ジオ甲子園口北町

[買いたいけど買えない人]

売主：阪急不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
所在地：兵庫県西宮市甲子園口北町202番(地番)
交通： JR西日本 東海道本線 甲子園口駅 徒歩3分
　　　 阪急電鉄 神戸線 西宮北口駅 徒歩24分
階数：地上6階地下1階1棟
戸数：80戸
間取：2LDK＋S～4LDK＋N
面積：約67平米～約94平米

駐車台数：64台

建設期間：2010年11月~2012年1月
入居開始予定：2012年3月以降

グレードは近隣に建築されたジオ甲子園口ノーヴよりもかなり高くなるようです。

[303: いつか買いたいさん]

企業としては　売れないといけないから　立地が悪ければ　仕様をよくして　売ろうとする気持ちはわかりますが、立地がよければ　仕様が悪い物件が多くて　３００さんではありませんが　本当に葛藤しますよね

[304: 匿名さん]

仕様悪いですか？パークハウス千里中央と比べてもそんなに極端に劣ってるようには見えませんが・・・。

[305: 匿名]

特に間取り悪いよね。交通利便性は認めるが、住みはじめたら、住みにくく感じるかもね。設備は普通じゃない？学区悪いから無理して買うと私立にやれないから、余裕のある人が買ってください。

[307: サラリーマンさん]

間取りの悪さは同感です。相対的な比較ですが気に入るプランが少ないです。。やはり土地が高い分、配棟プランとして東、西側両方を作らざるを得なかったのが影響していると感じます。

[309: 買いたいけど買えない人]

余裕のある人や十分収入が得られるような人は、たいがい英語ができて海外出張も多く土日も働くような人ですから、そもそも日本には住まなかったり子供を海外の大学へ進学させようとするので、学区も名門私立も関係ないのかもしれませんね。下流の中で、下の上か、下の中かを争っている感じがします。私には買えません。

[310: 匿名]

↑上流に夢を見すぎ(笑)
まあ学区を気にする家庭は下流なのかもしれませんが、海外の大学に行かせる家庭でも小学校から海外はできるだけ行かせません。
マンション買う前にもっと社会常識を学んだほうが。

[311: 匿名]

高い高いというのでホームページをみてみたら７６平米で３６００万円台～
どういうこと？

[312: 匿名]

高いじゃん

[313: 匿名さん]

「学区を気にする家庭は下流」仰る通りです。
「下流の中で、下の上か、下の中かを争っている感じがします。」
良いこといいますね！素晴らしい見解です！

「タダで貰える」教育に、明らかな優劣なんてあるはずがないのです。
万一、そのような差異があったとしても、それは下流の人にとっては大きな差に見えても、
上流の視点では「団栗の背比べ」にしか過ぎません。

下流の人の間で交わされる似たような議論としては、
「マクドナルド」と「ケンタッキーフライドチキン」のどちらが美味い食事なのか？
というようなレベルのＢ級グルメ対決があります。

上流の答えは、きっとこうなるでしょう。
所詮は、どちらもジャンクフード。
ゆえに、いずれも無理して食べる必要はない。
そもそも、そのような比較自体が不毛な議論。

学区がどうのこうのという人達は、住んでいる世界が狭すぎると思います。

[314: 匿名はん]

↑
なるほど、説得力ありますなｗ

[318: サラリーマンさん]

明日いよいよ登録締め切りですね。一期で約7割弱が予定ですのでやはり人気がありそうですね。甲子園口では当面これ以上の立地の物件は出てこなそうですしね。将来的に阪急神戸線にもし武庫川駅が出来ると価値も上がりますね。日曜日に何れぐらい行かれるんでしょうね。

[320: 北町住民]

>>318
抽選日は土曜日ではないでしょうか？

[321: 匿名]

阪急武庫川？
出来る予定あるの？？

[322: 不動産購入勉強中さん]

もうする正午だよ。締切！！

[323: 申込予定さん]

No.318さんは、深夜に日付が変わっていたことに気付かなかっただけでしょ。

[325: 物件比較中さん]

売れ残ったら阪急不動産で賃貸なんでしょうか？だから高めの設定にされているのでは？

[326: サラリーマンさん]

