
今時のマンションにしては生ゴミディスポーザー、２重天井、２重床もなし。かなりコストはおとしているように見えました。
値段だけはそれなりに立派ですね。

[140: 匿名]

設備に感しては、かなりいまいちですね。価格がそれなりなのは、土地取得がリーマン前で、そこにコストがかなりかけているからかと思えました。駅からの距離は、いいんですけど、建物、設備がチープに感じます。