ご指摘のとおり抽選日は土曜日ですが、日曜日が仮契約ですのでリスクなくキャンセル可能ですので実態はその日までわからないという意味でした。買い手、売り手ともに抽選は避けたいという思惑は同じでしょうから土曜日中は遅い時間まで攻防がいろいろあるでしょう。個々の状況、ライフスタイルも違うので物件の良し悪しも感じ方は違って当然ですが、いづれにしても動産ではなく不動産は後に簡単には変更というわけにはいかないので勢いと妥協は必要ですね。
地元の方はご存知だと思いますが、武庫川駅実現に向けた構想があるのは事実かと思います。
本当に実現するかどうかわかりませんが新駅悪い話ではないかと。

[328: 物件比較中さん]

抽選で落ちた人はどうするのかな。

[329: 入居予定さん]

抽選になった部屋は、いくつあったのでしょうか？

うちは、幸い、他の人とはダブらなかったので、抽選会には行きませんでした。

ダブったら抽選行かないとと、準備はしてましたけど(^^;)

[330: 購入検討中さん]

営業の方からは７戸くらいが抽選になるときいてましたが

どうなったんでしょうね

[331: 匿名さん]

結局、6戸抽選になりました。
うちは、二倍の部屋で外れてしまったので、
また違う部屋を検討します。

はああ、悲しい(ﾉ_･｡)

[332: 入居予定さん]

へぇ、６戸も抽選があったんですねぇ。
営業マンは、ダブらないよう努力しますって言ってましたが、それでも抽選に
なったんですねぇ。
やっぱり、人気あるんですねぇ(^^)

[333: 331]

気を取り直して次のお部屋頑張ります！！
悲しんでいてもしょうがないですもんね。
先に決まった皆様、きっとよろしくお願いしますね。

[334: 入居予定さん]

333さん
部屋選びって夢が膨らんじゃうので、ショック大きいと思いますが、気に入る部屋が
残ってることを祈っています。
気を取り直して、がんばって下さいねぇ(^^)

[335: 331]

334さん

ありがとうございます。
頑張ります。
無事入居出来たらよろしくお願いします！！！

[336: 匿名]

331さん

このマンションを貴方のような方と一緒共有できるのをに楽しみにしてます。

きっとどの部屋でも納得のいくマンションだと思います。

頑張って下さい

[337: 購入検討中さん]

抽選行ってきました。なんか１の玉ばかりが当選していました。偶然なのでしょうか。７戸の抽選でたしか４か５戸は当選は１でした。

[338: 匿名]

なにこの営業のやりとり(笑)

[339: 入居予定さん]

今日、１時半からの説明会に行きます！！いいことが続きますように。

[340: 匿名]

念力です。

[341: 匿名]

茶柱じゃね？

[342: 購入検討中さん]

３３９さん
説明会で「いいことがつづく」ってどんなことが待ってるの？
おしえて～。

[343: 契約済みさん]

玉に細工がされているかも。

[344: 入居予定さん]

武庫川駅設置働きかけ運動は、社会運動じゃないよね。

[345: 匿名]

阪急側は難色を示しているので、実現はほど遠いでしょう。

[346: 物件比較中さん]

西宮北口　甲子園口にほかにマンション建築の予定はないのかしら？
ブラんズ　西宮北口ではなくって

[347: 匿名]

瓦林町にクレヴィアできますよ。

今、旧社宅を取り壊してます。

[348: 物件比較中さん]

３４７さん　駅からはかなり遠いのでしょうか。野村の物件みたいに名神のそばですか

[349: 匿名]

同じジオやけどこっちのほうが良かったにぃ。

[350: 買いたいけど買えない人]

ノーヴがもれなく当たるといううわさは本当でしたか？

[351: 匿名さん]

しかし、人気でんな。。
80戸中50戸以上売れたということでしょ！？

まあ、あの立地だしなあ。

[352: いつか買いたいさん]

ということは、買い替えの人もいるでしょうから、売りにでる中古物件も増えることになるのでしょうか？

[353: 匿名]

阪急によると、買い替えはめちゃめちゃ多いらしいです。現在のマンションが売れなかったら、キャンセルする人いるでしょうな。

[354: 匿名]

348さん


駅までの時間ですが、西北には12分、甲子園口には15分。

成人男性ならもう少し早くなるでしょう。




通勤の徒歩10分少々が気にならなければアリかと思いますよ。

瓦林小の真裏です。

ちなみに中学は人気の高木中。

高速は筋二本先なので気にはなりません。




西北、甲子園口と人気のエリアをご希望なら良い物件だと思いますよ。



一度、現地に行かれてみては？

[355: 匿名さん]

3か月が期限だったと思うので、その頃にキャンセルがでるでしょうね。
今の御時世、なかなか思うように売れないみたいですから、どこの物件でもキャンセルが結構あるようです。

[356: 物件比較中さん]

354 さん

ありがとうございます。

いちど　現地に行って見ます。

どれぐらいの規模のマンションになりますか

[357: 買いたいけど買えない人]

中古物件を買いたたけばいいんですね。

[358: 匿名]

自分の物件が売れない場合は申し込み済みでも無償キャンセルできるみたいですね。

[359: 匿名]

まあここは学区を気にしなければ、買い替えに値する物件でしょう。

[360: 物件比較中さん]

ここ、すごく気になってて出来るのを待っていましたが
間取りを見てがっかり。。。
なんであんな生活しにくい間取りばっかりなんでしょうか。
ほんとにがっかりです。
妥協して、、、とも思いましたが高い買い物、毎日生活しにくい間取りで生活するのもいやだし、、
かといってほかのマンションにはない立地がとっても気に入っているので
間取りを我慢してそれをよしとすべきか、、
なぜかとってもくやしい思いです。

[361: 匿名さん]

↑
どんな間取りがいいんだろう？
具体的に教えてもらえませんか。
そこまでくやしいんなら。

[362: 匿名さん]

そんながっかりするような間取りはなかったけど。
別に普通の間取りやけどな。

[363: 匿名さん]

>360のような人は、どうしてもマンションに住みたいなら、
そこそこのマンションが建てられるくらいの広い土地を買って、
自らマンションの開発をすべきです。

その一室に、自分の理想とする住まいを作ればいいのです。
あなたのような人は、自ら理想とする街（タウン）を開発し、
その一室に住めば、きっと満足できるに違いありません。

そうすれば、理想的な間取りだって問題なく実現できるでしょう。

なぜなら、あなたは、一室が数千万円足らずで買えるような
狭いマンションの一室に住む器の人ではないからです。

[364: 匿名]

そんなに狭いん？

[365: 物件比較中さん]

ここってそんなに悔しい思いをするほど　立地がいいですか。　川のそばだし、地下室つきの物件だし、お値段すごく高いし、内装特別いいわけでもないし、学校区悪いし。

[366: 匿名]

でも売れてることは確かなんだよね

[367: 匿名]

そうですね、まあ値段は妥当でしょう。間取り悪いと思うなら、入居後いきなりリフォームしたら？

[368: 検討者]

360さんをフォローするわけやないけど、いやいや、間取りは良くないでしょ。
気に入らなかったら一戸建て⁉貧しい意見やな。

[369: 匿名]

365
まあ立地でいえば西北・甲子園口エリアの物件でここ数年の中でピカ一だね。
間取りや仕様はｼﾗﾈ。

[370: 物件比較中さん]

最近になり西宮で物件検討してます。
９１㎡～の部屋おいくら～で出てますか？
立地は申し分ないので気になりました。来週MR行こうかと

[371: 匿名さん]

No.370 さん

　4890万～6890万です。

[372: 匿名]

甲子園口はホント良いとこだよ。
立花駅過ぎて武庫川渡ってこの駅ついたらホッとする。

[373: 買い換え検討中]

でも高いです。５％から１０％程度は高い感じがする。

[374: 物件比較中さん]

370です。３７１さんさっそくご返答ありがとうございます
予算内なのでMR行って検討してきます。

[375: 匿名]

うちも、

[376: 匿名さん]

甲子園口はいいとこだと思ふ。
ブランド力も関西ではまあまあ通用する。

でも、
学区がポカ
中身はスカ
値段はピカ

それでもプラネよりはイイネ

[377: 匿名さん]

甲子園口は駅前ごちゃごちゃしてて、車でのアクセスが悪すぎる。徒歩利用メインならいいんじゃない。

[378: 匿名]

ホンマやね。南側は商店街で車のアクセス悪いよね～。

[379: 匿名]

そこは良くも悪くも小さな駅だから仕方ないねえ
とはいえ駅からこれだけ近い物件だと車でのアクセスはどうでもいいだろうね
駅まで車でいくのって人の送り迎えくらいしかないし

[380: 匿名]

ジオもプラネも一緒

[381: 匿名さん]

財閥系か積水あたりが甲子園口付近で開発してくれんやろか。
ジオはもういいっす。

[382: 物件比較中さん]

３８１さんに同感

[383: 匿名]

というか既に契約された方は見てないのでしょうか？

どんな所が気に入ったのか知りたい！

[384: 匿名さん]

駅ちか、外観もいいし洗練されている。こじんまりした感じもよく、最高。
甲子園口がすきだから。

[385: 契約済みさん]

ご契約者の皆様、
フローリングはナチュラルミディアムに決めましたが、無償セレクトメニューのキッチン扉カラーで悩んでおります。モデルルームのホワイトウッドにするかミディアムウッドにするか、どちらも良いと思うのですが、皆様はどうされましたでしょうか。

[386: 契約済み]

うちもフローリングはナチュラルミディアムにしました！


それで扉はミディアムウッドにしました！

あれほんとに迷いますよねぇ

[387: 契約済みさん]

甲子園口の住環境は勿論ですが、フラットさ、駅近物件という意味では相当いいと思います。

[388: 匿名]

近くのイタリアン旨いね。

[389: 北町住民]

>>387
もしかしてpooleのことですか？

[390: 匿名さん]

甲子園口で探していましたが、
甲子園口物件では断トツですね。
よかったです。

[391: 契約済みさん]

オープンキッチンか吊戸棚にするかで悩んでいます

[392: 契約済みさん]

386さん
ありがとうございます。
悩みましたが、うちもキッチン扉は最終的にミディアムウッドにしました。
実物、どんな感じで出来上がるのか少し楽しみです。

391さん
うちは吊り戸棚にしました。オープンキッチン憧れますがやはり収納力も魅力です。

[393: 契約済みさん]

392さん、ありがとうございます。妻の説得を試みます。

[394: 契約済みさん]

ところで、みなさん、
駅出てから北に歩くとしばらくは、イチョウなど緑が多く歩道も十分な道が続きますよね。
でもちょうどＭＲからマンションまでの歩道がせまくおまけに不動産屋が入居しているたてものがいまいちとおもいませんか。せめて歩道の確保、拡張とかできないものでしょうか。

[395: 匿名]

地下室買った人いますか？

[396: 匿名さん]

394さん
たしかにそうですね。急に歩道が狭くなって歩きにくいですよね。
問題は歩道にある駐車車両ではないでしょうか。このくらいのことであれば近隣住民で協力して歩きやすい街にできるかもしれませんね。

[397: 匿名]

マンションを購入し、実際に完成するまでの間は不安もありますが、楽しみや期待に胸膨らみますよね！おもい通りに仕上がるといいですね。

[398: 匿名]

私も来年３月の完成が待ち遠しいです！
綺麗なイチョウ並木を抜けてすぐの場所ですし、駅に近いにもかかわらず、周辺がゴチャゴチャとしておらず、すっきりとした町の雰囲気が気に入りました。
シンプルなデザインだけれど存在感が高い外観、クラッシックなデザインのエントランスホール、それに中庭を早く見てみたいです！

[399: 匿名]

ジオは第一期60邸は完売したんですよね。
第二期が最終期として20邸を販売するのかな？
資産価値は、今の建設中の二つより高いと思われますが、いかがでしょうか？

[400: 匿名]

ここの人気ぶりからして、学区の良し悪しは大して関係ないんだと痛感しました。
西宮物件は毎回学区が悪いと大騒ぎする人たちがいるので…
マンションは何よりも立地ですね。

[401: 匿名]

ここを購入した方々は、私立へ通学させればよいということでしょうしね。
60邸完売までは予想してませんでした。
サンクタスやプラネスーペリアの売れ行きはいかがなんでしょうかね？

[402: 匿名]

>>400
同感。マンションはやはり学区より立地だね。